Typer (6)
- Kommersiell
- Lease-Til-Egen
- Måned-Til-Måned
- Romkamerat
- Standard Bolig
- Fremleie
Kommersiell Leieavtale-en kontrakt som brukes til å leie ut land, eiendom og individuelle rom til leietakere som eier en bedrift eller planlegger å åpne en i eiendommen.
Last Ned – Adobe PDF, Word (.docx)
Lease To Own Agreement-Løser to (2) formål: 1) leier et hjem eller condominium til kvalifiserte leietakere, og 2) etablerer en avtalt kjøpesum for eiendommen som leietakerne eventuelt kan bestemme seg for å handle på.
Last Ned – Adobe PDF, Word (.docx)
Måned Til Måned Leieavtale-Forskjellig fra en typisk langsiktig leieavtale, tillater denne leieavtalen at en eiendom kan leies i trinn på tretti (30) dager, slik at begge parter kan si opp avtalen med en (1) måned med varsel.
Last Ned – Adobe PDF, Word (.docx)
Roommate Agreement-Signert av romkamerater av en delt leie eiendom som fastsetter retningslinjer og forpliktelser hver romkamerat er nødvendig for å opprettholde.
Last Ned – Adobe PDF, Word (.docx)
Standard Bolig Leieavtale-den grunnleggende leieformen for å leie individuelle enheter eller hele eiendommer i Delstaten Indiana.
Last Ned – Adobe PDF, Word (.docx)
Fremleie Avtale-Tillater en leietaker å leie ut deler av eller hele sin utleieenhet til en annen part.
Last Ned – Adobe PDF, Word (.docx)
Hva Er En Indiana Leieavtale?
En Indiana Leieavtale er et juridisk dokument som brukes i eiendomsforvaltning for å låse inn leietakere til å betale leie for en leid eiendom for en gjennomsnittlig varighet på ett (1) år. Hvert dokument må samsvare med relevant i loven i tillegg til å overholde føderale fair housing lover. Før du signerer en leieavtale med en leietaker, bør de screenes ved hjelp Av En Indiana-spesifikk leieapplikasjon.
Statlige Lover & Guider
Lover: I Kode § § 32-31 – «Utleier-Leietaker Relasjoner»
Utleier-Leietaker Guider / Håndbøker
- Indiana Juridiske Tjenester – «Leie i indiana».pdf
Når Forfaller Leien?
Det er ingen lov i statlig lov som angir når leien forfaller. Det er heller ingen grace periode inkludert av statlig lov. Leieavtalen bør spesifisere datoen leien forfaller, samt vilkårene der en frist tilbys dersom utleier velger å tilby en.
Utleiers Tilgang
Nødstilfelle (IC 32-31-5-6 (f)): Utleiere er tillatt av staten lov til å angi en utleieenhet i nødstilfeller så lenge sikkerheten til leietakere eller eiendommen er truet.
Ikke-Nødstilfelle (IC 32-31-5-6 (g)): Leietakere må ha rimelig skriftlig eller muntlig varsel om utleierens hensikt å komme inn. Inngang kan bare gjøres i rimelige tider. Selv om ingen definisjon for» rimelig » er gitt av statlig lov, gir typisk varsel leietakere en heads-up på minst tjuefire (24) timer og bare inn i normal arbeidstid.
Utleier Plikter
som kreves av IC 32-31-8-5, utleiere må:
- Lever leieenheten i henhold til leieavtalen og på en trygg, ren og beboelig måte.
- Forplikte seg med alle gjeldende Indiana helse og bolig koder.
- Hold fellesarealene rene og i god stand.
- Sørg for at følgende systemer / apparater er i god stand (så lenge de er tilgjengelige for bruk av leietakere):
- Elektriske, sanitære og vvs-systemer (trenger å gi varmt og kaldt rennende vann 24/7),
- HVAC-systemer (må kunne gi varme til alle tider),
- Heiser (hvis tilgjengelig for leietakere), og
- andre apparater eller systemer som inngår i leiekontrakten.
Leietakers Plikter
per IC 32-31-7-5, leietakere må overholde følgende (i tillegg til krav som angitt i en leieavtale):
- Overholde gjeldende lokale og statlige bolig – / helsekoder.
- Hold den leide enheten så ren som rimelig.
- Bruk alle medfølgende apparater i systemer på den måten de er ment å bli brukt.
- ikke endre eller skade noen del av den leide boligen.
- Overholde alle regler og vilkår i den signerte leieavtalen.
- Sørg for at alle røykvarslere er i god stand. Hvis de inneholder batterier, er det leietakers ansvar å endre dem. Hvis de er hardwired og trenger service, må leietaker(e) informere utleier via varsel.
Nødvendige Opplysninger
- Oversvømmelsesopplysning (IC 32-31-1-21): utleier er pålagt å opplyse i leieavtalen at strukturen ligger i en flomslette hvis den laveste etasjen i strukturen der leieboligen ligger, inkludert kjelleren, er på eller under den hundre (100) års frekvensflomhøyde.
- Bly Maling Avsløring: I tillegg til å gi en brosjyre på bly-baserte farer, må utleiere av boliger bygget før 1978 informere leietakere av kjente bly maling farer.
- Røykvarslere (IC 32-31-5-7): før (eller under) leietakers innflytting, må utleier ha leietaker(e) bekrefter (skriftlig) at utleieenheten inneholder minst en (1) velfungerende røykvarsler.
- Navn og Adresser (IC 32-31-3-18): Utleiere er pålagt å gi leietakere skriftlig på eller før leieavtalen begynner navn og adresser til:
- en person som bor I Indiana som er autorisert til å administrere boenheten, og
- samt en person bosatt i Indiana som er rimelig tilgjengelig for leietaker og som er autorisert til å fungere som agent for eieren med henblikk på service av prosessen og mottak og receipting for merknader og krav.
- Leieavtaler Lengre Enn Tre (3) År (IC 32-31-2-1): Hvis utleier skal leie en enhet i tre (3) år eller mer, må utleier registrere leieavtalen på et gjeldende fylkesopptakers kontor i samme fylke som leieboligen (innen 45 dager etter leieavtalens signering).
Sikkerhetsinnskudd
Maksimum: Statlig lov dekker ikke hvor mye penger en utleier kan kreve som et depositum.
Tilbake Til Leietaker (IC 32-31-3-12): Utleiere må returnere innskudd ikke mer enn førtifem (45) dager etter opphør av leieavtalen. Hvis det er fradrag til innskuddet, må de skrives i en liste med beløpet som skal betales ved siden av hvert fradrag.
Innskuddsrente: Ingen lov; renter trenger ikke betales til leietakere på innskudd.
Bruk Av Innskudd: i samsvar med statlig lov, utleiere kan gjøre fradrag fra leietaker innskudd av følgende grunner:
- ubetalte leie;
- å betale for fastsettelse av skader på en utleieenhet forårsaket av leietakerens manglende overholdelse av enten statlig lov eller leieavtalen; og
- å betale for eventuelle ubetalte verktøy eller kloakk kostnader som leietaker var forpliktet til å betale for per leieavtalen.
