- rozšíření Jumbo & proprietární reverzní hypotéky
- Jumbo VS HECM porovnání produktů
- Jumbo reverzní hypotéky nabízejí sazby & náklady
- Jumbo reverzní hypoteční sazby
- Jumbo reverzní hypotéky mají vyšší hodnoty úvěru
- Jumbo Loan-to-Values
- způsobilé typy nemovitostí & další úvahy
- Jumbo Nejčastější dotazy
- co je jumbo reverzní hypotéka?
- co věřitelé nabízejí Jumbo reverzní hypotéky?
- jaké jsou úrokové sazby na Jumbo reverzní hypotéky?
- kolik můžete získat z Jumbo reverzní hypotéky?
- můžete získat Jumbo reverzní hypoteční úvěrovou linku?
- jaký je rozdíl mezi jumbo a vlastnickými půjčkami?
rozšíření Jumbo & proprietární reverzní hypotéky
hypoteční pojišťovací fond, který postihuje všechny dlužníky, kteří se spoléhají na federálně pojištěné reverzní hypoteční úvěry, byl ohrožen. HUD reagoval řadou změn, které omezují expozici budoucím ztrátám.
jednou ze stříbrných obložení ze změn provedených HUD je opětovný vznik produktů Jumbo Reverse Mortgage.
pro většinu dlužníků v minulosti jumbo programy prostě nedávaly smysl.
nejčastěji dlužníci s domy v hodnotě nižší než $ 822,375 by obvykle obdrží tolik nebo více peněz na HUD programy s mnohem nižšími sazbami.
nedávné změny provedené HUD usnadnily Jumbo reverzní hypotéky znovu vstoupit na trh a nabídnout produkt, který má smysl pro dlužníky s domácími hodnotami nad HUD HECM národní úvěrový limit $ 822,375 .
Jumbo sazby klesly a mnoho dlužníků zjišťují, že rozsah jumbo produkty jsou nabízeny začínají opravdu apelovat na majitele domů s vyšší hodnotou domů.
Jumbo VS HECM porovnání produktů
| porovnat vlastnosti | Jumbo reverzní hypotéka | HECM reverzní hypotéka |
|---|---|---|
| minimální věk dlužníka | 60 | 62 |
| maximální úvěrový Limit | $4,000,000 | $822,375 |
| způsobilé vlastnosti | Single Family (SRF), FNMA warrantable Condo, Townhome, 1-4 jednotky. | Single Family (SRF), HUD schválený byt, Townhome, 1-4 jednotky. |
| Paušální částka | 100% | omezené* |
| úvěrový řádek | období čerpání 10 let | životnost |
| míra úvěrového růstu | omezena na 7 let | životnost |
| platební plán držby | ne | Ano |
| nízké / žádné náklady na uzavření | Ano | ne |
| ochrana mladšího manžela / manželky | ne | Ano |
| použití pro nákup domů | Ano | Ano |
*počáteční limity paušální částky HECM při uzavření úvěru a během prvních 12 měsíců od uzavření nesmí překročit 60% limitu jistiny nebo povinné závazky plus 10% limitu jistiny. Jumbo půjčky může trvat 100% paušální vyplacení.
Jumbo reverzní hypotéky nabízejí sazby & náklady
vyšší sazby jumbo sestoupily z předchozích 7.50% na tak nízké, jak 4.95% (5.95% APR) a nevyžadují žádné další měsíční poplatky za pojištění, jak je požadováno u všech vládních pojištěných plánů HECM.
měsíční hypoteční pojištění není úrok, ale narůstá stejným způsobem, takže ušetříte tím, že za něj nebudete muset platit na jumbo úvěru.
když odstraníte měsíční hypoteční pojištění, které HUD účtuje .50% a zvažte nové, nižší sazby, možnosti reverzní hypotéky jumbo se staly neuvěřitelně atraktivní.
u programu jumbo není vyžadováno počáteční a průběžné měsíční pojištění hypotéky, což zvyšuje přitažlivost programu.
předem hypoteční pojistné účtované na úvěr HECM je formulován na 2% hodnoty vašeho domova nebo úvěrového limitu, podle toho, co je nižší.
to se může přirovnat k okamžité úspoře závěrečných nákladů ve výši $ 16,447. 50 při přímém porovnání financovaných závěrečných nákladů HECM s programem jumbo.
Jumbo reverzní hypoteční sazby
| pevná sazba | nastavitelná sazba | úvěrový Limit |
|---|---|---|
| 4.90% (5.90% Duben) | 5.50% (4.99 marže) | $4,000,000 |
| 6.075% (6,075% RPSN) | 5.50% (5.124 marže) | $4,000,000 |
| 6.50% (6.625% Duben) | 5.50% (5.125 marže) | $4,000,000 |
| 6.99% (6.99% Duben) | 5.50% (5.240 marže) | $4,000,000 |
platební možnosti s pevnou sazbou: Paušální částka
Jumbo APR ilustrace: předpokládá částku půjčky 1,000,000 XNUMX XNUMX USD, zahrnuje standardní náklady na uzavření strany 3rd.
možnosti platby s nastavitelnou sazbou: Paušální částka nebo úvěrová linka
Index: 3-Mo. Libor
Doživotní Čepice: 5% nad počáteční sazbou
Jumbo reverzní hypotéky mají vyšší hodnoty úvěru
Jumbo reverzní hypotéka poskytuje lepší poměry úvěru k hodnotě, což znamená, že dlužníci dostávají více peněz jako procento své domácí hodnoty.
ve většině případů již nemá hodnotu domů přes $ 1,000,000, aby půjčka měla smysl.
programy jumbo mají pro mnohé mnohem větší smysl, když vezmete v úvahu všechna vylepšení; nižší sazby a poplatky, vyšší výše úvěru a upisování vylepšení, všechny, které prospěch seniory s hodnotou majetku na nebo nad $ 822,375
je bezpečné říci, že nové produkty jumbo nebude řešením pro všechny dlužníky, ale to rozhodně dává senior více možností s možností vybrat si, zda chtějí vydělávat na programu, který se dívá na plnou hodnotu svého domova (až do $ 4 milionů).
