Forskjellen Mellom Tilbud Og Invitasjon

en kontrakt er en avtale mellom entreprenøren og klienten som er bindende i loven. Klienter definerer prosjektets mål, tidsplan og budsjett. Entreprenører er ansatt av kunden og er ansvarlig for å utføre arbeidet, under vilkårene og underlagt tidsfrister, kvaliteten på arbeidet og holde seg innenfor budsjettet. Tilbud og aksept må være til stede for at en kontrakt skal bli dannet. Begge parter er ment å skape et juridisk forhold, og forhandlingen mellom begge parter skjer vanligvis før en avtale blir bindende og en kontrakt dannes.

når anbud er levert av entreprenørene, velges det vinnende anbudet og en kontrakt til et prosjekt inngås mellom oppdragsgiver og entreprenør. Utvalget av anbud er et eksempel på invitasjon til å behandle. Entreprenører er alle velkommen til å estimere anbudsbeløpet (et tilbud for å fullføre arbeidene), men bare en entreprenør vil bli valgt for å gjøre arbeidet.

2.0 Tilbud Og Aksept

2.1 Hva er et tilbud?

et tilbud er en erklæring om vilkårene som kunden (tilbyderen) er forberedt på å være kontraktsbundet. Tilbudet må være komplett, spesifikt og i stand til å bli akseptert. Det må inneholde de grunnleggende vilkårene i avtalen med den hensikt at ingen videre forhandlinger skal finne sted. Kunden tilbyr entreprenøren arbeidet, og derfor må entreprenøren utføre arbeidet under kundens vilkår og betingelser. Det er mulig å foreta et betinget tilbud. Effekten av dette er at et tilbud ikke kan aksepteres dersom betingelsen ikke er oppfylt. For eksempel kunden krever entreprenøren å ha et bestemt verktøy eller maskin før et tilbud kan gjøres.

2.2 Oppsigelse av tilbudet

et tilbud kan sies opp eller tilbakekalles dersom:

tilbudet trekkes tilbake eller tilbakekalles når som helst før aksept forutsatt at det har vært kommunikasjon mellom klienten og entreprenøren;

klienten som tilbyr tilbudet dør;

Svikt i en tilstand;

en rimelig tidsperiode har gått – en tidsbegrensning er spesifikk på tilbudet.

2.3 Aksept

en fullt bindende kontrakt er bare dannet hvis et tilbud er akseptert. Aksept er en endelig og ukvalifisert aksept av alle vilkårene i tilbudet. Tilbudet må aksepteres uten å innføre nye vilkår. Aksept skjer ikke før kommunisert til kunden gjør tilbudet. Kommunikasjon av aksept er øyeblikket når kontrakten er dannet og aksept må være i form av utpekt av klienten.

3.0 Invitasjon til å behandle

3.1 hva er invitasjon til å behandle

en invitasjon til å behandle er annerledes enn et tilbud, da det bare inviterer partiet til å gi et tilbud, og det er ikke ment å være bindende. Entreprenørene inviteres til å by på jobben, ved å beregne den totale arbeidskostnaden og å få anbudene sendt inn på en bestemt tid. Hovedforskjellen mellom denne situasjonen og en auksjon er at personen sendte anbudet, gjør det i uvitenhet om andres bud fordi den endelige avgjørelsen er opp til klienten.

3.2 typer anbud

det kan være 2 forskjellige typer anbud:

Krav kontrakter-klienten ønsker noen å anbud for bygging av et hus «etter behov». Entreprenørene satt i en pris for arbeidet som skal gjøres. Hvis kunden sier OK, er det fortsatt ikke en kontrakt som kunden kan fortsatt be om annen entreprenør. Så det er ikke en kontrakt, men å sette i stedet for et «stående tilbud».

en bestemt kontrakt – en klient ønsker å bygge et nytt hus-inviterer entreprenører til anbud i henhold til spesifikasjon-annonsene kan ses som invitasjon til å behandle, anbudet er da et tilbud som kunden kan godta eller ikke.

4.0 Forskjell mellom tilbud og invitasjon til å behandle

en invitasjon til å behandle er når en klient inviterer entreprenører til å gi ham/henne et tilbud. For eksempel, når klienten annonserer en jobb på internett eller avis, er det vanligvis en invitasjon til å behandle snarere enn et tilbud. Tilbudet kommer bare inn i eksistens etter klienten vurderinger anbud levert av entreprenører og godta tilbudet.

et tilbud er derimot når klienten tilbyr jobben til en entreprenør uten å annonsere jobben eller ha entreprenører til å sende inn anbudet.

å lage en invitasjon til å behandle, i stedet for et tilbud, beskytter klienten mot å finne ham / henne selv avtalt i en kontrakt han / hun ikke kan oppfylle. I stedet kan kunden nekte entreprenørens tilbud av mange forskjellige grunner.

dette kan være en svært viktig beskyttelse for klienten som tilbyr tilbudet hvis annonsen for jobben tilbyr på lang avstand: for eksempel via internett eller avis. Sørg alltid for at et nettsted, reklame etc gjør det klart at det bare er en invitasjon til å behandle, ikke et tilbud.

