- bővítése Jumbo & saját fordított jelzálog
- Jumbo VS HECM termék-összehasonlítás
- Jumbo fordított jelzálog ajánlat árak & költségek
- Jumbo fordított jelzálogkamatok
- a Jumbo fordított jelzáloghitelek magasabb hitel-értékekkel rendelkeznek
- Jumbo hitel-érték
- jogosult ingatlan típusok & egyéb szempontok
- Jumbo GYIK
- mi az a jumbo fordított jelzálog?
- milyen hitelezők kínálnak Jumbo fordított jelzálog?
- mik a kamatok Jumbo fordított jelzálog?
- mennyit lehet kapni egy jumbo fordított jelzálog?
- tud kap egy jumbo fordított jelzálog hitelkeret?
- mi a különbség a jumbo és a saját hitelek között?
bővítése Jumbo & saját fordított jelzálog
a jelzálog-biztosítási alap, amely érinti az összes hitelfelvevők, akik támaszkodnak szövetségi biztosított fordított jelzáloghitelek, veszélyben volt. A HUD egy sor olyan változással válaszolt, amelyek korlátozzák a jövőbeni veszteségeknek való kitettséget.
a HUD által végrehajtott változások egyik ezüst bélése a Jumbo fordított Jelzálogtermékek újbóli megjelenése.
a legtöbb hitelfelvevő számára a múltban a jumbo programoknak egyszerűen nem volt értelme.
leggyakrabban hitelfelvevők a lakások értéke kevesebb, mint $822,375 általában kap annyi vagy több pénzt a HUD programok sokkal alacsonyabb áron.
a HUD által végrehajtott legutóbbi változások megkönnyítették a Jumbo fordított jelzáloghitelek újbóli piacra lépését, olyan terméket kínálva, amely a HUD HECM nemzeti hitelezési korlátja felett 822,375 XNUMX dollár feletti otthoni értékekkel rendelkező hitelfelvevők számára értelmes.
a Jumbo árak csökkentek, és sok hitelfelvevő úgy találja, hogy a kínált jumbo termékek köre valóban vonzó a magasabb értékű otthonokkal rendelkező lakástulajdonosok számára.
Jumbo VS HECM termék-összehasonlítás
| jellemzők összehasonlítása | Jumbo fordított jelzálog | HECM fordított jelzálog |
|---|---|---|
| hitelfelvevő minimális életkora | 60 | 62 |
| maximális hitelezési Limit | $4,000,000 | $822,375 |
| támogatható tulajdonságok | egy család (SRF), FNMA garanciális lakás, városi ház, 1-4 egység. | egy család (SRF), HUD által jóváhagyott lakás, városi ház, 1-4 egység. |
| átalányösszeg | 100% | Korlátozott* |
| hitelkeret | 10 éves húzási időszak | élettartam |
| hitelkeret növekedési üteme | legfeljebb 7 év | élettartam |
| birtoklás kifizetési terv | nem | Igen |
| alacsony / nem zárási költségek | Igen | nem |
| fiatalabb házastárs védelme | nem | Igen |
| használat lakásvásárláshoz | Igen | Igen |
*HECM kezdeti egyösszegű limitek a hitel zárásakor és a zárás első 12 hónapjában nem haladhatják meg a tőkekorlátozás 60% – át, vagy a kötelező kötelezettségek plusz a tőkekorlátozás 10% – át. A Jumbo hitelek 100% – os átalányösszegű kifizetést igényelhetnek.