Jumbo Loan-to-Values
| aktuální sazby | 4.90% (5.90% Duben) | 6.50% (6.75% Duben) | 6.99% (7.125% RPSN) |
|---|---|---|---|
| věk dlužníka | hodnota půjčky | hodnota půjčky | hodnota půjčky |
| 60 | 31.2% | 37.5% | 42.1% |
| 65 | 35.5% | 43.2% | 48.8% |
| 70 | 38.7% | 46.6% | 53.0% |
| 75 | 43.5% | 50.8% | 56.7% |
| 80 | 48.2% | 54.5% | 60.0% |
| 85 | 50.9% | 57.4% | 61.8% |
| 90 | 51.2% | 58.5% | 62.2% |
tabulky LTV od 03/12/2021
dostupná výplata: Paušální částka nebo úvěrová linka
*Chcete-li vypočítat výši půjčky, rozdělte hodnotu svého domu na procento LTV. Např., $ 2,000,000 hodnota, věk 70 na 6,99% sazba = 53,5% LTV nebo $ 1,070,000 výše úvěru. Půjčky na hodnoty (LTV) se mohou změnit bez předchozího upozornění & výjimky mohou být uděleny. (Kontaktujte nás pro podrobnosti.)
způsobilé typy nemovitostí & další úvahy
Jumbo programy jsou způsobilé pro rodinné rezidence, * kondominium Vlastnosti nebo vlastnosti dvou jednotek, pokud dlužník zabírá jednu jednotku.
nemovitosti, které byly uvedeny k prodeji během posledních šesti měsíců od podání žádosti, podléhají důkazům, jako je zrušení služby vícenásobného výpisu (MLS), což naznačuje, že předmětná nemovitost již není uvedena k prodeji.
manželé bez půjčky jsou způsobilí, ale nepodléhají stejné ochraně nabízené s HECM.
pokud tedy existuje NBS, měli by důrazně zvážit půjčku HECM.
jumbo umožňuje NBS s dalšími požadavky, jako je videozáznam rozhovoru s právníkem dlužníka a soudním reportérem, aby bylo zajištěno, že všechny strany rozumí transakci.
Jumbo Nejčastější dotazy
co je jumbo reverzní hypotéka?
Jumbo reverzní hypotéka je zvláštní typ úvěru, který nabízí větší částky úvěru než federálně pojištěný HECM. Tam, kde federálně pojištěné půjčky HECM přestanou zvažovat hodnoty domů nad limitem půjček HUD ve výši 822,375 xnumx USD, reverzní hypotéka jumbo zváží hodnoty domů až do 10 milionů USD.
co věřitelé nabízejí Jumbo reverzní hypotéky?
mnoho věřitelů a makléřů v USA nabízí možnosti jumbo půjčky. Ve všech Reverse hypoteční Inc, nabízíme velké množství HECM, Jumbo & proprietární možnosti, aby vyhovoval vašim individuálním potřebám.
jaké jsou úrokové sazby na Jumbo reverzní hypotéky?
aktuální fixní úrokové sazby jsou tak nízké, jak 4,90% (5,3% APR), a nastavitelné sazby programy jsou v současné době na 5,2% s doživotní limit 8,2%.
zřeknutí se odpovědnosti: úrokové sazby se mohou změnit bez předchozího upozornění.
kolik můžete získat z Jumbo reverzní hypotéky?
procento hodnoty vašeho domova je k dispozici na základě věku nejmladších dlužníků a současného prostředí úrokových sazeb. Obecně platí, že čím jste starší, tím více obdržíte, protože tyto půjčky jsou založeny na pojistněmatematických tabulkách.
můžete získat Jumbo reverzní hypoteční úvěrovou linku?
Ano. Existují dvě vzrušující expanze na produkty jumbo v 2021, které zahrnují větší úvěrové limity a schopnost využívat dostupné výnosy jako otevřenou úvěrovou možnost. (Dříve byla u jumbo půjček povolena pouze jednorázová výplata).
jaký je rozdíl mezi jumbo a vlastnickými půjčkami?
kde Jumbo reverzní hypotéky jsou proprietární od přírody, proprietární reverzní hypotéky nejsou nutně jumbo. „Jumbo „je odkaz na“velkou částku půjčky“. Některé proprietární reverzní hypotéky jsou nabízeny na domácí hodnoty tak nízké, jak $ 400,000 kde Jumbo programy obvykle prospěch ty vysoce ceněné domy, které jsou nad rámec HUD úvěrového limitu $ 822,375.
zde je seznam aktuálně dostupných Jumbo programů:
- zcela nová reverzní hypotéka Jumbo s funkcí Line of Credit!
- Představujeme: Platinum Jumbo reverzní hypoteční Program
- Představujeme HomeSafe druhá hypotéka
