Money Crashers

czy oglądałeś kiedyś serię A & e „Storage Wars”? Reality show śledzi grupę ludzi, którzy zarabiają pieniądze licytując magazyny, które są wystawione na aukcję. Zawartość jednostki trafia do oferenta, który następnie odsprzedaje przedmioty i wraca do domu z czystym zyskiem. Brzmi jak łatwy sposób na zarobienie dodatkowego dochodu, prawda?

niestety, jak to często bywa, TV sprawia, że wygląda to łatwo. Zarabianie na aukcjach jednostek magazynowych to ciężka praca, a jeśli nie jesteś ostrożny, możesz stracić dużo pieniędzy i utknąć z dużą ilością śmieci. Jednak może to być zabawa i lukratywny biznes, jeśli zrobisz to dobrze.

ile można na tym zarobić i czy warto ryzykować? Zobaczmy.

rozwój magazynu w USA

Amerykanie mają romans z zakupami i kolekcjonowaniem i coraz częściej potrzebują dodatkowej przestrzeni na wszystkie swoje rzeczy.

według SpareFoot Storage Beat, strony internetowej z wiadomościami i analizami dla branży self-storage, od marca 2018 r.w USA było od 44 000 do 52 000 obiektów magazynowych, co stanowiło łącznie 2,3 miliarda stóp kwadratowych powierzchni do wynajęcia. To średnio do 7.06 stóp kwadratowych na osobę. SpareFoot informuje również, że wydatki na budowę self-storage gwałtownie wzrosły od 2014 roku, z około 1 mld USD do prawie 4 mld USD rocznie.

wraz z rozwojem jednostki magazynowej aukcje jednostek magazynowych same w sobie stały się dochodowym biznesem. Po prostu Self Storage informuje, że 155 000 jednostek magazynowych jest sprzedawanych na aukcji w całym kraju każdego roku. Ze średnią ceną aukcyjną 425 USD za jednostkę, aukcje jednostek magazynowych stały się branżą o wartości 65 milionów USD rocznie.

jak działają aukcje jednostek magazynowych

jednostki magazynowe trafiają na aukcję, gdy Najemca nie płaci miesięcznego czynszu. Dzieje się tak często, gdy ktoś umiera, a jego rodzina nie wie o jednostce, gdy ktoś ma trudności medyczne lub gdy ktoś przechodzi rozwód. Jeśli zaległe saldo nie zostanie wypłacone w określonym czasie, jednostka zostanie wystawiona na aukcję, aby właściciele mogli odzyskać część swoich strat.

okres od wykroczenia do aukcji różni się w zależności od stanu. W większości przypadków, gdy najemca jest zaległy przez 30 dni, właściciel magazynu musi wysłać list polecony z ostrzeżeniem, że zawartość urządzenia zostanie sprzedana na aukcji, jeśli nie zapłaci. Po kolejnych 30 dniach ustalana jest data aukcji. Właściciel musi następnie reklamować aukcję przez co najmniej dwa tygodnie, podając adres i numer jednostki oraz ogólny opis treści.

w dniu aukcji oferenci mają szybki podgląd tego, co znajduje się w jednostce. Nie mogą wejść do środka i rozejrzeć się; muszą zdecydować się na licytację w oparciu o to, co widzą z drzwi, a także zgadywać, co jeszcze może być w środku. Jednostka może być pełna złomu lub pełna skarbów; nigdy nie wiadomo na pewno.

na miejscu znajduje się licytator, który zarządza procesem licytacji. Jednostka magazynowa może sprzedać za $1, jeśli jest tylko jeden oferent, lub może sprzedać za tysiące, Jeśli pojawi się wielu oferentów, a jednostka wygląda cennie. Zwycięzca będzie musiał również zapłacić depozyt sprzątający, który zwykle kosztuje od 100 do 200 USD.

jeśli wygrywasz, masz 24 do 48 godzin na opróżnienie urządzenia i upewnienie się, że jest czyste. Jeśli dotrzymasz terminu, odzyskasz kaucję za sprzątanie. Będziesz musiał zapłacić za jednostkę, podatek od sprzedaży i depozyt w gotówce, więc upewnij się, że pojawisz się z kilkuset dolarami, jeśli jesteś najwyższą ofertą.

ważne jest również, aby zdać sobie sprawę, że gdy wygrasz, jesteś odpowiedzialny za wszystko w jednostce. Wszystkie te „rzeczy” są teraz twoje i wszystkie muszą zostać przeniesione przed terminem.

co można znaleźć w magazynie?

