- Espansione di Jumbo &Ipoteche inverse proprietarie
- Jumbo VS HECM il Confronto di Prodotti
- Jumbo Reverse ipoteche Offrono tassi & Costi
- Jumbo Reverse Mutui a Tassi
- Mutui Jumbo Reverse hanno più alto Loan-To-valori
- Jumbo Prestito a valori
- Tipi di proprietà ammissibili & Altre considerazioni
- Jumbo FAQ
- Che cosa è un mutuo inverso jumbo?
- Quali istituti di credito offrono mutui jumbo reverse?
- Quali sono i tassi di interesse sui mutui Jumbo Reverse?
- Quanto si può ottenere da un mutuo inverso jumbo?
- Si può ottenere un jumbo reverse ipoteca linea di credito?
- Qual è la differenza tra prestiti jumbo e proprietari?
Espansione di Jumbo &Ipoteche inverse proprietarie
Il fondo di assicurazione ipotecaria, che riguarda tutti i mutuatari che si affidano a prestiti ipotecari inversi assicurati dal governo federale, è stato a rischio. HUD ha risposto con una serie di modifiche che limitano l’esposizione a perdite future.
Uno dei rivestimenti d’argento dai cambiamenti HUD fatto è il riemergere di Jumbo Reverse Mortgage products.
Per la maggior parte dei mutuatari, in passato, i programmi jumbo semplicemente non avevano senso.
Il più delle volte i mutuatari con case vale meno di $822,375 in genere ricevere tanto o più soldi su programmi HUD con tassi molto più bassi.
Le recenti modifiche apportate da HUD hanno reso più facile per Jumbo reverse mutui per entrare di nuovo sul mercato, offrendo un prodotto che ha senso per i mutuatari con valori di casa oltre il limite di prestito nazionale HUD HECM di $822.375.
I tassi Jumbo sono diminuiti e molti mutuatari stanno scoprendo che la gamma di prodotti jumbo offerti sta iniziando a fare davvero appello ai proprietari di case con case di valore superiore.
Jumbo VS HECM il Confronto di Prodotti
| Confronta Caratteristiche | Jumbo Mutuo Inverso | HECM Mutuo Inverso |
|---|---|---|
| Mutuatario Età Minima | 60 | 62 |
| Limite Massimo di Prestito | $4,000,000 | $822,375 |
| Ammissibili Proprietà | Singola Famiglia (SRF), FNMA warrantable Condominio, Townhome, delle Unità 1-4. | Famiglia singola (SRF), condominio approvato HUD, residenza cittadina, 1-4 unità. |
| Somma Forfettaria | 100% | Limitata* |
| Linea di Credito | 10 Anno Disegnare Periodo | Vita |
| Linea di Credito a Tasso di Crescita | Limitato a 7 Anni | Vita |
| Mandato Di Pagamento Piano | No | Sì |
| Basso/No Costi Di Chiusura | Sì | No |
| Giovane Sposo Di Protezione | No | Sì |
| Utilizzare per l’Acquisto della Casa | Sì | Sì |
*HECM limiti forfettari iniziali alla chiusura del prestito, ed entro i primi 12 mesi dalla chiusura, non può superare il maggiore del 60% del limite principale, o, obbligazioni obbligatorie più il 10% del limite principale. Prestiti jumbo possono prendere un 100% somma forfettaria esborso.
Jumbo Reverse ipoteche Offrono tassi & Costi
I tassi jumbo più elevati sono scesi da un precedente 7,50% a partire da 4,95% (5,95% APR) e non richiedono ulteriori spese di assicurazione mensile come richiesto su tutti i piani di governo assicurato HECM.
Assicurazione ipotecaria mensile non è interesse, ma maturano nello stesso modo, in modo da risparmiare da non dover pagare per questo sul prestito jumbo.
Quando si rimuove l’assicurazione mensile ipotecaria che HUD addebita a.50% e considerare i nuovi, tassi più bassi, le opzioni di mutuo inverso jumbo sono diventati incredibilmente attraente.
L’assicurazione ipotecaria mensile anticipata e continuativa non è richiesta con il programma jumbo, aumentando l’appeal del programma.
Il premio assicurativo ipotecario anticipato addebitato su un prestito HECM è formulato al 2% del valore della tua casa o del limite di prestito, a seconda di quale sia inferiore.
Ciò può equivalere a un risparmio sui costi di chiusura immediato di $16,447.50 quando si confrontano direttamente i costi di chiusura finanziati di un programma HECM a jumbo.
Jumbo Reverse Mutui a Tassi
| Tasso Fisso | ipotecario | |
|---|---|---|
| 4.90% (5.90% APR) | 5.50% (4.99 Margine) | $4,000,000 |
| 6.075% (6.075% TAEG) | 5.50% (5.124 Margine) | $4,000,000 |
| 6.50% (6.625% APR) | 5.50% (5.125 Margine) | $4,000,000 |
| 6.99% (6.99% APR) | 5.50% (5.240 Margine) | $4,000,000 |
Tasso Fisso Opzioni di Pagamento: Somma Forfettaria
Jumbo APR Illustrazione: si Presuppone di $1.000.000 importo del prestito, include standard 3 parte i costi di chiusura.
Opzioni di pagamento a tasso variabile: Somma forfettaria o linea di credito
Indice: 3-Mo. Libor
Tappo a vita: 5% Sopra il tasso di inizio
Mutui Jumbo Reverse hanno più alto Loan-To-valori
Il mutuo jumbo reverse fornisce migliori rapporti loan-to-value, il che significa che i mutuatari ricevono più soldi in percentuale del loro valore di casa.
