szablony umów najmu Indiany

typy (6)

• komercyjne
• Wynajem do-wlasnego
• miesiecznie do-miesiaca
• lokal mieszkalny
• pod wynajem

umowa najmu lokalu użytkowego – umowa służąca wynajęciu gruntu, nieruchomości i poszczególnych powierzchni najemcom, którzy prowadzą działalność gospodarczą lub planują otwarcie takiej w lokalizacji nieruchomości.

Pobierz – Adobe PDF, Word (.docx)

dzierżawa do własnej umowy – rozwiązuje dwa (2) Cele: 1) dzierżawi dom lub mieszkanie do wykwalifikowanych najemców, i 2) ustala uzgodnioną cenę zakupu nieruchomości, że najemcy mogą opcjonalnie zdecydować się na działanie.

Pobierz – Adobe PDF, Word (.docx)

umowa najmu z miesiąca na miesiąc-w odróżnieniu od typowej umowy najmu długoterminowego, ten rodzaj leasingu pozwala na wynajęcie nieruchomości w przyrostach trzydziestu (30) dni, co pozwala każdej ze stron na rozwiązanie umowy z jednym (1) miesiącem wypowiedzenia.

Pobierz – Adobe PDF, Word (.docx)

Umowa współlokatora-podpisywana przez współlokatorów wspólna nieruchomość, która określa wytyczne i obowiązki, które każdy współlokator ma obowiązek przestrzegać.

Pobierz – Adobe PDF, Word (.docx)

standardowa umowa najmu lokalu mieszkalnego – podstawowa forma najmu na wynajem poszczególnych lokali lub całych nieruchomości w stanie Indiana.

Pobierz – Adobe PDF, Word (.docx)

Umowa podnajmu-pozwala najemcy wynająć część lub całość swojego lokalu na rzecz innej strony.

Pobierz – Adobe PDF, Word (.docx)

co to jest umowa najmu?

umowa najmu Indiany jest dokumentem prawnym używanym w zarządzaniu nieruchomościami w celu zablokowania najemców do płacenia czynszu za dzierżawioną nieruchomość na średni okres jednego (1) roku. Każdy dokument musi być zgodny z odpowiednimi przepisami prawa, oprócz zgodności z federalnymi przepisami dotyczącymi uczciwych mieszkań. Przed podpisaniem umowy najmu z najemcą należy je sprawdzić za pomocą aplikacji najmu.

Prawo Państwowe & Poradniki

Prawo: W Kodeksie §§ 32-31-„stosunki Wynajmujący-Najemca „

Poradniki / podręczniki Wynajmujący – Najemca

• Indiana Legal Services – „wynajem w Indianie”.pdf

kiedy należy się czynsz?

w prawie państwowym nie ma ustawy określającej, kiedy należy się czynsz. Prawo państwowe nie przewiduje również okresu karencji. Umowa najmu powinna określać termin wymagalności czynszu, a także warunki, na jakich oferowany jest okres karencji, jeśli wynajmujący zdecyduje się go zaoferować.

awaryjne (IC 32-31-5-6 (f)): Wynajmujący są dozwolone przez prawo stanowe, aby wejść do wynajmowanego lokalu w nagłych wypadkach, tak długo bezpieczeństwo najemców lub nieruchomości jest zagrożone.

Non-Emergency (IC 32-31-5-6(g)): najemcy muszą otrzymać rozsądne pisemne lub ustne powiadomienie o zamiarze wejścia właściciela. Wejście Może być dokonane tylko w rozsądnych godzinach. Chociaż nie ma definicji „rozsądny” jest podana przez prawo państwowe, typowe zawiadomienie daje najemcom głowy-up co najmniej dwadzieścia cztery (24) godziny i tylko wejście w normalnych godzinach pracy.

obowiązki właściciela

zgodnie z wymaganiami IC 32-31-8-5, właściciele muszą:

• dostarczyć lokal zgodnie z umową najmu w sposób bezpieczny, czysty i nadający się do zamieszkania.
• Obowiązuj wszystkie obowiązujące przepisy zdrowotne i mieszkaniowe.
• utrzymuj wspólne obszary w czystości i w dobrym stanie.
• upewnij się, że następujące systemy / urządzenia są w dobrym stanie (tak długo, jak są one dostępne do użytku przez najemców):
  • instalacje elektryczne, sanitarne i wodno-kanalizacyjne (konieczność zapewnienia ciepłej i zimnej wody bieżącej 24/7),
  • systemy HVAC (muszą być w stanie zapewnić ciepło przez cały czas),
  • windy (jeśli są dostępne dla najemców) i
  • wszelkie inne urządzenia lub systemy zawarte w umowie najmu.

