HVA ER EN FORBEDRING eller BETTERMENT?
Forbedringer og Forbedringer er definert I ISO-dekningsskjemaene som » inventar, endringer, installasjoner eller tillegg gjort en del av bygningen eller strukturen du okkuperer, men ikke eier; og du kjøpte eller gjorde på bekostning av deg, men kan ikke lovlig fjerne.»Siden forbedringene er permanente reparasjoner til bygningen, er leietaker forsikre deres bruk interesse i forbedring eller betterment.
HVA DEKNINGEN er:
forbedringene og forbedringene dekning finnes som en del Av Virksomheten Løsøre dekning grensen I Bygningen Og Løsøre Dekning Skjema (CP 00 10) og Bedriftseiere Dekning Skjema (BP 00 03). Derfor, når forsikre bedriften, være sikker på din forsikring agent vet hvis du planlegger å utføre renoveringer til egenskapen du er leasing. Renoveringen må være forsikret riktig under riktig dekning i politikken.
for å gjøre krav på forbedringer og forbedringer, er det nødvendig å vise assurandøren at leietaker installerte forbedringene på egen regning. Assurandøren kan kreve bevis på arbeidet, dvs. betalte fakturaer og kansellerte sjekker.
BETALINGER under POLICY:
under Avsnittet Tapsbetaling i policy for Leietakers forbedringer og forbedringer; betalingsberegning er som følger:
(a) Erstatningskostnad hvis du gjør reparasjoner raskt;
(b) en andel av den opprinnelige kostnaden hvis du ikke gjør reparasjoner raskt. Vi bestemmer den forholdsmessige verdien som følger:
(i) Multiplisere den opprinnelige kostnaden med antall dager fra tap eller skade på utløpet av leieavtalen; og
(ii) Dele beløpet bestemt i (i) ovenfor med antall dager fra installasjon av forbedringer til utløpet av leieavtalen.
hvis leieavtalen inneholder et fornyelsesalternativ, vil utløpet av fornyelsesopsjonsperioden erstatte utløpet av leieavtalen i denne prosedyren.
(c) Ingenting hvis andre betaler for reparasjoner eller erstatning
etter et stort tap, er tapsbetaling (b) det vanligste betalingsalternativet. Derfor er leietaker bare samle på en pro-rata basis for Forbedringene
LEASE
ordlyden i leieavtalen snakker vanligvis til hvem som er ansvarlig for reparasjonsarbeidet etter et havari tap. Hver leieavtale er forskjellig, slik at parten som er ansvarlig for å utføre reparasjonene, skal staves ut i leieavtalen. Bare fordi leieavtalen krever at DU opprettholder HVAC-systemet, krever ikke forsikringsselskapet ditt å betale for et NYTT HVAC-system hvis systemet er skadet av brann. HVAC-systemet må ha vært en forbedring gjort av leietaker for at dekning skal gjelde eller spesielt kalt ut for å være forsikret av leieavtalen. Å gi din forsikringsagent din leieavtale er ekstremt viktig. Din agent kan forstå dine krav og sørge for at du har riktig politikk og grenser for forsikring.
TRADE FIXTURES
Hver bedrift har unike egenskaper som kan betraktes som trade fixtures i motsetning til En Forbedring eller Forbedring. For eksempel kan en bedrift som selger bøker har installert flere hyller enheter for å vise varene for salg. Bare fordi hyllene er festet til bygningen, er de ikke nødvendigvis En Forbedring eller Forbedring; de kan være en handelsarmatur. Handel inventar er elementer som kan være knyttet til bygningen, men at leietaker er i stand til å lovlig fjerne ved ferdigstillelse av leieavtalen. Det er viktig å skille en handelsarmatur fra En Forbedring eller Forbedring fordi tapsbetalingen for handelsarmaturen kan være til erstatningskostnad, mens Forbedringen eller Forbedringen kan avgjøres ved en pro-rata betaling.
KONKLUSJON
Forbedringer og Forbedringer er vanskelige krav og tvister oppstår ofte mellom den forsikrede og assurandøren. Hvis mulig, sørg for at språket i leieavtalen er klart og konsist med hensyn til spesifikk dekning for forbedringene som er gjort. Tydelig liste og legge til lease forbedringer som du gjør på egen regning og gi denne informasjonen til din agent eller megler.
EKSEMPLER
SMW håndterte et totalt tap for en bygning som ble leid av en restaurantgruppe. Under vilkårene i leieavtalen, leietaker var ikke bare nødvendig å sikre sin virksomhet løsøre, men også hele bygningen. Heldigvis hadde leietaker riktig dekning og bygningen og alle Forbedringene ble dekket av leietakerens forsikringsselskap.
SMW håndterte et vanntap for en leietaker som bygde ut hele første etasje i et næringsbygg som hadde leiligheter over. Et rør briste i en av leilighetene og det kommersielle rommet ble alvorlig skadet. Den kommersielle leietaker hadde dekning under Deres Virksomhet Løsøre dekning, men var grovt under forsikret når det kom til kostnadene ved å bygge ut. Agenten ble ikke varslet om at leietaker betalt for alle forbedringer og betterments og derfor, ansvarsgrensen for bpp dekning var bare ment for lager, møbler og inventar av leietaker. Leietaker var ikke i stand til å gjenoppbygge etter tapet.
