Del denne historien:
Av Shannon Cuthrell
En By Kan Drømme. Det er catchline Kannapolis emblazoned rundt sin nye baseball stadion og andre sentrum byggeplasser, reflekterer en Av De mest ambisiøse kommunale turnarounds I North Carolina historie. Drømmer betyr noe, for å være sikker, men det er også tatt hundrevis av millioner dollar og nesten en generasjon strategier for å posisjonere Nord-Carolinas mest berømte tekstilby for en potensiell gjenfødelse som et forskningssenter. Det skjer, bare mye langsommere enn promotorer forventet.
det er 16 år siden Verden styrtet ned på Kannapolis. Cannon Mills etterfølger Pillowtex arkivert for konkursbeskyttelse 30. juli 2003, og sparket 6.450 ansatte I Kannapolis, som ligger 30 miles nordøst for Charlotte og splittet Mellom Cabarrus og Rowan fylker.
Castle & Cooke et 1983-bilde viser downtown Kannapolis da Cannon Mills rangert blant verdens mektigste tekstilfirmaer og produksjon dominerte Nc-økonomien.
I Motsetning Til De Fleste Sørlige byer herjet av tekstil kollaps, Håndkle Byen hadde en dealmaking milliardær fast bestemt på å skape en arv bedrift: Dole Mat mogul David Murdock kom inn i staten for å kjøpe Kanon Møller i 1982, da selskapet ansatt ca 30.000 mennesker I Kannapolis. Sentrumsområdet, ved siden av mill-komplekset, inkluderte boliger, restauranter, butikker og offentlige steder. Raskt dimensjonering opp tekstiler som en falming virksomhet, California-baserte magnat solgt selskapet tre år senere Til Eden-baserte Fieldcrest Mills, mens du holder på Cannon Mills ‘ eiendom.
Med kannapolis ‘ sentrumsfabrikker stengt etter tiår med tekstilindustriens ubehag, så Murdock for seg et levende epicenter for ernæringsforskning og funn av menneskers helse. Han satte ideen til lokale og statlige tjenestemenn, samt forskningsledere VED UNC System og Duke University.
Imponert over hans løfte om å investere massive mengder av sine egne penger-og presset til å gjøre noe, noe, for å øke en økonomisk deprimert region – lokale og statlige bedriftsledere og valgte embetsmenn raskt varmet opp Til Murdocks visjon.
Kannapolis Ordfører Darrell Hinnant, da en byrådsmann, husker spør, » ‘hva skal Vi gjøre med denne hvite elefanten sitter midt i byen? Da vi fikk noen innledende vurderinger for kostnadene ved å rive den ned eller gjenbruke deler av den, var tallene astronomiske.»
utfordringen faze Ikke Murdock, nå 96 år gammel og bor I Los Angeles, som ga en livbåt for en døende by. Hans organisasjon sier at han har investert eller donert mer enn $500 millioner gjennom årene for å ombygge landet der møllen en gang sto, så vel som mye av det omkringliggende sentrum. På rutenettet som en gang huset Kanonmøller og Pillowtex oppsto North Carolina Research Campus, et offentlig-privat venture som inkluderer spesialiserte forskningsprogrammer fra åtte UNC-systemuniversiteter.
systemet signert innledende bygge leieavtaler Med Murdock Castle & Cooke utvikling fast i midten av 2008, rett før eiendomsmarkedet krasjet. «Vår timing for oppstart av campus kunne ikke vært verre,» husker Lynne Safrit, tidligere President For Castle & Cooke North Carolina som ofte ble kalt Murdocks høyre hånd. «Lite visste vi da Vi åpnet Nc Research Campus’ institutter og David H. Murdock Core Lab Building at noen få korte måneder senere ville den nasjonale økonomien komme til en knusende stopp.»
2007-09-resesjonen krympet statens utgifter PÅ UNC-Systemet, som Safrit sier redusert universitetets planer om å legge til forskere I Kannapolis. Industripartnere skalert også tilbake blant den verste økonomiske nedgangen i generasjoner.
