Jumbo Boliglån

Hva Er En Jumbo Boliglån?

En jumbo boliglån, eller jumbo lån, er et finansieringsalternativ som overgår grensene satt Av Federal Housing Finance Agency (FHFA); som er noen 1.lien boliglån som overstiger $510,400.

hovedformålet med disse boliglån er å legge til rette finansiering for luksus eiendomsmegling i konkurranseutsatte markeder. Dollarbeløpene og grensene for disse lånene varierer fra år til år, og fra sted til sted. Hva er jumbo lånegrensen i 2020? Fra og med 2020, hvis en eiendom overstiger $510 400, vil det mest sannsynlig kreve et jumbo boliglån.

svært konkurransedyktige markeder Som New York og Sør-California, for eksempel, har høyere samsvar grensestørrelser kjent som «Høy Balanse Lån «i» Høy Pris » områder. Texas regnes ikke som et» High Cost » – område.

Fordi jumbo lån opptar mer av et nisjemarked enn tradisjonelle boliglån, har de unike regler og skatteimplikasjoner. Også, fordi disse boliglån anses høyere risiko, har de strengere underwriting prosedyrer.

men fordi de tilbyr høyere risiko, kan jumbo lån potensielt tilby høyere fordeler. For eksempel, siden långivere har mer å få fra disse lånene, kan de også råd til flere tjenester for å sikre kjøpers økonomiske sikkerhet. En annen fordel er at Du ikke er begrenset Av Fannie Mae Eller Freddie Mac.

Hvordan Vet Du Om Jumbo Lån Er Riktig for deg?

fordi jumbo lån ikke er føderalt garantert Av Fannie Mae Eller Freddie Mac, utlåner tar på seg mer risiko enn med en konform lån på $510,400.

mens det er belønninger til dette aspektet, siden banken tar en økt risiko, må du ha en over gjennomsnittlig kreditt score og en jevn sysselsetting posten for å kvalifisere for en jumbo lån.

Kreditt Score, Kontantstrøm, DTI Og Andre Økonomiske Krav

De fleste jumbo boliglån har standard alternativer som 30-års fast rente boliglån, Justerbar Hastighet Boliglån (ARM) og I noen tilfeller Interesse bare alternativer. Mer spesifikt må kredittpoengene dine være over gjennomsnittet, og DTI (gjeld til inntektsforhold) må ikke være høyere enn 43%.

hvis du er selvstendig næringsdrivende, er det flere økonomiske krav. Siden Du ikke vil ha Noen W-2s, er selvstendig næringsdrivende låntakere pålagt å produsere to års selvangivelse og minst seksti dager med kontoutskrifter.

for å bevise bærekraftig kontantstrøm må kjøperen ha likvide midler og i mange tilfeller seks måneders kontantreserver som tilsvarer boliglånsbetalingen.

Gjennomgang så langt:

• jumbo boliglån er designet for luksus eiendommer som overstiger den nasjonale samsvar grense størrelse (baseline prisforlangende).
• disse lånene er en høyere risiko for bankene og krever en mer omfattende økonomisk vetting prosess.

Er Jumbo Boliglån Høyere Enn Samsvarende Lån Priser?

det korte svaret: ikke vanligvis. APRIL priser for disse lånene pleide å være høyere enn i samsvar boliglån, men de har jevnet ut av sent.

Årsaker Til Høyere Priser

Jumbo APRs er noen ganger høyere på grunn av noen få faktorer:

• hvem låner pengene
• markedsforhold
• Låntakers økonomiske status

Merk* Markedsforholdene kan også føre til At Disse boliglånenes APRs blir lavere enn samsvarende lån’.

Avsluttende Kostnader

siden disse lånene innebærer en større sum penger, kan avsluttende kostnader også øke. Høyere risiko betyr at det vil være flere kvalifiserende faktorer enn samsvarende lån. Siden underwriting vil ta lengre tid og krever mer grundig gjennomgang, bør du diskutere avsluttende kostnader med utlåner og står for en potensielt høyere utgifter kommer stengetid.

Hvilke Endringer Med Forskuddsbetalinger?

I samme tidsperiode som jumbo loans’ APRs flatet ut med samsvarende lån, har det vært en lignende trend med forskuddsbetaling krav. Tidligere var det nødvendig at en kjøper plasserer en 20% forskuddsbetaling for et jumbo-lån. Men disse dager, kan en første gang hjem kjøperen sette så lite som 5% ned.

mens disse prosentene er spennende, er det også fordeler med å begå større nedbetalinger i fast eiendom. Den mest åpenbare fordelen med større nedbetalinger er at jo mer du betaler nå, jo mindre betaler du senere.

