Az értékelés szerint a földterület 880 000 dollár körül volt, bár az épületek lebontása 3,8 millió dollártól 14,6 millió dollárig terjed, a helyszín környezeti kérdéseitől függően. Ha az új tulajdonos meg akarja vizsgálni a romos épületek újrafelhasználását, akkor ezt a költséget 15, 6-18 millió dollárra becsülték.
így” a tárgyi tulajdonság értékének megkötése (a bemutató után) szintén 0 dollár lenne” – olvasható az értékelő jelentésben.
a tanulmány egy hat kiállítási jelentés volt, amely a következőkre oszlott: strukturális állapotfelmérés; levél az állami parkok, rekreációs és történelmi megőrzési Hivataltól; Marketing tanulmány és stratégiai terv a National Real Estate Research, LLC-től.; A National Real Estate Research értékelő jelentése; és Howard P. Schultz piaci tanulmánya & Associates, LLC.
az 1031 oldalas tanulmány feltárta a valóságot a JN Adam Emlékkórháznak.
a kupola alatti 1. épületben az egyértelműen bajba jutott falak veszélyes körülményeket mutatnak.
építési feltételek
a jn Adam Emlékkórház 1991 óta bezárta kapuit, a jelentés megállapította. Ez azt jelenti, hogy az épületek 26 éven át gond nélkül szembesültek New York nyugati időjárásával, a zord hótól az élénk szélig.
a Foit-Albert Associates egy korábbi tanulmánya 2006-ban megállapította, hogy az 1-5.épületek fő szerkezete vizuálisan “jó állapotban” volt, a külső favázas elemek, tornácok és verandák pedig nagyon rossz állapotban voltak.
az elmúlt 11 évben a feltételek romlottak.
a Popli Design Group által végzett szerkezeti tanulmány az 1-5. épületekre összpontosított, mivel a többi szerkezet elhanyagolt volt. Az 1-3. épületek esetében az épületek Popli szerint jó állapotban vannak, “azonban a következő lokalizált strukturális hiányosságokat és feltételeket (a sürgősség csökkenő sorrendjében felsorolva) kell kezelni az átépítési tervezés előrehaladtával:” az alábbiak izmos Érdekes pontok.
a jn Adam Emlékkórház pletykák szerint a zene temploma Auditorium kupolája volt, amely az 1901-es Buffalói Pánamerikai kiállítás része volt. William McKinley elnököt lelőtték a zene templomában. Úgy gondolták, hogy a kupolát áthelyezték a JN Adam Memorial kórházba, de a tanulmány szerint a szellőzés miatt nem ugyanaz.
a károk az összeomlott falaktól, mind a külső, mind a belső falaktól, a téglafalak víz okozta romlásától a tetőkeret elhajlásáig terjednek.
a 4.és 5. épületet rossz állapotúnak minősítették.
a külső téglafalazatok csapágyfalainak jelentős romlása, az acélgerendák és oszlopok közepes vagy súlyos korróziója, valamint az épületek minden emeletén jelentős vízszivárgás volt megfigyelhető.
a jelentés hozzátette, hogy ha nem javítják meg, az épületek “folyamatos romlással és helyi meghibásodásokkal és/vagy összeomlással fognak járni.”
Popli megjegyezte, hogy a tanulmány nem tudta feltárni az állapot minden aspektusát a korlátozások és a nem jól látható elemek miatt. Kívül a vizsgált jelentés tartalmazza: destruktív és roncsolásmentes anyagok vizsgálata és ellenőrzése, veszélyes anyagok mintavétel, tesztelés és ellenőrzés, felülvizsgálata meglévő feltételek múltbeli vagy jelenlegi építési szabályzat követelmények, energia modellezés energia kód elemzése, történelmi tanulmány és felülvizsgálata európai parlamenti képviselő rendszerek, berendezések és közüzemi szolgáltatások az ingatlan.
a teljes jelentés (található on.ny.gov/2wVUPq5) leírja a Popli csoport által megfigyelt elemzést, valamint a jelenlegi állapot szörnyű fényképeit a 29.oldaltól a 163. oldalig.
MARKETING and REDEVELOPING
a National Real Estate Research marketing tanulmánya sok kívánnivalót hagyott azok számára, akik remélik, hogy a létesítmény újra működik. Mint korábban említettük, a webhely fejlesztés nélküli értéke 880 000 dollár.
a jelenlegi létesítmények mintha továbbfejlesztett forgatókönyve messzemenőnek tűnik a megadott számokkal.
“legalább 15 600 000 és 18 000 000 dollár közötti alternatív felhasználás teljes beruházása-Perrysburg városában nincs olyan megvalósítható felhasználás, amely alapján ilyen átalakítási forgatókönyv valószínűleg bekövetkezne” – olvasható a jelentésben.
a feltételek még tovább növelik az újrafelhasználás lehetőségét, mivel a Nemzeti Ingatlankutatás megjegyezte, hogy szükség lesz a környezeti mérséklésre.
“az ellenőrzés során megfigyelt elhagyott kórházi fejlesztések állapota határozottan arra utal, hogy jelentős környezeti szennyeződés van jelen — potenciálisan azbesztből, ólomból, penészből és potenciálisan más mérgező anyagokból” – hangsúlyozta a jelentés.
a National Real Estate egy területi gazdasági tanulmányt készített, és hozzátette, hogy a kutatócég nem lát életképes új ingatlanfejlesztést Perrysburgban, mivel kevés a kereslet.
a jelentés néhány földhasználati marketingstratégiát közölt. Az első koncepció a szezonális, a második otthoni fejlesztés, a vadászkabinok és a szabadidős pályák voltak.