Bemerkelsesverdig har statens forpliktelse TIL UNC og Murdocks heftige sjekkhefte holdt forskningscampusen i gang, om enn i et lavere tempo enn de opprinnelige forventningene til en 1, 5 milliarder dollar, 1 million kvadratmeter utvikling. Nc Generalforsamlingen har bevilget nesten $ 270 millioner for campus siden 2006 med en fortsatt årlig løfte på $ 29 millioner siden 2014-15. Handle om $21 millioner er bevilget direkte av lovgivere TIL UNC institusjoner med programmer der. De resterende $ 8 millioner kommer fra ulike lommer med penger i UNC-Systemet.
siden starten har campusinteressenter håpet å tiltrekke seg globale selskaper for å plukke Kannapolis over nærliggende Charlotte og Concord for store forskningsprosjekter. Mens aldri sannsynlig å matche den verdensberømte Research Triangle Park I Durham og Wake fylker, Cabarrus campus ble også tenkt som en launchpad for kommersialisering av prosjekter som kan forvandle seg til selvbærende startups.
disse håpene har ikke panorert ut med noen blockbuster biotech og ernæring industri suksesshistorier. I stedet er det vist langsom, inkrementell progresjon, noe som gjenspeiler en ukonvensjonell tilnærming.
universitetets struktur og organisasjon er ekstremt desentralisert. Ingen sentral myndighet bestemmer prioriteringer. Gjentakende finansiering for universitetsprogrammene kommer fra statlig støtte, tilskudd og føderale forskningsoppfordringer. Selv Om Castle & Cooke leier plass og gir generell overhead støtte, organiserer Den ikke operasjoner eller finansiering. Byen Kannapolis er en viktig interessent, men har begrenset ledelse tilsyn.
Autoritet var ikke alltid så diffust. «Da David Murdock var yngre og aktivt involvert her, tok han alle beslutninger om alt som var involvert rundt campus,» sier Hinnant. «Men da han ble eldre, begynte han å besøke mindre og mindre. Det er to år siden jeg så ham sist. Hans fravær har skapt et slags vakuum for kombinert lederskap, og vi har sagt om og om igjen at det må være en sentralisert kontrollfaktor.»
Et utvalg Av Castle & Cooke, universitetsrepresentanter og lokale ledere møtes nå regelmessig for å ta beslutninger på campusprosjekter, men ingen har klar tilsynsmyndighet.
» et kritisk stykke til er at vi må definere en ny struktur av hvordan den styres og markedsføres og utvikle en spillplan fra innsiden for å få alle spillerne sammen på samme side,» sier Mike Legg, kannapolis’ city manager siden 2004. Hans kontor planlegger å støtte hva ny struktur er opprettet.
Murdocks ideelle kontraktforskningsorganisasjon, David H. Murdock Research Institute, brøt bakken i 2006, og skapte en 311 000 kvadratmeter bygning som ville passe inn i Noen Ivy League campus. Den kongelige utseendet og følelsen av kjernelaboratoriet er reflekterende Av Murdocks visjon for ernæringsforskning og økt levetid.
like forbi de høye kolonnene som strekker utsiden, er atriumet komplett med marmorvegger og gulv, gullfargede heiser og et håndmalt takmaleri av en ørn omgitt av et arrangement av frukt og grønnsaker.
i kjelleren sitter tre kjernemagnetiske resonansspektrometre, sofistikerte maskiner som brukes til å studere metabolske endringer i hjernen, muskler, kroppsvev og andre organer. Bygningen huser konferanserom og arrangementsrom, pluss laboratorier som varierer i størrelse fra 1500 til 3000 kvadratmeter for bosatt selskaper og programmer.
Shannon Cuthrell, Planter For Human Health Institute mer enn $750 millioner av investeringer Fra staten North Carolina og California investor David Murdock Siden 2006 har skapt en forskning campus som backers sier har potensial for spirende bioteknologi og mat-vitenskap selskaper.
Ved siden av kjernelaboratoriet er to bygninger utleid TIL UNC-Systemet: DEN 125.000 kvadratmeter UNC Chapel Hill Nutrition Research Institute og 100.000 kvadratmeter Nc State Universitys Planter For Human Health Institute.
