- udvidelse af Jumbo & proprietære omvendte realkreditlån
- Jumbo VS HECM produkt sammenligning
- Jumbo Reverse Mortgages tilbyder satser & omkostninger
- Jumbo Reverse realkreditrenter
- Jumbo Reverse realkreditlån har højere lån-til-værdier
- Jumbo lån-til-værdier
- kvalificerede ejendomstyper & andre overvejelser
- Jumbo Ofte Stillede Spørgsmål
- Hvad er en jumbo reverse mortgage?
- hvilke långivere tilbyder jumbo reverse realkreditlån?
- hvad er renten på Jumbo Reverse realkreditlån?
- hvor meget kan du få fra en jumbo reverse pant?
- kan du få en jumbo reverse mortgage line of credit?
- hvad er forskellen mellem jumbo og proprietære lån?
udvidelse af Jumbo & proprietære omvendte realkreditlån
Realkreditforsikringsfonden, der påvirker alle låntagere, der er afhængige af føderalt forsikrede omvendte realkreditlån, har været i fare. HUD reagerede med en række ændringer, der begrænser eksponeringen for fremtidige tab.
en af de sølv foringer fra ændringerne HUD foretaget er re-fremkomsten af Jumbo Reverse pant produkter.
for de fleste låntagere var jumbo-programmer i fortiden simpelthen ikke fornuftigt.
oftest vil låntagere med boliger til en værdi af mindre end $822,375 typisk modtage så mange eller flere penge på HUD-programmer med meget lavere satser.
de seneste ændringer foretaget af HUD har gjort det lettere for Jumbo reverse realkreditlån til at komme ind på markedet igen, tilbyder et produkt, der giver mening for låntagere med hjem værdier over HUD HECM nationale udlån grænse på $822,375.
Jumbo satser er faldet, og mange låntagere er at finde, at rækken af jumbo produkter, der tilbydes er begyndt at virkelig appellere til husejere med højere værdsatte boliger.
Jumbo VS HECM produkt sammenligning
| Sammenlign funktioner | Jumbo Reverse Mortgage | HECM Reverse Mortgage |
|---|---|---|
| låntagers Minimumsalder | 60 | 62 |
| maksimal Udlånsgrænse | $4,000,000 | $822,375 |
| støtteberettigede ejendomme | Single Family (SRF), FNMA-Garantilejlighed, byhus, 1-4 enheder. | enkelt familie (SRF), HUD godkendt Ejerlejlighed, byhus, 1-4 enheder. |
| fast beløb | 100% | begrænset* |
| kreditlinje | 10 år Trækningsperiode | levetid |
| kreditlinje vækstrate | begrænset til 7 år | levetid |
| fast ejendom betalingsplan | Nej | Ja |
| lave / Ingen Lukkeomkostninger | Ja | Nej |
| yngre Ægtefællebeskyttelse | Nej | Ja |
| brug til boligkøb | Ja | Ja |
*HECM ‘ s oprindelige faste beløbsgrænser ved lånets afslutning og inden for de første 12 måneder efter lukningen kan ikke overstige det største af 60% af hovedgrænsen eller obligatoriske forpligtelser plus 10% af hovedgrænsen. Jumbo lån kan tage en 100% engangsbeløb udbetaling.
Jumbo Reverse Mortgages tilbyder satser & omkostninger
de højere jumbo satser er kommet ned fra en tidligere 7.50% til så lavt som 4.95% (5.95% APR) og kræver ingen yderligere månedlige forsikringsgebyrer som krævet på alle offentlige forsikrede HECM planer.
Månedlig realkreditforsikring er ikke renter, men den tilfalder på samme måde, så du sparer ved ikke at skulle betale for det på jumbo-lånet.
når du fjerner den månedlige pant forsikring, som HUD afgifter på .50% og overveje de nye, lavere satser, Jumbo reverse pant muligheder er blevet utrolig attraktiv.
Upfront og løbende månedlige pant forsikring er ikke påkrævet med Jumbo program, øge programmets appel.
den forhåndsforsikringspræmie, der opkræves på et HECM-lån, er formuleret til 2% af din boligværdi eller udlånsgrænse, alt efter hvad der er mindre.
det kan svare til en øjeblikkelig besparelse på $16,447.50, når man direkte sammenligner de finansierede lukningsomkostninger for et HECM til jumbo-program.
Jumbo Reverse realkreditrenter
| fast rente | justerbar rente | Udlånsgrænse |
|---|---|---|
| 4.90% (5.90% APR) | 5.50% (4.99 Margin) | $4,000,000 |
| 6.075% (6, 075% APR) | 5.50% (5.124 Margin) | $4,000,000 |
| 6.50% (6.625% APR) | 5.50% (5.125 Margin) | $4,000,000 |
| 6.99% (6.99% APR) | 5.50% (5.240 Margin) | $4,000,000 |
fastforrentede betalingsmuligheder: engangsbeløb
Jumbo APR Illustration: antager $ 1.000.000 lånebeløb, inkluderer Standard 3.parts lukningsomkostninger.
