TITTELSØK
et tittelsøk er prosessen med å bestemme fra den offentlige posten nøyaktig hvilke rettigheter i fast eiendom en person har. Det er et middel til å bestemme at personen som selger eiendommen virkelig har rett til å selge den, og at de kjøper får alle rettighetene til eiendommen (tittel) som han eller hun betaler for.
søkeprosessen kan utføres av tittelfirmaet eller advokatene i de jurisdiksjonene der selskapet har kontorer. I de fleste eiendomstransaksjoner i dag en tittel forsikring er kjøpt for å sikre kjøperen at han eller hun har kjøpt en gyldig tittel.
i de transaksjonene der tittelforsikring er involvert, må tittelselskapet bestemme forsikringsevnen til tittelen som en del av søkeprosessen, som sikrer eksistensen eller ikke-eksistensen av rettigheter til eiendommen.
tittelforsikringsselskapet vil for egen regning forsvare og betale tap innenfor dekning av politikken hvis de oppstår.
TITTELKJEDE
dette er rett og slett en historie om eierskap av et bestemt stykke eiendom, forteller hvem som kjøpte den og solgte den, og når. Informasjonen kan være avledet fra offentlige registre på tinghuset.
SKATTESØK
Dette er et søk for å fastslå nåværende status for generelle eiendomsskatter mot eiendommen. Skatt søk vil avdekke om skatter er gjeldende eller om eventuelle skatter er forfalt og ubetalt fra de foregående årene. I tillegg vil skattesøket indikere eksistensen av spesielle vurderinger mot landet og i så fall om disse vurderingene er nåværende eller forfalt.
DOM OG NAVNESØK
En av de viktigste delene av tittelsøket er å avgjøre om det er utilfredse dommer mot selgeren eller tidligere eiere som eksisterte mens de eide tittelen. En dom er en generell lien mot skyldnerens eiendom og utgjør sikkerhet for eventuelle penger skyldte under dommen. Eiendommen kan selges for å tilfredsstille dommen.
det er ekstremt viktig å være sikker på at en tittel ikke er gjenstand for dommer mot selger eller tidligere eiere. Tittel forsikring gir denne beskyttelsen. En dom mot en selger Som heter Smith kan påvirke tittelen på en selger Som heter Smith, avhengig av om de er samme person. Så alle mulige variasjoner av navnet må undersøkes.
Navnet Smith kan for eksempel staves Schmidt, Schmid, Schmidtt, Scmidz, Scmied, Smythe og så videre. Navnet Nichols kan staves 73 forskjellige måter, Fra Nachols Til Nychals. Oppgaven er å avgjøre hvilken av disse som gjelder for den aktuelle eieren.
Rettigheter etablert ved dom dekreter, ubetalte føderale inntektsskatt og mekanikkens rettigheter kan alle være tidligere krav på eiendommen, foran kjøperens eller långiverens rettigheter. Hvis det oppdages en dom som utgjør en feil i tittelen, påpekes det, og selgeren må da eliminere den før tittelen til den nye kjøperen kan forsikres fri og klar av den dommen.
FORPLIKTELSE
når disse søkene er fullført, utsteder tittelfirmaet en forpliktelse til å forsikre, og angir vilkårene under hvilke det vil forsikre tittelen. Kjøper og selger og boliglån kan fortsette med avslutningen av transaksjonen etter oppklaring eventuelle feil i tittelen som kan ha blitt avdekket av søk og undersøkelse.
boliglånet er like bekymret som kjøperen om kvaliteten på tittelen fordi eiendommen skal være sikkerhet for det nye boliglånet. Boliglån krever forsikring som er har en gyldig første boliglån lien på eiendommen. Dette er ikke bare sunn fornuft, men generelt er et juridisk krav til regulerte boliglån långivere.
långiverens tittelforsikring beskytter imidlertid ikke den nye kjøperen av eiendommen. Selv om landet er det samme, er kjøperens interesse og utlånerens interesse svært forskjellige. Bestemmelsene i en utlåner tittel forsikring er svært forskjellig fra de av en kjøpers politikk, så kjøperen bør få sin egen politikk, ofte utstedt samtidig med utlåner politikk.