Over gårdsplassen fra core lab er en 100.000 kvadratmeter georgiansk stil bygning som fungerer Som kannapolis rådhus og politihovedkvarter. Murdock donerte 6,6 dekar til bygningen og parkeringsplassen i 2013.
the medical-office plaza, som ligger på kanten av campus, er leid Av Atrium Helse og tilknyttede familie-praksis og intern-medisin klinikker og En Duke University forskningsgruppe. Rowan-Cabarrus Community College Biotechnology Training Center, som inkluderer et 55.000 kvadratmeter senter som åpnet i desember, ligger på 3 dekar donert Av Murdock.
mens de offentlig-private investeringene har tiltrukket 255 UNC-tilknyttede ansatte til campus, har de uinspirerte omgivelsene stunted veksten, sier tjenestemenn. Da Mark Spitzer flyttet Til North Carolina for å bli Castle & Cooke Ncs visepresident for operasjoner i 2015, fikk Han en earful fra UNC research executives.
«En av de tingene jeg hørte høyt var,» Vi gjør god vitenskap her, men Vi har problemer med å rekruttere folk fordi Kannapolis er en spøkelsesby, » sier Spitzer,en tidligere human resources direktør For Murdocks selskap basert I Westlake Village, Calif. «Det var sannhet i det da, men det var også mange ting som ble gjort av byen,for eksempel en fin YMCA, et flott bibliotek og «mamma og meg» klasser På Cabarrus Health Alliance . Men sentrum var bokstavelig talt en spøkelsesby – det var tre eller fire bedrifter, men det var det.»
City Of Kannapolis en gjengivelse av sentrum Kannapolis og dens $ 52 millioner stadion planlagt å åpne i April. Michigan-baserte Barton Malow er hovedentreprenør.
nå har den mest åpenbare endringen i sentrum Av kannapolis ingenting å gjøre med genetikk eller plantevitenskap. Snarere er det en $52 millioner, 3200-seters ballpark som vil være hjemmet Til Kannapolis Cannon Ballers baseball team. Det forventes å åpne i tide for det første spillet slated for April 16. Det er midtpunktet i byens fornyelseshåp, og svarer på en etterspørsel etter litt glitter som inkluderer nye leiligheter, butikker og et sentrumscape med mange benker, stoler og kunst.
byen visste at den måtte handle. «Hvis vi ikke gjorde det vi gjør, ville campus ikke vokse. Det ville være som en død vedheng som måtte fikses, » Legg sier. «Å sette pengene inn i sentrum for å gjøre det til et mer levelig, walkable, brukbart sted for folk å besøke og bruke penger og å nyte var avgjørende for fremtidig vekst på campus. Det er et annet salgsargument for hvorfor et selskap eller nonprofit ønsker å investere her på campus.»
planen startet i September 2015 da byen brukte $8,75 millioner for å kjøpe 46 dekar av sentrumseiendommer, hovedsakelig eid Av Murdocks selskaper. Det sparket av en flerårig forsøk på å omplassere sentrum som et underholdningssenter for lokalbefolkningen og forhåpentligvis tiltrekke utenforstående oppmerksomhet. Den samlede innsatsen har presset Kannapolis langsiktige gjeld til $ 241 millioner fra midten av 2019, mot $74 millioner i 2011. Byråer Moody ‘ s Og Standard & Poors beholder investeringsgrad på sine obligasjoner.
kanskje byens største suksess så langt er et prosjekt på 61 millioner dollar lansert Av Fort Lauderdale, Fla.- Basert Lansing Melbourne Gruppe som inkluderer en 125-roms hotell, en 286-enhet leilighetskompleks og 54.000 kvadratmeter nye og rehabbed butikklokaler. Byen investerer $13,4 millioner for et tilstøtende parkeringsdekk.
Flere og bedre boligalternativer er nøkkelen til å rekruttere ansatte til å fylle stillinger på forskningsområdet, sier Suzanne Dane, direktør for samfunnsoppsøkelse for Ernæringsforskningsinstituttet, som har om lag 90 ansatte på campus, inkludert studenter. Gruppen har kjøpt seks renoverte mill hus for studentboliger, hjulpet Av Kannapolis Rotary Club og Cannon Foundation, som er finansiert av arvinger av tekstil selskapets opprinnelige familien.