betalingsmuligheder med justerbar sats: engangsbeløb eller kreditlinje
indeks: 3-Mo. Libor
Lifetime Cap: 5% over Start Sats
Jumbo Reverse realkreditlån har højere lån-til-værdier
den jumbo reverse pant giver bedre lån-til-værdi nøgletal, hvilket betyder låntagere modtage flere penge som en procentdel af deres hjem værdi.
i de fleste tilfælde tager det ikke længere en boligværdi over $1.000.000 for lånet at give mening.
jumbo-programmerne giver meget mere mening for mange, når man overvejer alle forbedringerne; lavere priser og gebyrer, højere lånebeløb og garantiforbedringer, som alle gavner seniorer med ejendomsværdier på eller over $822,375
det er sikkert at sige, at de nye jumbo-produkter ikke vil være løsningen for alle låntagere, men det giver helt sikkert en senior flere muligheder med evnen til at vælge, om de ønsker at udnytte et program, der ser på den fulde værdi af deres hjem (op til $4 millioner).
Jumbo lån-til-værdier
| nuværende satser | 4.90% (5.90% APR) | 6.50% (6.75% APR) | 6.99% (7.125% APR) |
|---|---|---|---|
| låntagers alder | lån til værdi | lån til værdi | lån til værdi |
| 60 | 31.2% | 37.5% | 42.1% |
| 65 | 35.5% | 43.2% | 48.8% |
| 70 | 38.7% | 46.6% | 53.0% |
| 75 | 43.5% | 50.8% | 56.7% |
| 80 | 48.2% | 54.5% | 60.0% |
| 85 | 50.9% | 57.4% | 61.8% |
| 90 | 51.2% | 58.5% | 62.2% |
03/12/2021
tilgængelig udbetaling: engangsbeløb eller kreditlinje
*for at beregne dit lånebeløb skal du dele din hjemmeværdi i LTV-procentdelen. F. eks. $2.000.000 værdi, alder 70 ved 6,99% Sats = 53,5% LTV eller $ 1.070.000 lånebeløb. Lån-til-værdier (LTV) kan ændres uden varsel & undtagelser kan indrømmes. (Kontakt os for detaljer .)
kvalificerede ejendomstyper & andre overvejelser
Jumbo-programmer er berettigede til enfamilieboliger, *ejerlejligheder eller ejendomme med to enheder, så længe en låntager besætter en enhed.
ejendomme, der blev opført til salg inden for de sidste seks måneder af ansøgningen, er underlagt bevis, såsom en MLS-annullering (Multiple Listing Service), hvilket indikerer, at den pågældende ejendom ikke længere er opført til salg.
ikke-låntagende ægtefæller er berettigede, men er ikke underlagt den samme beskyttelse, der tilbydes med en HECM.
derfor, hvis der er en NBS, bør de stærkt overveje et HECM-lån.
jumbo tillader en NBS med yderligere krav, såsom en videooptaget samtale med låntagers advokat og en domstolsreporter, for at sikre, at alle parter forstår transaktionen.
Jumbo Ofte Stillede Spørgsmål
Hvad er en jumbo reverse mortgage?
jumbo reverse mortgage er en særlig type lån, der tilbyder større lånebeløb end den føderalt forsikrede HECM. Hvor føderalt forsikrede HECM-lån holder op med at overveje hjemmeværdier over HUD-udlånsgrænsen på $822,375, vil et jumbo reverse mortgage overveje hjemmeværdier op til $10 millioner.
hvilke långivere tilbyder jumbo reverse realkreditlån?
mange långivere og mæglere i hele USA tilbyder jumbo lån muligheder. Hos all Reverse Mortgage Inc tilbyder vi et væld af HECM, Jumbo & proprietære muligheder, der passer til dine individuelle behov.
hvad er renten på Jumbo Reverse realkreditlån?
de nuværende faste renter er så lave som 4,90% (5,3% APR), og justerbare renteprogrammer er i øjeblikket på 5,2% med en levetid på 8,2%.
ansvarsfraskrivelse: renten kan ændres uden varsel.
hvor meget kan du få fra en jumbo reverse pant?
procentdelen af dit hjems værdi er tilgængelig baseret på den yngste låntagers alder og det aktuelle rentemiljø. Generelt, jo ældre du er jo mere vil du modtage, da disse lån er baseret på aktuarmæssige tabeller.
kan du få en jumbo reverse mortgage line of credit?
Ja. Der er to spændende udvidelser på jumbo-produkter i 2021, som inkluderer større lånegrænser og muligheden for at udnytte det tilgængelige provenu som en åben kreditmulighed. (Tidligere kun et enkelt engangsbeløb udbetaling var tilladt på jumbo lån).
hvad er forskellen mellem jumbo og proprietære lån?
hvor Jumbo reverse realkreditlån er proprietære af natur, proprietære reverse realkreditlån er ikke nødvendigvis jumbo. “Jumbo “er en henvisning til et”stort lånebeløb”. Nogle proprietære reverse realkreditlån tilbydes til hjem værdier så lavt som $400.000 hvor Jumbo programmer normalt gavne de højt værdsatte boliger, der er over HUD udlån grænse $822.375.
her er en liste over aktuelt tilgængelige Jumbo-programmer:
- helt nye jumbo Reverse pant med Line Of Credit funktion!
- introduktion: Platinum Jumbo Reverse Mortgage Program
- introduktion af HomeSafe Second Mortgage
