Inwestowanie w Wynajem mieszkań jednorodzinnych: co powinienem wiedzieć?

inwestowanie w wynajem domów jednorodzinnych jest jednym z wielu sposobów na budowanie bogactwa za pomocą nieruchomości. Może to być świetny sposób na generowanie przepływów pieniężnych i budowanie kapitału w tym samym czasie.

ale, jak każda inna inwestycja, ważne jest, aby wiedzieć, w co się pakujesz, zanim zaczniesz inwestować w nieruchomości.

wielu nowych inwestorów nieruchomości zaczyna od zakupu mieszkania jednorodzinnego. W rzeczywistości domy jednorodzinne stanowią około połowę wszystkich mieszkań w USA

nie tylko popyt na wynajem jednorodzinny jest wysoki, ale stawki wynajmu w USA stale rosną w ciągu ostatnich kilku lat.

nie tylko musisz kupić odpowiedni dom w odpowiedniej cenie, ale musisz mieć budżet i strategię, zanim podejmiesz skok.

7 rzeczy, które warto wiedzieć przed zainwestowaniem w Wynajem jednorodzinny

Twoje numery

zanim w ogóle zaczniesz szukać domów jednorodzinnych, powinieneś dokładnie wiedzieć, ile zainwestujesz i jak planujesz sfinansować wynajmowaną nieruchomość.

ile można zainwestować?

• co przeznaczyłeś na inwestowanie w nieruchomości?
• masz zaliczkę?
• z jaką dźwignią (długiem) czujesz się komfortowo?
• czy w czasie wakatów można załatwić spłatę kredytu hipotecznego?
• masz plan napraw i konserwacji?

jak planujesz sfinansować nieruchomość?

• zapłacisz gotówką?
• pożyczka w banku?
• używaj twardego pożyczkodawcy (prywatnego pożyczkodawcy)?
• wspólnik z innym inwestorem?
• jaką stopę procentową uzyskasz dzięki finansowaniu?

Twój docelowy rynek wynajmu i mieszkań

zanim zaczniesz nurkować, znajdź najlepszą lokalizację dla swojej nieruchomości. Chcesz zainwestować w domy w swojej okolicy?

a może chcesz kupić nieruchomość w innej lokalizacji i zainwestować zdalnie? Być może zawsze chciałeś odebrać wypożyczalnię w pobliżu swojej alma mater?

lokalizacja. Miejsce. Miejsce. Przy ocenie lokalizacji należy wziąć pod uwagę obecne i przyszłe zapotrzebowanie na różne dzielnice. Spójrz na okręg szkolny, przestępczość, bliskość firm, czas dojazdu i dostęp do transportu.

gdziekolwiek zdecydujesz się zainwestować w Wynajem jednorodzinny lub dwupoziomowy, ważne jest, aby dowiedzieć się o wartościach nieruchomości i cenach wynajmu w docelowym obszarze.

to dobry pomysł, aby odwiedzić kilka domów na sprzedaż i ocenić stawki wynajmu dla domów w swoim przedziale cenowym. (Rozmowa z innymi inwestorami na rynku docelowym jest zawsze dobrym pomysłem.

wydatki

to naturalne, że podniecasz się kupnem nieruchomości inwestycyjnej. Ale to ważne, jeśli chodzi o liczby.

nie skupiaj się tylko na dochodach, które może wygenerować nieruchomość, nie biorąc pod uwagę różnych wydatków związanych z posiadaniem nieruchomości.

Twoje stałe wydatki będą obejmować podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, rutynową konserwację, usługi zarządzania nieruchomościami, Media i składki Stowarzyszenia właściciela domu.

zmienne koszty mogą obejmować nieoczekiwane naprawy, znaczne wydatki kapitałowe (nowy dach, Podgrzewacz wody, piec), opłaty prawne, utratę dochodów z wynajmu i inne.

kiedy używasz numerów na potencjalnych nieruchomościach, Uwzględnij wszystkie możliwe wydatki (zawyż koszty, aby być po bezpiecznej stronie).

jak ocenić wynajem domów jednorodzinnych

istnieje wiele metod oceny, czy dom jednorodzinny byłby dobrą nieruchomością na wynajem. Są to szybkie sposoby, aby zdecydować, czy uznać nieruchomość za inwestycję.

nie muszą wskazywać, że nieruchomość jest dobrą inwestycją. Zanim podpiszesz się na przerywaną linię, wykonaj „due diligence”, aby potwierdzić wszystkie finansowe aspekty inwestowania w daną nieruchomość.

oto kilka standardowych zasad stosowanych przez inwestorów przy podejmowaniu decyzji, czy warto przyjrzeć się Nieruchomości:

zasada 1%

gdy nieruchomość spełnia zasadę 1%, czynsz wynosi co najmniej 1% ceny zakupu domu (więcej znaczy lepiej!).

wielu nabywców nieruchomości rozważy tylko inwestowanie w wynajem domów jednorodzinnych, które są bliższe zasadzie 2%, gdzie czynsz stanowi prawie 2% ceny zakupu domu.

pamiętaj, że zasada 1% to szybkie obliczenia, które pomogą Ci zdecydować, czy w ogóle rozważysz nieruchomość.

i pamiętaj, że cena zakupu powinna obejmować wszelkie naprawy, które należy wykonać w nieruchomości, zanim będzie można umieścić ją na rynku wynajmu.

zasada 50%

zasada ta to szybki sposób na oszacowanie wydatków na wynajem jednorodzinny. Zakłada, że wydatki (nie wliczając hipoteki) będzie średnio około 50% całkowitego czynszu.

na przykład, jeśli dom wynajmuje za $ 1000 miesięcznie, z zasadą 50%, możesz oszacować wydatki na około $500.

