Investering I Single-Family Rentals: Hva bør jeg vite?

Investering i eneboliger er en av de mange måtene å bygge rikdom med fast eiendom. Det kan være en fin måte å generere kontantstrøm og bygge egenkapital på samme tid.

men som enhver annen investering er det viktig å vite hva du får inn før du hopper inn i eiendomsinvestering.

Mange nye eiendomsinvestorer starter med å kjøpe en enkeltfamilieutleie. Faktisk utgjør eneboliger omtrent halvparten av alle utleie i USA

ikke bare etterspørselen etter eneboliger høy, men leiepriser over HELE USA har økt jevnt de siste årene.

Ikke bare trenger du å kjøpe rett hjem til rett pris, men du må ha et budsjett og en strategi før du tar spranget.

7 Ting Du Bør Vite Før Du Investerer I Eneboliger

Tallene Dine

Før du begynner å se på eneboliger, bør du vite nøyaktig hvor mye du vil investere og hvordan du planlegger å finansiere leieboligen din.

Hvor mye kan du investere?

• Hva har du satt til side for å investere i fast eiendom?
• har du en forskuddsbetaling?
• Hvor mye giring (gjeld) er du komfortabel med?
• kan du håndtere boliglån betalinger under ledige stillinger?
• har du en plan for å dekke uventede reparasjoner og vedlikehold?

hvordan planlegger du å finansiere eiendommen?

• vil du betale kontant?
• Få et banklån?
• Bruk en hard money utlåner (privat utlåner)?
• Partner med en annen investor?
• hvilken rente vil du kunne få med finansieringen din?

Målet Utleie Og Boligmarkedet

før du dykke rett i, finne ut den beste plasseringen for din eiendom til leie. Ønsker du å investere i boliger i ditt lokale område?

eller ønsker du å kjøpe eiendom i et annet sted og investere eksternt? Kanskje du alltid har ønsket å hente en leie i nærheten av alma mater?

Plassering. Plassering. Plassering. Når du vurderer plasseringen, bør du vurdere nåværende og fremtidig etterspørsel etter forskjellige nabolag. Se på skolekrets, kriminalitet, nærhet til bedrifter, pendle ganger, og tilgang til transport.

Uansett hvor du velger å investere I en enebolig eller en duplex, er det viktig å lære om eiendomsverdier og leiepriser i målområdet.

det er lurt å besøke noen boliger for salg og vurdere leiepriser for boliger i din prisklasse. (Å snakke med andre investorer i målmarkedet er alltid en god ide .)

Utgiftene

det er bare naturlig å bli begeistret for å kjøpe en investeringseiendom. Men det er viktig å være ærlig om tallene.

ikke bare fokusere på inntekt en eiendom kan produsere uten å vurdere de ulike utgifter forbundet med å eie en eiendom.

dine faste utgifter vil omfatte eiendomsskatt, forsikring, rutinemessig vedlikehold, eiendomsforvaltning tjenester, verktøy og hus association kontingent.

Variable utgifter kan omfatte uventede reparasjoner, betydelige kapitalkostnader (nytt tak, varmtvannsbereder, ovn), advokathonorarer, tap av leieinntekter, og mer.

når du kjører tallene på potensielle egenskaper, inkludere alle mulige utgifter (overvurdere kostnader for å være på den sikre siden).

Hvordan Evaluere Eneboliger

det er mange metoder som brukes til å vurdere om en eneboliger ville gjøre en god leiebolig. Dette er raske måter å avgjøre om ikke å vurdere eiendom som en investering.

de er ikke nødvendigvis en indikasjon på at en eiendom er en god investering. Før du logger på den stiplede linjen, gjør din «due diligence» for å bekrefte alle de økonomiske aspektene ved å investere i en bestemt eiendom.

her er et par standardregler som brukes av investorer når de bestemmer om en eiendom er verdt å se på:

1% – regelen

når en eiendom oppfyller 1% – regelen, er leien minst 1% av kjøpesummen til hjemmet(mer er bedre !).

Mange eiendomskjøpere vil bare vurdere å investere i enfamilieleie som er nærmere 2% – regelen, hvor leien er nesten 2% av kjøpesummen til hjemmet.

Husk at 1% – regelen er en rask beregning for å hjelpe deg med å avgjøre om du selv vil vurdere en eiendom.

og husk, kjøpesummen bør inkludere eventuelle reparasjoner som må gjøres til eiendommen før du kan sette den på leiemarkedet.

