- Jumbo & käänteiset omistusoikeudelliset asuntolainat
- Jumbo VS HECM-Tuotevertailu
- Jumbolainojen käänteiset Tarjouskorot & kustannukset
- Jumbon käänteiset asuntolainakorot
- Jumbon käänteisessä asuntolainassa on korkeampi Lainasuhde
- Jumbolaina-arvoihin
- tukikelpoiset kiinteistötyypit & muut näkökohdat
- Jumbo Usein kysyttyjä kysymyksiä
- mikä on Jumbon käänteinen asuntolaina?
- mitkä lainoittajat tarjoavat jumbolainoja?
- mitkä ovat käänteisten jumbolainojen korot?
- kuinka paljon Jumbon käänteisestä asuntolainasta voi saada?
- saako Jumbon käänteisen asuntolainan luottolimiitin?
- Mitä eroa on jumbolainoilla ja omistusoikeudellisilla lainoilla?
Jumbo & käänteiset omistusoikeudelliset asuntolainat
Kiinnitysvakuutusrahasto, joka vaikuttaa kaikkiin lainanottajiin, jotka turvautuvat liittovaltion vakuutettuihin käänteisiin asuntolainoihin, on ollut vaarassa. HUD vastasi lukuisilla muutoksilla, jotka rajoittavat altistumista tuleville tappioille.
yksi hopeisista linkeistä HUD: n tekemistä muutoksista on Jumbo Reverse Mortgage-tuotteiden uudelleen syntyminen.
useimmille lainaajille aiemmin jumbo-ohjelmat eivät yksinkertaisesti olleet järkeviä.
useimmiten lainaajat, joiden asunnon arvo on alle 822 375 dollaria, saisivat tyypillisesti yhtä paljon tai enemmän rahaa HUD-ohjelmilla, joissa on paljon matalampi korko.
HUD: n viimeaikaiset muutokset ovat helpottaneet Jumbo reverse-asuntolainojen pääsyä jälleen markkinoille, tarjoten tuotteen, joka on järkevä lainanottajille, joiden kotiarvo ylittää HUD HECM: n kansallisen lainarajan 822 375 dollaria.
Jumbon hinnat ovat laskeneet, ja monet lainanottajat ovat huomanneet, että tarjolla oleva Jumbon tuotevalikoima alkaa todella vedota arvokkaampien asuntojen omistajiin.
Jumbo VS HECM-Tuotevertailu
| vertaa ominaisuuksia | Jumbo Reverse Mortgage | HECM Reverse Mortgage |
|---|---|---|
| lainanottajan vähimmäisikä | 60 | 62 |
| Enimmäisluotonanto | $4,000,000 | $822,375 |
| tukikelpoiset Kiinteistöt | Yksiperhe (SRF), FNMA warrantable Condo, Townhome, 1-4 yksikköä. | Yksiperhe (SRF), HUD-hyväksytty asunto, kaupunkiasunto, 1-4 asuntoa. |
| kertakorvaus | 100% | rajoitettu* |
| luottolimiitti | 10 vuoden nostoaika | elinikä |
| luottojen kasvuvauhti | rajoitettu 7 vuoteen | elinikä |
| hallintaoikeuden maksusuunnitelma | ei | Kyllä |
| alhaiset / Ei sulkemiskustannukset | Kyllä | ei |
| nuoremman puolison suoja | ei | Kyllä |
| kotikäyttö | Kyllä | Kyllä |
*HECM: n alkuperäiset kertasuoritusrajat lainan sulkemisen yhteydessä ja 12 ensimmäisen kuukauden aikana lainan sulkemisesta eivät saa ylittää 60: tä prosenttia Pääomarajasta tai pakollisia velvoitteita lisättynä 10 prosentilla Pääomarajasta. Jumbolainat voidaan maksaa 100 prosentin kertasuorituksena.
