rettssikkerhet og lønnsomhet. Disse to grunnene presser Argentinere for å finne ut murstein investeringsalternativer utenfor landet, nærmere bestemt I Usa. Valg av destinasjon vurderer søket etter en lønnsom virksomhet, men også muligheten for å ha et feriemål. Det er derfor Kanskje Miami er blant de foretrukne alternativene. Realiteten er at, etter resultatet AV TRINNENE, devaluering angrepet lønnsomheten oppnås ved å leie en eiendom I Argentina. Det falt fra 2,5% til 2% årlig påvirket av økningen i dollar og hvorfor leiekontrakter er stengt i pesos. Til lavere fortjeneste legges frykten for noen investorer om mulige endringer i privat eiendom før en mulig regjeringsendring .
alejandra Covello, direktør for homonymous eiendomsselskapet erkjenner at hun mottar flere og flere henvendelser fra leiligheter I Miami. Han sier at du kan kjøpe en eiendom med en rimelig inntekt med en investering som starter PÅ US $ 150.000 mens du får tilgang til leilighetene som ligger på første linje av havet, må du tenke på MER ENN US $ 400.000. «Disse egenskapene er mest verdsatt Av Argentinere som, hvis de ikke ser stranden, ikke kjøper med mindre de gjør det for å videreselge,» analyserer han. Jorge Kupferman, megler Av Miami Life Realty, forklarer at I Miami er det det spesielle at investeringen er omvendt proporsjonal med lønnsomheten. For eksempel gir de beste og dyreste egenskapene en avkastning som varierer mellom 2 og 3 prosent, mens i de billigste beløpene til 6 prosent, detaljer han.
På samme måte sier Pablo Hoberman, ADMINISTRERENDE DIREKTØR I Urbis Real Estate, at det i dag ikke er en bedrift å skaffe høyverdige eiendommer hvis det du ønsker er å skaffe inntekt eller takknemlighet. «Super luksus segmentet er bremse ned med nedadgående prisjusteringer,» sier han. Hva er i bevegelse er eiendomsmarkedet rettet mot lokalsamfunnet: enheter på OPP TIL US$200,000. «Leieprisene oppnås i størrelsesorden mellom 5 og 6% netto årlig med plass til verdsettelse av verdien av eiendommen,» legger han til. For de som ikke tenker på å bruke eiendommen til turistformål, Sofia Gancedo, medstifter Av Bricksave-et selskap som lar deg kjøpe en eiendom ved avdrag gjennom crownfunding -, anbefaler å ansette selskaper som har gode avtaler med firmaer av tjenester som gjerninger, forsikringsutbetalinger, og som også pleier å ta vare på den lokale forvaltningen av eiendommen. I ditt tilfelle kan du for eksempel gå inn På Miami-markedet for en minimumsinvestering PÅ US $ 1000, et beløp som du får en prosentandel av en enhet.
men når du gjør forretninger, «du må ta hensyn til skattemessige konsekvenser I Argentina og i utlandet,» sier Demiá Pack, representant For Dezer Platinum Realty I Argentina. Han legger til at det er enkelt og billig å sette opp EN LLC (Aksjeselskap) for å kjøpe fast eiendom i Usa, og det gode er at alle utgifter knyttet til kjøpet er diskontert. Når det gjelder utgifter, betaler klienten ikke provisjoner, men den som selger og utgiftene for gjerning ligger i området 3 til 5 %. Så en gang i året må du presentere selskapets uttalelser for hvilke overskudd kan betales (der skatten er en skala som representerer i gjennomsnitt 20% , men kan nå 50.
I Argentina, i mellomtiden, forskjellen mellom det som er betalt I USA er paid.In USA og 35 prosent Av Overskuddet eller en skatt kreditt kan forbli i favør. Kupferman klargjør at selskaper generelt ikke har fortjeneste unntatt når salget av eiendommen skjer. Og når Det gjelder avkastning, Sier Pack at muligheter finnes I Miami i eiendommer som sikrer leieprisene fra 7 til 8 prosent i året, for Eksempel I West Palm Beach, en by I Sør-Florida. Det er
retur som en klient fikk som kjøpte to $ 62.000 leiligheter som han får om $ 4960 for hver og en i året. Dette inkluderer administrasjonsgebyr – som er dyrere i billige eiendommer og utgjør 10% av brutto leiebeløpet – og en årlig skatt som LIGNER ABL for 2% av verdsettelsen av eiendommen (som er mindre enn prisen betalt).
en viktig sak for investor er juridiske strukturer. Det vil si hvordan man strukturerer investeringen på en måte som optimaliserer den og ikke betaler skatt for ting som ikke samsvarer.
