- Expansion von Jumbo & Proprietäre umgekehrte Hypotheken
- Jumbo VS HECM Produktvergleich
- Jumbo Reverse Mortgages Offer Rates & Costs
- Jumbo umgekehrte Hypothekenzinsen
- Jumbo Reverse Mortgages haben höhere Loan-To-Values
- Jumbo-Wertdarlehen
- Geeignete Immobilientypen & Andere Überlegungen
- Jumbo FAQs
- Was ist eine Jumbo Reverse Mortgage?
- Welche Kreditgeber bieten Jumbo Reverse Mortgages an?
- Wie hoch sind die Zinssätze für Jumbo Reverse Mortgages?
- Wie viel können Sie von einer Jumbo Reverse Mortgage bekommen?
- Können Sie eine Jumbo Reverse Mortgage Kreditlinie bekommen?
- Was ist der Unterschied zwischen Jumbo- und proprietären Darlehen?
Expansion von Jumbo & Proprietäre umgekehrte Hypotheken
Der Mortgage Insurance Fund, von dem alle Kreditnehmer betroffen sind, die auf staatlich versicherte umgekehrte Hypothekendarlehen angewiesen sind, war gefährdet. HUD reagierte mit einer Reihe von Änderungen, die das Risiko zukünftiger Verluste begrenzen.
Einer der Silberstreifen aus den Änderungen, die HUD vorgenommen hat, ist das Wiederauftauchen von Jumbo Reverse Mortgage Products.
Für die meisten Kreditnehmer machten Jumbo-Programme in der Vergangenheit einfach keinen Sinn.
Die meisten Kreditnehmer mit Häusern im Wert von weniger als $ 822.375 würden in der Regel so viel oder mehr Geld für HUD-Programme mit viel niedrigeren Raten erhalten.
Die jüngsten Änderungen von HUD haben es Jumbo Reverse Mortgages erleichtert, wieder auf den Markt zu kommen und ein Produkt anzubieten, das für Kreditnehmer mit Eigenheimwerten über dem nationalen HUD HECM-Kreditlimit von 822.375 USD sinnvoll ist.
Die Jumbo-Zinssätze sind gesunken, und viele Kreditnehmer stellen fest, dass die angebotenen Jumbo-Produkte Hausbesitzer mit höherwertigen Häusern wirklich ansprechen.
Jumbo VS HECM Produktvergleich
| Eigenschaften vergleichen | Jumbo Reverse Mortgage | HECM Reverse Mortgage |
|---|---|---|
| Kreditnehmer Mindestalter | 60 | 62 |
| Maximales Kreditlimit | $4,000,000 | $822,375 |
| Förderfähige Eigenschaften | Einfamilienhaus (SRF), FNMA warrantable Condo, Stadthaus, 1-4 Einheiten. | Einfamilienhaus (SRF), HUD genehmigt Eigentumswohnung, Stadthaus, 1-4 Einheiten. |
| Pauschalbetrag | 100% | Begrenzt* |
| Kreditlinie | 10 Jahre Zeichnungszeitraum | Lebensdauer |
| Wachstumsrate der Kreditlinie | Begrenzt auf 7 Jahre | Lebensdauer |
| Tenure-Zahlungsplan | Nein | Ja |
| Niedrige/Keine Abschlusskosten | Ja | Nein |
| Schutz des jüngeren Ehepartners | Nein | Ja |
| Verwenden für Home Kauf | Ja | Ja |
* Die anfänglichen HECM-Pauschalbetragslimits bei Kreditabschluss und innerhalb der ersten 12 Monate nach Abschluss dürfen 60% des Kapitallimits oder obligatorische Verpflichtungen zuzüglich 10% des Kapitallimits nicht überschreiten. Jumbo-Darlehen können eine 100% ige Pauschalauszahlung erfordern.
Jumbo Reverse Mortgages Offer Rates & Costs
Die höheren Jumbo-Raten sind von zuvor 7,50% auf nur 4,95% (5,95% APR) gesunken und erfordern keine zusätzlichen monatlichen Versicherungsgebühren, wie bei allen staatlich versicherten HECM-Plänen erforderlich.
