Fastighetsdelning FAQ

Vad är äktenskaplig (eller gemenskap) egendom och vad är separat egendom? Vad är skillnaden mellan de två?

Missouri, Illinois, Kansas och Oklahoma är rättvisa delstater (eller icke-gemensam egendom). Svaret på denna fråga varierar dock från stat till stat. Rent generellt, i rättvisa delningsstater, äktenskaplig egendom är allt som någon av er tjänade eller förvärvade under ditt äktenskap om du inte kommer överens om något annat. Så, till exempel, pengar du tjänat på jobbet, sätter in ett gemensamt checkkonto och brukade betala hushållsräkningar är äktenskaplig egendom. Så är bilen du köpte och betalade med pengar från det kontot.

separat egendom tillhör endast en make. Det finns vissa skillnader i hur separat egendom definieras i olika stater, men samma allmänna regler gäller. De vanligaste formerna av separat egendom är:

• egendom en make som ägs före äktenskapet
• gåvor som mottagits av en make före eller under äktenskapet
• egendom som förvärvats under äktenskapet i en makas namn och aldrig använts till förmån för den andra maken eller äktenskapet
• arv som erhållits före eller under äktenskapet
• egendom som makarna skriftligen kommit överens om är separat, eftersom så länge skrivandet uppfyller din stats standarder för den typen av avtal (kallas antingen ett Transmutationsavtal eller ett avtal efter bröllopet)
• egendom som förvärvats av en make använda separata fastighetstillgångar med avsikt att hålla det separat och
• vissa personskadeutmärkelser (i allmänhet är den del av priset som återbetalar dig för förlorat resultat äktenskaplig egendom, medan varje pris för smärta och lidande är separat)

skillnaden mellan gemenskap och separat egendom varierar från stat till stat. I stater som har gemensam egendom inkluderar gemensam egendom i allmänhet all egendom som ackumuleras under äktenskapet, inklusive skulder, såvida inte egendomen eller skulden anges på annat sätt (t. ex., ett lån som görs specifikt till en person baserat på deras separata egendom). Separat egendom kan inkludera egendom som förvärvats före äktenskapet, gåvor, domstolsutmärkelser, arv och pensionsinkomster. Även egendom som förvärvats med separat egendom förblir separat egendom (t.ex. en båt som köpts med arvspengar). Var dock medveten om att vissa separata fastighetsobjekt kan bli samhällsfastigheter, till exempel ett företag som startades före äktenskapet men upprätthålls av äktenskapet (denna typ av situation kallas vanligtvis blandad egendom). Om du köper eller underhåller föremål med en blandning av separat och gemensam egendom är det troligt att en domstol kommer att avgöra att det är gemensam egendom. Om du vill hålla din egendom separat måste du arbeta för att hålla den helt separat, annars kommer den att blandas och omvandlas till gemensam egendom.

vad är skillnaden mellan en ”rättvis fördelning” stat och en ”gemensam egendom” stat? Vilken bor jag i?

som nämnts ovan är Missouri, Illinois, Kansas och Oklahoma rättvisa delstater. I alla fall, i stater med gemensam egendom, gemensam egendom definieras som ”all egendom som makarna förvärvat under äktenskapet tillhör inte någon av makarna individuellt utan till en tredje enhet, äktenskaplig gemenskap.”Det faktum att den juridiska titeln vilar inom samhället; det finns ingen framtida förväntan, som vilar på skilsmässa eller död. Gemenskapen har ett verkligt juridiskt titelintresse.

när en skilsmässa eller dödsfall inträffar delar samhället lika fastigheten. Även om denna gemenskap inte är en ”enhet”, är grunden för denna jämlikhet djupt inbäddad i samhället. Principen bakom denna ”jämlikhet” är att all rikedom som förvärvas genom gemensamma ansträngningar av man och hustru ska vara gemensam egendom. Äktenskapet är en gemenskap där varje make är medlem, lika bidrar av hans eller hennes bransch till dess välstånd, och har lika rätt.

en jurisdiktion som verkställer gemenskapens egendomsrätt baserad på ”rättvis fördelning” funktion på ett annat sätt. I statutorily uppdrag rättvis fördelning av gemensam egendom, vissa domstolar tillåter en skilsmässa fördelning som väsentligen avviker från en lika uppdelning. Grunden för en” rättvis fördelning ” utvärderas från fall till fall. Det finns en möjlighet att utgångspunkten för en rättvis fördelning börjar med lika uppdelning, dock, en skilsmässa domstol har en skönsmässig bedömning i en sådan fråga.

