om du vill krydda saker med ett snyggt mönsterstycke i ditt hem är köket det hetaste stället att vara på. Det är ingen överraskning att köksutrymmet är en av de viktigaste för potentiella bostadsköpare.(1) och om du har budgeten, varför inte njuta av dessa bonusar i ditt eget hem just nu?
människor väljer kök remodeling av olika skäl. Enligt en Houzz-studie från 2017 renoverade 43% av de svarande eftersom de ”inte längre tål det gamla köket.”(2) Efter nära bakom sa 40% att de ville uppdatera sitt kök hela tiden men blev bara ekonomiskt redo.(3)
det är vettigt att prislappen kan stoppa vissa människor från ett renoveringsprojekt. Oavsett om du planerar för bara några väl valda uppdateringar eller en fullständig översyn av ditt nuvarande utrymme, kommer kök remodels inte billigt. Så hur vet du om det är rätt investering för dig och ditt hem? Är det verkligen värt det?
vi kommer att ta itu med alla dessa frågor (och mer) för att hjälpa dig att uppdatera ditt kök på det smarta sättet!
hur mycket kostar ett kök Remodel?
att renovera ditt kök kan bli dyrt mycket snabbt, särskilt om du har drömmar om anpassade skåp, kvartsräknare och rymliga öar.
hitta expertagenter som hjälper dig att sälja ditt hem.
Remodeling magazines 2018 Cost vs Value Report säger att den genomsnittliga kostnaden för att renovera ett 200 kvadratmeter kök med träskåp, en ö, bänkskivor i laminat och en standard handfat och kran är knappt 64 000 dollar. I priset ingår även nya apparater, belysning och golv.(4)
men det är också möjligt att spendera mycket mer eller mycket mindre än så. Till exempel kan ett gourmetkök med bänkskivor i granit, anpassade skåp och en kakelplatta—tillsammans med inbyggda och kommersiella apparater-kosta nära 126 000 dollar.(5)
å andra sidan kostar en enklare ombyggnad som består av att byta ut apparater, uppdatera endast skåpfronter och hårdvara, välja nya laminaträknare och installera nya golv i genomsnitt drygt 21 000 dollar.(6)
så vad spenderar de flesta? Över 70% av dem som slutförde ett kök remodel i 2017 budgeterade att spendera någonstans mellan $5,000 och $50,000.(7) endast 1 av 10 husägare spenderade faktiskt över $100,000.(8)
hur mycket kostar din renovering? Det är upp till dig och din budget!
hur Budget för renoveringar
budgeten är ett viktigt första steg om du vill ha en framgångsrik kök remodel.
hur mycket planerar du att spendera på skåp? Vad sägs om ny hårdvara? Behöver du nya armaturer? Du vill ha en solid plan som beskriver vilka projekt du vill ta itu med och hur mycket du vill spendera. Det hjälper dig att hålla dig på rätt spår under hela ombyggnaden.
tre Budgeteringstips:
- Tips # 1: Åta dig att spendera merparten av dina pengar på saker du inte vill byta ut ofta—till exempel Apparater och skåp.
- Tips #2: Se till att du inte förbättrar ditt kök. Du kommer inte att kunna återhämta kostnaderna för dina uppdateringar—oavsett hur trevliga de är—om de gör ditt hem till det dyraste på kvarteret. Om du inte är säker på vad som är typiskt för ditt område, prata med en expert Fastighetsmäklare.
- Tips # 3: Avsätt 10-15% av din budget för oväntade utgifter. Renoveringar kostar aldrig mindre än väntat.
med en fast budget på plats, kan du göra smarta kök remodeling beslut med tillförsikt.
Hur kan jag spara pengar på kök Remodeling?
det första tipset är enkelt: börja med en plan. Det sista du vill göra är att installera vackra nya räknare och sedan inse att du måste ta bort dem för att installera en bondgård diskbänk. Det är okej att rymma dina projekt, särskilt om du gör några av dem på egen hand, men se till att du har gjort din forskning. Att behöva gå bakåt när du redan har gjort arbete kostar bara mer.
att uppdatera ditt kök behöver inte kosta en arm och ett ben. Om du vill ha en stor inverkan utan den enorma prislappen, här är några praktiska sätt att spara pengar:
- måla eller Refinish dina skåp. Istället för att bli av med dina nuvarande skåp, överväga att måla eller refinishing dem för att ge ditt utrymme ett helt nytt utseende. Är skåpets ansikten för föråldrade? Överväg att vända mot ditt skåp. Det är dyrare än att måla men fortfarande billigare än att byta ut befintliga skåplådor.
- underskatta inte bakplattan. En ny kakel backsplash kan föra en köksfärgpalett tillsammans, och det kostar vanligtvis bara några hundra dollar i material. Att betala för arbetskraft kommer inte att bryta banken, men det är ännu billigare om du gör det själv.