lepszym pytaniem może być: „czego nie można znaleźć w magazynie?”

opowieści obfitują w licytacje licytujących, którzy w wygranych jednostkach znaleźli bezcenne skarby i pudełka z butami. Inni znaleźli słynne dzieła sztuki, biżuterię antyczną i estate, stojaki z markową odzieżą, skrzynie drogich win, a nawet pamiątki celebrytów. Ale na każdą opowieść o ukrytym skarbie, są setki opowieści o nieszczęściu: złomowane sztućce, bezwartościowe dokumenty, poobijane meble i połamane rowery.

sekretem zarabiania na aukcjach jednostek magazynowych jest wiedza, jak i gdzie odsprzedać przedmioty codziennego użytku, które na pierwszy rzut oka nie wyglądają, jakby były wiele warte. Gdy masz kilka aukcji pod paskiem, możliwe jest, aby uzyskać przyzwoity dochód poboczny, a nawet dochód w pełnym wymiarze czasu, odsprzedając te przedmioty codziennego użytku.

jak znaleźć Aukcje jednostek magazynowych

najpierw sprawdź lokalną gazetę; nawet najmniejsze obiekty magazynowe muszą reklamować każdą aukcję, którą będą prowadzić w ciągu najbliższych kilku tygodni, a zazwyczaj możesz znaleźć wyczerpującą listę aukcji tutaj.

pamiętaj, że magazyny w mniejszych miejscowościach będą prawdopodobnie miały mniejszą frekwencję, co zwiększa Twoje szanse na wygranie jednostki z małą ofertą.

:

• storagetreasures wystawia aukcje lokalne, a także prowadzi aukcje jednostek magazynowych online.
• Aukcjazip wymienia aukcje jednostek Pamięci Według kodu pocztowego.
• po prostu Self Storage Auctions wymienia swoje nadchodzące aukcje w całym kraju.

Wskazówki dotyczące licytacji magazynu

nadal chcesz spróbować swoich sił w licytacji magazynu? Postępuj zgodnie z tymi wskazówkami, aby zwiększyć swoje szanse na sukces.

Naucz się najpierw procesu

jednym z najlepszych sposobów na rozpoczęcie licytacji aukcyjnej jest pójście na kilka aukcji, aby nie licytować, ale raczej oglądać i uczyć się. Zobacz, jak wygląda ten proces, co ludzie licytują, a czego nie licytują. Zwróć uwagę na to, co inni oferenci przynoszą ze sobą, aby ułatwić proces.

po aukcji rozpocznij rozmowę ze zwycięzcami. Co zrobią z zawartością urządzenia? Czy uważają, że przepłacają za jednostkę, czy mają dobrą ofertę? Rozmowa z doświadczonymi oferentami może skrócić Twoją krzywą uczenia się i pomóc ci uniknąć typowych błędów.

uważaj na Power Plays

oglądanie kilku aukcji bez pieniędzy może również nauczyć cię strategii licytacji, a także Jak rozpoznać, gdy ktoś próbuje cię wykorzystać.

czasami doświadczeni oferenci „podnoszą stawkę” na jednostkę, aby zwiększyć cenę. Robią to, aby zniechęcić nowych oferentów, jako zemstę za przeszłość źle, lub utrzymać swoją reputację. Niezależnie od ich motywacji, ktoś, kto prowadzi licytację, może spowodować, że znacznie przepłacisz za jednostkę.

możesz zauważyć bieg licytacji, jeśli ktoś wrzuci ofertę, która nie jest zgodna z tempem innych ofert. Na przykład licytacja jednostki rozpoczęła się od 25 USD, a oferty wzrosły o 10 USD. Obecna stawka wynosi 95 USD, gdy nagle pojawia się nowy oferent i licytuje 275 USD. Gdyby nowy oferent naprawdę chciał przedmiotów dla siebie, licytowałby $ 105 lub nieco więcej. Niepotrzebnie podnoszą cenę, którą ostatecznie zapłacą, jeśli wygrają.

to powiedziawszy, rzucanie znacznie wyższej oferty nie zawsze jest grą mocy; oferent może próbować zabezpieczyć jednostkę w oparciu o to, co myślą, że mogą na nią zarobić. Jeśli jednostka jest obecnie dzieje dla $300, na przykład, a oferent myśli, że mogą zarobić więcej niż $1,000 na nim, mogą licytować $1,000 przestraszyć wszystkich innych off. Jeśli przestaną licytować całkowicie po pierwszej licytacji, wiesz, że to był tylko start-up.

