Indiana hyresavtal mallar

typer (6)

• kommersiell
• hyresavtal till egen
• månad till månad
• rumskamrat
• Standard bostäder
• andrahandsuthyrning

kommersiellt hyresavtal-ett kontrakt som används för att hyra ut mark, fastighet och enskilda utrymmen till hyresgäster som äger ett företag eller planerar att öppna en i fastigheten.

ladda ner-Adobe PDF, Word (.docx)

leasing till eget avtal-löser två (2) syften: 1) hyr ett hem eller bostadsrätt till kvalificerade hyresgäster, och 2) fastställer ett överenskommet köpeskilling för fastigheten som hyresgästerna eventuellt kan besluta att agera på.

ladda ner-Adobe PDF, Word (.docx)

månad – till-månad hyresavtal-skiljer sig från en typisk långsiktig hyresavtal, denna leasing-typ tillåter en fastighet som ska hyras i steg om trettio (30) dagar, vilket gör att endera parten att säga upp avtalet med en (1) månads uppsägningstid.

ladda ner-Adobe PDF, Word (.docx)

Rumskamratavtal-undertecknat av rumskamrater av en delad hyresfastighet som anger riktlinjer och skyldigheter som varje rumskamrat måste upprätthålla.

ladda ner-Adobe PDF, Word (.docx)

Standard bostäder hyresavtal-den grundläggande leasing formen för att hyra enskilda enheter eller hela fastigheter i delstaten Indiana.

ladda ner-Adobe PDF, Word (.docx)

Andrahandsavtal-tillåter en hyresgäst att hyra ut delar av eller hela sin hyresenhet till en annan part.

ladda ner-Adobe PDF, Word (.docx)

Vad är ett Indiana leasingavtal?

ett Indiana leasingavtal är ett juridiskt dokument som används i fastighetsförvaltning för att låsa in hyresgäster till att betala hyra för en hyrd fastighet under en genomsnittlig löptid på ett (1) år. Varje dokument måste överensstämma med relevant lag förutom att följa federala rättvisa bostadslagar. Innan du tecknar ett hyresavtal med en hyresgäst, de bör screenas med hjälp av en Indiana-specifik hyresapplikation.

Statliga Lagar & Guider

Lagar: I Kod Brasilien 32-31-”Hyresvärd-Hyresgäst relationer”

Hyresvärd – Hyresgäst guider / handböcker

• Indiana Juridiska tjänster – ”hyra i Indiana”.pdf

när betalas hyran?

det finns ingen stadga i statlig lag som anger när hyran förfaller. Det finns inte heller någon frist som ingår i statens lag. Hyresavtalet bör ange datum hyra förfaller samt de villkor under vilka en frist erbjuds om hyresvärden väljer att erbjuda en.

hyresvärdens tillgång

nödsituation (IC 32-31-5-6 (f)): Hyresvärdar är tillåtna enligt statlig lag att komma in i en hyresenhet i nödsituationer så länge hyresgästernas säkerhet eller fastigheten hotas.

icke-nödsituation(IC 32-31-5-6 (g)): hyresgäster måste förses med rimligt skriftligt eller muntligt meddelande om hyresvärdens avsikt att komma in. Inträde får endast göras under rimliga tider. Även om ingen definition för ”rimlig” ges av statlig lag, ger typiskt meddelande hyresgästerna en heads-up på minst tjugofyra (24) timmar och går bara in under normala öppettider.

hyresvärdens uppgifter

som krävs av IC 32-31-8-5 måste hyresvärdar:

• leverera hyresenheten i enlighet med hyresavtalet och på ett säkert, rent och beboeligt sätt.
• tvinga med alla tillämpliga Indiana hälsa och bostäder koder.
• Håll gemensamma utrymmen rena och i gott skick.
• se till att följande system / apparater är i gott skick (så länge de är tillgängliga för användning av hyresgäster):
  • elektriska, sanitära och VVS-system (måste tillhandahålla varmt och kallt rinnande vatten 24/7),
  • HVAC-system (måste kunna ge värme hela tiden),
  • hissar (om tillgängliga för hyresgäster) och
  • alla andra apparater eller system som ingår i hyreskontraktet.

hyresgästens uppgifter

Per IC 32-31-7-5, hyresgäster måste uppfylla följande (utöver krav som anges i ett hyresavtal):

• följ gällande lokala och statliga bostads – / hälsokoder.
• håll den hyrda enheten så ren som rimligt.
• Använd alla medföljande apparater i system på det sätt de är avsedda att användas.
• ändra eller skada inte någon del av hyresbostaden.
• följ alla regler och villkor i det undertecknade hyresavtalet.
• se till att alla rökdetektorer är i gott skick. Om de innehåller batterier är det hyresgästens ansvar att byta dem. Om de är hårdkodade och behöver service, hyresgästen(s) måste informera hyresvärden via meddelande.

obligatoriska upplysningar

• Flood Disclosure (IC 32-31-1-21): hyresvärden är skyldig att i hyresavtalet avslöja att strukturen ligger i en flodslätt om den lägsta våningen i strukturen där hyresbostaden är belägen, inklusive källaren, ligger vid eller under hundra (100) års frekvens översvämningshöjd.
• lead Paint Disclosure: förutom att tillhandahålla en broschyr om blybaserade faror, måste hyresvärdar av bostäder byggda före 1978 informera hyresgästerna om alla kända blyfärgsrisker.
• rökdetektorer (IC 32-31-5-7): före (eller under) hyresgästens inflyttning måste hyresvärden skriftligen bekräfta att hyresenheten innehåller minst en(1) välfungerande rökdetektor.
• namn och adresser (IC 32-31-3-18): hyresvärdar är skyldiga att lämna ut till hyresgäster skriftligen vid eller innan hyresavtalet börjar namn och adresser till:
  • en person som är bosatt i Indiana som är behörig att förvalta bostadsenheten, och
  • samt en person som är bosatt i Indiana som är rimligt tillgänglig för hyresgästen och som är behörig att agera som agent för ägaren i syfte att delge processen och ta emot och ta emot meddelanden och krav.
• hyresavtal längre än tre (3) år (IC 32-31-2-1): Om hyresvärden kommer att hyra en enhet i tre (3) år eller mer, måste hyresvärden registrera hyresavtalet på en tillämplig länsinspelares kontor i samma län som hyresfastigheten (inom 45 dagar efter hyresavtalets undertecknande).

säkerhetsdepositioner

Maximum: statens lag begränsar inte hur mycket pengar en hyresvärd kan kräva som deposition.

återgå till hyresgästen (IC 32-31-3-12): hyresvärdar måste returnera insättningar högst fyrtiofem (45) dagar efter uppsägning av hyresavtalet. Om det görs avdrag för insättningen måste de skrivas i en lista med det belopp som ska betalas bredvid varje avdrag.

insättningsränta: ingen stadga; ränta behöver inte betalas till hyresgäster på inlåning.

användning av fyndigheten: i enlighet med statens lag, hyresvärdar kan göra avdrag från hyresgästen insättningar av följande skäl:

1. för att avhjälpa periodiseringen av obetald hyra;
2. att betala för fastställande av skador på en hyresenhet som orsakas av hyresgästens bristande efterlevnad av antingen statlig lag eller hyresavtalet; och
3. att betala för eventuella obetalda verktyg eller avloppsavgifter som hyresgästen var skyldig att betala för enligt hyresavtalet.