- Expansión de Jumbo & Hipotecas Inversas Propietarias
- Comparación de productos Jumbo VS HECM
- Las hipotecas inversas Jumbo Ofrecen tasas & Costos
- Tasas de Hipoteca Inversa Jumbo
- Las hipotecas inversas Jumbo Tienen Valores de préstamo a Valor más altos
- Préstamo a valores Jumbo
- Tipos de propiedades elegibles & Otras consideraciones
- Preguntas frecuentes Jumbo
- ¿Qué es una hipoteca inversa jumbo?
- ¿Qué prestamistas ofrecen hipotecas inversas gigantes?
- ¿Cuáles son las tasas de interés de las hipotecas inversas gigantes?
- ¿Cuánto puede obtener de una hipoteca inversa enorme?
- ¿Puede obtener una enorme línea de crédito de hipoteca inversa?
- ¿Cuál es la diferencia entre los préstamos jumbo y los préstamos propietarios?
Expansión de Jumbo & Hipotecas Inversas Propietarias
El Fondo de Seguro Hipotecario, que afecta a todos los prestatarios que dependen de préstamos hipotecarios inversos asegurados por el gobierno federal, ha estado en riesgo. HUD respondió con una serie de cambios que limitan la exposición a pérdidas futuras.
Uno de los aspectos positivos de los cambios realizados por HUD es el resurgimiento de productos de hipotecas inversas Jumbo.
Para la mayoría de los prestatarios, en el pasado, los programas jumbo simplemente no tenían sentido.
La mayoría de las veces, los prestatarios con casas con un valor inferior a $822,375 generalmente recibirían tanto o más dinero en programas HUD con tarifas mucho más bajas.
Los cambios recientes realizados por HUD han facilitado que las hipotecas inversas Jumbo vuelvan a entrar en el mercado, ofreciendo un producto que tiene sentido para los prestatarios con valores de las casas por encima del límite nacional de préstamos HECM de HUD de 8 822,375.
Las tasas jumbo han caído y muchos prestatarios están descubriendo que la gama de productos jumbo que se ofrecen están empezando a atraer realmente a los propietarios de viviendas con casas de mayor valor.
Comparación de productos Jumbo VS HECM
| Comparar características | Hipoteca Inversa Gigante | Hipoteca Inversa HECM |
|---|---|---|
| Edad Mínima del Prestatario | 60 | 62 |
| Límite Máximo de Préstamos | $4,000,000 | $822,375 |
| Propiedades elegibles | Unifamiliar (SRF), Condominio con garantía FNMA, Casa adosada, 1-4 Unidades. | Vivienda Unifamiliar (SRF), Condominio Aprobado por HUD, Casa adosada, 1-4 Unidades. |
| Suma global | 100% | Limitada* |
| Línea de Crédito | 10 Años de Período de retiro | toda la Vida |
| Línea de Crédito Tasa de Crecimiento | Limitado a 7 Años | toda la Vida |
| La Tenencia De Plan De Pago | No | Sí |
| Baja/Sin Costos De Cierre | Sí | No |
| Jóvenes Cónyuge Protección | No | Sí |
| Utilizar para la Compra de la Casa | Sí | Sí |
*Los límites de suma global inicial de HECM al cierre del préstamo, y dentro de los primeros 12 meses de cierre, no pueden exceder el mayor de los límites del 60% del Límite de Capital, u obligaciones obligatorias más el 10% del Límite de Capital. Los préstamos Jumbo pueden requerir un desembolso de suma global del 100%.
Las hipotecas inversas Jumbo Ofrecen tasas & Costos
Las tasas jumbo más altas han bajado de un 7.50% anterior a tan solo 4.95% (APR del 5.95%) y no requieren cargos mensuales de seguro adicionales como se requiere en todos los planes de HECM asegurados por el gobierno.
El seguro hipotecario mensual no es interés, pero se acumula de la misma manera, por lo que ahorra al no tener que pagarlo en el préstamo jumbo.
Cuando eliminas el seguro hipotecario mensual que cobra HUD .50% y considere las nuevas tasas más bajas, las enormes opciones de hipoteca inversa se han vuelto increíblemente atractivas.
No se requiere un seguro hipotecario mensual por adelantado y continuo con el programa jumbo, lo que aumenta el atractivo del programa.
La prima inicial del seguro hipotecario que se cobra en un préstamo HECM se formula al 2% del valor de su vivienda o del límite de préstamo, lo que sea menor.
Que puede equivaler a un ahorro de costos de cierre inmediato de $16,447.50 al comparar directamente los costos de cierre financiados de un programa HECM con jumbo.
Tasas de Hipoteca Inversa Jumbo
| Tipo fijo | Tipo ajustable | Límite de préstamo |
|---|---|---|
| 4.90% (5.90% ABR) | 5.50% (4.99 Margen) | $4,000,000 |
| 6.075% (6.075% APR) | 5.50% (5.124 Margen) | $4,000,000 |
| 6.50% (6.625% APR) | 5.50% (5.125 Margen) | $4,000,000 |
| 6.99% (6.99% APR) | 5.50% (5.240 Margen) | $4,000,000 |
Tasa Fija Opciones de Pago: la Suma global
Jumbo ABR Ilustración: Asume 1.000.000 de dólares de la cantidad del préstamo, incluye la norma 3ª parte de los costos de cierre.
Opciones de Pago de Tasa Ajustable: Suma Global o Línea de Crédito
Índice: 3 Meses. Libor
Tapa de por vida: 5% De Tasa superior al inicio
Las hipotecas inversas Jumbo Tienen Valores de préstamo a Valor más altos
La hipoteca inversa jumbo proporciona mejores ratios de préstamo a valor, lo que significa que los prestatarios reciben más dinero como porcentaje del valor de su vivienda.
