- Expansion de Jumbo & Prêts hypothécaires inversés exclusifs
- Comparaison de produits Jumbo VS HECM
- Les hypothèques inversées Jumbo Offrent des taux & Coûts
- Taux Hypothécaires Inversés Jumbo
- Les hypothèques inversées Jumbo Ont des valeurs de prêt plus élevées
- Prêts Jumbo à valeurs
- Types de propriétés admissibles & Autres considérations
- FAQ Jumbo
- Qu’est-ce qu’une hypothèque inversée jumbo?
- Quels prêteurs offrent des hypothèques inversées jumbo?
- Quels sont les taux d’intérêt sur les hypothèques inversées Jumbo?
- Combien pouvez-vous obtenir d’une hypothèque inversée jumbo?
- Pouvez-vous obtenir une marge de crédit hypothécaire inversée jumbo?
- Quelle est la différence entre les prêts jumbo et les prêts propriétaires?
Expansion de Jumbo & Prêts hypothécaires inversés exclusifs
Le Fonds d’assurance hypothécaire, qui touche tous les emprunteurs qui comptent sur des prêts hypothécaires inversés assurés par le gouvernement fédéral, est à risque. HUD a répondu avec une série de changements qui limitent l’exposition aux pertes futures.
L’une des garnitures d’argent des changements apportés par HUD est la réapparition des produits hypothécaires inversés Jumbo.
Pour la plupart des emprunteurs, dans le passé, les programmes jumbo n’avaient tout simplement pas de sens.
Le plus souvent, les emprunteurs dont les maisons valent moins de 822 375 $ recevraient généralement autant ou plus d’argent sur les programmes HUD avec des taux beaucoup plus bas.
Les récents changements apportés par HUD ont facilité l’entrée des hypothèques inversées Jumbo sur le marché, offrant un produit qui a du sens pour les emprunteurs dont la valeur des maisons dépasse la limite nationale de prêt HUD HECM de 822 375 $.
Les taux de Jumbo ont chuté et de nombreux emprunteurs constatent que la gamme de produits jumbo offerts commence à vraiment plaire aux propriétaires de maisons de valeur supérieure.
Comparaison de produits Jumbo VS HECM
| Comparez les caractéristiques | Hypothèque inversée Jumbo | Hypothèque inversée HECM |
|---|---|---|
| Âge Minimum de l’Emprunteur | 60 | 62 |
| Limite Maximale de Prêt | $4,000,000 | $822,375 |
| Propriétés admissibles | Unifamiliale (SRF), Condo garanti FNMA, Maison de ville, 1-4 Unités. | Unifamiliale (SRF), Condo approuvé par HUD, Maison de ville, 1-4 Unités. |
| Montant Forfaitaire | 100% | Limité* |
| Marge de crédit | Période de tirage de 10 ans | Durée de vie |
| Taux de croissance de la marge de crédit | Limité à 7 ans | Durée de vie |
| Plan de paiement de la durée d’occupation | Non | Oui |
| Frais de clôture Faibles /Nuls | Oui | Non |
| Protection du conjoint plus jeune | Non | Oui |
| Utilisation pour l’achat d’une maison | Oui | Oui |
* Les limites initiales du montant forfaitaire HECM à la clôture du prêt et dans les 12 premiers mois suivant la clôture ne peuvent dépasser le plus élevé des montants suivants : 60 % de la Limite de Capital ou Obligations obligatoires plus 10 % de la Limite de Capital. Les prêts Jumbo peuvent prendre un décaissement forfaitaire de 100%.
Les hypothèques inversées Jumbo Offrent des taux & Coûts
Les taux jumbo les plus élevés sont passés d’un taux précédent de 7,50% à aussi bas que 4,95% (TAEG de 5,95%) et ne nécessitent aucun frais d’assurance mensuel supplémentaire tel que requis sur tous les plans HECM assurés par le gouvernement.
