jeśli chcesz urozmaicić rzeczy stylowym eksponatem w swoim domu, kuchnia jest najgorętszym miejscem. Nic dziwnego, że przestrzeń kuchenna jest jedną z najważniejszych dla potencjalnych nabywców domu.(1) a jeśli masz budżet, dlaczego nie korzystać z tych premii we własnym domu teraz?
ludzie wybierają przebudowę kuchni z różnych powodów. Według badania Houzz z 2017 r. 43% respondentów dokonało przebudowy, ponieważ ” nie mogli już znieść starej kuchni.”(2) 40% badanych stwierdziło, że od początku chciało zaktualizować swoją kuchnię, ale po prostu stało się gotowe finansowo.(3)
to ma sens, że metka cenowa może powstrzymać niektórych ludzi przed projektem renowacji. Niezależnie od tego, czy planujesz tylko kilka dobrze dobranych aktualizacji, czy całkowity remont obecnej przestrzeni, remonty kuchni nie są tanie. Skąd więc wiesz, czy jest to odpowiednia inwestycja dla Ciebie i Twojego domu? Czy naprawdę warto?
odpowiemy na wszystkie te pytania (i nie tylko), aby pomóc ci w inteligentnej aktualizacji kuchni!
ile kosztuje remont kuchni?
Renowacja kuchni może bardzo szybko stać się droga, zwłaszcza jeśli marzysz o niestandardowych szafkach, blatach kwarcowych i przestronnych wyspach.
Znajdź ekspertów, którzy pomogą Ci sprzedać dom.
Remodeling Magazine ’ s 2018 Cost vs.Value Report mówi, że średni koszt renowacji kuchni o powierzchni 200 stóp kwadratowych z drewnianymi szafkami, wyspą, laminowanymi blatami i standardowym zlewem i kranem to prawie 64 000 USD. Cena ta obejmuje również nowe urządzenia, oświetlenie i podłogi.(4)
ale można też wydać znacznie więcej lub znacznie mniej. Na przykład wykwintna kuchnia z granitowymi blatami, niestandardowymi szafkami i płytkami backsplash – wraz z wbudowanymi i komercyjnymi urządzeniami – może kosztować blisko $126,000.(5)
z drugiej strony prostsza przebudowa, która polega na wymianie urządzeń, aktualizacji tylko frontów szafek i sprzętu, wyborze nowych blatów laminowanych i zainstalowaniu nowej podłogi kosztuje średnio nieco ponad $21,000.(6)
więc co większość ludzi wydaje? Ponad 70% osób, które ukończyły przebudowę kuchni w 2017 roku, zaplanowało wydatki na kwotę od 5000 do 50 000 USD.(7) Tylko 1 na 10 właścicieli domów faktycznie wydał ponad $100,000.
ile będzie kosztował remont? To zależy od Ciebie i Twojego budżetu!
jak budżetować na remonty
budżet jest niezbędnym pierwszym krokiem, jeśli chcesz udanej przebudowy kuchni.
ile zamierzasz wydać na szafy? Co z nowym sprzętem? Potrzebujesz nowych opraw oświetleniowych? Potrzebujesz solidnego planu, szczegółowo określającego, jakie projekty chcesz rozwiązać i ile chcesz wydać. To pomoże Ci pozostać na dobrej drodze przez cały remont.
trzy wskazówki dotyczące budżetowania:
- Wskazówka # 1: zobowiązać się do wydawania większość pieniędzy na rzeczy, których nie chcesz często wymieniać-takich jak urządzenia i szafki.
- Wskazówka #2: Upewnij się, że nie poprawiasz zbytnio swojej kuchni. Nie będziesz w stanie odzyskać kosztów aktualizacji—bez względu na to, jak ładne są—jeśli sprawią, że twój dom będzie najdroższy w bloku. Jeśli nie jesteś pewien, co jest typowe dla Twojej okolicy, porozmawiaj z ekspertem od nieruchomości.
- Tip # 3: Odkładaj 10-15% budżetu na nieoczekiwane wydatki. Remonty nigdy nie kosztują mniej niż oczekiwano.
mając solidny budżet, możesz z pewnością podejmować mądre decyzje dotyczące przebudowy kuchni.
jak zaoszczędzić na przebudowie kuchni?
pierwsza wskazówka jest prosta: zacznij od planu. Ostatnią rzeczą, którą chcesz zrobić, to zainstalować piękne nowe liczniki, a następnie uświadomić sobie, że musisz je usunąć, aby zainstalować umywalkę wiejską. W porządku jest rozłożyć swoje projekty, zwłaszcza jeśli robisz niektóre z nich na własną rękę, ale upewnij się, że zrobiłeś swoje badania. Cofanie się, gdy już wykonałeś pracę, kosztuje więcej.
aktualizacja kuchni nie musi kosztować ręki i nogi. Jeśli chcesz mieć duży wpływ bez ogromnej ceny, oto kilka praktycznych sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy:
- pomaluj lub odśwież swoje szafki. Zamiast pozbywać się obecnych szafek, zastanów się nad ich malowaniem lub renowacją, aby nadać swojej przestrzeni zupełnie nowy wygląd. Czy twarze gabinetu są zbyt przestarzałe? Zastanów się nad swoją szafką. Jest droższy niż malowanie, ale i tak tańszy niż wymiana istniejących skrzyń.
- nie lekceważ Backsplash. Nowe płytki backsplash może przynieść paletę kolorów kuchni razem, a to zwykle kosztuje tylko kilkaset dolarów w materiałach. Płacenie za pracę nie rozbije banku, ale jest jeszcze tańsze, jeśli zrobisz to sam.