Høyere ned betalinger kan også gunstig justere APR. Du kan heller ikke forutsi fremtiden. I tillegg til mindre månedlige utbetalinger, senke din månedlige boliglånsrente ved å sette en stor sum penger ned vil lette stress hvis du noen gang har tenkt på å endre karriere eller selge hjemmet ditt. Og med en høyere forskuddsbetaling kan du også unngå den ekstra kostnaden for privat boliglånsforsikring.

Er jeg En God Kandidat for Et Jumbo Lån?

Du trenger ikke å være millionær for å kvalifisere for denne typen boliglån. DE vanligste kandidatene er I DET SOM har blitt kjent SOM HENRY financial-kategorien, et akronym for » high earners, not rich yet.»

denne kategorien beskriver husholdninger som tjener fra $250 000 til $500 000 per år. Et godt tips for å konseptualisere om du tjener nok penger til å ha råd til et jumbo-lån, er om du vil gjøre halvparten av den totale kostnaden for huset om et år.

hvis DU er I HENRY-kategorien, kan du ikke ha en betydelig disponibel inntekt eller akkumulerte eiendeler. Men har disse låntakere nok penger til bærekraftig kvalifisere for en jumbo lån. HVIS DU er I HENRY-kategorien, er det viktig å huske at å bestemme om du vil søke om et jumbo boliglån handler om mer enn hvor mye penger du lager.

hvis du har stor kreditt og en sikker jobb med mye oppadgående mobilitet, kan et jumbo-lån være ideelt. På den annen side, hvis du har ett flott år, og du fortsatt prøver å størkne din økonomiske posisjon og eliminere gjelden din, vil DU senke DTI før du hopper til noen jumbo-konklusjoner.

Andre ting Å Vurdere

som med alle lån, bare fordi du kvalifiserer betyr ikke at du må ta det. Å ta et lån, spesielt av denne andelen, krever nøye overveielse. Din utlåner kan bidra til å evaluere potensielle utfall, hindringer og fallgruver av et lån før du forplikter deg.

Skattelettelser

Ta en jumbo lån fordi du tror det vil gi deg en betydelig skatt pause er vanligvis ikke anbefales. Fra og med 2017 er det en grense på hvor mye fradrag du kan kreve fra et boliglån. Før 2017 kan alle boliglånsrentene trekkes fra. Nå kan du imidlertid bare trekke renter for opptil $ 750 000 av boliglånsgjelden din. Dette kan fortsatt virke som mye, men du må sette det i perspektiv. For eksempel, hvis du tar ut et boliglån på to millioner dollar og påløper $ 80 000 av interesse i et år, kan du bare kreve $ 30 000 på skattene dine.

Velge Hvem Du Låne Fra Er Nøkkelen

for noen, spenningen og oppstemthet som kommer fra å eie et hus kan overskygge ansvaret det krever; spesielt når låne en stor sum penger. Derfor er det spesielt viktig å låne fra og rådføre seg med de riktige personene. Kontroller at du har erfarne fagfolk i hjørnet som kan veilede deg gjennom om å ta en jumbo lån eller samsvar lån er best for deg.

Ikke alle låntakere er de samme. En grundig evaluering av dine mål og økonomiske situasjon vil til slutt føre til gunstigere resultater. Kvalitet långivere og boliglån bankfolk er ikke bare bevandret i sin kunnskap, men deres generelle praksis av denne kunnskapen. De kan forstå nøyaktig hva du leter etter og sette deg i riktig posisjon i henhold til dine behov. Hva mer, god boliglån långivere forstå betydningen av tillit, og aldri ta den tilliten for gitt.

Jumbo Boliglån: Riktig Trekk Hvis Du er I Riktig Posisjon

hvis du vurderer et jumbo-lån, er det viktig å huske at det er en stor investering. Som med enhver investering, er det risiko for å forstå og evaluere i forhold til dine mål. Å velge å kjøpe et hus er et dristig trekk.

Hva vil hjelpe deg gjennom ditt hjem søk er å lære å eliminere unødvendig risiko. Det er der boliglån meglere, eiendomsmeglere og långivere kan hjelpe deg. Eiendomsmeglere, for eksempel, kan hjelpe deg å unngå eiendom fallgruver. Høyre boliglån meglere og långivere vil hjelpe i å gjennomgå din økonomiske situasjon og koble deg med riktig lån.

bunnlinjen er at å kjøpe et hus er en stor livsbeslutning. Mange av våre kunder kommer til oss med en konflikt outlook-spenning om et nytt kapittel, men også bekymring og engstelse. Våre långivere forstå lånet prosessen og arbeide for å gjøre det så enkelt som mulig. SouthStar Banks fleksible common-sense långivere er her for å hjelpe deg med å gjøre ditt drømmehus til virkelighet.