5.0 Unnlatelse av å oppfylle kontraktsspesifikasjoner

5.1 Entreprenørens svikt

en entreprenør kan begå svindel og hevde å ha oppfylt kontraktspesifikasjonene. For eksempel i et veibyggingsprosjekt brukte entreprenøren ikke standardmaterialene, eller brukte det gamle utstyret eller materialene i stedet for nytt. Det finnes tre typer svindel som en entreprenør kan begå:

faktisk kunnskap om falskhet;

Bevisst uvitenhet om sannhet eller falskhet;

Hensynsløs ignorering av sannhet eller falskhet.

en entreprenør anses å være unnlatelse av å oppfylle kontraktspesifikasjonene når:

Forskjeller mellom kontraktspesifikasjoner, inspeksjons-og testresultater og entreprenørens krav om betaling;

Klager fra brukere;

Fremskyndet eller økt produktfeil eller reparasjonskostnader;

Mislykkede inspeksjoner eller tester;

Manglende, alternative eller utilstrekkelige dokumentasjoner sendt inn av entreprenøren.

Indikasjoner fra entreprenørens utgifter, lønn eller andre poster kan indikere at entreprenøren gjorde eller ikke kjøpte materialer som kreves i kontrakten, eier eller leier nødvendig utstyr / anlegg for å utføre arbeid eller ha nødvendig arbeidskraft på stedet.

5.2 hvordan oppdage mulig manglende oppfyllelse av kontraktsspesifikasjoner

Intervju med entreprenør eller klager for å få ytterligere detaljer;

Hent de aktuelle dokumentene og undersøk dem – forslag, innkjøpsordrer, fakturaer, støttedokumenter, test-og inspeksjonsrapporter etc;

kontroller nøye levert produkt Og arbeider For indikasjoner på feil;

Bruk uavhengige konsulenter til å gjennomføre uanmeldte tester og inspeksjoner;

sammenlign test-og inspeksjonsresultater.

5.3 Konsekvenser

hvis det er bevis på at entreprenøren har brutt kontrakten, kan klienten henvise saken til de rette myndigheter for videre etterforskning. Før du gjør dette, bør klienten sortere ut problemet med entreprenøren som det ikke innebærer tid og utgifter for å gå til retten.

hvis problemet ikke kan sorteres ut privat ved forhandling, avhengig av situasjonen, må klienten vurdere å saksøke entreprenøren. Entreprenøren må vise dokumentasjon og bevis for å støtte ham / henne selv.

I Vest-Australia, Magistrates Domstoler kan høre saker hvor beløpet i tvist (eller skadet blir hevdet) ikke overstiger $75,000. Hvis tvisten er mer enn $ 750 000, kan saken holdes I Distriktsretten. Det er også spesialiserte domstoler for å håndtere landproblemer og gjeldsproblemer.

dommeren vil da se på bevisene gitt av klienten og entreprenøren. Hvis entreprenøren er funnet skyldig, må han / hun betale klienten, avhengig av mengden skader, kvaliteten på arbeidet, bortkastet tid og så videre. Kunden vil da bestemme om han vil fortsette med kontrakten eller si opp kontrakten.

6.0 Rettspraksis

Rettspraksis fattes av vedtakene i rettssaker etter presedenslæren som gir avgjørelser som myndighet for andre dommere å følge for å sikre ensartethet, rettferdighet og sikkerhet.

sakslover som er relevante for tilbuds-og akseptloven inkluderer:

Harvela Investments Ltd v Royal Trust Company Of Canada (CI) Ltd-2 partene er invitert til å gjøre en forseglet konkurransedyktige bud for aksjer, med lovet å akseptere det høyeste tilbudet. Dette er et eksempel på anbudstilbud med lovet å godta det mest konkurransedyktige budet.

Dickinson v Dodds – tilbyderen trenger ikke å varsle om tilbakekalling, og tilbyderen må kommunisere med tilbyderen for å godta tilbudet. Men hvis begge parter har behandlet hverandre tidligere og har etablert ordninger der tilbudet er tatt for å bli akseptert hvis ikke umiddelbart avvist, stillhet kan ikke utgjøre en avvisning.

Pharmaceutical Society (GB) V Boots Cash Chemists (Southern) Ltd-dette er et klassisk eksempel på invitasjon til å behandle, med kundene «tilbudt å kjøpe», og det er opp til butikken om å akseptere sine tilbud eller ikke. Kunden kan velge å godta eller avslå tilbudet, selv til det laveste anbudet.

7.0 Konklusjon

Kunder og entreprenører bør ha en klar forståelse av reglene for tilbud og aksept og invitasjonen til å behandle for å få en kontrakt. Tilbud og aksept er avgjørende for en kontrakt fordi uten dem ville det ikke være en kontrakt. Byggentreprenøren kan forhandle med kunden gjennom bruk av sitering og anbud, og klienten kan velge entreprenøren basert på anbudspriser, erfaringer, omdømme, tilgjengelig ressurser og så videre. Klienten kan avslå entreprenøren eller annen grunn på grunn av invitasjonen til å behandle. Entreprenørene inviteres til å by på arbeidet, og den endelige avgjørelsen er opp til klienten.