obowiązki najemcy

na IC 32-31-7-5 najemcy muszą spełniać następujące wymagania (oprócz wymagań określonych w umowie najmu):

• przestrzegaj obowiązujących lokalnych i państwowych przepisów mieszkaniowych/zdrowotnych.
• utrzymuj wynajęty pokój w czystości.
• używać wszystkich dostarczonych urządzeń w systemach w sposób, w jaki mają być używane.
• nie zmieniaj ani nie uszkadzaj żadnej części wynajmowanego mieszkania.
• przestrzegaj wszystkich zasad i warunków podpisanej umowy najmu.
• upewnij się, że wszystkie detektory dymu są w dobrym stanie. Jeśli zawierają one baterie, obowiązkiem najemcy jest ich wymiana. Jeśli są one podłączone do Internetu i wymagają obsługi, najemca (s) musi poinformować wynajmującego za pośrednictwem zawiadomienia.

wymagane ujawnienia

• ujawnienie powodziowe (IC 32-31-1-21): właściciel jest zobowiązany do ujawnienia w umowie najmu, że struktura znajduje się na równinie przeciwpowodziowej, jeśli najniższe piętro struktury, w której znajduje się mieszkanie do wynajęcia, w tym Piwnica, znajduje się na wysokości lub poniżej stu (100) lat częstotliwości powodzi.
• ujawnienie farby ołowianej: oprócz dostarczenia broszury na temat zagrożeń opartych na ołowiu, właściciele mieszkań zbudowanych przed 1978 r.muszą informować najemców o wszelkich znanych zagrożeniach związanych z farbą ołowianą.
• czujniki dymu (IC 32-31-5-7): przed (lub w trakcie) wprowadzenia się najemcy, wynajmujący musi poprosić najemcę (najemców) o pisemne potwierdzenie, że wynajmowany lokal zawiera co najmniej jeden (1) dobrze działający Czujnik dymu.
• nazwiska i adresy (IC 32-31-3-18): właściciele są zobowiązani do ujawnienia najemcom na piśmie w momencie rozpoczęcia najmu lub przed rozpoczęciem najmu nazwisk i adresów:
  • osoba mieszkająca w Indianie, która jest upoważniona do zarządzania jednostką mieszkalną i
  • , a także osoba mieszkająca w Indianie, która jest rozsądnie dostępna dla najemcy i która jest upoważniona do działania jako agent dla właściciela w celu obsługi procesu oraz odbierania i odbioru zawiadomień i żądań.
• Leasing dłuższy niż trzy (3) lata (IC 32-31-2-1): Jeśli wynajmujący będzie wynajmował lokal na trzy (3) lata lub dłużej, wynajmujący musi zarejestrować umowę najmu w stosownym biurze rejestratora hrabstwa znajdującym się w tym samym hrabstwie, w którym znajduje się wynajęta nieruchomość (w ciągu 45 dni od podpisania umowy najmu).

depozyty zabezpieczające

maksimum: prawo państwowe nie ogranicza kwoty pieniędzy, której właściciel może zażądać jako depozytu zabezpieczającego.

powrót do najemcy (IC 32-31-3-12): właściciele muszą zwrócić kaucje nie później niż czterdzieści pięć (45) dni po rozwiązaniu umowy najmu. W przypadku dokonania potrąceń z depozytu należy je wpisać na listę z należną kwotą obok każdego potrącenia.

odsetki od lokat: brak statutu; odsetki od lokat nie muszą być wypłacane lokatorom.

wykorzystanie depozytu: zgodnie z prawem państwowym właściciele mogą dokonywać odliczeń od depozytu najemcy z następujących powodów:

1. do naprawienia zaległego czynszu;
2. do zapłaty za naprawienie szkody lokalu użytkowego spowodowanej nieprzestrzeganiem przez najemcę prawa państwowego lub umowy najmu; i
3. do zapłaty za wszelkie niezapłacone opłaty za media lub kanalizację, które najemca był zobowiązany zapłacić za umowę najmu.