title SEARCH
wyszukiwanie tytułu to proces określania z publicznego zapisu, jakie prawa w nieruchomości ma dana osoba. Jest to sposób ustalenia, że osoba, która sprzedaje nieruchomość, naprawdę ma prawo ją sprzedać, i że nabywca otrzymuje wszystkie prawa do nieruchomości (tytułu), za które płaci.
proces wyszukiwania może być przeprowadzony przez firmę tytułową lub prawników w tych jurysdykcjach, w których firma prowadzi biura. W większości transakcji na rynku nieruchomości obecnie wykupiona jest polisa ubezpieczeniowa tytułu, aby zapewnić Kupującemu, że zakupił ważny tytuł.
w transakcjach, w których chodzi o ubezpieczenie tytułu własności, Spółka tytułowa musi określić ubezpieczalność tytułu własności w ramach procesu wyszukiwania, który zapewnia istnienie lub nieistnienie praw do nieruchomości.
Towarzystwo ubezpieczeń majątkowych będzie na własny koszt bronić się i pokryć straty w ramach polisy, jeśli wystąpią.
łańcuch tytułów
jest to po prostu historia własności danego elementu nieruchomości, informująca, kto go kupił i sprzedał, i kiedy. Informacje mogą pochodzić z akt publicznych w sądzie okręgowym.
wyszukiwanie podatkowe
jest to wyszukiwanie mające na celu określenie obecnego stanu ogólnych podatków od nieruchomości. Wyszukiwanie podatkowe pokaże, czy podatki są aktualne lub czy jakiekolwiek podatki są zaległe i niezapłacone z poprzednich lat. Ponadto badanie podatkowe będzie wskazywać na istnienie wszelkich specjalnych ocen w odniesieniu do gruntów, a jeśli tak, to czy te oceny są aktualne lub przeterminowane.
wyszukiwanie wyroku i nazwiska
jedną z najważniejszych części wyszukiwania tytułu jest ustalenie, czy istnieją jakiekolwiek niezaspokojone wyroki przeciwko sprzedającemu lub poprzednim właścicielom, które istniały, gdy byli właścicielami tytułu. Wyrok jest ogólnym zastawem na nieruchomości dłużnika i stanowi zabezpieczenie wszelkich należności pieniężnych wynikających z wyroku. Nieruchomość może być sprzedana w celu zaspokojenia wyroku.
niezwykle ważne jest, aby mieć pewność, że tytuł nie podlega wyrokom wobec Sprzedającego lub poprzednich właścicieli. Ubezpieczenie tytułu zapewnia tę ochronę. Wyrok przeciwko sprzedawcy o imieniu Smith może mieć wpływ na tytuł Sprzedawcy o imieniu Smith, w zależności od tego, czy są to ta sama osoba. Tak więc wszystkie możliwe odmiany nazwy muszą zostać zbadane.
na przykład imię Smith może być pisane Schmidt, Schmid, Schmidtt, Scmidz, Scmied, Smythe i tak dalej. Imię Nichols można zapisać na 73 różne sposoby, od Nachols do Nychals. Zadaniem jest ustalenie, który z nich dotyczy danego właściciela.
prawa ustanowione dekretami sądowymi, niezapłacone federalne podatki dochodowe i zastawy mechaników mogą być wcześniejszymi roszczeniami na nieruchomości, przed prawami kupującego lub pożyczkodawcy. Jeżeli zostanie stwierdzone orzeczenie, które stanowi wadę tytułu, zostanie ono wskazane, a sprzedający musi je następnie usunąć, zanim tytuł nowego kupującego będzie mógł być ubezpieczony nieodpłatnie i bez uszczerbku dla tego wyroku.
zobowiązanie
po zakończeniu tych poszukiwań firma tytułowa wystawia zobowiązanie do ubezpieczenia, określając warunki, na jakich ubezpieczy tytuł. Kupujący i sprzedający oraz kredytodawca Hipoteczny mogą przystąpić do zamknięcia transakcji po usunięciu wszelkich wad tytułu, które mogły zostać wykryte w wyniku wyszukiwania i badania.
kredytodawca hipoteczny jest tak samo zaniepokojony jak kupujący jakością tytułu, ponieważ nieruchomość ma być zabezpieczeniem nowego kredytu hipotecznego. Kredytodawca Hipoteczny wymaga zapewnienia, że ma ważny pierwszy zastaw Hipoteczny na nieruchomości. Jest to nie tylko zdrowy rozsądek, ale ogólnie jest wymogiem prawnym regulowanych kredytodawców hipotecznych.
ubezpieczenie tytułu własności pożyczkodawcy nie chroni jednak nowego nabywcy nieruchomości. Chociaż grunty są takie same, interesy kupującego i pożyczkodawcy są bardzo różne. Postanowienia polisy ubezpieczeniowej tytułu pożyczkodawcy są bardzo różne od polisy kupującego, więc kupujący powinien uzyskać własną polisę, często wydawaną jednocześnie z polisą pożyczkodawcy.
