Investera i enfamiljshus: Vad ska jag veta?

investera i enfamiljshus är ett av de många sätten att bygga rikedom med fastigheter. Det kan vara ett bra sätt att generera kassaflöde och bygga eget kapital samtidigt.

men som alla andra investeringar är det viktigt att veta vad du får in innan du hoppar in i fastighetsinvesteringar.

många nya fastighetsinvesterare börjar med att köpa en enfamiljshyra. Faktum är att enfamiljshus utgör ungefär hälften av alla hyror i USA

inte bara är efterfrågan på enfamiljshus hög, men hyrespriserna i USA har ökat stadigt under de senaste åren.

inte bara behöver du köpa rätt hem till rätt pris, men du måste ha en budget och en strategi innan du tar språnget.

7 Saker att veta innan du investerar i enfamiljshus

dina nummer

innan du ens börjar titta på enfamiljshus bör du veta exakt hur mycket du ska investera och hur du planerar att finansiera din hyresfastighet.

hur mycket kan du investera?

• Vad har du avsatt för att investera i fastigheter?
• har du en handpenning?
• hur mycket hävstång (skuld) är du bekväm med?
• kan du hantera hypotekslån under lediga platser?
• har du en plan för att täcka oväntade reparationer och underhåll?

hur planerar du att finansiera fastigheten?

• kommer du att betala kontant?
• få ett banklån?
• använd en hård pengar långivare (privat långivare)?
• Partner med en annan investerare?
• vilken ränta kommer du att kunna få med din finansiering?

ditt mål hyra och bostadsmarknaden

innan du dyker rätt i, räkna ut den bästa platsen för din hyresfastigheter. Vill du investera i bostäder i ditt område?

eller vill du köpa fastigheter på en annan plats och investera på distans? Kanske har du alltid velat hämta en hyra nära din alma mater?

plats. Läge. Läge. När du utvärderar platsen, överväga den nuvarande och framtida efterfrågan på olika stadsdelar. Titta på skoldistriktet, brottsfrekvens, närhet till företag, pendlingstider och tillgång till transport.

var du än väljer att investera i en enfamiljshyra eller en duplex är det viktigt att lära dig om fastighetsvärdena och hyrespriserna i ditt målområde.

det är bra att besöka några bostäder till salu och utvärdera hyrespriserna för bostäder i ditt prisklass. (Att prata med andra investerare på din målmarknad är alltid en bra ide.)

kostnaderna

det är bara naturligt att bli upphetsad om att köpa en förvaltningsfastighet. Men det är viktigt att vara ärlig om siffrorna.

fokusera inte bara på den inkomst som en fastighet kan producera utan att ta hänsyn till de olika kostnaderna för att äga en fastighet.

dina fasta kostnader kommer att omfatta fastighetsskatt, försäkring, rutinunderhåll, fastighetsförvaltningstjänster, verktyg och husägarens föreningsavgifter.

rörliga kostnader kan inkludera oväntade reparationer, betydande kapitalkostnader (nytt tak, varmvattenberedare, ugn), juridiska avgifter, förlust av hyresintäkter och mer.

när du kör siffrorna på potentiella egenskaper, inkludera alla möjliga utgifter (överskatta kostnaderna för att vara på den säkra sidan).

hur man utvärderar enfamiljshus

det finns många metoder som används för att bedöma huruvida ett enfamiljshus skulle göra en bra hyresfastighet eller inte. Det här är snabba sätt att bestämma om man ska betrakta egendom som en investering eller inte.

de är inte nödvändigtvis en indikation på att en fastighet är en bra investering. Innan du loggar in på den streckade linjen, gör din” due diligence ” för att bekräfta alla ekonomiska aspekter av att investera i en viss fastighet.

här är ett par standardregler som används av investerare när de bestämmer om en fastighet är värt att titta på:

1% – regeln

när en fastighet uppfyller 1% – regeln är hyran minst 1% av bostadspriset (mer är bättre!).

många fastighetsköpare kommer bara att överväga att investera i enfamiljshus som ligger närmare 2% – regeln, där hyran är nästan 2% av bostadspriset.

kom ihåg att 1% – regeln är en snabb beräkning som hjälper dig att bestämma om du ens skulle överväga en fastighet.

och kom ihåg att köpeskillingen bör inkludera eventuella reparationer som behöver göras på fastigheten innan du kan lägga den på hyresmarknaden.

