- ジャンボ&独自のリバースモーゲージ
- JumboとHECMの製品比較
- ジャンボリバースモーゲージは、料金&コスト
- ジャンボリバースモーゲージ金利
- ジャンボリバースモーゲージは、より高いローン-ツー-バリューを持っています
- 対象物件タイプ&その他の考慮事項
- ジャンボよくある質問
- ジャンボリバースモーゲージとは何ですか？
- どの貸し手がジャンボリバースモーゲージを提供していますか？
- ジャンボリバースモーゲージの金利は何ですか？
- あなたはジャンボリバースモーゲージからどのくらい得ることができますか？
- あなたは信用のジャンボリバースモーゲージのラインを得ることができますか？
- ジャンボローンとプロプライエタリローンの違いは何ですか？
ジャンボ&独自のリバースモーゲージ
連邦保険リバースモーゲージローンに依存しているすべての借り手に影響を与えるモーゲージ保険基金は、危険にさらされています。 HUDは、将来の損失への露出を制限する一連の変更に対応しました。
HUDが行った変更からの銀のライニングの一つは、ジャンボリバースモーゲージ製品の再出現です。
ほとんどの借り手にとって、過去には、ジャンボプログラムは単に意味をなさなかった。
ほとんどの場合、822,375ドル未満の住宅を持つ借り手は、通常、はるかに低いレートのHUDプログラムで同じくらい以上のお金を受け取るでしょう。
HUDによる最近の変更により、ジャンボ-リバースモーゲージが再び市場に参入しやすくなり、HUD HECMの全国貸出限度額822,375ドルを超える住宅価値を持つ借り手に理にかなった製品を提供している。
ジャンボ料金は低下しており、多くの借り手は、提供されているジャンボ製品の範囲が、より価値の高い家を持つ住宅所有者に本当に魅力を感じ始めていることを発見しています。
JumboとHECMの製品比較
| 特徴を比較する | ジャンボリバースモーゲージ | HECMリバースモーゲージ | ||
|---|---|---|---|---|
| 借り手の最低年齢 | 60 | 62 | ||
| 最大貸出限度額 | $4,000,000 | $822,375 | ||
| 対象物件 | 一戸建て、分譲マンション、タウンホーム、1-4戸。 | シングルファミリー（SRF）、HUD承認コンドミニアム、タウンホーム、1-4台。 | ||
| 一括払い | 100% | リミテッド* | ||
| クレジットライン | 10年抽選期間 | 生涯 | ||
| テニュアペイメントプラン | いいえ | はい | ||
| はい | いいえ | |||
| いいえ | はい | |||
| 住宅購入用 | 有 | はい |
*hecmの最初の一括払いの制限は、ローンの閉鎖で、そして閉鎖の最初の12ヶ月以内に、元本限度の60％、または必須の義務に元本限度の10％を超えることはできま ジャンボ貸付け金は100%の一括払いを取るかもしれない。
ジャンボリバースモーゲージは、料金&コスト
高いジャンボ率は、以前の7.50％から4.95％（5.95％APR）と低くなり、すべての政府被保険者HECMプランに必要な追加の毎月の保険料
毎月の住宅ローン保険は利息ではありませんが、同じように発生しますので、ジャンボローンで支払う必要がないことで節約できます。
HUDが請求する毎月の住宅ローン保険を削除すると。50％と新しい、低金利を考慮し、ジャンボ逆の住宅ローンのオプションは非常に魅力的になっています。
ジャンボプログラムでは、前払いおよび継続的な毎月の住宅ローン保険は必要なく、プログラムの魅力を高めます。
HECMローンに課される前払い住宅ローン保険料は、あなたの家の価値または貸出限度額の2％のいずれか少ない方で定式化されます。
は、hecmとjumboプログラムの資金決済コストを直接比較すると、16,447.50ドルの即時決済コスト削減に相当する可能性があります。
ジャンボリバースモーゲージ金利
| 固定金利 | 調整金利 | 貸出限度額 |
|---|---|---|
| 4.90% (5.90% APR) | 5.50% (4.99 証拠金) | $4,000,000 |
| 6.075%(6.075%)) | 5.50% (5.124 証拠金) | $4,000,000 |
| 6.50% (6.625% APR) | 5.50% (5.125 証拠金) | $4,000,000 |
| 6.99% (6.99% APR) | 5.50% (5.240 証拠金) | $4,000,000 |
固定金利支払いオプション：一括払い
ジャンボAPRイラスト：Assumes1,000,000融資額を前提とし、標準的なサードパーティの閉鎖費用が含まれています。
調整可能レート支払いオプション：一括払いまたはクレジットライン
指数：3-Mo。 リボール
: 5%オーバースタート率
ジャンボリバースモーゲージは、より高いローン-ツー-バリューを持っています
ジャンボリバースモーゲージは、借り手が彼らの家の価値の割合としてより多くのお金を受け取ることを意味し、より良いローン-ツー-バリュー比率を提供します。
