vad är en förbättring eller förbättring?
förbättringar och förbättringar definieras i ISO-täckningsformerna som ” fixturer, ändringar, installationer eller tillägg som gjorts en del av byggnaden eller strukturen du upptar men inte äger; och du förvärvade eller gjorde på din bekostnad men kan inte lagligt ta bort.”Eftersom förbättringarna är permanenta reparationer av byggnaden försäkrar hyrestagaren sitt användningsintresse för förbättringen eller förbättringen.
vad täckningen är:
täckningen av förbättringar och förbättringar finns som en del av täckningsgränsen för personlig egendom i Täckningsformuläret för byggnad och personlig egendom (CP 00 10) och Täckningsformuläret för företagare (BP 00 03). Därför, när du försäkrar ditt företag, vara säker på att din försäkringsagent vet om du planerar att utföra renoveringar till fastigheten Du hyr. Renoveringarna måste vara försäkrade ordentligt under korrekt täckning i policyn.
för att göra anspråk på förbättringar och förbättringar är det nödvändigt att visa försäkringsgivaren att hyrestagaren installerade förbättringarna på egen bekostnad. Försäkringsgivaren kan kräva bevis på arbetet, dvs betalda fakturor och avbrutna checkar.
betalningar enligt POLICY:
under avsnittet förlustbetalning i policyn för hyresgästers förbättringar och förbättringar; betalningsberäkningen är följande:
(a) ersättningskostnad om du gör reparationer snabbt;
(b) en del av din ursprungliga kostnad om du inte gör reparationer snabbt. Vi bestämmer det proportionella värdet enligt följande:
(i) multiplicera den ursprungliga kostnaden med antalet dagar från förlusten eller skadan till leasingavtalets utgång; och
(ii) dela upp det belopp som bestäms i (I) ovan med antalet dagar från installationen av förbättringar till leasingavtalets utgång.
om ditt hyresavtal innehåller ett förnyelsealternativ kommer utgången av förnyelseoptionsperioden att ersätta leasingavtalets utgång i denna procedur.
(C) ingenting om andra betalar för reparationer eller utbyte
efter en större förlust är förlustbetalning (b) Det vanligaste betalningsalternativet. Därför samlar hyresgästen endast på pro-rata basis för förbättringarna
leasing
formuleringen i hyresavtalet talar vanligtvis till vem som är ansvarig för reparationsarbetet efter en olycksförlust. Varje hyresavtal är annorlunda så den som ansvarar för att utföra reparationerna bör stavas ut i hyresavtalet. Bara för att ditt hyresavtal kräver att du underhåller HVAC-systemet kräver inte att din försäkringsgivare betalar för ett nytt HVAC-system om systemet skadas av en brand. HVAC-systemet måste ha varit en förbättring som gjorts av hyresgästen för att täckning ska gälla eller specifikt kallas ut för att vara försäkrad av hyresavtalet. Att ge din försäkringsagent ditt leasingavtal är oerhört viktigt. Din agent kan förstå dina krav och se till att du har rätt policy och gränser för försäkring.
TRADE FIXTURES
varje företag har unika egenskaper som kan betraktas som trade fixtures i motsats till en förbättring eller förbättring. Till exempel kan ett företag som säljer böcker ha installerat flera hyllenheter för att visa föremålen till salu. Bara för att hyllorna är fästa på byggnaden, de är inte nödvändigtvis en förbättring eller förbättring; de kan vara en handel fixtur. Handel fixturer är objekt som kan fästas till byggnaden, men att hyresgästen kan lagligt ta bort efter slutförandet av hyresavtalet. Det är viktigt att skilja en handelsfixtur från en förbättring eller förbättring eftersom förlustbetalningen för handelsfixturen kan vara till ersättningskostnad medan förbättringen eller förbättringen kan lösas till en pro-rata-betalning.
slutsats
förbättringar och förbättringar är svåra fordringar och tvister uppstår ofta mellan den försäkrade och försäkringsgivaren. Om möjligt, se till att språket i hyresavtalet är klart och koncist när det gäller specifik täckning för de förbättringar som gjorts. Tydligt lista och bifoga de leasingförbättringar som du gör på egen bekostnad och ge den informationen till din agent eller mäklare.
exempel
SMW hanterade en total förlust för en byggnad som hyrdes av en restauranggrupp. Enligt villkoren i hyresavtalet, hyresgästen var inte bara skyldig att försäkra sin verksamhet personlig egendom men också hela byggnaden. Lyckligtvis hade hyresgästen rätt täckning och byggnaden och alla förbättringar täcktes av hyresgästens försäkringsgivare.
SMW hanterade en vattenförlust för en hyresgäst som byggde ut hela första våningen i en kommersiell byggnad som hade lägenheter ovan. Ett rör brast i en av lägenheterna och det kommersiella utrymmet skadades allvarligt. Den kommersiella hyresgästen hade täckning under sin verksamhet personlig egendom täckning men var grovt under försäkrade när det kom till kostnaderna för utbyggnaden. Agenten anmäldes inte att hyresgästen betalade för alla förbättringar och förbättringar och därför var ansvarsgränsen för BPP-täckningen endast avsedd för hyresgästens lager, möbler och inventarier. Hyresgästen kunde inte bygga om efter förlusten.