En la mayoría de los casos, ya no se necesita un valor de la vivienda superior a $1,000,000 para que el préstamo tenga sentido.
Los programas jumbo tienen mucho más sentido para muchos cuando se consideran todas las mejoras; tasas y tarifas más bajas, montos de préstamos más altos y mejoras de suscripción, todo lo cual beneficia a las personas mayores con un valor de propiedad igual o superior a 8 822,375
Es seguro decir que los nuevos productos jumbo no serán la solución para todos los prestatarios, pero definitivamente brinda a las personas mayores más opciones con la capacidad de elegir si desean o no capitalizar un programa que analiza el valor total de su casa (hasta 4 4 millones).
Préstamo a valores Jumbo
| Tipos Corrientes | 4.90% (5.90% ABR) | 6.50% (6.75% ABR) | 6.99% (7.125% APR) |
|---|---|---|---|
| Prestatario Edad | Préstamo-a-valor | Préstamo-a-valor | Préstamo-a-valor |
| 60 | 31.2% | 37.5% | 42.1% |
| 65 | 35.5% | 43.2% | 48.8% |
| 70 | 38.7% | 46.6% | 53.0% |
| 75 | 43.5% | 50.8% | 56.7% |
| 80 | 48.2% | 54.5% | 60.0% |
| 85 | 50.9% | 57.4% | 61.8% |
| 90 | 51.2% | 58.5% | 62.2% |
LTV Tablas como de 03/12/2021
Disponible de Pago: pago único o Línea de Crédito
*Para calcular la cantidad de su préstamo, se divide el valor de la vivienda en la LTV porcentaje. Por ejemplo, valor de 2 2,000,000, edad 70 a una tasa de 6.99% = 53.5% LTV o monto de préstamo de 1 1,070,000. Préstamos a valores (LTV) están sujetos a cambios sin previo aviso & se pueden conceder excepciones. (Contáctenos para más detalles.)
Tipos de propiedades elegibles & Otras consideraciones
Los programas Jumbo son elegibles para residencias unifamiliares, *propiedades en condominio o propiedades de dos unidades, siempre que el prestatario ocupe una unidad.
Las propiedades que se pusieron a la venta en los últimos seis meses de la solicitud están sujetas a pruebas, como la cancelación del Servicio de Listado Múltiple (MLS), que indica que la propiedad en cuestión ya no está en venta.
Los cónyuges que no son prestatarios son elegibles, pero no están sujetos a las mismas protecciones que se ofrecen con un HECM.
Por lo tanto, si hay un NBS, deben considerar seriamente un préstamo de HECM.
El jumbo permite un NBS con requisitos adicionales, como una sesión de entrevista grabada en video con el abogado del prestatario y un reportero de la corte, para garantizar que todas las partes entiendan la transacción.
Preguntas frecuentes Jumbo
¿Qué es una hipoteca inversa jumbo?
La hipoteca inversa jumbo es un tipo especial de préstamo que ofrece montos de préstamo más grandes que el HECM asegurado federalmente. Cuando los préstamos HECM con seguro federal dejan de considerar el valor de las viviendas por encima del límite de préstamos de HUD de 8 822,375, una hipoteca inversa enorme considerará el valor de las viviendas de hasta 1 10 millones.
¿Qué prestamistas ofrecen hipotecas inversas gigantes?
Muchos prestamistas y corredores en todo Estados Unidos ofrecen opciones de préstamos enormes. En All Reverse Mortgage Inc, ofrecemos una multitud de opciones propietarias de HECM, Jumbo & para satisfacer sus necesidades individuales.
¿Cuáles son las tasas de interés de las hipotecas inversas gigantes?
Las tasas de interés fijas actuales son tan bajas como el 4,90% (APR del 5,3%), y los programas de tasas ajustables están actualmente en el 5,2% con un límite de por vida del 8,2%.
DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: Las tasas de interés están sujetas a cambios sin previo aviso.
¿Cuánto puede obtener de una hipoteca inversa enorme?
El porcentaje del valor de su casa está disponible en función de la edad de los prestatarios más jóvenes y el entorno actual de tasas de interés. Por lo general, cuanto mayor sea, más recibirá, ya que estos préstamos se basan en tablas actuariales.
¿Puede obtener una enorme línea de crédito de hipoteca inversa?
Sí. Hay dos expansiones emocionantes en productos jumbo en 2021 que incluyen límites de préstamos más grandes y la capacidad de utilizar los ingresos disponibles como una opción de línea de crédito abierta. (Anteriormente, solo se permitía un desembolso único a tanto alzado en los grandes préstamos).
¿Cuál es la diferencia entre los préstamos jumbo y los préstamos propietarios?
Cuando las hipotecas inversas jumbo son propietarias por naturaleza, las hipotecas inversas propietarias no son necesariamente jumbo. «Jumbo «es una referencia a un»gran monto de préstamo». Algunas hipotecas inversas propietarias se ofrecen a viviendas con un valor de tan solo 4 400,000, donde los programas Jumbo generalmente benefician a aquellas casas de alto valor que superan el límite de préstamos de HUD de 8 822,375.
Aquí hay una lista de programas Jumbo disponibles actualmente:
- ¡NUEVA Hipoteca Inversa Gigante con Función de Línea de Crédito!
- Presentamos: Programa de Hipoteca Inversa Jumbo Platinum
- Presentamos la Segunda Hipoteca HomeSafe
