hodnocení zjistilo, že země je kolem $ 880,000, i když s demolicí budov se pohybuje od $ 3.8 milionů do $ 14.6 milionů, v závislosti na otázkách životního prostředí v místě. Pokud se chce nový majitel znovu podívat na zchátralé budovy, náklady se odhadovaly kolem 15,6 až 18 milionů .
takže „závěr hodnoty pro vlastnost subjektu (po demo) by byl také 0$,“ uvádí se ve zprávě o hodnocení.
studie byla zpráva o šesti výstavách, která se rozdělila na: hodnocení strukturálních podmínek; dopis Státního úřadu pro parky, rekreaci a historickou ochranu; marketingová studie a strategický plán společnosti National Real Estate Research, LLC.; Hodnotící zpráva National Real Estate Research; a studie trhu Howard P.Schultz & Associates, LLC.
1031stránková studie odhalila realitu toho, co je nemocnice jn Adam Memorial Hospital.
v budově 1 pod kopulí, jasně zoufalé stěny vykazují nebezpečné podmínky.
stavební podmínky
nemocnice jn Adam Memorial zavřela své dveře od roku 1991, uvádí se ve zprávě. To znamená, že budovy čelily počasí západního New Yorku, od drsného sněhu po prudký vítr, po dobu 26 let bez péče.
předchozí studie společnosti Foit-Albert Associates v roce 2006 zjistila, že hlavní struktura budov 1-5 byla vizuálně ve „zdravém stavu“ a vnější dřevěné prvky, verandy a verandy byly ve velmi špatném stavu.
za posledních 11 let se podmínky zhoršily.
strukturální studie provedená společností Popli Design Group se zaměřila na budovy 1-5, protože ostatní stavby byly v havarijním stavu. U budov 1-3 se zdá, že budovy jsou v dobrém stavu, podle Popli, „nicméně následující lokalizované strukturální nedostatky a podmínky (uvedené v sestupném pořadí podle naléhavosti) budou muset být řešeny s postupujícím plánováním sanace:“ co následuje, jsou statné body zájmu.
v JN Adam Memorial Hospital se říkalo, že má kopuli z chrámu hudby Auditorium, který byl součástí Panamerické expozice 1901 v Buffalu. Prezident William McKinley byl zastřelen v chrámu hudby. Předpokládalo se, že kopule byla přenesena dolů do nemocnice JN Adam Memorial Hospital, ale studie naznačila, že to není stejné kvůli ventilaci.
škody se liší od zřícených stěn, jak vnějších, tak vnitřních, přes zhoršení cihelných zdí v důsledku vody až po deformaci střešního rámu.
budovy 4 a 5 byly označeny jako špatný stav.
bylo pozorováno výrazné zhoršení vnějšího zděného zdiva nosných zdí, středně těžká až těžká koroze ocelových nosníků a sloupů a významná infiltrace vody ve všech patrech každé budovy.
zpráva dodala ,že pokud nebude opravena, budovy budou mít “ pokračující zhoršování a lokalizované poruchy a / nebo kolaps jsou pravděpodobné.“
Popli poznamenal, že studie nemohla odhalit všechny aspekty stavu kvůli omezením a ne snadno viditelným prvkům. Mimo studované zprávy patří: destruktivní a nedestruktivní testování materiálů a inspekce, odběr vzorků nebezpečných materiálů, testování a inspekce, přezkum stávajících podmínek na minulé nebo současné požadavky stavebního řádu, analýza energetického modelování energetického kódu, historická studie a revize systémů MEP, zařízení a inženýrské služby do nemovitosti.
kompletní zpráva (Nachází se na on.ny.gov/2wVUPq5) popisuje analýzu, kterou skupina Popli pozorovala spolu s děsivými fotografiemi současného stavu ze strany 29 až 163.
MARKETING a přestavba
marketingová studie provedená Národním výzkumem nemovitostí zanechala mnoho přání pro ty, kteří doufají, že zařízení znovu uvidí. Jak již bylo uvedeno, hodnota webu bez vylepšení je 880 000 USD.
zlepšený scénář pro stávající zařízení se zdá být s čísly, která byla uvedena, zarostlý.
„celková investice pro alternativní použití ve výši nejméně 15 600 000 až 18 000 000 USD-ve městě Perrysburg neexistují žádná proveditelná použití, podle nichž by takový scénář přestavby pravděpodobně nastal,“ píše se ve zprávě.
podmínky posouvají možnost opětovného použití ještě dále, protože národní výzkum v oblasti nemovitostí poznamenal, že bude zapotřebí zmírnění životního prostředí.
„stav opuštěných zlepšení nemocnice pozorovaných během inspekce silně naznačuje přítomnost významné kontaminace životního prostředí — potenciálně z azbestu, olova, plísní a potenciálně dalších toxických látek,“ zdůraznila zpráva.
National Real Estate provedl ekonomickou studii oblasti a dodal, že výzkumná firma nemůže vidět žádný životaschopný nový vývoj nemovitostí v Perrysburgu kvůli malé až žádné poptávce.
zpráva uvádí některé marketingové strategie pro využívání půdy. První koncept byl sezónní, druhý-domácí vývoj, lovecké kabiny a rekreační stezky.