ほとんどの場合、それはもはや意味をなさないためにローンのためのhome1,000,000以上の家の価値を取りません。
ジャンボプログラムは、すべての改善を考慮すると、多くの人にとってより理にかなっています; より低い率および料金、より高い融資額および引受の強化、property822,375以上の特性の価値の先輩に寄与するすべて
新しいジャンボプロダクトがすべての借り手のための解決でないが、最も確実に彼らの家の完全な価値(4 4百万まで)を見るプログラムを利用したいかどうか選ぶ機能の先輩により多くの選択を与えることを言うことは安全である。
| 現在のレート | 4.90% (5.90% APR) | 6.50% (6.75% APR) | 6.99% (7.125％) | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 借り手年齢 | ローン-トゥ-バリュー | ローン-トゥ-バリュー | ローン-トゥ-バリュー | ローン-トゥ-バリュー | ローン-トゥ-バリュー | ローン-トゥ-バリュー |
| 60 | 31.2% | 37.5% | 42.1% | |||
| 65 | 35.5% | 43.2% | 48.8% | |||
| 70 | 38.7% | 46.6% | 53.0% | |||
| 75 | 43.5% | 50.8% | 56.7% | |||
| 80 | 48.2% | 54.5% | 60.0% | |||
| 85 | 50.9% | 57.4% | 61.8% | |||
| 90 | 51.2% | 58.5% | 62.2% |
2021/03/12現在のLTV表
利用可能な支払い：一括払いまたはクレジットライン
*ローン金額を計算するには、自宅の価値をLTVの割合に割ります。 例えば、$2,000,000値、年齢70で6.99％のレート=53.5％LTVまたはloan1,070,000融資額。 Loan-to-values(LTV)は予告なしに変更されることがあります&例外が付与されることがあります。 （詳細はお問い合わせください。)
対象物件タイプ&その他の考慮事項
ジャンボプログラムは、借り手が一つのユニットを占有している限り、一戸建て住宅、*マンション物件または二ユニット
申請から過去半年以内に販売のために上場された物件は、複数上場サービス（MLS）のキャンセルなどの証拠の対象となり、対象物件が販売のために上場されなくなったことを示す。
非借入配偶者は対象となりますが、HECMで提供されるのと同じ保護の対象とはなりません。
したがって、NBSがあれば、HECMローンを強く検討する必要があります。
このジャンボは、借り手の弁護士や裁判所の記者とのビデオ録画されたインタビューセッションなど、追加の要件を持つNBSが、すべての当事者が取引を理
ジャンボよくある質問
ジャンボリバースモーゲージとは何ですか？
ジャンボリバースモーゲージは、連邦政府の被保険者HECMよりも大きな融資額を提供する特別なタイプのローンです。 連邦政府被保険者のHECMの貸付け金がHU822,375のHUDの融資限界上の家の価値を考慮することを止めるところで、ジャンボ逆の抵当はhome10百万まで家の価値を考慮
どの貸し手がジャンボリバースモーゲージを提供していますか？
米国中の多くの貸し手とブローカーは、ジャンボローンのオプションを提供しています。 All Reverse Mortgage Incでは、お客様の個々のニーズに合わせて、Hecm、Jumbo&独自のオプションを多数提供しています。
ジャンボリバースモーゲージの金利は何ですか？
現在の固定金利は4.90％（4月5.3％）と低く、調整可能な金利プログラムは現在5.2％であり、生涯上限は8.2％である。
免責事項：金利は予告なしに変更されることがあります。
あなたはジャンボリバースモーゲージからどのくらい得ることができますか？
あなたの家の価値の割合は、最年少の借り手の年齢と現在の金利環境に基づいて利用可能です。 一般的に、これらの融資は数理計算上のテーブルに基づいているように、古いあなたは、より多くのあなたが受け取ることになります。
あなたは信用のジャンボリバースモーゲージのラインを得ることができますか？
はい。 2021年のジャンボ商品には、融資限度額の拡大と、利用可能な収益をオープンラインオブクレジットオプションとして利用できる機能が含まれています。 （以前はジャンボローンでは単一の一括払いのみが許可されていました）。
ジャンボローンとプロプライエタリローンの違いは何ですか？
ジャンボリバースモーゲージが本質的に独自のものである場合、独自のリバースモーゲージは必ずしもジャンボではありません。 “ジャンボ”は、”大規模な融資額”への参照です。 ある専有逆の抵当はジャンボプログラムが通常HUDの融資の限界$822,375を超過するそれらの高く評価された家に寄与するlow400,000低い家の価値に提供される。
現在利用可能なジャンボプログラムのリストは次のとおりです:
- 信用機能のラインと全く新しいジャンボリバースモーゲージ！
- 紹介：プラチナジャンボリバースモーゲージプログラム
- HomeSafeセカンドモーゲージの紹介
