en Jersey City – revision av sina hundratals avtal om fastighetsskatt minskar ett lovande tecken för stadens ekonomi – och lokala skolområden-enligt en onsdagsanalys av Wall Street rating agency Moody’ s Investors Services.
Jersey City city tjänstemän meddelade tidigare denna månad att de skulle granska 178 aktiv betalning i stället för skatter (PILOT) avtal som varar mellan fem och 30 år, som staden historiskt har använt för att locka företagsinvesteringar i det tidigare ekonomiskt deprimerade Hudson River-samhället.
stadens tjänstemän hoppas kunna använda de pengar de kloar från utvecklare för att ansluta ett underskott på 150 miljoner dollar som skoldistriktet kommer att möta inom de närmaste sju åren som ett resultat av 2018-förändringar i statens skolfinansieringsformel. Stadens skoldistrikt får 25 procent av alla PILOTBETALNINGAR.
en Utbildningsrapport från förra året fann att staden sedan 2016 saknade 16,4 miljoner dollar per år på grund av felaktiga betalningar från företag som deltar i skatteavtalen.
”medan utvecklare är ansvariga för att göra rätt betalningar har staden inte gjort en stor insats för att säkerställa att utvecklare har följt sina avtal”, säger Moody ’ s. ”han nuvarande ansträngning kommer sannolikt att säkerställa utvecklare ger staden med den maximala mängden finansiering.”
revisionen, av bokföringsföretaget PKF O ’Connor Davies, finslipade på 19 fastigheter som utgjorde” den största skillnaden mellan PILOTFAKTURERINGEN och den fullständigt bedömda skatten ” och borde betala sammanlagt 41,4 miljoner dollar på egendom värderad till mer än 1 miljard dollar, enligt revisionen.
” medan vår administration har gjort sig av med att bevilja skattesänkningar, anser vi att det är viktigt att granska de minskningar som beviljades av tidigare borgmästare för att säkerställa att dessa avtal upprätthålls, säger Jersey City borgmästare Steven Fulop i en Feb. 4 uttalande.
några av de mest värdefulla fastigheterna ligger längs Jersey City waterfront – inklusive Portside Urban Renewal project värderat till 108 miljoner dollar; Goldman Sachs Tower med utsikt över Hudson River på egendom värderad till 124 miljoner dollar; och Mack-Cali Realty Corps.’s Cal Harbor V Urban Renewal Associates project, sitter på en Hudson Street egendom värderas till $94 miljoner.
