- extinderea Jumbo & Ipoteci reversibile proprietare
- comparația produsului Jumbo VS HECM
- Jumbo revers ipoteci oferă rate & costurile
- ratele Jumbo revers ipotecare
- Jumbo revers ipoteci au mai mare împrumut-la-valori
- valori de împrumut Jumbo
- tipuri de proprietate eligibile & alte considerații
- Întrebări frecvente Jumbo
- ce este o ipotecă inversă jumbo?
- ce creditori oferă Jumbo revers ipoteci?
- care sunt ratele dobânzilor la creditele ipotecare Jumbo Reverse?
- cât de mult puteți obține de la o ipotecă inversă jumbo?
- puteți obține o linie jumbo revers ipotecare de credit?
- care este diferența dintre împrumuturile Jumbo și cele proprietare?
extinderea Jumbo & Ipoteci reversibile proprietare
Fondul de asigurări ipotecare, care afectează toți debitorii care se bazează pe credite ipotecare reversibile asigurate federal, a fost expus riscului. HUD a răspuns cu o serie de modificări care limitează expunerea la pierderile viitoare.
una dintre garniturile de argint din modificările făcute de HUD este reapariția produselor ipotecare Jumbo Reverse.
pentru majoritatea debitorilor, în trecut, programele jumbo pur și simplu nu aveau sens.
cel mai adesea debitori cu case în valoare de mai puțin de $822,375 ar primi de obicei cât mai mult sau mai mulți bani pe HUD programe cu rate mult mai mici.
modificările recente făcute de HUD au făcut mai ușor pentru Jumbo revers ipoteci pentru a intra din nou pe piață, oferind un produs care are sens pentru debitori cu valori de origine peste HUD HECM limita națională de creditare de $822,375.
ratele Jumbo au scăzut și mulți debitori constată că gama de produse jumbo oferite încep să apeleze cu adevărat la proprietarii de case cu case de valoare mai mare.
comparația produsului Jumbo VS HECM
| compara caracteristici | Jumbo revers ipotecare | HECM revers ipotecare |
|---|---|---|
| vârsta minimă a Împrumutatului | 60 | 62 |
| limita maximă de creditare | $4,000,000 | $822,375 |
| proprietăți eligibile | singură familie (SRF), FNMA apartament garantabil, Townhome, 1-4 unități. | singură familie( SRF), HUD aprobat Condo, Townhome, 1-4 unități. |
| sumă forfetară | 100% | limitat* |
| linia de Credit | perioada de tragere de 10 ani | durata de viață |
| linia ratei de creștere a creditului | limitată la 7 ani | durata de viață |
| planul de plată a mandatului | nu | Da |
| costuri de închidere reduse/inexistente | Da | nu |
| protecția soțului mai tânăr | nu | Da |
| utilizați pentru cumpărare acasă | Da | Da |
*limitele inițiale ale sumei forfetare HECM la închiderea împrumutului și în primele 12 luni de la închidere nu pot depăși cea mai mare dintre 60% din limita principalului sau obligațiile obligatorii plus 10% din limita principalului. Împrumuturile Jumbo pot necesita o plată forfetară de 100%.
Jumbo revers ipoteci oferă rate & costurile
ratele mai mari jumbo au venit în jos de la un precedent 7.50% la nivelul de 4.95% (5.95% aprilie) și nu necesită taxe suplimentare lunare de asigurare, după cum este necesar pe toate planurile HECM asigurate de guvern.
asigurarea ipotecară lunară nu este dobândă, dar se acumulează în același mod, astfel încât să economisiți prin faptul că nu trebuie să plătiți pentru împrumutul jumbo.
când eliminați asigurarea lunară ipotecară pe care HUD o percepe .50% și ia în considerare noile rate, mai mici, opțiunile jumbo revers ipotecare au devenit incredibil de atractive.
în avans și în curs de desfășurare de asigurare ipotecare lunare nu sunt necesare cu programul jumbo, creșterea recurs programului.
prima de asigurare ipotecară în avans percepută pentru un împrumut HECM este formulată la 2% din valoarea locuinței sau limita de creditare, oricare dintre acestea este mai mică.
care poate echivala cu o economie imediată a costurilor de închidere de 16.447, 50 USD atunci când se compară direct costurile de închidere finanțate ale unui HECM cu programul jumbo.
ratele Jumbo revers ipotecare
| rata fixă | rata reglabilă | limita de creditare |
|---|---|---|
| 4.90% (5.90% APR) | 5.50% (4.99 marjă) | $4,000,000 |
| 6.075% (6.075% aprilie) | 5.50% (5.124 marjă) | $4,000,000 |
| 6.50% (6.625% APR) | 5.50% (5.125 marjă) | $4,000,000 |
| 6.99% (6.99% APR) | 5.50% (5.240 marjă) | $4,000,000 |
Opțiuni de plată cu rată fixă:sumă forfetară
Jumbo APR ilustrare: presupune suma împrumutului de 1.000.000 USD, include costurile standard de închidere a 3-a.
Opțiuni de plată cu rată reglabilă: sumă forfetară sau linie de Credit
Index: 3-Mo. Libor
Capac Pe Viață: 5% peste Start rata
Jumbo revers ipoteci au mai mare împrumut-la-valori
Jumbo reverse ipotecare oferă mai bine împrumut-la-valoare rapoarte, ceea ce înseamnă debitori primi mai mulți bani ca procent din valoarea lor de origine.
