- expansão do Jumbo & hipotecas reversas proprietárias
- Jumbo VS HECM Comparação de Produtos
- as hipotecas reversas Jumbo oferecem taxas & custos
- Jumbo Reverter as Taxas de Hipoteca
- as hipotecas reversas Jumbo têm empréstimos para valores mais altos
- Jumbo Loan-to-Values
- tipos de propriedade elegíveis& outras considerações
- Perguntas Frequentes Jumbo
- o que é uma hipoteca reversa jumbo?
- quais credores oferecem hipotecas jumbo reverse?
- quais são as taxas de juros sobre hipotecas reversas Jumbo?
- quanto você pode obter de uma hipoteca reversa jumbo?
- você pode obter uma linha de crédito hipotecário reverso jumbo?
- Qual é a diferença entre empréstimos jumbo e proprietários?
expansão do Jumbo & hipotecas reversas proprietárias
o fundo de seguro hipotecário, que afeta todos os mutuários que dependem de empréstimos hipotecários reversos com seguro federal, está em risco. O HUD respondeu com uma série de mudanças que limitam a exposição a perdas futuras.
um dos revestimentos de prata das mudanças feitas pelo HUD é o ressurgimento de produtos hipotecários reversos Jumbo.
para a maioria dos mutuários, no passado, os programas jumbo simplesmente não faziam sentido.
na maioria das vezes, os mutuários com casas no valor de menos de US $822.375 normalmente receberiam tanto ou mais dinheiro em programas HUD com taxas muito mais baixas.
as recentes mudanças feitas pelo HUD tornaram mais fácil para as hipotecas reversas Jumbo entrar no mercado novamente, oferecendo um produto que faz sentido para os mutuários com valores residenciais acima do limite nacional de empréstimos HUD HECM de US $822.375.
as taxas Jumbo caíram e muitos mutuários estão descobrindo que a gama de produtos jumbo oferecidos está começando a realmente atrair proprietários com casas de maior valor.
Jumbo VS HECM Comparação de Produtos
| Compare as Características | Jumbo Hipoteca Reversa | HECM Hipoteca Reversa |
|---|---|---|
| Mutuário Idade Mínima | 60 | 62 |
| Limite Máximo de financiamento | $4,000,000 | $822,375 |
| Elegíveis Propriedades de | Única Família (SRF), FNMA justificável Condomínio, Residência, 1-4 Unidades. | família única (SRF), Condomínio aprovado pelo HUD, Condomínio, 1-4 unidades. |
| Montante Fixo | 100% | Limitado* |
| Linha de Crédito | 10 Anos de Período Sorteio | tempo de Vida |
| Linha de Crédito Taxa de Crescimento | Limitado a 7 Anos | tempo de Vida |
| De Posse Do Plano De Pagamento | Não | Sim |
| Baixo/Sem Custos De Fechamento | Sim | Não |
| Jovens Cônjuge Proteção | Não | Sim |
| Uso para Aquisição de habitação | Sim | Sim |
*os limites de montante fixo inicial do HECM no fechamento do empréstimo e nos primeiros 12 meses do fechamento não podem exceder o maior de 60% do limite Principal ou obrigações obrigatórias mais 10% do limite Principal. Os empréstimos Jumbo podem receber um desembolso de montante fixo de 100%.
as hipotecas reversas Jumbo oferecem taxas & custos
as taxas jumbo mais altas caíram de 7,50% anteriores para 4,95% (5,95% APR) e não exigem taxas de seguro mensais adicionais, conforme exigido em todos os planos HECM segurados pelo governo.
seguro de hipoteca mensal não é juros, mas acumula da mesma maneira, então você economiza por não ter que pagar pelo empréstimo jumbo.
quando você remove o seguro de hipoteca mensal que HUD cobra em .50% e considere as novas taxas mais baixas, as opções de hipoteca reversa jumbo tornaram-se incrivelmente atraentes.
o seguro hipotecário mensal inicial e contínuo não é necessário com o programa jumbo, aumentando o apelo do programa.
o prêmio inicial de seguro hipotecário cobrado em um empréstimo HECM é formulado em 2% do valor da sua casa ou limite de empréstimo, o que for menor.
isso pode equivaler a uma economia de custo de fechamento imediata de US $16.447, 50 ao comparar diretamente os custos de fechamento financiados de um programa HECM com o jumbo.
Jumbo Reverter as Taxas de Hipoteca
| Taxa Fixa | Taxa Ajustável | Limite de Empréstimo |
|---|---|---|
| 4.90% (5.90% ABR) | 5.50% (4.99 Margem) | $4,000,000 |
| 6.075% (6.075% ABR) | 5.50% (5.124 Margem) | $4,000,000 |
| 6.50% (6.625% ABR) | 5.50% (5.125 Margem) | $4,000,000 |
| 6.99% (6.99% ABR) | 5.50% (5.240 Margem) | $4,000,000 |
a Taxa Fixa, Opções de Pagamento: Montante Fixo
Jumbo ABR Ilustração: Assume de $1.000.000, o valor do empréstimo, inclui padrão de 3ª festa de custos de fechamento.
opções de Pagamento de taxa ajustável: montante fixo ou linha de crédito
Índice: 3-Mo. Libor
Limite Vitalício: 5% sobre a taxa inicial
as hipotecas reversas Jumbo têm empréstimos para valores mais altos
a hipoteca reversa jumbo oferece melhores índices de empréstimo para valor, o que significa que os mutuários recebem mais dinheiro como uma porcentagem de seu valor residencial.
na maioria dos casos, não é mais necessário um valor residencial acima de US $1.000.000 para que o empréstimo faça sentido.
os programas jumbo fazem muito mais sentido para muitos quando você considera todas as melhorias; é seguro dizer que os novos produtos jumbo não serão a solução para todos os mutuários, mas definitivamente oferece a um idoso Mais opções com a capacidade de escolher se deseja ou não capitalizar um programa que analisa o valor total de sua casa (até US $4 milhões).