Jumbo fordított jelzálog ajánlat árak & költségek
a magasabb jumbo árak jöttek le a korábbi 7,50% olyan alacsony, mint 4,95% (5,95% THM), és nem igényel további havi biztosítási díjak, mint szükséges minden kormány biztosított HECM tervek.
a havi jelzálogbiztosítás nem kamat, de ugyanúgy felhalmozódik, így megtakaríthat azzal, hogy nem kell fizetnie érte a jumbo kölcsönön.
ha eltávolítja a havi jelzálog-biztosítás, amely HUD díjak .50%, és úgy az új, alacsonyabb árak, a Jumbo fordított jelzálog lehetőségek váltak hihetetlenül vonzó.
előzetes és folyamatos havi jelzálogbiztosítás nem szükséges a jumbo programhoz, növelve a program vonzerejét.
a HECM-kölcsönre felszámított előzetes jelzálog-biztosítási díjat az otthoni érték vagy hitelezési limit 2% – ában fogalmazzák meg, attól függően, hogy melyik kevesebb.
ez egyenlő az azonnali zárási költségmegtakarítással, 16 447,50 dollárral, ha közvetlenül összehasonlítjuk a HECM finanszírozott zárási költségeit a jumbo programmal.
Jumbo fordított jelzálogkamatok
| fix kamatláb | állítható kamatláb | hitelkeret |
|---|---|---|
| 4.90% (5.90% ápr) | 5.50% (4.99 mozgástér) | $4,000,000 |
| 6.075% (6.075% április) | 5.50% (5.124 mozgástér) | $4,000,000 |
| 6.50% (6.625% ápr) | 5.50% (5.125 mozgástér) | $4,000,000 |
| 6.99% (6.99% ápr) | 5.50% (5.240 mozgástér) | $4,000,000 |
fix kamatozású fizetési lehetőségek: egyösszegű
Jumbo április illusztráció: feltételezi $1,000,000 hitelösszeg, tartalmazza a standard 3rd party záró költségek.
állítható kamatozású fizetési lehetőségek: átalányösszeg vagy hitelkeret
Index: 3-Mo. Libor
Élettartam Sapka: 5% – os kezdési Arány
a Jumbo fordított jelzáloghitelek magasabb hitel-értékekkel rendelkeznek
a jumbo fordított jelzálog jobb hitel-érték arányt biztosít, ami azt jelenti, hogy a hitelfelvevők több pénzt kapnak otthoni értékük százalékában.
a legtöbb esetben már nem tart egy otthoni érték felett $1,000,000 a hitel, hogy van értelme.
a jumbo programok sokkal értelmesebbek sokak számára, ha figyelembe vesszük az összes fejlesztést; alacsonyabb árak és díjak, magasabb hitelösszegek és jegyzési fejlesztések, amelyek mindegyike 822,375
vagy annál magasabb ingatlanértékkel rendelkező időseknek kedvez, nyugodtan mondhatjuk, hogy az új jumbo termékek nem lesznek a megoldás minden hitelfelvevő számára, de határozottan több lehetőséget kínál egy idősebb személynek azzal a képességgel, hogy kiválassza, hogy szeretné-e kihasználni egy olyan programot, amely otthonuk teljes értékét vizsgálja (akár 4 millió dollárig).
Jumbo hitel-érték
| jelenlegi árak | 4.90% (5.90% ápr) | 6.50% (6.75% ápr) | 6.99% (7.125% THM) |
|---|---|---|---|
| hitelfelvevő kora | hitel-érték | hitel-érték | hitel-érték |
| 60 | 31.2% | 37.5% | 42.1% |
| 65 | 35.5% | 43.2% | 48.8% |
| 70 | 38.7% | 46.6% | 53.0% |
| 75 | 43.5% | 50.8% | 56.7% |
| 80 | 48.2% | 54.5% | 60.0% |
| 85 | 50.9% | 57.4% | 61.8% |
| 90 | 51.2% | 58.5% | 62.2% |
LTV táblázatok 03/12/2021
elérhető kifizetés: átalányösszeg vagy hitelkeret
*a hitelösszeg kiszámításához ossza meg otthoni értékét az LTV százalékára. Például 2 000 000 dolláros érték, 70 éves kor 6,99% – os kamatlábbal = 53,5% LTV vagy 1 070 000 dolláros hitelösszeg. Hitel-to-values (LTV) előzetes értesítés nélkül változhatnak & kivételek adhatók. (Vegye fel velünk a részleteket.)