Nella maggior parte dei casi, non ci vuole più un valore di casa oltre $1.000.000 per il prestito per avere un senso.
I programmi jumbo hanno molto più senso per molti se si considerano tutti i miglioramenti; tassi e tasse più bassi, importi di prestito più elevati e miglioramenti di sottoscrizione, tutti che avvantaggiano gli anziani con valori di proprietà pari o superiori a $822,375
È sicuro dire che i nuovi prodotti jumbo non saranno la soluzione per tutti i mutuatari, ma sicuramente dà un anziano più opzioni con la possibilità di scegliere se o non vogliono capitalizzare su un programma che guarda il pieno valore della loro casa (fino a million 4 milioni).
Jumbo Prestito a valori
| Tassi correnti | 4.90% (5.90% APR) | 6.50% (6.75% APR) | 6.99% (7.125% TAEG) |
|---|---|---|---|
| Mutuatario Età | Prestito-to-value | Prestito-to-value | Prestito-to-value |
| 60 | 31.2% | 37.5% | 42.1% |
| 65 | 35.5% | 43.2% | 48.8% |
| 70 | 38.7% | 46.6% | 53.0% |
| 75 | 43.5% | 50.8% | 56.7% |
| 80 | 48.2% | 54.5% | 60.0% |
| 85 | 50.9% | 57.4% | 61.8% |
| 90 | 51.2% | 58.5% | 62.2% |
LTV Tabelle di 03/12/2021
Disponibile Vincita: Somma Forfettaria o di una Linea di Credito
*Per calcolare il vostro importo del prestito, dividere il valore della casa in LTV percentuale. Ad esempio, valore di value 2.000.000, età 70 al tasso 6.99% = 53.5% LTV o amount 1.070.000 importo del prestito. Loan-to-values (LTV)sono soggetti a modifiche senza preavviso & possono essere concesse eccezioni . (Contattaci per i dettagli.)
Tipi di proprietà ammissibili & Altre considerazioni
I programmi Jumbo sono ammissibili su residenze unifamiliari, *proprietà condominiali o proprietà di due unità, purché un mutuatario occupi un’unità.
Le proprietà che sono state elencate per la vendita negli ultimi sei mesi di applicazione sono soggette a prove, ad esempio una cancellazione di Multiple Listing Service (MLS), che indica che la proprietà oggetto non è più elencata per la vendita.
I coniugi non mutuatari sono ammissibili ma non sono soggetti alle stesse protezioni offerte con un HECM.
Pertanto, se esiste un NBS, dovrebbero considerare fortemente un prestito HECM.
Il jumbo consente a un NBS con requisiti aggiuntivi, come una sessione di intervista videoregistrata con l’avvocato del mutuatario e un reporter del tribunale, per garantire che tutte le parti comprendano la transazione.
Jumbo FAQ
Che cosa è un mutuo inverso jumbo?
L’ipoteca inversa jumbo è un tipo speciale di prestito che offre importi di prestito più grandi rispetto alla HECM federale assicurato. Dove i prestiti HECM federalmente assicurati smettono di considerare i valori della casa oltre il limite di prestito HUD di 8 822,375, un mutuo inverso jumbo prenderà in considerazione i valori della casa fino a million 10 milioni.
Quali istituti di credito offrono mutui jumbo reverse?
Molti istituti di credito e broker in tutti gli Stati Uniti offrono opzioni di prestito jumbo. A tutti Reverse Mortgage Inc, offriamo una moltitudine di HECM, Jumbo & opzioni proprietarie per soddisfare le vostre esigenze individuali.
Quali sono i tassi di interesse sui mutui Jumbo Reverse?
I tassi di interesse fissi correnti sono bassi quanto 4.90% (5.3% APR) ed i programmi regolabili del tasso sono attualmente a 5.2% con un cappuccio di vita di 8.2%.
DISCLAIMER: I tassi di interesse sono soggetti a modifiche senza preavviso.
Quanto si può ottenere da un mutuo inverso jumbo?
La percentuale del valore della tua casa è disponibile in base all’età dei mutuatari più giovani e all’attuale ambiente dei tassi di interesse. In generale, il più vecchio si è più si riceverà, come questi prestiti si basano su tabelle attuariali.
Si può ottenere un jumbo reverse ipoteca linea di credito?
Sì. Ci sono due espansioni emozionanti sui prodotti jumbo in 2021 che includono limiti di prestito più grandi e la possibilità di utilizzare i proventi disponibili come una linea aperta di opzione di credito. (In precedenza era consentita una sola erogazione forfettaria sui prestiti jumbo).
Qual è la differenza tra prestiti jumbo e proprietari?
Dove le ipoteche inverse jumbo sono proprietarie per natura, le ipoteche inverse proprietarie non sono necessariamente jumbo. “Jumbo” è un riferimento a un “grande importo del prestito”. Alcuni mutui reverse proprietari sono offerti a casa valori a partire da 4 400.000 dove i programmi Jumbo di solito beneficiano quelle case di alto valore che sono in eccesso del limite di prestito HUD 8 822.375.
Ecco un elenco dei programmi Jumbo attualmente disponibili:
- ALL-NEW Jumbo Reverse Mortgage con linea di credito caratteristica!
- Introducendo: Platinum Jumbo Reverse Mortgage Program
- Introducendo la seconda ipoteca HomeSafe