L’assurance hypothécaire mensuelle n’est pas un intérêt, mais elle s’accumule de la même manière, vous économisez donc en n’ayant pas à le payer sur le prêt jumbo.
Lorsque vous supprimez l’assurance hypothécaire mensuelle facturée par HUD.50% et considérez les nouveaux taux plus bas, les options de prêt hypothécaire inversé jumbo sont devenues incroyablement attrayantes.
Une assurance hypothécaire mensuelle initiale et continue n’est pas requise avec le programme jumbo, ce qui augmente l’attrait du programme.
La prime d’assurance hypothécaire initiale facturée sur un prêt HECM est formulée à 2 % de la valeur de votre maison ou de la limite de prêt, selon le moins élevé.
Cela peut équivaloir à une économie de coûts de clôture immédiate de 16 447,50 when en comparant directement les coûts de clôture financés d’un programme HECM à un programme jumbo.
Taux Hypothécaires Inversés Jumbo
| Taux Fixe | Taux réglable | Limite de prêt |
|---|---|---|
| 4.90% (5.90% AVR) | 5.50% (4.99 Marge) | $4,000,000 |
| 6.075% (6,075% AVRIL) | 5.50% (5.124 Marge) | $4,000,000 |
| 6.50% (6.625% AVR) | 5.50% (5.125 Marge) | $4,000,000 |
| 6.99% (6.99% AVR) | 5.50% (5.240 Marge) | $4,000,000 |
Options de paiement à taux Fixe: Montant forfaitaire
Jumbo APR Illustration: Suppose un montant de prêt de 1 000 000 $, y compris les frais de clôture standard d’une tierce partie.
Options de paiement à taux variable : Somme forfaitaire ou Marge de crédit
Indice: 3-Mo. Libor
Plafond à vie: Taux de départ supérieur de 5%
Les hypothèques inversées Jumbo Ont des valeurs de prêt plus élevées
L’hypothèque inversée jumbo offre de meilleurs ratios prêt-valeur, ce qui signifie que les emprunteurs reçoivent plus d’argent en pourcentage de la valeur de leur maison.
Dans la plupart des cas, il ne faut plus une valeur de maison supérieure à 1 000 000 $ pour que le prêt ait un sens.
Les programmes jumbo ont beaucoup plus de sens pour beaucoup si l’on considère toutes les améliorations; des taux et des frais plus bas, des montants de prêt plus élevés et des améliorations à la souscription, tout cela profite aux personnes âgées dont la valeur des propriétés est supérieure ou égale à 822 375
Il est sûr de dire que les nouveaux produits jumbo ne seront pas la solution pour tous les emprunteurs, mais cela donne certainement plus d’options aux personnes âgées avec la possibilité de choisir si elles souhaitent ou non capitaliser sur un programme qui évalue la valeur totale de leur maison (jusqu’à 4 millions de dollars).
Prêts Jumbo à valeurs
| Tarifs Actuels | 4.90% (5.90% AVR) | 6.50% (6.75% AVR) | 6.99% (7.125% AVRIL) |
|---|---|---|---|
| Âge de l’emprunteur | Valeur du prêt | Valeur du prêt | Valeur du prêt |
| 60 | 31.2% | 37.5% | 42.1% |
| 65 | 35.5% | 43.2% | 48.8% |
| 70 | 38.7% | 46.6% | 53.0% |
| 75 | 43.5% | 50.8% | 56.7% |
| 80 | 48.2% | 54.5% | 60.0% |
| 85 | 50.9% | 57.4% | 61.8% |
| 90 | 51.2% | 58.5% | 62.2% |
Tableaux LTV au 03/12/2021
Paiement disponible: Somme forfaitaire ou Marge de crédit
* Pour calculer le montant de votre prêt, divisez la valeur de votre maison en pourcentage LTV. Par exemple, une valeur de 2 000 000 $, 70 ans à un taux de 6,99% = 53,5% LTV ou un montant de prêt de 1 070 000 amount. Les prêts aux valeurs (LTV) sont sujets à changement sans préavis & des exceptions peuvent être accordées. (Contactez-nous pour plus de détails.)