Jumbolainojen käänteiset Tarjouskorot & kustannukset
jumbolainojen korkeammat korot ovat laskeneet aiemmasta 7,50 prosentista niinkin alhaiseen kuin 4,95 prosenttiin (5,95% Huhtikuu), eivätkä ne edellytä ylimääräisiä kuukausittaisia vakuutusmaksuja, joita edellytetään kaikissa valtion vakuutussopimuksissa.
kuukausittainen asuntolainavakuutus ei ole korkoa, vaan sitä kertyy samalla tavalla, joten säästät, kun et joudu maksamaan sitä jumbolainasta.
kun poistat HUD: n veloittaman kuukausittaisen asuntolainavakuutuksen .50% ja harkita uusia, alhaisempia korkoja, jumbo käänteinen asuntolaina vaihtoehtoja on tullut uskomattoman houkutteleva.
Jumbo-ohjelman myötä ei tarvita etukäteistä ja jatkuvaa kuukausittaista asuntolainavakuutusta, mikä lisää ohjelman vetovoimaa.
HECM-lainasta veloitettavan upfront mortgage insurance-vakuutusmaksun suuruus on 2% kotiarvosta tai lainarajasta sen mukaan, kumpi on pienempi.
tämä voi merkitä 16 447,50 dollarin välitöntä sulkemiskustannussäästöä verrattaessa suoraan HECM: n rahoitettuja sulkemiskustannuksia jumbo-ohjelmaan.
Jumbon käänteiset asuntolainakorot
| kiinteä korko | säädettävä korko | Lainaraja |
|---|---|---|
| 4.90% (5.90% huhti) | 5.50% (4.99 liikkumavara) | $4,000,000 |
| 6.075% (6, 075% huhti) | 5.50% (5.124 liikkumavara) | $4,000,000 |
| 6.50% (6.625% huhti) | 5.50% (5.125 liikkumavara) | $4,000,000 |
| 6.99% (6.99% huhti) | 5.50% (5.240 liikkumavara) | $4,000,000 |
kiinteä korko maksuvaihtoehdot: kertasumma
Jumbo Huhtikuu Kuva: olettaa $1,000,000 lainan määrä, sisältää standardin 3rd party sulkemiskulut.
maksuvaihtoehdot: kertasumma tai luottolimiitti
indeksi: 3-Mo. Libor
Elinikäinen Korkki: 5% yli aloituskorko
Jumbon käänteisessä asuntolainassa on korkeampi Lainasuhde
Jumbon käänteisessä asuntolainassa on parempi lainasuhde, mikä tarkoittaa, että lainanottajat saavat enemmän rahaa prosentteina kotiarvostaan.
useimmissa tapauksissa ei enää tarvita yli 1 000 000 dollarin kotiarvoa, jotta lainassa olisi järkeä.
jumbo-ohjelmat ovat monelle järkevämpiä, kun ottaa huomioon kaikki parannukset; alhaisemmat korot ja palkkiot, suuremmat lainasummat ja vakuutuslainojen parannukset, jotka kaikki hyödyttävät senioreita, joiden omaisuuden arvo on vähintään $822,375
on turvallista sanoa, että uudet jumbo-tuotteet eivät ole ratkaisu kaikille lainanottajille, mutta se varmasti antaa vanhempi enemmän vaihtoehtoja, joilla on mahdollisuus valita, haluavatko he hyödyntää ohjelmaa, joka tarkastelee koko arvoaan heidän kotinsa (jopa $4 miljoonaa).
Jumbolaina-arvoihin
| nykyiset kurssit | 4.90% (5.90% huhti) | 6.50% (6.75% huhti) | 6.99% (7.125% huhti) | |
|---|---|---|---|---|
| lainanottajan ikä | laina-arvo | laina – arvo | laina-arvo | laina-arvo |
| 60 | 31.2% | 37.5% | 42.1% | |
| 65 | 35.5% | 43.2% | 48.8% | |
| 70 | 38.7% | 46.6% | 53.0% | |
| 75 | 43.5% | 50.8% | 56.7% | |
| 80 | 48.2% | 54.5% | 60.0% | |
| 85 | 50.9% | 57.4% | 61.8% | |
| 90 | 51.2% | 58.5% | 62.2% |
LTV taulukot 03/12/2021
käytettävissä voitto: kertasumma tai Luottolinja
*laskea lainan määrä, jakaa kodin arvo LTV prosenttiosuus. Esim., $2,000,000 arvo, ikä 70 6,99% korko = 53,5% LTV tai $1,070,000 lainan määrä. Laina – arvot (LTV) voivat muuttua ilman irtisanomisaikaa & poikkeuksia voidaan myöntää. (Ota yhteyttä lisätietoja.)
tukikelpoiset kiinteistötyypit & muut näkökohdat
Jumbo-ohjelmat ovat tukikelpoisia yhden perheen asunnoissa *osakehuoneistoissa tai kaksiosaisissa kiinteistöissä, kunhan lainanottaja käyttää yhtä yksikköä.