în cele mai multe cazuri, nu mai este nevoie de o valoare de acasă peste $1,000,000 pentru împrumut pentru a face sens.
programele jumbo face mult mai mult sens pentru mulți atunci când ia în considerare toate îmbunătățirile; rate și taxe mai mici, sume mai mari de împrumut și îmbunătățiri de subscriere, toate care beneficiază persoanele în vârstă cu valori de proprietate la sau peste $822,375
este sigur să spunem că noile produse jumbo nu vor fi soluția pentru toți debitorii, dar cu siguranță oferă un senior mai multe opțiuni cu capacitatea de a alege dacă doresc sau nu să valorifice un program care se uită la valoarea totală a casei lor (până la 4 milioane de dolari).
valori de împrumut Jumbo
| ratele curente | 4.90% (5.90% APR) | 6.50% (6.75% APR) | 6.99% (7.125% aprilie) |
|---|---|---|---|
| vârsta Împrumutatului | valoarea împrumutului | valoarea împrumutului | valoarea împrumutului |
| 60 | 31.2% | 37.5% | 42.1% |
| 65 | 35.5% | 43.2% | 48.8% |
| 70 | 38.7% | 46.6% | 53.0% |
| 75 | 43.5% | 50.8% | 56.7% |
| 80 | 48.2% | 54.5% | 60.0% |
| 85 | 50.9% | 57.4% | 61.8% |
| 90 | 51.2% | 58.5% | 62.2% |
tabele LTV începând cu 03/12/2021
plată disponibilă: sumă forfetară sau linie de Credit
*pentru a calcula suma împrumutului, împărțiți valoarea locuinței în procentul LTV. De exemplu, valoarea de 2.000.000 USD, vârsta de 70 de ani la rata de 6,99% = 53,5% LTV sau suma împrumutului de 1.070.000 USD. Împrumut-to-valori (LTV) pot fi modificate fără notificare & excepții pot fi acordate. (Contactați-ne pentru detalii.)
tipuri de proprietate eligibile & alte considerații
programele Jumbo sunt eligibile pentru reședințe unifamiliale, *proprietăți de condominiu sau proprietăți cu două unități, atâta timp cât un împrumutat ocupă o unitate.
proprietățile care au fost listate pentru vânzare în ultimele șase luni de la aplicare sunt supuse unor dovezi, cum ar fi anularea serviciului de listare multiplă (MLS), care indică faptul că proprietatea subiect nu mai este listată pentru vânzare.
soții care nu sunt împrumutați sunt eligibili, dar nu sunt supuși acelorași protecții oferite cu un HECM.
prin urmare, dacă există un BNS, ei ar trebui să ia în considerare cu fermitate un împrumut HECM.
jumbo permite o BNS cu cerințe suplimentare, cum ar fi o sesiune de interviu filmat cu avocatul debitorului și un reporter instanță, pentru a asigura toate părțile să înțeleagă tranzacția.
Întrebări frecvente Jumbo
ce este o ipotecă inversă jumbo?
ipoteca inversă jumbo este un tip special de împrumut care oferă sume mai mari de împrumut decât HECM asigurat federal. În cazul în care împrumuturile HECM asigurate federal nu mai iau în considerare valorile locuințelor peste limita de creditare HUD de 822.375 USD, o ipotecă inversă jumbo va lua în considerare valorile locuințelor de până la 10 milioane USD.
ce creditori oferă Jumbo revers ipoteci?
mulți creditori și brokeri din SUA oferă opțiuni de împrumut jumbo. La toate Reverse Ipoteca Inc, oferim o multitudine de HECM, Jumbo & Opțiuni de proprietate pentru a se potrivi nevoilor dumneavoastră individuale.
care sunt ratele dobânzilor la creditele ipotecare Jumbo Reverse?
ratele actuale ale dobânzii fixe sunt la fel de mici ca 4.90% (5.3% aprilie), și programele rata ajustabilă sunt în prezent la 5.2%, cu un plafon durata de viață de 8.2%.
DISCLAIMER: ratele dobânzilor pot fi modificate fără notificare prealabilă.
cât de mult puteți obține de la o ipotecă inversă jumbo?
procentul din valoarea casei dvs. este disponibil pe baza vârstei celor mai tineri debitori și a mediului actual al ratei dobânzii. În general, cu cât sunteți mai în vârstă, cu atât veți primi mai mult, deoarece aceste împrumuturi se bazează pe tabele actuariale.
puteți obține o linie jumbo revers ipotecare de credit?
Da. Există două extinderi interesante pentru produsele jumbo în 2021, care includ limite mai mari de împrumut și capacitatea de a utiliza veniturile disponibile ca o linie deschisă de opțiune de credit. (Anterior, numai o singură plată forfetară era permisă pentru împrumuturile jumbo).
care este diferența dintre împrumuturile Jumbo și cele proprietare?
în cazul în care Ipoteci reverse jumbo sunt proprietate prin natura, Ipoteci reverse proprietare nu sunt neapărat jumbo. „Jumbo „este o referință la o”sumă mare de împrumut”. Unele proprietate revers ipoteci sunt oferite acasă valori la nivelul $ 400,000 în cazul în care programele Jumbo beneficia, de obicei, aceste case de mare valoare, care sunt în exces de limita de creditare HUD $822,375.
Iată o listă de programe Jumbo disponibile în prezent:
- all-new Jumbo revers ipotecare cu linie de caracteristică de Credit!
- introducerea: Platinum Jumbo Reverse ipotecare programul
- introducerea HomeSafe doua ipotecare