dessutom har domstolarna tagit upp frågan om rättvis fördelning av skuld. Äktenskapsskuld som uppstår på grundval av båda makarnas inkomstförmåga, delad lika, kan utgöra problem för en make med lägre inkomstutsikter efter skilsmässa. Domstolarna har stort utrymme för skönsmässig bedömning att dela upp och distribuera äktenskapsboet på ett sätt som är ”rättvist och rättvist.”

till exempel i Geldmeier v. Geldmeier, 669 S. W. 3D 33 (Mo. Ct. App. 1984) utmanade mannen rättegångsdomstolens uppdelning av äktenskaplig egendom som lämnade honom med mer skulder än egendom. Herr Geldmeier arbetade på en tappningsanläggning, medan hans fru var hemmafru. Hon arbetade för en del av äktenskapet som sekreterare. Missouri Court of Appeals bekräftade rättegångsdomstolens beslut att domstolen inte behöver dela skulder och tillgångar lika för att göra en rättvis fördelning. Snarare kan domstolen ” debitera en make med skulder baserat på hans betalningsförmåga.”Här hade Herr Geldmeier varit den enda makan med inkomstkälla och kunde bättre ta på sig äktenskapliga skulder än hustrun.

i elva stater — Alaska, Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington, Wisconsin och Puerto Rico — klassificeras all egendom för en gift person som antingen gemensam egendom (ägs lika av båda makarna) eller en makas separata egendom. I de 39 återstående staterna delas tillgångar och intäkter som ackumuleras under äktenskapet rättvist (rättvist), men inte nödvändigtvis lika.

jag är vårdnadshavare. Ska jag behålla huset?

det beror på omständigheterna. Till exempel, om du har barn, då föräldern som gör majoriteten av barnuppfostran i allmänhet håller äktenskapliga hem. Om en partner köpte huset med separata medel och det inte finns några barn, kan de behålla det och lagligt kräva att den andra partnern lämnar.

om det inte finns några barn inblandade, då domstolarna varierar kraftigt på hur de distribuerar äktenskapliga hem. Ingen av parterna har vanligtvis en laglig rätt att be den andra att lämna, men en partner kan alltid begära det. Om du och din make inte kan komma överens, domstolen kommer att besluta utifrån reglerna i sitt tillstånd och vilken typ av Fastighetssystem din stat har.

i slutändan är det annorlunda i varje skilsmässa och är ofta beroende av makarnas personliga omständigheter. I vissa fall kommer en make att köpa ut den andra och behålla huset. I andra, det blir uppenbart att ingen av makarna skulle ha råd med huset ensam, så domstolen kommer att beordra att det ska säljas och vinsten delas mellan makarna.

det finns andra frågor som måste tas upp med avseende på äktenskapshemmet. Om en make köpte huset före äktenskapet och gjorde hela handpenningen med personliga medel, kan vi försöka återställa det. Om en make gjorde betydande förbättringar i huset kunde ersättning beviljas för den skicklighet och arbetskraft som gick in i dem.

jag ärvde ett sommarhem från mina föräldrar. Är detta hem fortfarande min separata egendom nu när vi ska skilja oss?

så länge den ärvda egendomen förblir i ditt namn ensam och inte har överförts till samhällsegendom, är den fortfarande din separata egendom vid skilsmässa.

min man fick årliga bonusar under vårt äktenskap, som han bara satte in ett sparkonto i hans namn. Betraktas dessa medel som äktenskaplig eller separat egendom?

bonusar som erhållits under äktenskapet är äktenskaplig egendom även om de bara sattes i hans namn. Därför är intäkterna från detta konto i din makas namn ensam hälften av din.

jag ärvde $30 000 och använde den för att köpa en bil, med titeln enbart i mitt namn som vi använder som familjebil. Är det fortfarande separat egendom?