Types de propriétés admissibles & Autres considérations
Les programmes Jumbo sont admissibles pour les résidences unifamiliales, * les propriétés en copropriété ou les propriétés à deux logements, à condition qu’un emprunteur occupe une unité.
Les propriétés qui ont été mises en vente au cours des six derniers mois suivant la demande sont soumises à des preuves, telles qu’une annulation du Service d’inscription multiple (MLS), indiquant que la propriété en question n’est plus mise en vente.
Les conjoints qui n’empruntent pas sont admissibles, mais ne sont pas soumis aux mêmes protections offertes avec une GCE.
Par conséquent, s’il existe un NBS, ils devraient fortement envisager un prêt HECM.
Le jumbo permet un NBS avec des exigences supplémentaires, telles qu’une séance d’entrevue filmée avec l’avocat de l’emprunteur et un sténographe judiciaire, pour s’assurer que toutes les parties comprennent la transaction.
FAQ Jumbo
Qu’est-ce qu’une hypothèque inversée jumbo?
L’hypothèque inversée jumbo est un type de prêt spécial qui offre des montants de prêt plus importants que l’hypothèque HECM assurée par le gouvernement fédéral. Lorsque les prêts HECM assurés par le gouvernement fédéral cessent de considérer la valeur des maisons au-delà de la limite de prêt HUD de 822 375 $, une hypothèque inversée jumbo prendra en compte la valeur des maisons jusqu’à 10 millions de dollars.
Quels prêteurs offrent des hypothèques inversées jumbo?
De nombreux prêteurs et courtiers aux États-Unis offrent des options de prêt jumbo. Chez All Reverse Mortgage Inc, nous offrons une multitude d’options exclusives HECM, Jumbo & pour répondre à vos besoins individuels.
Quels sont les taux d’intérêt sur les hypothèques inversées Jumbo?
Les taux d’intérêt fixes actuels sont aussi bas que 4,90% (TAEG de 5,3%), et les programmes de taux ajustables sont actuellement à 5,2 % avec un plafond à vie de 8,2 %.
AVERTISSEMENT: Les taux d’intérêt sont sujets à changement sans préavis.
Combien pouvez-vous obtenir d’une hypothèque inversée jumbo?
Le pourcentage de la valeur de votre maison est disponible en fonction de l’âge des plus jeunes emprunteurs et de l’environnement actuel des taux d’intérêt. En général, plus vous êtes âgé, plus vous recevrez, car ces prêts sont basés sur des tables actuarielles.
Pouvez-vous obtenir une marge de crédit hypothécaire inversée jumbo?
Oui. Il y a deux extensions intéressantes sur les produits jumbo en 2021, qui incluent des limites de prêt plus importantes et la possibilité d’utiliser le produit disponible comme option de marge de crédit ouverte. (Auparavant, un seul décaissement forfaitaire était autorisé sur les prêts jumbo).
Quelle est la différence entre les prêts jumbo et les prêts propriétaires?
Lorsque les hypothèques inversées jumbo sont propriétaires par nature, les hypothèques inversées propriétaires ne sont pas nécessairement jumbo. « Jumbo » est une référence à un « montant de prêt important ». Certaines hypothèques inversées exclusives sont offertes à des valeurs de maisons aussi basses que 400 000 where, où les programmes Jumbo profitent généralement aux maisons de grande valeur qui dépassent la limite de prêt HUD de 822 375 $.
Voici une liste des programmes Jumbo actuellement disponibles:
- TOUT NOUVEAU Prêt Hypothécaire Inversé Jumbo avec fonction de Marge de crédit!
- Présentation du Programme de Prêts Hypothécaires Inversés Platinum Jumbo
- Présentation du Deuxième prêt hypothécaire HomeSafe