50% – regeln

denna regel är ett snabbt sätt att uppskatta utgifter för en enfamiljshyra. Det förutsätter att kostnaderna (exklusive hypotekslån) i genomsnitt kommer att vara cirka 50% av den totala hyran.

till exempel, om ett hem hyr för $1000 per månad, med 50% – regeln, kan du uppskatta utgifter till cirka $500.

naturligtvis kommer några månader dina kostnader att bli lägre, och några månader kan de vara högre. Återigen, kom ihåg att det här är en snabb uppskattning som hjälper dig att bestämma om du vill överväga en fastighet ytterligare eller inte.

cap rate

cap rate är ett sätt att uppskatta den potentiella avkastningen på en fastighetsinvestering.

takräntan är nettoresultatet/köpeskillingen.

rörelseresultatet är den årliga bruttohyran minus årliga rörelsekostnader (exklusive hypotekslån och ränta, men inklusive alla andra kostnader, såsom skatter och räntor).

till exempel, om din årliga bruttohyra är $12,000/år och dina årliga rörelsekostnader är $6000, är ditt netto rörelseresultat $6000. Låt oss säga att du köpte ditt hus för 100 000 dollar.

$6000/$100,000 = .06 eller 6% cap rate

cap rate kan hjälpa dig att jämföra en fastighetsinvestering mot andra investeringar.

din strategi

fastighetsinvesteringar är inte ett snabbt snabbt system. För att göra det bra måste du planera att vara i det för det långa spelet.

Tänk på din fastighetsinvesteringsstrategi:

• vill du köpa och inneha bara några Fastigheter med avsikt att betala av inteckningarna om några år?
• eller är du bekväm med mer skuld och vill använda hävstång för att investera i fler enfamiljshus genom åren och så småningom ha en mer omfattande portfölj?

även om du kanske inte har alla svar, Tänk i början på dina långsiktiga mål.

fastighetsförvaltning

en annan del av din plan bör omfatta fastighetsförvaltning.

planerar du att hantera fastigheterna själv eller kommer du att anställa en fastighetsförvaltare?

om du planerar att anställa en fastighetsförvaltare kan du räkna med att betala cirka 10% av hyran till chefen.

det är bra att börja få rekommendationer och intervjua Chefer så snart du vet att du kommer att köpa en fastighet.

om du planerar att hantera dig själv behöver du inte bara en plan, men du måste tänka på hur bekväm du är med de uppgifter som är förknippade med att hantera fastigheten.

• Hur kommer du skärm hyresgäster?
• vem ska göra gräsmattan vård / snöröjning?
• när reparationer behövs, vem ringer du?
• är du bekväm att få samtal när som helst?
• Vad ska du göra om hyran är sen?

verktyg och resurser tillgängliga för dig

du behöver råd och stöd. Att skapa ett pålitligt, pålitligt team av proffs är en av de viktigaste sakerna du kan göra från början.

det perfekta stället att börja är en lokal fastighetsinvesteringsklubb eller grupp.

inte bara kommer du att få svar på din fråga, men du kommer att få rekommendationer för entreprenörer och andra yrkesverksamma som du behöver på vägen.

utbilda dig själv genom böcker och online-resurser om ämnet fastighetsinvesteringar. Läs lite om hur andra gör vad du vill göra.

din risktolerans

saker går inte alltid enligt planen. Precis som med allt annat i livet har fastighetsinvesteringar sina upp-och nedgångar.

vid någon tidpunkt kommer du att uppleva lediga platser (inkomstförlust), juridiska kostnader, oväntade reparationer, betydande kostnadsökningar (t.ex. fastighetsskatt), skador orsakade av hyresgäster och mer.

är dessa saker du är beredd att hantera när de kommer?

din exitstrategi

din exitstrategi bör vara på plats innan du någonsin ens tänker på att köpa en fastighet. Du vill inte göra något officiellt om du inte har en reservplan om saker går söderut.

i fastigheter säger de att du tjänar dina pengar när du köper.

därför, så länge du köper rätt, kommer du att ha alternativ om du bestämmer dig för att inte hyra hemmet på lång sikt.

du har ett par alternativ om du bestämmer dig för att hyra inte är det bästa alternativet för dig:

1. du kan sälja huset till en husägare eller en annan investerare, eller
2. du kan refinansiera inteckning, så länge din ekonomi är i ordning.

• relaterade:
  • Är House Hacking Det Bästa Sättet Att Investera I Fastigheter?
  • Ska Du Investera I En Semesterbostad?
  • Kan Jag Köpa Mina Föräldrars Hus ?

som du kan se finns det många saker att tänka på innan du investerar i enfamiljshus. Men om du tar dig tid, gör dina läxor och förbereder dig, kommer det bokstavligen att löna sig på lång sikt!

artikel skriven av Amanda