50% regelen

denne regelen er en rask måte å estimere utgifter på en enkelt familie utleie. Det forutsetter at utgiftene (ikke inkludert boliglån) vil gjennomsnittlig ca 50% av den totale leien.

for eksempel, hvis et hjem leier for $1000 i måneden, med 50% – regelen, kan du estimere utgifter på rundt $500.

selvfølgelig, noen måneder vil kostnadene bli lavere, og noen måneder kan de være høyere. Igjen, husk at dette er et raskt estimat for å hjelpe deg med å avgjøre om du skal vurdere en eiendom videre.

cap rate

cap rate er en måte å estimere potensiell avkastning på en eiendomsinvestering.

takrenten er Netto Driftsinntekt / Kjøpesum.

netto driftsinntekter er årlig brutto leie minus årlige driftskostnader (ikke inkludert boliglån hovedstol og renter, men inkludert alle andre kostnader, for eksempel skatter og renter).

for eksempel, hvis din årlige brutto leie er $12 000 / år og dine årlige driftskostnader er $ 6000, er netto driftsinntekter $ 6000. La oss si at du kjøpte huset ditt for $ 100.000.

$6000/$100,000 = .06 eller 6% cap rate

cap rate kan hjelpe deg med å sammenligne en eiendomsinvestering mot andre investeringer.

Din Strategi

real estate investing er ikke en bli-rik-rask ordning. For å gjøre det bra, må du planlegge å være i det for det lange spillet.

Tenk på din real estate investing strategi:

• ønsker du å kjøpe og holde bare noen få eiendommer med den hensikt å betale av boliglån i et par år?
• eller er du komfortabel med mer gjeld og vil bruke gearing til å investere i flere eneboliger gjennom årene og til slutt ha en mer omfattende portefølje?

selv om du kanskje ikke har alle svarene, i begynnelsen, tenk på dine langsiktige mål.

Eiendomsforvaltning

En annen del av planen bør inkludere eiendomsforvaltning.

planlegger du å administrere eiendommene selv eller vil du leie en eiendomsforvalter?

hvis du planlegger å leie en eiendomsforvalter, kan du forvente å betale ca 10% av leien til lederen.

det er en god ide å begynne å få anbefalinger og intervjue ledere så snart du vet at du skal kjøpe en eiendom.

hvis du planlegger å administrere deg selv, trenger du ikke bare en plan, men du må tenke på hvor komfortabel du er med oppgavene knyttet til å administrere eiendommen.

• Hvordan vil du skjermen leietakere?
• Hvem skal gjøre plenpleie / snørydding?
• når reparasjoner er nødvendig, hvem vil du ringe?
• er du komfortabel med å få samtaler når som helst?
• Hva vil du gjøre hvis leien er sen?

Verktøy Og Ressurser Tilgjengelig For Deg

du trenger råd og støtte. Å skape et pålitelig, pålitelig team av fagfolk er en av de viktigste tingene du kan gjøre fra starten.

det perfekte stedet å starte er en lokal eiendomsinvestering klubb eller gruppe.

Ikke bare vil du få svar på spørsmålet ditt, men du vil få anbefalinger for entreprenører og andre fagfolk du trenger underveis.

Utdanne deg selv gjennom bøker og elektroniske ressurser på temaet real estate investing. Les litt om hvordan andre gjør det du vil gjøre.

Din Risikotoleranse

Ting går ikke alltid etter planen. Akkurat som med alt annet i livet, real estate investing har sine oppturer og nedturer.

på et tidspunkt vil du oppleve ledige stillinger( tap av inntekt), saksomkostninger, uventede reparasjoner, betydelige økninger i utgifter (som eiendomsskatt), skade forårsaket av leietakere og mer.

er disse tingene du er forberedt på å håndtere når de kommer?

Din Exit Strategi

din exit strategi bør være på plass før du noen gang engang tenke på å kjøpe en eiendom. Du ønsker ikke å gjøre noe offisielt med mindre du har en backup plan hvis ting går sør.

i fast eiendom sier de at du tjener penger når du kjøper.

derfor, så lenge du kjøper riktig, vil du ha alternativer hvis du bestemmer deg for ikke å leie hjemmet på lang sikt.

du har et par alternativer hvis du bestemmer deg for å leie er ikke det beste alternativet for deg:

1. du kan videreselge huset til et hus eller en annen investor, eller
2. du kan refinansiere boliglån, så lenge økonomi er i orden.

• Relatert:
  • Er Hus Hacking Den Beste Måten Å Investere I Fast Eiendom?
  • Bør Du Investere I En Feriebolig?
  • Kan Jeg Kjøpe Foreldrenes Hus ?

Som du kan se, er det mange ting du bør vurdere før du investerer i eneboliger. Men hvis du tar deg tid, gjør leksene dine og forberede, vil det bokstavelig talt lønne seg i det lange løp!

Artikkel skrevet av Amanda