Monatliche Hypothekenversicherung ist kein Interesse, aber es fällt auf die gleiche Weise an, so dass Sie sparen, indem Sie nicht für das Jumbo-Darlehen bezahlen müssen.
Wenn Sie die monatliche Hypothekenversicherung entfernen, die HUD bei berechnet .50% und angesichts der neuen, niedrigeren Zinssätze sind die Jumbo Reverse Mortgage-Optionen unglaublich attraktiv geworden.
Upfront und laufende monatliche Hypothekenversicherung sind nicht mit dem Jumbo-Programm erforderlich, die Attraktivität des Programms zu erhöhen.
Die Hypothekenversicherungsprämie im Voraus für ein HECM-Darlehen beträgt 2% Ihres Eigenheimwerts oder Ihres Kreditlimits, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist.
Dies kann einer sofortigen Kosteneinsparung von 16.447,50 USD entsprechen, wenn die finanzierten Abschlusskosten eines HECM direkt mit einem Jumbo-Programm verglichen werden.
Jumbo umgekehrte Hypothekenzinsen
| Fester Zinssatz | Einstellbarer Zinssatz | Kreditlimit |
|---|---|---|
| 4.90% (5.90% APR) | 5.50% (4.99 Spielraum) | $4,000,000 |
| 6.075% (6,075% APR) | 5.50% (5.124 Spielraum) | $4,000,000 |
| 6.50% (6.625% APR) | 5.50% (5.125 Spielraum) | $4,000,000 |
| 6.99% (6.99% APR) | 5.50% (5.240 Spielraum) | $4,000,000 |
Zahlungsoptionen mit festem Zinssatz: Pauschalbetrag
Jumbo APR Illustration: Nimmt $ 1,000,000 Kreditbetrag an, beinhaltet Standard-3rd-Party-Abschlusskosten.
Variabel verzinsliche Zahlungsoptionen: Pauschalbetrag oder Kreditlinie
Index: 3-Mo. Libor
Obergrenze auf Lebenszeit: 5% über Startrate
Jumbo Reverse Mortgages haben höhere Loan-To-Values
Die Jumbo Reverse Mortgage bietet bessere Loan-to-Value-Verhältnisse, was bedeutet, dass Kreditnehmer mehr Geld als Prozentsatz ihres Eigenheimwerts erhalten.
In den meisten Fällen dauert es nicht mehr ein Haus Wert über $1.000.000 für das Darlehen Sinn zu machen.
Die Jumbo-Programme sind für viele viel sinnvoller, wenn man alle Verbesserungen berücksichtigt; niedrigere Preise und Gebühren, höhere Kreditbeträge und Underwriting-Verbesserungen, die alle Senioren mit Immobilienwerten bei oder über $ 822.375 profitieren
Es ist sicher zu sagen, dass die neuen Jumbo-Produkte nicht die Lösung für alle Kreditnehmer sein werden, aber es gibt definitiv einem Senior mehr Optionen mit der Möglichkeit zu wählen, ob sie von einem Programm profitieren möchten oder nicht, das den vollen Wert ihres Hauses (bis zu $ 4 Millionen) betrachtet.
Jumbo-Wertdarlehen
| Aktuelle Kurse | 4.90% (5.90% APR) | 6.50% (6.75% APR) | 6.99% (7.125% APR) |
|---|---|---|---|
| Kreditnehmer Alter | Loan-to-value | Loan-to-value | Loan-to-value |
| 60 | 31.2% | 37.5% | 42.1% |
| 65 | 35.5% | 43.2% | 48.8% |
| 70 | 38.7% | 46.6% | 53.0% |
| 75 | 43.5% | 50.8% | 56.7% |
| 80 | 48.2% | 54.5% | 60.0% |
| 85 | 50.9% | 57.4% | 61.8% |
| 90 | 51.2% | 58.5% | 62.2% |
LTV-Tabellen ab 03.12.2021
Verfügbare Auszahlung: Pauschalbetrag oder Kreditlinie
*Um Ihren Kreditbetrag zu berechnen, teilen Sie Ihren Eigenheimwert in den LTV-Prozentsatz. ZB $ 2.000.000 Wert, Alter 70 bei 6,99% Rate = 53,5% LTV oder $ 1.070.000 Kreditbetrag. Loan-to-Values (LTV) können ohne vorherige Ankündigung geändert werden & Ausnahmen können gewährt werden. (Kontaktieren Sie uns für Details.)