Kupferman nevner fire skattemessige aspekter å vurdere: tilbakeholdelse av utlendinger og skatter på arv, utbytte og fortjeneste. Basert på disse faktorene må du bestemme den beste juridiske strukturen, og ikke å være godt informert om emnet er en av de viktigste feilene når du kjøper eiendommer i Miami.
det er juridiske strukturer som selskaper og LLC (et aksjeselskap) som beskytter investor når du betaler skatt. Bekvemmeligheten av hver avhenger av hvilken type virksomhet. Det er alltid viktig å konsultere en lokal regnskapsfører når du foretar en investering i fast eiendom, siden i sin tur hvis huset er beregnet til leie, er det nødvendig å erklære skatt årlig i form av inntektsskatt i USA
Blant de mest ettertraktede destinasjonene
Florida Er den mest ettertraktede destinasjonen av utenlandske kjøpere og investorer i sektoren. En av hovedattraksjonene er At Den Sørlige regionen er rangert blant DE AMERIKANSKE stedene som gir større balanse mellom arbeid og liv for ansatte.
med hensyn til investeringer i Miami er de fem beste landene som fører kjøp i eiendomssektoren: Brasil (12%), Colombia (11%), Venezuela (11%), Argentina (8%) Og Canada (8%). Miami er imidlertid ikke det eneste målet konsultert og ønsket av utenlandske investorer. Fort Lauderdale og West Palm Beach også rangert først i rangeringen AV DE mest ettertraktede amerikanske destinasjonene av investorer fra andre land i henhold til data oppdatert i januar 2019.
Et annet område som er fremtredende er Wynwood. «Det er et område som er mellom 50 og 200 prosent mer økonomisk enn andre områder I Miami,» sier Gaston Miculitzki, partner av firmaet BM2, som opererer i området og fremhever den strategiske plasseringen av denne noden: nær Sentrum Og Miami Beach,
konverteringen av distriktet utføres delvis ved hjelp av de samme kriteriene for byplanlegging og visjonær med det tidligere hadde blitt renovert områder som nabolaget Soho På Manhattan. Lagerhus og forlatte skur ble kjøpt for å gjøre Dem til kunstgallerier, snu Wynwood til et sted for tur, drikke og oppdagelse for lokalbefolkningen og turister, som gradvis konsoliderer som et komplett nabolag som investeringer i fast eiendom, boliger og kontorer legges til. Federico Gagliardo, grunnlegger Av utvikleren Vitrium Capital er En Av Argentinerne som landet i området. Det vil bygge Duos, et investeringsprosjekt PÅ 16 millioner dollar: et leilighetshotell som vil ha åtte etasjer, 51 rom og en lokal på 300 kvadratmeter. «Enhetene selges FRA US $ 275,000», kvantifiserer entreprenøren som anslår at når leien er ferdig, vil leien variere mellom 6 og 7 prosent årlig. «Det interessante er at siden det første innskuddet er gjort, får investoren en fast inntekt på 5 prosent årlig på verdien av den,» legger han til. Gagliardo fremhever potensialet i området. Faktisk er det få meter til salgs. Investeringsfondene som bygger i dette området velger å beholde eiendommen. «Det er et område som vil forandre seg mye de neste tre årene,» sier han og anslår at når det gjelder lokalene i prosjektet, vil leien gjennomsnittlig US$650 / m2 per år. Miculitzki begynte å jobbe i området med varehus. Nå bygge lokale og bolig utviklingen og hytter, blandet bruk. «Det er en god mulighet til å bringe konsepter som lykkes I Argentina og replikere Det I Wynwood. De er kommersielle konsepter, klesbutikker, coworking og restauranter», legger entreprenøren som sikrer avkastning på mellom 3 og 10% per år. Du markedsfører for øyeblikket en bygning som heter Bradley, utvikleren Block Capital Group, som vil legge til 3500 meter forretningslokaler og 175 boliger til leie, Den siste måneden avsluttet Vi Wynwood 25, mer enn 220 boliger som allerede er okkupert i sin helhet og I segmentet kontorer Wework har et kompleks på 3600 meter over den første offentlige parkeringsplassen i området.
/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/lanacionar/454PC7ZY4FCSRBYBU6R6LDGCI4.jpg)
Informasjon er nøkkelen
Utover å være attraktiv fordi det er en investering i et marked med juridisk sikkerhet og i hard valuta, er det viktig å kjenne vedtektene. For eksempel, når en leietaker forlater en eiendom, utleier har 30 dager Under Florida lov til å sende ham et brev som forteller ham hvor mye han vil bli holdt tilbake fra depositum og hvorfor. Hvis dette ikke er gjort, med en enkelt klage, brev eller post fra leietaker, er utleier forpliktet til å returnere den, for det enkle faktum at dette kravet ikke er oppfylt. Denne personen er også den som kjenner perfekt regelverket for sameierskap av leiligheter: svært få tillater midlertidig utleie, og noen forbyder at enheten leies i løpet av det første oppkjøpsåret.
Kjøp med kreditt
«det er viktig at du vet at investoren argentina kan gjøre en prekvalifisert for å få et boliglån og kunne søke opptil 70 prosent av verdien av enheten,» sier Hernan Comisarenco, driftsleder FOR LDG, Argentina som jobber med tre prosjekter rettet mot ulike segmenter: I Palm Villas, verdiene av eiendommene starter på$1,7 millioner, I Bho-En PÅ us$850,000-i sist, i adventure viallge, i us$450,000.
