în următoarele câteva luni, un comitet special al Consiliului Municipal va lua în considerare reformarea legilor de control al chiriilor din Jersey City pentru a proteja mai bine chiriașii de creșterea chiriilor și a deplasărilor.
Comitetul ad-hoc, compus din Președintele Consiliului Rolando Lavarro, membrii Consiliului Richard Boggiano, Mira Prinz-Arey, Michael Yun și co-prezidat de membrii Consiliului James Solomon și Joyce Watterman, va găzdui o serie de întâlniri publice pentru a discuta legea actuală. Vor fi audiate mărturii din partea experților și a părților interesate din comunitate.
în următoarele câteva luni, Comitetul va examina noi politici și proceduri și va prezenta un proiect final al unei ordonanțe nou-elaborate care va fi introdusă de Nov. 26 ședința Consiliului. Acesta va include un set de bune practici pentru a menține locuințele „la prețuri rezonabile” în mijloacele rezidenților actuali.
„peste 70% dintre locuitorii din Jersey City sunt chiriași și aproape jumătate dintre ei plătesc deja 30% sau mai mult din veniturile lor doar din chirie”, a spus Solomon. „Aproape un sfert plătesc mai mult de 50% din veniturile lor pentru a rămâne în casele lor.”
potrivit cercetărilor efectuate de RentCafe, chiria medie națională a ajuns la 1.430 USD pe lună în martie 2019, o creștere de 3,2% de la an la an. Apartamentele din Jersey City sunt cele mai scumpe dintre marile orașe ale statului analizate, cu o chirie medie de 2.909 dolari.
„vedem o creștere rapidă a numărului persoanelor fără adăpost”, a spus Solomon. „Oamenii din Jersey City nu își pot permite să aștepte. Sunt alungați acum și au nevoie de protecție acum.”
el a adăugat, „Jersey City este format din oamenii săi, nu numărul total de mărunțiș interese imobiliare pot face pe cei mai mari ofertanți. Criza locuințelor din comunitatea noastră nu este doar economică; este morală.”
legile actuale
legile locale de control al chiriei se aplică clădirilor cu mai mult de patru unități rezidențiale construite înainte de 1984, cu unele scutiri, inclusiv dezvoltări de locuințe publice cu chirie redusă, hoteluri sau moteluri autorizate, Spații Comerciale și industriale și locuințe nou construite cu 25 sau mai multe unități într-o zonă de reamenajare.
Ordonanța de control al chiriei din Jersey City limitează creșterile anuale ale chiriei sau o „creștere a costului vieții” la cel mult 4%, dar permite proprietarilor să mărească chiria pentru îmbunătățiri mari de capital ale clădirii sau unității.
de asemenea, stabilește legi anti-hărțuire pentru chiriași, un consiliu de nivelare a chiriilor pentru a auzi apelurile și include cerințe ale proprietarului, cum ar fi termenele de depunere și servicii specifice, cum ar fi căldura.
de asemenea, include sancțiuni pentru proprietarii care încalcă Ordonanța, inclusiv o amendă maximă de până la 2.000 USD și sau închisoare pentru o perioadă de până la 90 de zile și sau 90 de zile de muncă în folosul comunității.
cu toate acestea, dacă proprietarul încalcă secțiunea referitoare la eliminarea deșeurilor solide, pedeapsa maximă este de 10.000 USD și un minim de 2.500 USD.
mărturie recentă
conform celei mai recente reuniuni a Comisiei din septembrie. 19, în ciuda regulilor, chiriașii se confruntă în continuare cu hărțuire, amenințări de evacuare, condiții dificile de viață și sunt supraîncărcați pentru chirie.
unii chiriași au depus mărturie în fața Consiliului că nu au fost informați că unitatea lor era supusă controlului chiriei.
potrivit mărturiei Rebecca Symes a proiectului Waterfront, o organizație nonprofit care oferă consultanță juridică gratuită și reprezentare pentru locuitorii din județul Hudson dezavantajați din punct de vedere economic, aceste cazuri nu sunt neobișnuite.
ea a sugerat mai multe moduri în care consiliul ar putea consolida Ordonanța de control al chiriei orașului, inclusiv dispoziții pentru a se asigura că chiriașii știu că proprietatea lor este supusă controlului chiriei prin includerea limbii în contractele de închiriere.
ea a mai spus că proprietarii nu reușesc adesea să-și depună înregistrările anuale de chirie, ceea ce îi ajută să scape ignorând legile de control al chiriei.
„aceste lucruri trebuie să poarte sancțiuni mai severe, sau veți continua să vedeți ceea ce am văzut, care este o nerespectare agresivă”, a spus Symes. „Neconformitatea privează nu numai chiriașii de dreptul de a-și afirma drepturile, ci și agențiile guvernamentale de a pune în aplicare Ordonanța de control al chiriei.”
o altă ordonanță
o schimbare, care a fost pe Sept. 26 ordinea de zi a Consiliului, ar fi modificat Ordonanța de control al chiriei pentru a elimina scutirea clădirilor nou construite cu mai mult de 25 de unități într-o zonă de reamenajare. Dar Consiliul a depus Ordonanța, introdusă de administrație, cu 8-0 înainte de al doilea și ultimul vot pentru adoptare.
în timpul reuniunii, Solomon a declarat că Comisia va lua în considerare amendamentul în două săptămâni la următoarea reuniune a Consiliului din octombrie. 10 deoarece consiliul nu a avut o discuție cu privire la amendament. Comitetul a dorit să aibă timp să-și continue audierile și să i se ofere șansa de a „înțelege mai bine opiniile administrației.”
cronologie
potrivit Comitetului special al Consiliului, următoarea audiere a Comisiei a fost programată pentru Octombrie. 2 pentru a auzi mărturia de la proprietar și societățile de administrare și părțile interesate.
În Octombrie. 10 de la 11:30 A. M. la 1: 30 p. m. Comitetul va asculta mărturii de la experți din domeniul academic, juridic și politic. Lucrările încep pe Oct. 30 în cadrul unui atelier de lucru dur înainte ca un proiect final să fie prezentat în primă lectură întregului consiliu în noiembrie. 26. Votul asupra lecturii finale este Dec. 18.
pentru actualizări pe acest și alte povești păstra verificarea www.hudsonreporter.com și urmați-ne pe Twitter @hudson_reporter. Marilyn Baer se poate ajunge la [email protected].