Geeignete Immobilientypen & Andere Überlegungen
Jumbo-Programme sind für Einfamilienhäuser, * Eigentumswohnungen oder Zwei-Einheiten-Immobilien geeignet, solange ein Kreditnehmer eine Einheit belegt.
Immobilien, die innerhalb der letzten sechs Monate nach Antragstellung zum Verkauf angeboten wurden, unterliegen Nachweisen, z. B. einer Stornierung durch den Multiple Listing Service (MLS), die darauf hinweist, dass die betreffende Immobilie nicht mehr zum Verkauf angeboten wird.
Nicht kreditnehmende Ehepartner sind berechtigt, unterliegen jedoch nicht dem gleichen Schutz wie ein HECM.
Wenn es eine NBS gibt, sollten sie daher ein HECM-Darlehen in Betracht ziehen.
Der Jumbo ermöglicht es einer NBS mit zusätzlichen Anforderungen, z. B. einer Videobefragung mit dem Anwalt des Kreditnehmers und einem Gerichtsreporter, um sicherzustellen, dass alle Parteien die Transaktion verstehen.
Jumbo FAQs
Was ist eine Jumbo Reverse Mortgage?
Die Jumbo Reverse Mortgage ist eine spezielle Darlehensart, die größere Darlehensbeträge bietet als die bundesversicherte HECM. Wo staatlich versicherte HECM-Kredite aufhören, Hauswerte über dem HUD-Kreditlimit von 822.375 US-Dollar zu berücksichtigen, wird eine Jumbo-Reverse-Hypothek Hauswerte bis zu 10 Millionen US-Dollar berücksichtigen.
Welche Kreditgeber bieten Jumbo Reverse Mortgages an?
Viele Kreditgeber und Makler in den USA bieten Jumbo-Kreditoptionen an. Bei All Reverse Mortgage Inc bieten wir eine Vielzahl von HECM, Jumbo & proprietären Optionen an, die Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechen.
Wie hoch sind die Zinssätze für Jumbo Reverse Mortgages?
Aktuelle feste Zinssätze sind so niedrig wie 4.90% (5.3% APR), und einstellbare Rate Programme sind derzeit bei 5.2% mit einer Lebensdauer Kappe von 8.2%.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Zinssätze können ohne vorherige Ankündigung geändert werden.
Wie viel können Sie von einer Jumbo Reverse Mortgage bekommen?
Der Prozentsatz des Wertes Ihres Eigenheims ist basierend auf dem Alter des jüngsten Kreditnehmers und dem aktuellen Zinsumfeld verfügbar. Je älter Sie sind, desto mehr erhalten Sie im Allgemeinen, da diese Kredite auf versicherungsmathematischen Tabellen basieren.
Können Sie eine Jumbo Reverse Mortgage Kreditlinie bekommen?
Ja. Im Jahr 2021 gibt es zwei aufregende Erweiterungen für Jumbo-Produkte, darunter größere Kreditlimits und die Möglichkeit, verfügbare Erlöse als offene Kreditlinie zu nutzen. (Bisher war bei Jumbo-Krediten nur eine einmalige Pauschalauszahlung zulässig).
Was ist der Unterschied zwischen Jumbo- und proprietären Darlehen?
Wo Jumbo Reverse Mortgages von Natur aus proprietär sind, sind proprietäre Reverse Mortgages nicht unbedingt Jumbo. „Jumbo“ ist ein Hinweis auf einen „großen Kreditbetrag“. Einige proprietäre Reverse-Hypotheken werden zu Hause Werte so niedrig wie $ 400.000 angeboten, wo Jumbo-Programme in der Regel die hoch bewerteten Häuser profitieren, die über die HUD Kreditlimit $ 822.375 sind.
Hier finden Sie eine Liste der derzeit verfügbaren Jumbo-Programme:
- BRANDNEUE Jumbo Reverse Mortgage mit Kreditlinie Funktion!
- Einführung: Platinum Jumbo Reverse Mortgage Program
- Einführung der HomeSafe Second Mortgage