oczywiście w niektórych miesiącach twoje koszty będą niższe, a w niektórych mogą być wyższe. Ponownie, należy pamiętać, że jest to szybkie oszacowanie, które pomoże Ci zdecydować, czy wziąć pod uwagę nieruchomość dalej.

stopa ograniczenia

stopa ograniczenia jest sposobem oszacowania potencjalnej stopy zwrotu z inwestycji w nieruchomości.

stopa ograniczenia jest przychodem operacyjnym netto/ceną zakupu.

dochód operacyjny netto to roczny czynsz brutto pomniejszony o roczne koszty operacyjne (nie wliczając kapitału hipotecznego i odsetek, ale uwzględniający wszystkie inne koszty, takie jak podatki i odsetki).

na przykład, jeśli roczny czynsz brutto wynosi $12,000/rok, a roczne koszty operacyjne wynoszą $6000, Twój dochód operacyjny netto wynosi $6000. Załóżmy, że kupiłeś dom za 100 000 dolarów.

$6000/$100,000 = .06 lub 6% cap rate

cap rate może pomóc Ci porównać inwestycje w nieruchomości z innymi inwestycjami.

Twoja strategia

inwestowanie w nieruchomości nie jest programem szybkiego wzbogacania się. Aby zrobić to dobrze, musisz zaplanować, aby być w nim na dłuższą grę.

pomyśl o swojej strategii inwestowania w nieruchomości:

• chcesz kupić i posiadać tylko kilka nieruchomości z zamiarem spłacenia kredytów hipotecznych w ciągu kilku lat?
• a może czujesz się komfortowo z większym zadłużeniem i chcesz skorzystać z dźwigni finansowej, aby zainwestować w więcej mieszkań jednorodzinnych i ostatecznie mieć bardziej rozbudowany portfel?

chociaż możesz nie mieć wszystkich odpowiedzi, na początku pomyśl o swoich długoterminowych celach.

Zarządzanie Nieruchomościami

kolejna część twojego planu powinna obejmować zarządzanie nieruchomościami.

planujesz samodzielnie zarządzać nieruchomościami, czy zatrudnisz zarządcę nieruchomości?

jeśli planujesz zatrudnić zarządcę nieruchomości, możesz oczekiwać, że zapłacisz około 10% czynszu zarządcy.

to dobry pomysł, aby zacząć otrzymywać rekomendacje i rozmowy z menedżerami, gdy tylko wiesz, że będziesz kupować nieruchomość.

jeśli planujesz zarządzać sobą, nie tylko potrzebujesz planu, ale musisz pomyśleć o tym, jak dobrze sobie radzisz z zadaniami związanymi z zarządzaniem nieruchomością.

• kto zajmie się pielęgnacją trawnika/odśnieżaniem?
• kiedy będą potrzebne naprawy, do kogo zadzwonisz?
• wygodnie Ci w każdej chwili dzwonić?
• co zrobisz, gdy czynsz się spóźni?

dostępne narzędzia i zasoby

potrzebujesz porady i wsparcia. Stworzenie niezawodnego, godnego zaufania zespołu profesjonalistów to jedna z najważniejszych rzeczy, które możesz zrobić od samego początku.

idealnym miejscem na rozpoczęcie działalności jest lokalny klub lub grupa inwestująca w nieruchomości.

nie tylko uzyskasz odpowiedzi na swoje pytanie, ale także otrzymasz rekomendacje dla wykonawców i innych profesjonalistów, których będziesz potrzebować po drodze.

Kształć się za pomocą książek i Zasobów Internetowych na temat inwestowania w nieruchomości. Przeczytaj trochę o tym, jak inni robią to, co chcesz zrobić.

twoja tolerancja ryzyka

rzeczy nie zawsze idą zgodnie z planem. Podobnie jak w przypadku wszystkiego innego w życiu, inwestowanie w nieruchomości ma swoje wzloty i upadki.

w pewnym momencie doświadczysz wolnych miejsc pracy (utraty dochodów), kosztów prawnych, nieoczekiwanych napraw, znacznego wzrostu wydatków (takich jak podatki od nieruchomości), szkód spowodowanych przez najemców i innych.

czy te rzeczy są przygotowane do obsługi, jak przychodzą?

Twoja strategia wyjścia

Twoja strategia wyjścia powinna być na miejscu, zanim w ogóle pomyślisz o zakupie nieruchomości. Nie chcesz nic oficjalnie robić, chyba że masz plan awaryjny, jeśli coś pójdzie nie tak.

w Nieruchomościach mówią, że zarabiasz pieniądze przy zakupie.

dlatego tak długo, jak kupujesz prawo, będziesz miał opcje w przypadku, gdy zdecydujesz się nie wynajmować domu długoterminowo.

masz kilka opcji, jeśli zdecydujesz, że Wynajem nie jest najlepszym rozwiązaniem dla Ciebie:

1. możesz odsprzedać Dom właścicielowi domu lub innemu inwestorowi, lub
2. możesz refinansować kredyt hipoteczny, o ile Twoje finanse są w porządku.

• powiązane:
  • Czy Hackowanie Domów To Najlepszy Sposób Na Inwestowanie W Nieruchomości?
  • Czy Warto Zainwestować W Nieruchomość Na Wynajem?
  • Czy Mogę Kupić Dom Rodziców?

jak widać, jest wiele rzeczy do rozważenia przed inwestowaniem w Wynajem jednorodzinny. Ale jeśli nie spieszysz się, odrobisz pracę domową i przygotujesz się, to na dłuższą metę dosłownie się opłaci!

artykuł napisany przez Amanda