„rekreační stezky jsou rostoucím přírodním přínosem ekonomiky cestovního ruchu,“ uvádí se ve zprávě. „Různé stezky slouží místním komunitám, které mohou těmto komunitám přinést peníze na cestovní ruch.“
National Real Estate hlasitě argumentoval tím, že situace jako JN Adamova se pravděpodobně nezmění, dokud nebudou zmírněny podmínky prostředí. O budoucnosti bývalé nemocnice v Perrysburgu je na jejím současném majiteli, státu New York nebo městě Buffalo (které vlastní podíl reverter clause).
zákonnost
pamětní nemocnici JN Adam koupil starosta města Buffalo James Nobel Adam, který ji daroval městu v roce 1903. Tehdejší areál o rozloze 293 hektarů měl pouze jednu budovu. Vernisáž pro jn Adam Memorial Hospital proběhla v listopadu. 12, 1912, podle zprávy National Real Estate.
starosta Adam údajně daroval kruhové kupolové okno z chrámu hudebního hlediště na Panamerické výstavě v Buffalu v roce 1901. To je hlediště, kde byl zastřelen prezident McKinley. Nicméně podle parků, rekreace a Historické zachování dopis, kupole nevypadá jako ten z Panamerické Expo.
“ … domníváme se, že kupole nemohla pocházet z chrámu hudby,“ stálo v něm. „Architektonické kresby a ztvárnění chrámu hudby zobrazují budovu, která využívala velký pasivní centrální ventilační systém na vrcholu svého klenutého stropu. … Vnější snímky pořízené z vysokého vyhlídkového místa poblíž chrámu hudby však ukazují víčko ventilátoru. … Jako takový jsme přesvědčeni, že vitráž (v JN Adam) … byla postavena pro toto zařízení a nebyla svědkem neslavných událostí 6. září 1901.“
v roce 1948 bylo Centrum léčby tuberkulózy předáno státu jako jedno ze sedmi center tuberkulózy, které stát provozoval. V roce 1952 dokončil stát a město Buffalo převod Listiny, který dal městu doložku reverter, která údajně vypršela 10 let poté, co majetek JN Adam přestal být aktivně využíván pro jakékoli účely duševní hygieny.
v červnu 1960 se centrum uzavřelo, aby se v září téhož roku přeměnilo na centrum duševní hygieny. Historie zařízení byla nepravdivě uváděna jako historické místo v roce 1985, což zpráva shledala jako nepravdivé.
komplex byl uzavřen v roce 1991. Výběrové řízení následovalo v roce 1998, kdy National oznámil, že budovy jsou “ stále poněkud funkční.“Nejvyšší nabídka byla $ 300,000 pro společnost Trathen Land Company, společnost zabývající se dřevařstvím a těžbou dřeva.
město Buffalo prodej odmítlo a drželo se klauzule reverter. Doložka dává městu majetek, pokud má zájem.
v září 2003 proběhlo další výběrové řízení, protože společnost Trathen Land byla nejvyšší. V roce 2006 Trathen tvrdil, že klauzule reverter byla ztracena, protože majetek byl nevyužíván, ale město Buffalo vyhrálo bitvu, protože pět budov bylo do roku 2004 využíváno k péči.
rozhodnutí upřednostnilo město Buffalo a nákup Trathen byl neplatný 8. března 2006.
„v 2017, není důvod se domnívat, že nové nabídkové řízení by produkovat žádnou nabídku vyšší než $ 300,000, vzhledem k současnému stavu a funkční zastarávání majetku,“ národní Real Estate zpráva dodal.
dodnes má město Buffalo klauzuli reverter, protože budovy podél silnice Perrysburg-Gowanda / Route 39 jsou stále používány pro jakýkoli účel duševního zdraví.
Perrysburg je zaseknutý mezi skálou a tvrdým místem, protože masivní pozemek sedí a hnije. Plány na prodej nemovitosti selhaly v posledních dvou plus desetiletích, protože město Buffalo vlastní klauzuli reverter a náklady rostou, protože selhávající struktura se v západním newyorském klimatu zhoršuje.
zpráva byla ve snaze státního senátora Cathy Young (R,C,I-Olean) a Assemblyman Joseph Giglio (R,C,I-Gowanda) zjistit nejlepší opětovné použití nemovitosti s prohlášeními místních vlád, které mají v této situaci ruku. Nicméně, Gov. Andrew Cuomo vetoval Memo 264 v listopadu. 20, 2015 kvůli nedostatku dostupných prostředků. Později menší plán studie $ 235,000 byl schválen a hlášen výše.
Chcete-li zobrazit celou zprávu všech šesti exponátů, přejděte na on.ny.gov/2xHGb5h, kde se zobrazí každý jednotlivý PDF a odkaz na studii.
Nadcházející pondělí: místní úředníci reagují na studium. Cvrlikání: @Kuczkowski95
dnešní nejnovější zprávy a další ve vaší doručené poště
