co to jest poprawa lub poprawa?
ulepszenia i ulepszenia są zdefiniowane w formularzach pokrycia ISO jako ” urządzenia, zmiany, instalacje lub dodatki wykonane w części budynku lub struktury zajmujesz, ale nie jesteś właścicielem; i nabyłeś lub dokonałeś na swój koszt, ale nie możesz legalnie usunąć.”Ponieważ ulepszenia są trwałymi remontami budynku, najemca ubezpiecza swoje zainteresowanie użytkowaniem w ulepszeniu lub ulepszeniu.
co to jest zakres:
zakres ulepszeń i ulepszeń istnieje w ramach limitu pokrycia majątku osobistego firmy w formularzu pokrycia budynku i majątku osobistego (CP 00 10) I formularzu pokrycia właścicieli firm (BP 00 03). Dlatego ubezpieczając swoją firmę, upewnij się, że agent ubezpieczeniowy wie, czy planujesz przeprowadzić renowację nieruchomości, którą wynajmujesz. Remonty muszą być odpowiednio ubezpieczone pod odpowiednim ubezpieczeniem w polisie.
w celu zgłoszenia roszczeń o ulepszenia i lepsze warunki konieczne jest wykazanie ubezpieczycielowi, że leasingobiorca zainstalował ulepszenia na własny koszt. Ubezpieczyciel może zażądać dowodu wykonania pracy, tj. opłaconych faktur i anulowanych czeków.
płatności w ramach polisy:
w sekcji płatności za straty w polityce dotyczącej ulepszeń i ulepszeń najemców; obliczanie płatności jest następujące:
(a) koszt wymiany, jeśli szybko dokonasz naprawy;
(b) część pierwotnego kosztu, jeśli nie dokonasz natychmiastowych napraw. Wartość proporcjonalną określimy w następujący sposób:
(i) pomnożyć pierwotny koszt przez liczbę dni od utraty lub uszkodzenia do wygaśnięcia dzierżawy; i
(ii) podzielić kwotę określoną w (I) Powyżej przez liczbę dni od zainstalowania ulepszeń do wygaśnięcia dzierżawy.
jeśli umowa dzierżawy zawiera opcję odnowienia, w tej procedurze wygaśnięcie opcji odnowienia zastąpi wygaśnięcie umowy dzierżawy.
(c) nic, jeśli inni płacą za naprawę lub wymianę
po poważnej stracie, płatność za straty (b) jest najczęstszą opcją płatności. W związku z tym najemca pobiera tylko proporcjonalnie ulepszenia
dzierżawa
sformułowanie zawarte w umowie najmu zazwyczaj mówi o tym, kto jest odpowiedzialny za prace naprawcze po utracie szkody. Każda umowa najmu jest inna, więc w umowie najmu należy wpisać stronę odpowiedzialną za wykonanie naprawy. Tylko dlatego, że Leasing wymaga konserwacji systemu HVAC, nie wymaga od ubezpieczyciela zapłaty za nowy system HVAC, jeśli system zostanie uszkodzony przez pożar. System HVAC musiał być ulepszeniem dokonanym przez najemcę, aby móc ubiegać się o ochronę lub wyraźnie domagać się ubezpieczenia przez dzierżawę. Zapewnienie agentowi ubezpieczeniowemu najmu jest niezwykle ważne. Twój agent może zrozumieć twoje wymagania i upewnić się, że masz odpowiednią polisę i limity ubezpieczenia.
oprawy handlowe
każda firma ma unikalne cechy, które można uznać za oprawy handlowe w przeciwieństwie do poprawy lub poprawy. Na przykład firma sprzedająca książki mogła zainstalować kilka regałów do wyświetlania przedmiotów na sprzedaż. Tylko dlatego, że półki są przymocowane do budynku, niekoniecznie są ulepszeniem lub ulepszeniem; mogą być elementem handlu. Wyposażenie handlowe to przedmioty, które mogą być przymocowane do budynku, ale które najemca jest w stanie legalnie usunąć po zakończeniu najmu. Ważne jest, aby odróżnić instrument handlowy od poprawy lub poprawy, ponieważ wypłata straty za instrument handlowy może być kosztem odtworzenia, podczas gdy poprawa lub poprawa mogą być rozliczane proporcjonalnie.
wniosek
Poprawa i lepsze warunki są trudnymi roszczeniami i często dochodzi do sporów między ubezpieczonym a ubezpieczycielem. Jeśli to możliwe, upewnij się, że język umowy najmu jest jasny i zwięzły w odniesieniu do konkretnego zakresu wprowadzonych ulepszeń. Wyraźnie wymień i dołącz do ulepszeń leasingu, które wprowadzasz na własny koszt, i przekaż te informacje swojemu agentowi lub brokerowi.
przykłady
SMW poniosła całkowitą stratę budynku, który został wynajęty przez grupę restauracyjną. Zgodnie z warunkami najmu najemca był zobowiązany nie tylko do ubezpieczenia majątku osobistego firmy, ale także całego budynku. Na szczęście najemca miał odpowiednią ochronę, a budynek i wszystkie ulepszenia zostały pokryte przez ubezpieczyciela najemcy.
SMW zajęła się utratą wody dla najemcy, który wybudował całe pierwsze piętro budynku komercyjnego z mieszkaniami powyżej. W jednym z mieszkań pękła rura, a powierzchnia handlowa została poważnie uszkodzona. Najemca komercyjny miał pokrycie w ramach ochrony mienia osobistego, ale był rażąco ubezpieczony, jeśli chodzi o koszty budowy. Agent nie został poinformowany, że najemca zapłacił za wszystkie ulepszenia i ulepszenia, a zatem limit odpowiedzialności za pokrycie BPP był przeznaczony tylko dla zapasów, mebli i wyposażenia najemcy. Dzierżawca nie był w stanie odbudować po stracie.