Detta är ett tufft samtal och kan bero på vilket tillstånd du befinner dig i och vilken domare du står framför. Även om arvet i sig sannolikt skulle betraktas som separat egendom, kan det hävdas att det kom med en äktenskaplig tillgång när den användes för att köpa bilen. Även om bilen endast har titeln i ditt namn användes den för att gynna familjen som familjebil och kan därför hävdas att den inte längre betraktas som separat egendom.

att hålla ditt arv åtskilt från äktenskaplig egendom under hela ditt äktenskap är det enda sättet att säkerställa att det kommer att förbli en del av din fastighetsavveckling. Att blanda tillgångar kan bli en viktig fråga i fastighetsdelningsfrågor. Ett av de vanligaste exemplen på blandning är när en make sätter sina egna pengar i en äktenskaplig tillgång.

Transmutation inträffar när en make lägger till den andra makens namn till en egendom som tidigare endast hölls i den första makens namn, till exempel ett hus. När den andra makens namn läggs till, överför det i huvudsak egendomen från den ena makens enda ägande till båda makarnas gemensamma ägande. När fastigheten har överförts, det blir en del av äktenskapsboet i domstolens ögon. Som ett resultat har makarna rätt till en rättvis andel av sitt värde om paret någonsin skulle skilja sig, även om en make kan ha betalat för fastigheten med personliga medel.

är en examen som tjänas under äktenskapet en äktenskaplig tillgång? Vad sägs om en medicinsk licens eller licens för att utöva lag som tjänats under äktenskapet? Hur skulle dessa värderas?

statliga lagar varierar, och det finns fyra allmänna sätt som en domstol kan bedöma värdet av en examen eller licens. Ersättningsunderlaget fokuserar på den professionella makens skyldighet att återbetala den stödjande maken eller ersätta äktenskapliga tillgångar som används för att betala för utbildning. En examen eller licens kan eller inte kan vara giftorättsgods där båda makarna har rättigheter. Detta tillvägagångssätt erkänner en stödjande makas investering. Det behöver inte vara en uttrycklig rätt till en del av en professionell makas framtida intäkter. Återbetalning kan täcka utbildning och levnadskostnader, även om den allmänna regeln är makar har en skyldighet att stödja varandra. Ersättning kan behandlas som underhållsbidrag, underhållsbidrag i brutto, schablonbelopp underhållsbidrag, fastighetsdelning underhållsbidrag, eller fastighetsdelning.

en andra metod är Karriärkostnaderna som en Alimentfaktor. Yrkesutbildning är inte giftorättsgods i denna metod, men att få utbildning under äktenskapet kan vara en faktor för att avgöra makar stödfrågor. I vissa stater, det finns en specifik form av underhållsbidrag som ges när en make stödde den andra under skolan och träningen. I andra stater behandlas tidigare stöd som en faktor vid fastställandet av underhåll. Det kan finnas en ”tröskel behov” test som används, där en domare avgör om maken söker underhållsbidrag från den professionella make saknar tillgångar och yrkeskunskaper för självförsörjning på en rimlig nivå efter skilsmässa.

en tredje metod är Värdebasis-metoden. Värdebasis-metoden sätter ett värde på yrkesutbildning knuten till dess förmåga att öka framtida intäkter. Graden eller licensen ses som en företagsinvestering. Värdet av graden är nuvärdet av skillnaden mellan vad innehavaren kommer att tjäna med det och vad som kunde ha tjänats utan det. Det som mäts är nuvärdet av ökningen av resultatet på grund av graden. De flesta stater följer inte detta tillvägagångssätt.

ett fjärde tillvägagångssätt är Quid Pro Quo-investeringen. I detta tillvägagångssätt kan en makas yrkesutbildning och/eller licens inte vara äktenskaplig egendom. Istället ges den stödjande makan en liknande chans till utbildning och utbildning efter skilsmässan.

om du vill veta mer om dykning egendom under en skilsmässa, kan du se vår artikel: misstag i värdera och dela fast egendom.

kontakta en Fastighetsavdelningsadvokat idag i Missouri, Illinois, Kansas eller Oklahoma

om du går igenom en fastighetsavdelningsfråga i Missouri, Illinois, Kansas eller Oklahoma, kan Stange Law Firm, PC hjälpa till. Ring oss på siffrorna nedan eller kontakta oss online för att schemalägga ditt första samråd med en av våra advokater. Vi har platser i St. Louis, Kansas City, Columbia, Springfield,Wichita, Tulsa och därefter i Mellanvästern.