współwłasność nieruchomości może być bezproblemowym doświadczeniem – ale czasami skutkuje stresującym sporem majątkowym.
gdy coś pójdzie nie tak, może być trudno rozwiązać i ważne jest, aby skorzystać z fachowej porady prawnej w sporach dotyczących nieruchomości.
Kancelaria Radcy Prawnego zakończyła się ostatnio sukcesem w sprawie dotyczącej zakupu nieruchomości przez dwóch braci. Jeden z braci po krótkim czasie opuścił nieruchomość, a wszystkie wydatki finansowe zostały opłacone przez naszego klienta. Kilkadziesiąt lat później jego brat starał się ubiegać o 50% udziału w kapitale własnym wpływów ze sprzedaży. PM Law z sukcesem pozyskało 100% kapitału własnego w imieniu naszego klienta.
ekspert ds. rozstrzygania sporów Laura Thorpe, która zajmowała się tą sprawą, wyjaśnia zasady dotyczące własności nieruchomości i sposób postępowania sądu w takich sprawach.
wlasnosc nieruchomosci jest zwykle albo wspólnymi najemcami lub lokatorami wspólnymi. Rodzaj własności może wpływać na to, w jaki sposób udziały właścicieli w nieruchomości są podzielone.
co oznacza wspólny lokator?
gdy właściciele nieruchomości są wspólnymi najemcami, są właścicielami nieruchomości w równych udziałach. Jest to niezależnie od tego, co każda osoba wniosła.
co oznacza wspólny lokator?
gdy właściciele nieruchomości są lokatorami wspólnymi, mogą posiadać ją w równych lub nierównych udziałach. Konkretny udział każdego właściciela w nieruchomości będzie zależał od tego, co uzgodnili, gdy nieruchomość została zakupiona. Zwykle jest to wyszczególnione w deklaracji zaufania.
problemy zaczynają się, gdy nie ma porozumienia i relacje między właścicielami ulegają rozpadowi. Często prowadzi to do sporów co do udziału każdego właściciela w kapitale własnym nieruchomości.
wszyscy właściciele nieruchomości muszą się zgodzić, aby sprzedać nieruchomość będącą wspólnym najemcą. Jeśli nie zgadzają się, należy uzyskać od sądu nakaz sprzedaży nieruchomości. Problem polega na tym, jak podzielić wpływy ze sprzedaży. Błędem jest zakładanie, że jeśli nie mogą się zgodzić, wpływy zostaną podzielone równo.
jak Sąd załatwia spory o własność nieruchomości?
Sąd sprawdzi, co było wspólnym zamiarem właścicieli w momencie zakupu, a także uzna, że mogło to ulec zmianie z czasem.
na przykład para kupuje nieruchomość jako lokatorów wspólnych, z początkowym wspólnym zamiarem, że są właścicielami jej w równych udziałach. Jednak związek rozpada się wkrótce potem i jedna osoba odchodzi. Następnie nie dokonują dalszych wkładów finansowych na rzecz nieruchomości. Lata po wyprowadzce z nieruchomości, próbują ubiegać się o 50% udziałów. W takich okolicznościach sąd rozpatrzy, czy zmienił się wspólny zamiar stron, ponieważ nieruchomość została porzucona, a następnie może nie przyznać udziału w kapitale własnym nieruchomości właścicielowi, który odszedł.
jeśli nie ma Oświadczenia o zaufaniu z dokładnymi udziałami właścicieli nieruchomości, sąd rozpatrzy każdą sprawę według stanu faktycznego. Nawet jeśli uważa się, że nieruchomość była własnością na zasadzie 50/50, nie musi to oznaczać, że Sąd ją przyzna. Sąd rozpatrzy wspólny zamiar właścicieli, którzy skorzystali z nieruchomości i wydali na nią pieniądze.
Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA)
Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA) określa również sprawy, które sąd powinien rozważyć przy podziale udziałów w nieruchomości. Obejmuje to:
- interesy każdej firmy hipotecznej
- czy w nieruchomości mieszkają dzieci
- czy można obciążyć najemcę nieruchomości
- czy spłata kredytu hipotecznego powinna zostać zrekompensowana, jeśli zapłaci ją tylko jeden właściciel
- czy jakiekolwiek ulepszenia nieruchomości zwiększyły jej wartość
ostatecznie, jeśli nie ma Oświadczenia o zaufaniu, a właściciele nie mogą dojść do porozumienia, muszą wystąpić do sądu o stwierdzenie podziału udziałów w nieruchomości i o nakaz wyprzedaż. Sąd nie może nakazać jednemu właścicielowi sprzedaży udziałów innemu właścicielowi.
rozwiązywanie tego typu sporów majątkowych może być skomplikowane i czasochłonne, dlatego ważne jest, aby uzyskać właściwą poradę prawną. Aby uzyskać więcej informacji na temat tego, jak nasz zespół ekspertów może Ci pomóc, zadzwoń do nas pod numer 0114 220 1795 lub wyślij e-mail [email protected]