Kiinteistöt, jotka on listattu myyntiin viimeisen kuuden kuukauden aikana hakemuksesta, ovat todistusaineiston, kuten Multiple Listing Service (MLS) – peruutuksen, joka osoittaa, että kohde-omaisuutta ei ole enää listattu myytäväksi.
lainaamattomat puolisot ovat tukikelpoisia, mutta heihin ei sovelleta samaa HECM: n tarjoamaa suojaa.
näin ollen, jos on olemassa NBS, niiden olisi harkittava voimakkaasti HECM-lainaa.
jumbo mahdollistaa KRP: lle lisävaatimuksia, kuten videoidun haastattelusession lainanottajan asianajajan ja oikeustoimittajan kanssa, jotta kaikki osapuolet ymmärtävät kaupan.
Jumbo Usein kysyttyjä kysymyksiä
mikä on Jumbon käänteinen asuntolaina?
Jumbo-käänteinen asuntolaina on erityinen lainatyyppi, joka tarjoaa suurempia lainasummia kuin liittovaltion vakuutettu HECM. Jos liittovaltion vakuutettu HECM lainat lakata harkitsemasta kodin arvot yli HUD luotonanto raja $822,375, Jumbo käänteinen asuntolaina pitää kodin arvot jopa $10 miljoonaa euroa.
mitkä lainoittajat tarjoavat jumbolainoja?
monet lainanantajat ja välittäjät ympäri Yhdysvaltoja tarjoavat jumbolainaoptioita. All Reverse Mortgage Inc, tarjoamme lukuisia HECM, jumbo & omia vaihtoehtoja yksilöllisiin tarpeisiisi.
mitkä ovat käänteisten jumbolainojen korot?
nykyiset kiinteät korot ovat niinkin alhaiset kuin 4,90% (5,3% Huhtikuu), ja säädettävät korkoohjelmat ovat tällä hetkellä 5,2% ja elinikäinen korkokatto on 8,2%.
vastuuvapauslauseke: korot voivat muuttua ilman erillistä ilmoitusta.
kuinka paljon Jumbon käänteisestä asuntolainasta voi saada?
prosenttiosuus asunnon arvosta on käytettävissä nuorimpien lainanottajien iän ja nykyisen korkoympäristön perusteella. Yleensä mitä vanhempi olet, sitä enemmän saat, koska nämä lainat perustuvat vakuutusmatemaattisiin taulukoihin.
saako Jumbon käänteisen asuntolainan luottolimiitin?
Kyllä. On olemassa kaksi jännittävää laajennuksia jumbo tuotteita vuonna 2021, jotka sisältävät suurempia lainarajoja ja kyky hyödyntää saatavilla tuotot kuin avoin rivi luotto vaihtoehto. (Aiemmin jumbolainoista sai maksaa vain yhden kertasumman).
Mitä eroa on jumbolainoilla ja omistusoikeudellisilla lainoilla?
jos käänteiset jumbolainat ovat luonteeltaan omia, käänteiset asuntolainat eivät välttämättä ole jumbolainoja. ”Jumbo ”on viittaus”suureen lainamäärään”. Jotkut oma Käänteinen asuntolainat tarjotaan kotiin arvot niinkin alhainen kuin $400,000 jossa Jumbo ohjelmat yleensä hyötyä niille korkea arvostettu koteja, jotka ovat yli HUD luotonanto raja $822,375.
tässä on lista tällä hetkellä saatavilla olevista Jumbo-ohjelmista:
- täysin uusi Jumbo käänteinen asuntolaina Luottolinjalla ominaisuus!
- Introducing: Platinum Jumbo Reverse Mortgage Program
- Introducing the HomeSafe Second Mortgage