jogosult ingatlan típusok & egyéb szempontok
a Jumbo programok jogosultak egy családi rezidenciára, * társasházi ingatlanokra vagy két egységnyi ingatlanokra, amennyiben a hitelfelvevő egy egységet foglal el.
azok az ingatlanok, amelyek az alkalmazás utolsó hat hónapjában eladásra kerültek, bizonyítékoknak vannak kitéve, például többszörös listázási szolgáltatás (MLS) törlése, jelezve, hogy a tárgy ingatlan Már nem szerepel eladásra.
a nem hitelfelvételi házastársak jogosultak, de nem tartoznak a HECM által kínált azonos védelem alá.
ezért, ha van egy NBS, akkor erősen meg kell fontolniuk a HECM kölcsön.
a jumbo lehetővé teszi az NBS számára további követelményeket, például egy videofelvételes interjút a hitelfelvevő ügyvédjével és egy bírósági riporterrel, hogy minden fél megértse a tranzakciót.
Jumbo GYIK
mi az a jumbo fordított jelzálog?
a jumbo fordított jelzálog egy speciális típusú hitel, amely nagyobb hitelösszegeket kínál, mint a szövetségileg biztosított HECM. Ahol a szövetségi biztosítású HECM hitelek abbahagyják a 822,375 dolláros HUD hitelezési limit feletti otthoni értékek megfontolását, a jumbo fordított jelzáloghitel 10 millió dollárig terjedő otthoni értékeket fog figyelembe venni.
milyen hitelezők kínálnak Jumbo fordított jelzálog?
az Egyesült Államokban sok hitelező és bróker kínál jumbo hitel opciókat. Minden fordított jelzálog Inc, kínálunk számos HECM, Jumbo & szabadalmaztatott lehetőségeket, hogy megfeleljen az Ön egyéni igényeinek.
mik a kamatok Jumbo fordított jelzálog?
a jelenlegi fix kamatlábak olyan alacsonyak, mint 4,90% (5,3% THM), és az állítható kamatprogramok jelenleg 5,2% – on vannak, 8,2% – os élettartammal.
jogi nyilatkozat: A kamatlábak előzetes értesítés nélkül változhatnak.
mennyit lehet kapni egy jumbo fordított jelzálog?
az otthoni érték százalékos aránya a legfiatalabb hitelfelvevők életkora és a jelenlegi kamatkörnyezet alapján érhető el. Általában minél idősebb vagy, annál többet fog kapni, mivel ezek a hitelek biztosításmatematikai táblázatokon alapulnak.
tud kap egy jumbo fordított jelzálog hitelkeret?
Igen. Két izgalmas bővítés van a jumbo termékeken 2021-ben, amelyek magukban foglalják a nagyobb hitelkereteket és a rendelkezésre álló Bevételeket nyílt hitelkeret-opcióként. (Korábban csak egyetlen átalányösszeg folyósítása volt megengedett a jumbo kölcsönöknél).
mi a különbség a jumbo és a saját hitelek között?
ahol a jumbo fordított jelzálogkölcsönök természetüknél fogva saját tulajdonúak, a szabadalmaztatott fordított jelzálogkölcsönök nem feltétlenül jumbo. A ” Jumbo “egy”nagy hitelösszegre” utal. Néhány szabadalmaztatott fordított jelzálog kínálnak otthoni értékek olyan alacsony, mint $400,000 ahol Jumbo programok általában előnyös azok nagy értékű otthonok, amelyek meghaladják a HUD hitelezési limit $822,375.
itt található a jelenleg elérhető Jumbo programok listája:
- teljesen új Jumbo fordított jelzálog hitelkeret funkcióval!
- bemutatjuk: Platinum Jumbo fordított jelzálog Program
- bemutatjuk a HomeSafe második jelzálog