- Pomaluj Swoje Urządzenia. Jeśli twoje urządzenia są nadal w dobrym stanie, ale kolory są datowane, możesz je pomalować w lokalnym warsztacie. Korzystanie z istniejących urządzeń zamiast kupowania nowych to świetny sposób na zaoszczędzenie pieniędzy.
- rozważ wszystkie opcje podłogi. Podłogi winylowe przeszły długą drogę i są tańsze niż instalowanie prawdziwych podłóg z drewna liściastego lub łupkowego. Możesz znaleźć style, które naśladują wysokiej klasy wykończenia, aby uzyskać nowoczesny, tani wygląd.
remontujesz tylko kuchnię, bo sprzedajesz dom? Pamiętaj, że nie każdy remont jest tego wart, jeśli planujesz sprzedać. W rzeczywistości trochę przechodzi długą drogę,jeśli chodzi o przygotowanie domu do listy!
jak remont kuchni wpłynie na wartość domu?
w większości przypadków możesz liczyć na zaktualizowaną kuchnię, która zwiększy wartość Twojego domu. To nie szok, że kupujący są gotowi zapłacić więcej za wysokiej klasy wykończenia i przemyślane ulepszenia.
według ostatnich badań 80% kupujących dom umieścił kuchnię na liście trzech najważniejszych miejsc.(9)
i nabywców, którzy kupili domy bez pewnych cech, 69% ankietowanych powiedziało, że zapłaciłoby więcej za nowe urządzenia, a 55% powiedziało, że zapłaciłoby więcej za blaty granitowe.(10)
zaktualizowana kuchnia może pomóc Twojemu domowi wyróżnić się potencjalnym nabywcom, co może pomóc Ci sprzedawać szybciej i za więcej pieniędzy. To świetna wiadomość, jeśli myślisz o sprzedaży w przyszłości. Ale tylko dlatego, że wartość domu idzie w górę, nie musi oznaczać, że będzie odzyskać całkowity koszt przebudowy podczas sprzedaży.
jaki jest średni zwrot z inwestycji w remont kuchni?
ile zazwyczaj można odzyskać na remont ma wiele wspólnego z tym, ile wydajesz i jaki rodzaj remontu wybierzesz. Na przykład średni Krajowy zwrot z inwestycji w przebudowę dużej ekskluzywnej kuchni wynosi prawie 54%. Oznacza to, że odzyskujesz około $68,000 po wydaniu około $126,000.(11)
a co z mniejszym projektem remontowym? Średni koszt drobnego remontu kuchni wynosi około 21 000 dolarów, a średnia kwota odzyskana to 17 000 dolarów. To zwrot z inwestycji w wysokości 81%.(12)
twój zwrot z inwestycji może również zależeć od miejsca zamieszkania. Na przykład, podczas gdy średni Krajowy zwrot z inwestycji w przypadku niewielkiej przebudowy wynosi 81%, procent ten wzrasta do 93%, jeśli mieszkasz w strefie Pacyfiku kraju.(13) czy mieszkasz w Dakocie Północnej lub Iowa? Możesz spodziewać się zwrotu tylko 68% kosztów w oparciu o średnie krajowe.(14)
nie ma jednego uniwersalnego zwrotu z inwestycji w przebudowę kuchni. Twój zwrot z inwestycji zależy od specyfiki lokalnego rynku, dlatego zawsze zalecamy rozmowę z doświadczonym agentem nieruchomości. Będą mogli udzielić ci solidnych porad na temat tego, które remonty kuchni oferują najlepsze zyski.
Czy Warto?
odpowiedź zależy od Ciebie i Twoich celów. Spójrzmy na to w ten sposób: Jeśli planujesz sprzedać swój dom w ciągu dwóch miesięcy, może to nie być mądre, aby umieścić $60,000 w nowej kuchni, jeśli twój agent nieruchomości tylko myśli, że odzyskasz $ 40,000. To 20,000 dolarów do odpływu! W takim przypadku bardziej sensowne jest wykonanie kilku inteligentnych remontów, które mogą kosztować tylko 5000 USD. Odpowiednie aktualizacje mogą zwiększyć wartość Twojego domu przed wejściem na rynek-i pomóc ci przyciągnąć jak najwięcej kupujących!
co jeśli planujesz samemu cieszyć się kuchnią? Posiadanie kuchni, którą kochasz, może pozytywnie wpłynąć na twoje codzienne życie. Spośród tych, którzy przebudowali w 2017 r. 33% stwierdziło, że po remoncie kuchni prowadzą zdrowszy tryb życia.(15) prawie 50% twierdzi, że ma więcej czasu dla rodziny, a 41% twierdzi, że gotuje więcej w domu.(16) trudno zaprzeczyć tym korzyściom!
nawet jeśli nie odzyskasz całego kosztu przebudowy podczas sprzedaży, aktualizacja kuchni może być dobrą inwestycją dla Ciebie i Twojej rodziny.
Znajdź eksperta od nieruchomości
doświadczony agent nieruchomości pomoże Ci określić, ile wydać na remont kuchni bez przesady. A kiedy nadszedł czas, aby sprzedać swój dom, twój agent będzie również w pełni wykorzystać wyróżniającą się funkcję domu, aby przyciągnąć kupujących i uzyskać świetną cenę.
szukasz prawdziwego eksperta? Możesz znaleźć godnego zaufania agenta w Twojej okolicy za pośrednictwem Ogólnopolskiej Sieci Dave Nieruchomości zatwierdzonych lokalnych dostawców (ELPs).
nasze ELPs sprzedają 3x więcej domów niż przeciętny agent nieruchomości, a są 2.3x szybciej w sprzedaży domów. Znają Twój Rynek nieruchomości jak własną kieszeń. Po co pracować z amatorem, skoro możesz współpracować z profesjonalistą?
Znajdź ELP już dziś!