Mange investorer er uvitende om at, selv uten visum for å oppholde Seg i Usa, de kan finansiere kjøp av en eller flere eiendommer. Amerikanske banker krever en betydelig nedbetalingsprosent. Prosentandelen kan variere fra bank til bank. Siden ofte betalingen av lånet er betalt med leie av eiendommen selv, kan det være mer virksomhet for en investor å kjøpe to eiendommer med et boliglån enn en kontanter. «Lån for utlendinger er ganske enkelt å få, med minimale krav . De er gitt til 30 år med en omtrentlig sats på 5 prosent per år og låne opp til 65 prosent av verdien av eiendommen, forutsatt at de er enheter PÅ US $ 250.000 og over,» sier Kupferman. Finansieringsenheten krever et boliglån lånesøknad med søkerens detaljer, bankreferanse og inntektsbrev, kjøpsavtalen og kontoutskriften. Klienten må ha eller åpne en konto i en bank i Usa siden gebyret trekkes månedlig derfra. Hvis noen ønsker å kjøpe en eiendom til en lavere verdi, er det private lån som er oppnådd med en kopi av visum og pass og låne opp til 50 prosent av verdien av eiendommen, betaler bare renter for de to første årene, og rektor returneres etter at perioden avsluttes. Prisen er ca 10 prosent. Denne muligheten er nyttig hovedsakelig for brønnenheter, hvor 20 prosent må betales på kontraktstidspunktet, 30 prosent i ulike betalingsmåter skal avtales innen byggetiden og de resterende 50 prosent når enheten leveres. «At 50 prosent kan betales kontant eller tas ut et boliglån som jeg nevnte tidligere, på 30 år, noe som gjør at du kan betale lånet med leie av enheten,» Sier Kuperfman.
det er også et kreditttilbud på 70 prosent ved finansiering av kjøp av et hjem, eller 65 prosent hvis det er et condominium. Det interessante er at det er gitt uten verifisering av reservasjoner eller inntekt. Dette er tilfeller der med en betaling PÅ us$75,000 du kan investere i dette programmet til 30 år, som har en fast rente i tre år med 7.25%. Når det gjelder kravene til banker, ber det om to bankreferanser og ett kredittkort, pass og visum, midler til innledende gebyr og avsluttende kostnader og brev fra revisor. Prosessen er veldig enkel. Disse handlene er stengt på mindre enn 30 dager. Ingen lønnsslipp er nødvendig.
for de med mer kapital kan et annet alternativ velges med en sats på 5,5%. I så fall ber banken om en seks måneders reserve av verdien av gebyret, som er deponert på en bankkonto i Usa. At lånet krever også søkeren å vise at han har, på sin konto I Argentina, midler tilsvarende tre måneder av sin inntekt. Det er ikke nødvendig å ta disse midlene ut av landet, men å vise bankdetaljer med disse midlene.
hvordan få tak I EB-5 visum
eiendomsmeglere og martilleros hevder at de siste månedene har det vært en økning i henvendelser Fra Argentinere som søker å søke OM EB-5 Investor Visum, som permanent opphold i Usa kan fås. For å få tilgang til det, må en person investere i et eiendomsprosjekt gjennom en investeringsgruppe kvalifisert som Et «Regionalt Senter». Dette er statlig godkjente utviklinger som søker å fremme økonomisk vekst i et område, forbedre produktiviteten og skape sysselsetting. I disse tilfellene gjør regionsenteret alt arbeidet og tar investoren som utviklingsutlåner eller som partner for byggefirmaet. Kravet for denne type visum er investering PÅ US $ 500,000 pluss US$50,000 av sponsorens administrative kostnader. I utgangspunktet en betinget permanent oppholds oppnås i to år. Når denne perioden er gått, og ferdigstillelse av eiendomsprosjektet er bevist, du må søke om å få permanent Grønt Kort. Godkjenning av Us Immigration service tar mellom ett og et halvt til to år etter at investeringen er gjort og den formelle forespørselen er gjort. Søknaden er utvidet til alle direkte slektninger av investor som kone og ugifte mindreårige barn. Et grunnleggende faktum, byggingen må utføres i sin helhet, men investeringen er ikke forsikret og er helt i fare. Hvis prosjektet ikke er fullført, bosted kan ikke gjøres permanent og innvandrer må forlate Usa. EB – 5 visa kan også fås gjennom en in-house investeringsprosjekt. I så fall må en million dollar utbetales og ti direkte jobber genereres. «Investeringene som tillater å skaffe DETTE EB – 5 visumet, er i stor etterspørsel fordi kostnaden for oppføring kommer til å stige,» konkluderer Virgilio Raiden, megler OG konsulent FOR 4s-Gruppen I Miami som organiserer den andre studieturen/kommersielle oppdraget Til Miami fra November 18 til 22.
Mer informasjon