masz Plan

wyobraź sobie, że wygrasz magazyn o wymiarach 10′ x 10′, który jest zapakowany od podłogi do sufitu w pudełka, torby i Meble. Masz tylko jeden do dwóch dni, aby przenieść wszystkie te rzeczy; to prawdopodobnie nie da ci wystarczająco dużo czasu, aby uporządkować wszystko na miejscu. Najpierw musisz go przesunąć, a potem zacząć sortować.

zbyt często nowi oferenci zostają wciągnięci w proces licytacji i kończą wygrywając jednostkę, zanim w ogóle pomyślą, co zrobią z jej zawartością. Jeśli jednostka nie zostanie wyczyszczona w terminie, oferent traci wygraną na rzecz magazynu. Jedynym wyjściem z tego jest odnowienie miesięcznej umowy z Magazynem, aby kupić trochę czasu.

ważne jest, aby upewnić się, że masz plan na miejscu, zanim weźmiesz udział w pierwszej aukcji lub skończysz płacąc znacznie więcej niż planowałeś. Pytania, które należy sobie zadać, obejmują:

• gdzie położysz to wszystko, dopóki nie przejrzysz i nie odsprzedasz?
• czy masz wystarczająco dużo miejsca w garażu lub piwnicy, aby utrzymać go przez miesiąc lub dwa? Jeśli nie, Czy masz własny magazyn z wystarczającą ilością miejsca do sortowania przedmiotów?
• masz ciężarówkę, która przetransportuje to wszystko? Jeśli nie, ile kosztowałaby wynajęta ciężarówka lub przeprowadzka?
• czy jesteś wystarczająco silny i zdrowy, aby przenieść wszystko gdzie indziej? Jeśli nie, ile będzie kosztować zatrudnienie pracowników do przenoszenia przedmiotów dla Ciebie?

badania, w których można odsprzedać przedmioty

są szanse, że nie będziesz chciał przechowywać wszystkich tych rzeczy w nieskończoność, więc musisz je uporządkować, przekazać śmieci i odsprzedać resztę. Może to zająć dużo czasu, dlatego powinieneś mieć listę miejsc, w których możesz sprzedawać lub wyrzucać przedmioty.

mogą to być:

• eBay
• Craigslist
• pchle targi
• sklepy z odzieżą dla dzieci
• sklepy z meblami
• lokalne domy aukcyjne
• Antykwariaty

jeśli nie wiesz zbyt wiele o zabytkowych i antycznych przedmiotach kolekcjonerskich, warto zacząć przeglądać Antykwariaty, aby zobaczyć, co jest na sprzedaż i za ile się sprzedaje. Pomoże to zidentyfikować cenne antyki i przedmioty kolekcjonerskie, gdy natkniesz się na nie w magazynie.

będziesz również chciał porozmawiać z przedstawicielami lokalnego Domu Aukcyjnego, aby dowiedzieć się, ile prowizji pobierają. Większość domów pobiera prowizję od 10% do 25% od tego, co sprzedają. Ważne jest, aby wiedzieć o tym przed licytowaniem pierwszej jednostki, abyś był w stanie lepiej obliczyć potencjalny zysk. To samo dotyczy lokalnych sklepów konsygnacyjnych, które mogą pobierać nawet 50% prowizji.

Pamiętaj, że możesz uzyskać odliczenie podatkowe za przekazanie wielu przedmiotów, dlatego ważne jest, aby określić, która opcja zbycia ma najbardziej sens finansowy. Dobrym miejscem na początek jest Przewodnik wyceny firmy Goodwill, który wymienia średnią cenę sprzedaży najczęściej darowanych przedmiotów.

uważaj na prawie puste jednostki

czasami magazyn będzie w większości pusty, z tylko kilkoma pudełkami lub meblami. Uważaj na te” puste ” jednostki, ponieważ mogą one oznaczać, że najemca już przyszedł, wziął cenne przedmioty i zostawił śmieci.

na pierwszej aukcji licytuj tylko najmniejsze jednostki z przyzwoitą ilością rzeczy w środku. Dzięki temu masz szansę przejść do procesu przenoszenia, przechowywania, sortowania i odsprzedaży przedmiotów bez zbytniego przytłoczenia. Gdy zdobędziesz więcej doświadczenia, możesz awansować do większych jednostek.

pamiętaj, że mniejsze jednostki są często bardziej atrakcyjne dla oferentów, ponieważ są łatwiejsze do przetworzenia i czyszczenia, więc licytacja może być wyższa na tych jednostkach, nawet jeśli jest w nich mniej przedmiotów.