- Måla Dina Apparater. Om dina apparater är fortfarande i god form men färgerna är daterade, du kan få dem målade på en lokal body shop. Att använda dina befintliga apparater istället för att köpa helt nya är ett bra sätt att spara pengar.
- Tänk på alla dina golvalternativ. Vinylgolv har kommit långt och är billigare än att installera äkta lövträ eller skiffergolv. Du kan hitta stilar som efterliknar avancerade finish för ett modernt, billigt utseende.
bara remodeling ditt kök eftersom du säljer ditt hus? Kom ihåg att inte varje renovering är värt det om du planerar att sälja. Faktiskt, lite går långt när det gäller att få ditt hem redo att lista!
Hur kommer en Köksrenovering att påverka ditt hemvärde?
i de flesta fall kan du räkna med ditt uppdaterade kök för att öka värdet på ditt hem. Det är ingen chock att köpare är villiga att betala mer för avancerade finish och tankeväckande uppgraderingar.
enligt en ny undersökning placerade 80% av husköparna köket i sin lista över de tre viktigaste utrymmena.(9)
och av köpare som köpte bostäder utan vissa funktioner sa 69% av de tillfrågade att de skulle ha betalat mer för nya apparater och 55% sa att de skulle ha betalat mer för graniträknare.(10)
ett uppdaterat kök kan hjälpa ditt hus att sticka ut för potentiella köpare, vilket kan hjälpa dig att sälja snabbare och för mer pengar. Det är bra nyheter om du funderar på att sälja i framtiden. Men bara för att ditt hem värde går upp betyder inte nödvändigtvis att du kommer att få tillbaka den totala kostnaden för ombyggnad när du säljer.
Vad är den genomsnittliga avkastningen på ett kök Remodel?
hur mycket du vanligtvis kan få tillbaka på en renovering har mycket att göra med hur mycket du spenderar och vilken typ av renoveringar du väljer. Till exempel är det nationella genomsnittet ROI för en stor exklusiv kök remodel nästan 54%. Det betyder att du får tillbaka cirka 68 000 dollar efter att ha spenderat cirka 126 000 dollar.(11)
vad sägs om ett mindre renoveringsprojekt? Den genomsnittliga kostnaden för en mindre kök remodel är ca $21.000, och det genomsnittliga beloppet återvinns är $17.000. Det är en avkastning på 81%.(12)
din avkastning kan också påverkas av var du bor. Till exempel, medan det nationella genomsnittet ROI för en mindre ombyggnad är 81%, ökar andelen till 93% om du bor i Stillahavsområdet i landet.(13) bor du i North Dakota eller Iowa? Du kan bara förvänta dig att få tillbaka 68% av kostnaden baserat på nationella medelvärden.(14)
det finns ingen ROI-storlek för köksrenovering. Din ROI beror på detaljerna i din lokala marknad, vilket är anledningen till att vi rekommenderar alltid att prata med en expert Fastighetsmäklare. De kommer att kunna ge dig solida råd om vilka köksrenoveringar som ger den bästa avkastningen.
Är Det Värt Det?
svaret beror på dig och dina mål. Låt oss titta på det här sättet: Om du planerar att sälja ditt hus i två månader, kan det inte vara smart att sätta $60.000 i ett nytt kök om din fastighetsmäklare bara tror att du kommer att få tillbaka $40.000. Det är $ 20,000 ner i avloppet! I så fall är det mer meningsfullt att göra några smarta renoveringar som bara kan kosta 5 000 dollar. Rätt uppdateringar kan ge ditt hemvärde en boost innan du träffar marknaden-och hjälpa dig att locka så många köpare som möjligt!
vad händer om du planerar att njuta av köket själv? Att ha ett kök som du älskar kan påverka ditt dagliga liv på positiva sätt. Av dem som renoverade 2017 sa 33% att de har en hälsosammare livsstil efter att ha renoverat sitt kök.(15) nästan 50% sa att de har mer familjetid och 41% sa att de lagar mer hemma.(16) Det är svårt att förneka dessa fördelar!
även om du inte ta igen hela kostnaden för din remodel när du säljer, uppdatera ditt kök kan fortfarande vara en bra investering för dig och din familj.
hitta en fastighetsexpert
en erfaren fastighetsmäklare kan hjälpa dig att bestämma hur mycket du ska spendera på din köksrenovering utan att överdriva det. Och när det är dags att sälja ditt hem, kommer din agent också att få ut det mesta av ditt hems enastående funktion för att locka köpare och få ett bra pris.
letar du efter en riktig expert? Du kan hitta en pålitlig agent i ditt område genom Daves rikstäckande nätverk av fastigheter Endorsed Local Providers (Elp).
våra Elp säljer 3x fler bostäder än den genomsnittliga fastighetsmäklaren, och de är 2.3x snabbare på att sälja bostäder. De känner din fastighetsmarknad som baksidan av handen. Varför arbeta med en amatör när du kan samarbeta med ett proffs?
hitta en ELP idag!
