co to jest REIT?
te litery oznaczają fundusz inwestycyjny nieruchomości, a ten składnik inwestycyjny działa w podobny sposób jak akcje.
podobnie jak akcje, możesz inwestować w REIT na dużej giełdzie, ale różnica polega na tym, że REIT inwestuje bezpośrednio w nieruchomości, czasami przez nieruchomości, a czasami przez kredyty hipoteczne.
to sprawia, że stosunkowo prosty sposób dla inwestorów, aby dodać aktywa nieruchomości do swojego portfela, a także istnieją pewne korzyści podatkowe, aby wziąć pod uwagę, jak również.
zalety i wady REITs jako inwestycja
gdy zaczniesz myśleć o tym konkretnym aktywie inwestycyjnym, możesz zacząć od rozważenia niektórych zalet i wad.
kilka potencjalnych zalet, na które warto zwrócić uwagę, to:
- REITs nie płacą podatku od osób prawnych na poziomie federalnym i mogą zadeklarować dywidendy z zysków kapitałowych, aby przejść przez zyski kapitałowe przy sprzedaży określonej nieruchomości.
- są bardzo płynne, handlują na ustalonych zmianach Papierów Wartościowych.
- innymi słowy, kupowanie i sprzedawanie Reitów jest tak proste, jak kupowanie i sprzedawanie akcji.
- Jeśli nigdy nie inwestowałeś w nieruchomości, jest to po prostu dobry sposób na dywersyfikację portfela.
- Większość Reitów jest zarządzana wewnętrznie przez doświadczonych specjalistów od nieruchomości.
są też pewne potencjalne wady:
- aby zakwalifikować się jako REIT, istnieje szereg ograniczeń i wymagań, które muszą być spełnione, więc Reit nie są tak elastyczne jak typowe korporacje lub partnerstwa.
- REIT nie może przenieść strat na swoich akcjonariuszy.
- wreszcie wiele stanów nakłada podatki na dywidendy REIT.
Czy powinienem kupić Reity?
REIT najlepiej nadaje się dla inwestorów, którzy są nowi na rynku nieruchomości lub tych, którzy szukają stabilnych przepływów pieniężnych pochodzących z nieruchomości, które są bardzo zdywersyfikowane.
Reity nie są zgodne z wymianą 1031. Większość z nich nie jest przedmiotem obrotu, co oznacza, że nie muszą publicznie notować swoich akcji na giełdzie.
to sprawia, że są dość niepłynne, a Właściciele na ogół będą musieli poczekać na likwidację REIT, co zwykle następuje po okresie 5 lat.
jeśli inwestor potrzebuje płynności, REIT nie jest rentowną inwestycją, ponieważ zasadniczo nie ma możliwości likwidacji akcji do czasu likwidacji nieruchomości bazowej.
gdy akcje osiągają dobre wyniki w danym kwartale, akcjonariusz zyskuje dzięki zwiększonej cenie akcji i / lub dywidendom. To samo dzieje się z Reitsem. Jeśli ich inwestycje w danym roku będą dobrze prosperować, skorzystają na tym ich akcjonariusze.
w który Sektor REIT powinienem zainwestować
niektóre sektory REIT radzą sobie lepiej niż inne, gdy stopy procentowe rosną.
oczywistym wyborem jest odstąpienie od Reitów hipotecznych w miarę wzrostu stóp procentowych, ale jak wybrać Reity kapitałowe do realizacji? Również tutaj odpowiedź leży w sektorze, w którym znajduje się REIT.
niektórzy twierdzą, że podwyżki stóp procentowych są dobre dla nieruchomości biurowych i mieszkaniowych ze względu na korelację ze wzrostem gospodarczym i zwiększonym popytem. Ale inwestorzy muszą upewnić się, że zyski są na dobrej drodze z prognozą.
jak w przypadku każdego innego rodzaju inwestycji, inwestowanie w Reity wiąże się z ryzykiem. Zastanów się nad zaletami i wadami każdego z nich, zanim zainwestujesz. I odrób pracę domową na temat rodzaju firmy REIT, w którą inwestujesz.
Mintco Financial REITs Doradztwo Finansowe
strategie inwestycyjne Mintco Financial opierają się na sprawdzonych koncepcjach badawczych, które mają znaczący wpływ na rzeczywiste zyski inwestorów: globalna dywersyfikacja, inteligentna struktura portfela, proaktywne zarządzanie podatkami, zachowania inwestorów i zarządzanie ryzykiem.
skontaktuj się z nami już dziś!
www.MintcoFinancial.com