Jumbo Loan-to-Values
| taxas atuais | 4.90% (5.90% APR) | 6.50% (6.75% APR) | 6.99% (7.125% ABR) |
|---|---|---|---|
| Mutuário Idade | Loan-to-value | Loan-to-value | ao valor do Empréstimo |
| 60 | 31.2% | 37.5% | 42.1% |
| 65 | 35.5% | 43.2% | 48.8% |
| 70 | 38.7% | 46.6% | 53.0% |
| 75 | 43.5% | 50.8% | 56.7% |
| 80 | 48.2% | 54.5% | 60.0% |
| 85 | 50.9% | 57.4% | 61.8% |
| 90 | 51.2% | 58.5% | 62.2% |
LTV Tabelas de 03/12/2021
Disponível de Pagamento: Quantia fixa ou de uma Linha de Crédito
*Para calcular o valor do empréstimo, dividir o valor da sua casa para o LTV porcentagem. Por exemplo, $2.000.000 valor, idade 70 em 6,99% taxa = 53,5% LTV ou $1.070.000 montante do empréstimo. Empréstimos para valores (LTV) estão sujeitos a alterações sem aviso prévio & exceções podem ser concedidas. (Entre em contato conosco para mais detalhes.)
tipos de propriedade elegíveis& outras considerações
os programas Jumbo são elegíveis para residências unifamiliares, * propriedades de condomínio ou propriedades de duas unidades, desde que um mutuário ocupe uma unidade.
as propriedades listadas para venda nos últimos seis meses do pedido estão sujeitas a evidências, como um cancelamento do Multiple Listing Service (MLS), indicando que a propriedade sujeita não está mais listada para venda.Os cônjuges não mutuários são elegíveis, mas não estão sujeitos às mesmas proteções oferecidas com um HECM.
portanto, se houver um NBS, eles devem considerar fortemente um empréstimo HECM.
o jumbo permite um NBS com requisitos adicionais, como uma sessão de entrevista em vídeo com o advogado do mutuário e um repórter do tribunal, para garantir que todas as partes entendam a transação.
Perguntas Frequentes Jumbo
o que é uma hipoteca reversa jumbo?
a hipoteca reversa jumbo é um tipo especial de empréstimo que oferece valores de empréstimo maiores do que o HECM segurado pelo governo federal. Onde os empréstimos HECM segurados pelo governo federal param de considerar os valores das casas acima do limite de empréstimos do HUD de US $822.375, uma hipoteca reversa jumbo considerará os valores das casas em até US $10 milhões.
quais credores oferecem hipotecas jumbo reverse?
muitos credores e corretores em todos os EUA oferecem opções de empréstimo jumbo. Em tudo Reverse Mortgage Inc, oferecemos uma infinidade de opções proprietárias HECM, Jumbo & para atender às suas necessidades individuais.
quais são as taxas de juros sobre hipotecas reversas Jumbo?
as taxas de juros fixas atuais são tão baixas quanto 4,90% (5,3% APR), e os programas de taxas ajustáveis estão atualmente em 5,2% com um limite vitalício de 8,2%.AVISO LEGAL: As taxas de juros estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.
quanto você pode obter de uma hipoteca reversa jumbo?
a porcentagem do valor da sua casa está disponível com base na idade dos mutuários mais jovens e no ambiente atual da taxa de juros. Geralmente, quanto mais velho você for, mais receberá, pois esses empréstimos são baseados em tabelas atuariais.
você pode obter uma linha de crédito hipotecário reverso jumbo?
Sim. Existem duas expansões emocionantes em produtos jumbo em 2021, que incluem limites de empréstimo maiores e a capacidade de utilizar os recursos disponíveis como uma linha aberta de opção de crédito. (Anteriormente, apenas um único desembolso fixo era permitido em empréstimos jumbo).
Qual é a diferença entre empréstimos jumbo e proprietários?
onde as hipotecas reversas jumbo são proprietárias por natureza, as hipotecas reversas proprietárias não são necessariamente jumbo. “Jumbo “é uma referência a um”grande montante de empréstimo”. Algumas hipotecas reversas proprietárias são oferecidas a valores residenciais tão baixos quanto $400.000, onde os programas Jumbo geralmente beneficiam aquelas casas de alto valor que excedem o limite de empréstimo do HUD $822.375.
aqui está uma lista de programas Jumbo atualmente disponíveis:
- hipoteca reversa Jumbo totalmente nova com linha de recurso de crédito!
- apresentando: Platinum Jumbo Reverse Mortgage Program
- Apresentando a segunda hipoteca HomeSafe
