TITLE SEARCH
en titelsökning är processen att bestämma från den offentliga posten precis vilka rättigheter i fast egendom en person har. Det är ett sätt att bestämma att den person som säljer fastigheten verkligen har rätt att sälja den, och att de köpare får alla rättigheter till fastigheten (titel) som han eller hon betalar för.
sökprocessen kan utföras av titelföretaget eller advokaterna i de jurisdiktioner där företaget har kontor. I de flesta fastighetstransaktioner idag en titel försäkring köps för att försäkra köparen att han eller hon har köpt en giltig Titel.
i de transaktioner där titelförsäkring är inblandad måste titelföretaget bestämma försäkringsbarheten för titeln som en del av sökprocessen, vilket försäkrar existensen eller icke-existensen av rättigheter till fastigheten.
titelförsäkringsbolaget kommer på egen bekostnad att försvara och betala förluster inom försäkringens täckning om de uppstår.
kedja av titel
detta är helt enkelt en historia av ägandet av en viss bit av egendom, berättar vem köpte den och sålde den, och när. Informationen kan härledas från offentliga register vid länet tingshuset.
SKATTESÖKNING
detta är en sökning för att bestämma nuvarande status för allmänna fastighetsskatter mot fastigheten. Skattesökningen kommer att avslöja om skatter är aktuella eller om några skatter är förfallna och obetalda från tidigare år. Dessutom kommer skattesökningen att indikera förekomsten av några speciella bedömningar mot marken och i så fall huruvida dessa bedömningar är aktuella eller förfallna.
dom och namnsökning
en av de viktigaste delarna av titelsökningen är att avgöra om det finns några otillfredsställda domar mot säljaren eller tidigare ägare som fanns medan de ägde titeln. En dom är en allmän panträtt mot gäldenärens fastigheter och utgör säkerhet för alla pengar som är skyldiga enligt domen. Fastigheten kan säljas för att tillfredsställa domen.
det är oerhört viktigt att vara säker på att en titel inte är föremål för domar mot säljaren eller tidigare ägare. Titelförsäkring ger detta skydd. En dom mot en säljare som heter Smith kan påverka titeln på en säljare som heter Smith, beroende på om de är samma person eller inte. Så alla möjliga variationer av namnet måste undersökas.
till exempel kan namnet Smith stavas Schmidt, Schmid, Schmidtt, Scmidz, Scmied, Smythe och så vidare. Namnet Nichols kan stavas 73 olika sätt, från Nachols till Nychals. Uppgiften är att bestämma vilken av dessa som gäller för ägaren i fråga.
rättigheter som fastställs genom domdekret, obetalda federala inkomstskatter och mekanikens panträtter kan alla vara tidigare fordringar på fastigheten, före köparens eller långivarens rättigheter. Om en dom upptäcks som utgör en defekt i titeln, påpekas det, och säljaren måste sedan eliminera den innan titeln på den nya köparen kan försäkras fri och fri från den domen.
åtagande
när dessa sökningar har slutförts utfärdar titelföretaget ett åtagande att försäkra sig och anger villkoren under vilka det kommer att försäkra titeln. Köparen och säljaren och hypotekslångivaren kan fortsätta med avslutningen av transaktionen efter att ha rensat upp eventuella brister i titeln som kan ha upptäckts av sökningen och undersökningen.
hypotekslånet är lika bekymrat som köparen om kvaliteten på titeln eftersom fastigheten ska vara säkerhet för det nya hypotekslånet. Hypotekslångivaren kräver försäkring som har en giltig första hypotekslån på fastigheten. Detta är inte bara sunt förnuft,men i allmänhet är ett rättsligt krav på reglerade hypotekslån.
långivarens titelförsäkring skyddar dock inte den nya köparen av fastigheten. Även om landet är detsamma är köparens intresse och långivarens intresse väldigt olika. Bestämmelserna i en långivares titelförsäkring skiljer sig mycket från en köpares policy, så köparen bör få sin egen policy, ofta utfärdad samtidigt med långivarens policy.
