gemensamt ägande av en fastighet kan vara en problemfri upplevelse-men det resulterar ibland i en stressande egendomstvist.
när saker går fel kan det vara svårt att lösa och det är viktigt att du tar sakkunnig juridisk rådgivning om egendomstvister.
PM Law har nyligen lyckats med ett fall som involverade köp av en fastighet av två bröder. En bror lämnade fastigheten efter en kort tid och alla ekonomiska utgifter betalades av vår klient. Årtionden senare försökte hans bror kräva en andel på 50% av det egna kapitalet i försäljningsintäkterna. PM Law framgångsrikt erhållit 100% eget kapital på uppdrag av vår kund.
Tvistlösningsexpert Laura Thorpe, som hanterade detta fall, förklarar reglerna kring fastighetsägande och hur domstolen hanterar sådana fall.
ägandet av en fastighet är vanligtvis antingen som gemensamma hyresgäster eller hyresgäster gemensamt. Ägartypen kan påverka hur ägarnas intresse för fastigheten delas upp.
vad betyder gemensamma hyresgäster?
när fastighetsägarna är Samhyresgäster äger de fastigheten i lika stora andelar. Detta oavsett vad varje person har bidragit med.
vad betyder hyresgäster gemensamt?
när fastighetsägarna är hyresgäster gemensamt kan de äga det i lika eller ojämlika aktier. Varje ägares specifika andel i fastigheten beror på vad de kom överens om när fastigheten köptes. Detta beskrivs vanligtvis i en förtroendeförklaring.
problem börjar när det inte finns något avtal och förhållandet mellan ägarna bryts ner. Detta leder ofta till tvister om varje ägares andel av fastighetens eget kapital.
alla ägare av fastigheten måste komma överens för att sälja en fastighet som innehas som hyresgäster gemensamt. Om de inte håller med måste en order erhållas från domstolen för att fastigheten ska säljas. Frågan Är då hur man delar upp intäkterna från försäljningen. Det är ett misstag att anta att om de inte kan komma överens kommer intäkterna att delas lika.
Hur hanterar domstolen äganderättstvister?
domstolen kommer att titta på vad ägarens gemensamma avsikt var vid köpet och kommer också att överväga att detta kan ha förändrats över tiden.
till exempel köper ett par en fastighet som hyresgäster gemensamt, med den ursprungliga gemensamma avsikten att de äger den i lika delar. Men förhållandet bryts ner strax efter och en person lämnar. De ger då inga ytterligare ekonomiska bidrag till fastigheten. År efter att de flyttar ut ur fastigheten försöker de sedan hävda en andel på 50%. Under sådana omständigheter kommer domstolen att överväga om den gemensamma avsikten mellan parterna har förändrats, eftersom egendomen övergavs och kan då inte tilldela någon andel i egendomen till ägaren som lämnade.
om det inte finns någon förtroendeförklaring med de exakta aktierna i fastighetsägarna, kommer domstolen att överväga varje fall på dess fakta. Även om fastigheten tros ha ägts på 50/50-basis, betyder det inte nödvändigtvis att domstolen kommer att tilldela detta. Domstolen kommer att överväga ägarens gemensamma avsikt, vilken part som har gynnats av fastigheten och spenderat pengar på fastigheten.
Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA)
Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA) innehåller också frågor som domstolen bör överväga vid fördelning av aktier i fastigheten. Detta inkluderar:
- intressen för alla hypotekslån företag
- om det finns barn som bor på fastigheten
- om hyran kan debiteras mot ockupanten av fastigheten
- huruvida hypotekslån ska kompenseras om de betalas av endast en ägare
- om några förbättringar av fastigheten har ökat sitt värde
i slutändan, om det inte finns någon förtroendeförklaring och ägarna inte kan nå en överenskommelse, måste de ansöka till domstolen om en förklaring om hur aktierna i fastigheten fördelas och för en order om försäljning. Domstolen kan inte beordra en ägare att sälja sin andel till en annan ägare.
att hantera denna typ av egendomstvist kan vara komplicerat och tidskrävande och det är viktigt att ha rätt juridisk rådgivning. För mer information om hur vårt expertteam kan hjälpa dig, ring oss på 0114 220 1795 eller e-post [email protected]