“a rekreációs utak a turisztikai gazdaság növekvő természeti kincsei” – állapította meg a jelentés. “Különböző pályák szolgálják a helyi közösségeket, amelyek turisztikai dollárt hozhatnak ezeknek a közösségeknek.”
Nemzeti ingatlan volt hangos azzal érvelve, hogy az olyan helyzetek, mint JN Adam valószínűleg nem változnak, amíg a környezeti feltételek enyhülnek. A jelenlegi tulajdonos, New York állam vagy Buffalo városa (amely a reverter záradék érdekeit birtokolja) dönt a volt Perrysburgi Kórház jövőjéről.
jogszerűség
a JN Adam Emlékkórházat Buffalo város polgármestere vásárolta meg James Nobel Adam, aki 1903-ban adományozta a városnak. Az akkor 293 hektáros területen csak egy épület volt. A jn Adam Emlékkórház megnyitása novemberben történt. 12, 1912, a jelentés szerint a National Real Estate.
Adam polgármester állítólag a kör alakú kupola ablakot adományozta a zene temploma Auditorium, az 1901-es Pánamerikai kiállításon Buffalóban. Ez az előadóterem, ahol McKinley elnököt lelőtték. A Parks, Recreation and Historic Preservation letter szerint azonban a kupola nem úgy néz ki, mint a Pánamerikai Expo.
“… véleményünk szerint a kupola nem jöhetett a zene templomából” – olvasható. “A zene templomának építészeti rajzai és renderelései egy olyan épületet ábrázolnak, amely egy nagy passzív, központi szellőzőrendszert használt a kupolás mennyezet csúcsán. … Azonban a zene temploma közelében lévő magas pontról készített külső képek szellőztető sapkát mutatnak. … Mint ilyen, biztosak vagyunk abban, hogy az ólomüveg kupola (a JN Adam) … épült erre a létesítményre, és nem tanúskodik a hírhedt események szeptember 6, 1901.”
1948-ban a tuberkulózis-kezelő központot átadták az államnak, mint az állam által működtetett hét tuberkulózis-központ egyikét. 1952-ben Buffalo állam és városa befejezte az okirat átruházását, amely a városnak egy visszavert záradékot adott, amely állítólag 10 évvel azután járt le, hogy JN Adam vagyonát már nem használják aktívan mentális higiéniai célokra.
1960 júniusában a központ bezárt, hogy az év szeptemberében mentálhigiénés központtá alakuljon. A létesítmény történetét 1985-ben tévesen állították történelmi helyszínnek, amelyet a jelentés nem talált igaznak.
a komplexum 1991-ben bezárt. 1998-ban pályázati eljárás indult, mivel a National arról számolt be, hogy az épületek “még mindig kissé funkcionálisak voltak.”A legmagasabb ajánlat 300 000 dollár volt a trathen Land Company-nak, egy fa / fakitermelő társaságnak.
Buffalo városa elutasította az eladást, és megtartotta a reverter záradékát. A záradék megadja a városnak az ingatlant, amíg érdekli.
2003 szeptemberében újabb ajánlattételi eljárás indult, mivel a Trathen Land Company volt a legmagasabb. 2006-ban Trathen azzal érvelt, hogy a reverter záradék elveszett, mivel az ingatlant nem használták fel, de Buffalo városa megnyerte a csatát, mivel 2004-ig öt épületet használtak gondozásra.
a döntés kedvez a város Buffalo és a Trathen vásárlás érvénytelen volt március 8-án, 2006.
“2017-ben nincs ok azt feltételezni, hogy egy új ajánlattételi eljárás 300 000 dollárnál nagyobb ajánlatot eredményezne, tekintettel az ingatlan jelenlegi állapotára és funkcionális elavulására” – tette hozzá a Nemzeti Ingatlanjelentés.
a mai napig Buffalo városa továbbra is rendelkezik a reverter záradékkal, mivel a Perrysburg-Gowanda út/39.út mentén lévő épületeket továbbra is bármilyen mentális egészségügyi célra használják.
Perrysburg egy szikla és egy kemény hely között ragadt, ahogy a hatalmas telek ül és rothad. Az ingatlan eladásának tervei az elmúlt két plusz évtizedben kudarcot vallottak, mivel Buffalo városa birtokolja a reverter záradékot, és a költségek növekednek, mivel a kudarcot valló szerkezet csak rosszabbodik New York nyugati éghajlata alatt.
a jelentés Cathy Young (R,C,I-Olean) állami szenátor és Joseph Giglio (R,C,I-Gowanda) közgyűlési képviselő erőfeszítései voltak, hogy kitalálják az ingatlan legjobb újrafelhasználását, a helyi önkormányzatok nyilatkozataival, amelyek ebben a helyzetben vannak. Azonban, Korm. Andrew Cuomo megvétózta a Memo-t 264 novemberben. 20, 2015 hiánya miatt a rendelkezésre álló források. Később egy kisebb tervet egy $235,000 tanulmány jóváhagyták, és a fent említett.
a hat kiállítás teljes jelentésének megtekintéséhez látogasson el a on.ny.gov/2xHGb5h, ahol megmutatja az egyes PDF-eket és linkeket a tanulmányhoz.
jövő hétfő: a helyi tisztviselők reagálnak a tanulásra. Twitter: @Kuczkowski95
a mai friss hírek és még több a postaládájába