Przynieś odpowiednie narzędzia

jest kilka przedmiotów, które powinieneś zabrać ze sobą na aukcję. Te narzędzia pomogą Ci lepiej zidentyfikować, co faktycznie znajduje się w urządzeniu.

• latarka. Będziesz tego potrzebował, aby zobaczyć ciemne jednostki przed licytacją i po wygranej.
• taboret schodkowy. Może to pomóc w przejrzeniu elementów z przodu jednostki do elementów znajdujących się dalej przed licytacją.
• notatnik i długopis. Notatnik jest przydatny do zapisywania dużych widocznych przedmiotów przed rozpoczęciem licytacji, aby obliczyć, ile możesz na nich zarobić.
• kłódka. Będziesz chciał założyć własny zamek na jednostce natychmiast po rozliczeniu się z Magazynem.
• rękawiczki, torby i środek do dezynfekcji. Jeśli planujesz rozpocząć sortowanie przedmiotów natychmiast po wygranej, upewnij się, że masz wszystko, czego potrzebujesz, aby to zrobić. Przyjedź z workami na śmieci, pustymi plastikowymi pojemnikami, miotłą, plastikowymi rękawiczkami, maską Na twarz i środkiem do dezynfekcji rąk. Pamiętaj, że musisz zostawić urządzenie całkowicie czyste, więc przyjdź przygotowany.

licytuj tylko to, co widzisz

fantazjowanie o tym, co może być w tym ogromnym stosie pudełek lub schowane za starą lodówką, może spowodować przelicytowanie urządzenia i utratę pieniędzy.

lepszą strategią jest licytowanie tylko tych przedmiotów, które widzisz. Oszacuj, ile możesz zarobić sprzedając te przedmioty i nie licytuj więcej niż 50% tej kwoty. Ta strategia obniży twoje ryzyko, pozostawi miejsce na zysk i zapewni, że nie przepłacisz za jednostkę. A jeśli znajdziesz pudełko pełne rzadkich książek za tą starą lodówką, będzie wisienką na torcie.

poznaj Kod

Jedną z rzeczy, która narusza Kodeks postępowania oferenta, jest przechowywanie wszelkich wysoce osobistych rzeczy, które znajdziesz w jednostce.

wyobraź sobie, że wygrasz, ma pudełko ze zdjęciami, stare akty urodzenia, listy miłosne i urnę pełną prochów. Są to przedmioty, które należy zwrócić do magazynu, który następnie spróbuje zwrócić te rzeczy osobiste rodzinie poprzedniego najemcy.

kolejnym Nie-Nie jest korzystanie z przechowalni na miejscu śmietnika do usuwania niechcianych przedmiotów. Jesteś odpowiedzialny za pozbycie się wszelkich przedmiotów w jednostce, którą wygrasz, a to oznacza, że sam pójdziesz do miasta lub hrabstwa śmietnik. Jeśli skorzystasz ze śmietnika obiektu, zdenerwujesz właścicieli i ryzykujesz zakaz wstępu na przyszłe aukcje.

Sortuj ostrożnie

kiedy przychodzi czas na rozpoczęcie procesu sortowania, załóż plastikowe lub gumowe rękawiczki, Spodnie i maskę na twarz. Przedmioty będą prawdopodobnie brudne i zakurzone i nigdy nie wiadomo, co zawiera pudełko, dopóki go nie otworzysz.

kiedy zaczynasz przeglądać przedmioty, bądź skrupulatny. Przejrzyj kieszenie spodni, przejrzyj strony książek, otwórz szuflady i poszukaj ukrytych zakamarków. Pieniądze lub inne małe przedmioty mogą być nadziewane w mało prawdopodobnych miejscach, a będziesz za nimi tęsknić, jeśli nie poświęcisz czasu.

ostatnie słowo

licytacja aukcyjna nie jest schematem szybkiego wzbogacania się ani szybką ścieżką do łatwych pieniędzy. To brudne, pracochłonne i ryzykowne.

to powiedziawszy, nadal może to być świetny sposób na zarobienie solidnych dochodów pobocznych, zwłaszcza gdy zdobędziesz doświadczenie i zaczniesz budować relacje z właścicielami obiektów magazynowych, domami aukcyjnymi i innymi osobami, które mogą pomóc ci odsprzedać znalezione przedmioty. Może to być również wręcz Zabawne.

licytowałeś kiedyś magazyn? Jeśli tak, to jakie było twoje doświadczenie? Znalazłeś śmieci czy skarby? Jakie wskazówki masz dla początkujących oferentów?