w ciągu najbliższych kilku miesięcy specjalna komisja Rady Miasta rozważy reformę przepisów dotyczących kontroli czynszów w Jersey City, aby lepiej chronić najemców przed rosnącymi czynszami i przesiedleniami.
Komitet ad hoc, w skład którego wchodzą przewodniczący Rady Rolando Lavarro, członkowie Rady Richard Boggiano, Mira Prinz-Arey, Michael Yun oraz współprzewodniczeni przez członków Rady James Solomon i Joyce Watterman, zorganizuje serię publicznych spotkań w celu omówienia aktualnego prawa. Wysłuchane zostaną zeznania ekspertów i zainteresowanych stron wspólnoty.
w ciągu najbliższych kilku miesięcy Komitet rozważy nowe polityki i procedury i przedstawi ostateczny projekt nowo opracowanego rozporządzenia, które ma zostać wprowadzone przez Nov. 26 posiedzenie Rady. Będzie on zawierał zestaw najlepszych praktyk, aby utrzymać” niedrogie ” mieszkania w ramach środków obecnych mieszkańców.
„ponad 70 procent mieszkańców Jersey City to najemcy, a prawie połowa z nich już płaci 30 procent lub więcej swoich dochodów z samego czynszu” – powiedział Solomon. „Prawie jedna czwarta płaci ponad 50 procent swoich dochodów, aby pozostać w swoich domach.”
według badań RentCafe średni Krajowy czynsz osiągnął 1430 USD miesięcznie w marcu 2019 r., co oznacza wzrost rok do roku o 3,2 procent. Mieszkania w Jersey City są najdroższe z dużych miast stanu. średni czynsz wynosi 2909 dolarów.
„Mieszkańcy Jersey City nie mogą czekać. Są teraz wypychani i potrzebują ochrony.”
dodał: „Jersey City składa się ze swoich ludzi, a nie z całkowitej liczby groszy, na których mogą zarobić najwięksi oferenci. Kryzys mieszkaniowy naszej wspólnoty jest nie tylko ekonomiczny, ale i moralny.”
aktualne przepisy
lokalne przepisy dotyczące kontroli czynszu mają zastosowanie do budynków z więcej niż czterema jednostkami mieszkalnymi zbudowanymi przed 1984 r.z pewnymi wyjątkami, w tym do budynków mieszkalnych o niskim czynszu, licencjonowanych hoteli lub moteli, powierzchni komercyjnych i przemysłowych oraz nowo wybudowanych mieszkań z 25 lub więcej jednostkami w obszarze przebudowy.
zarządzenie w sprawie kontroli czynszu Jersey City ogranicza roczny wzrost czynszu lub „wzrost kosztów utrzymania” do nie więcej niż 4 procent, ale pozwala właścicielom zwiększyć czynsz za duże ulepszenia kapitałowe w budynku lub jednostce.
ustanawia również przepisy dotyczące nękania dla najemców, tablicę do niwelacji czynszu, aby wysłuchać odwołań i zawiera wymagania właściciela, takie jak terminy składania wniosków i konkretne usługi, takie jak ciepło.
obejmuje również kary dla właścicieli, którzy naruszają rozporządzenie, w tym maksymalną grzywnę w wysokości do 2000 dolarów i lub pozbawienia wolności na okres do 90 dni i lub 90 dni prac społecznych.
jednak jeśli właściciel domu narusza sekcję dotyczącą usuwania odpadów stałych, maksymalna kara wynosi 10 000 USD, a minimum 2 500 USD.
Ostatnie zeznania
19, mimo obowiązujących przepisów, lokatorzy wciąż stoją w obliczu szykan, gróźb eksmisji, trudnych warunków życia i nadmiernych opłat za czynsz.
niektórzy najemcy zeznali przed Radą, że nie zostali poinformowani, że ich jednostka podlega kontroli czynszu.
według zeznań Rebeki Symes z The Waterfront Project, organizacji non-profit, która oferuje bezpłatne porady prawne i reprezentację dla mieszkańców hrabstwa Hudson znajdujących się w niekorzystnej sytuacji gospodarczej, takie przypadki nie są rzadkością.
zasugerowała kilka sposobów, w jakie Rada mogłaby wzmocnić miejskie rozporządzenie w sprawie kontroli czynszu, w tym wprowadzenie przepisów zapewniających najemcom, że ich nieruchomość podlega kontroli czynszu, poprzez włączenie języka do umów najmu.
powiedziała również, że właściciele często nie wypełniają swoich rocznych zapisów czynszu, co pomaga im uniknąć ignorowania przepisów dotyczących kontroli czynszu.
„te rzeczy muszą ponosić surowsze kary, albo nadal będziesz widział to, co widzieliśmy, co jest szaloną niezgodnością” – powiedział Symes. – Nieprzestrzeganie przepisów okrada nie tylko najemców z prawa do dochodzenia swoich praw, ale także agencje rządowe do egzekwowania rozporządzenia w sprawie kontroli czynszu.”
kolejne zarządzenie
jedna zmiana, która była na Wrzesień 26 porządek obrad Rady, zmieniłby rozporządzenie w sprawie kontroli czynszu w celu wyeliminowania zwolnienia nowo wybudowanych budynków z więcej niż 25 jednostek w obszarze przebudowy. Ale Rada przedłożyła rozporządzenie, wprowadzone przez administrację, 8-0 przed drugim i ostatnim głosowaniem za przyjęciem.
10 ponieważ Rada nie przeprowadziła dyskusji nad poprawką. Komitet chciał mieć czas na kontynuowanie przesłuchań i mieć szansę na ” lepsze zrozumienie poglądów administracji.”
2 aby usłyszeć zeznania właścicieli i firm zarządzających oraz interesariuszy.
10 od 11:30 do 13:30 Komisja wysłucha zeznań ekspertów z dziedziny nauki, prawa i Polityki. Prace rozpoczynają się w październiku. 30 na warsztatach przygotowawczych przed przedstawieniem ostatecznej wersji projektu do pierwszego czytania całej Radzie w dniu 11 listopada. 26. Głosowanie nad ostatecznym czytaniem jest Gru. 18.
aby dowiedzieć się więcej o tej i innych historiach, sprawdzaj www.hudsonreporter.com Śledź nas na Twitterze @hudson_reporter. Marilyn Baer można dotrzeć na [email protected].