«Vi trengte boliger trygt, innen gangavstand fra campus, møtte statlige standarder for studentboliger» og innkvarterte sine faglige tidsplaner, Sier Dane. Gruppen av hus er på en enkelt gate, skape en » følelse av campus og samfunnet som har vært savnet fra dette stedet.»
Spitzer roser bystyrets » mot til å ta et bredt og dristig skritt inn i fremtiden. … Med byens revitalisering skjer, de spørsmål og bekymringer jeg hørte Om Kannapolis bli et levende sted er raskt går bort, og arbeidet med å rekruttere nye fakultetet medlemmer og forskere har bedret seg betydelig.»
Spitzer og andre forsknings-campus utviklere er nå fokusert på å tiltrekke Charlotte-baserte U. S. Performance Center, som hjelper trene idrettsutøvere så unge som 4 å forberede verdensklasse konkurranse. Gruppen vurderer en campus nettsted som kan dekke så mye som 70 dekar. Blant sine støttespillere er varehus arving Ike Belk, hvis bestefar, Irwin Belk, var et 40-årig medlem av DEN Amerikanske Olympiske Komiteen. I oktober godkjente Kannapolis $ 1,5 millioner i insentiver for prosjektet, som vurderer andre steder.
Mens Spitzer understreker At Castle & Cooke planlegger å være en langsiktig partner Med Kannapolis, er lokale tjenestemenn privat enige om at det å vite Hva som skjer Etter David Murdock er et ubesvart spørsmål. En dristig, uforutsigbar stil har preget milliardærens karriere, og ingenting har endret seg når han nærmer seg hundreårsstatus. Så Igjen fortalte Murdock New York Times I 2011 at han planla å leve til 125.
i alle fall kunne Ingen kjent Med Kannapolis’ historie ha drømt i 2003 at det ville utvikle seg fra et klassisk sammenbrudd til en potensielt høyteknologisk fremtid.
Kannapolis «hadde ryggen mot veggen fordi alle hadde flyttet ut,» sier Scott Padgett, som var borgmester i nabolandet Concord i 16 år før han gikk ned i 2017. «Men de bestemte seg for å rulle terningene store, og det var det de måtte gjøre . Jeg tror de er posisjonert for å være svært vellykket, og de gjør akkurat de riktige trekkene.»
de neste to til tre årene er avgjørende for å tiltrekke eksterne interesser Til Kannapolis og fylle de ledige stedene igjen både i handelsdistriktet og på campus, sier Hinnant.
» vårt samfunn vil svinge på en måte vi aldri har svingt før… mange nye mennesker kommer til byen og gir nye ideer.»
Som det har vært tilfelle siden senterets begynnelse, er det en kylling-og-egg-situasjon. «Det kommer tydeligvis til å gjøre downtown mye mer vellykket raskere hvis campus finner et nytt utstyr og begynner å vokse raskere enn det har tidligere,» Sier Byleder Legg.
» vi bygde ikke våre sentrumsplaner på om campus vokser eller ikke, men det er ingen måte å ignorere at det å ha 600, 800 eller 2000 ansatte lagt til blandingen, vil bidra til å gjøre det enda mer vellykket enn vi trodde.»
Flimrer av livet
NC Food Innovation Lab Nc State University åpnet En Kannapolis campus lab i fjor for å gnist matrelatert innovasjon.
Nc Research Campus’ vei til kommersiell uavhengighet og bærekraft har vært treg, men det er tilstrekkelig tegn på fremgang — og fortsatt statlig støtte-for å anspore entusiasme.
Tjenestemenn er spesielt bullish på utsiktene For North Carolina Food Innovation Lab som åpnet sent i fjor. Det er et partnerskap mellom campus, Nc State University og Nc Department Of Agriculture And Consumer Services, og det er rettet mot å fremme statens robuste, politisk populære ag-industri.
Konstruere Og utstyre 16.000 kvadratmeter, $ 10.9 millioner lab ble betalt for hovedsakelig av staten Og Rocky Mount-baserte Golden LEAF Foundation. Det er hyllet som en av en håndfull universitetsdrevne sentre av sitt slag nasjonalt med lignende omfang og sertifisering fra US Food And Drug Administration. Målet er å tiltrekke seg lovende entreprenører og innovative selskaper som ønsker å skape og forbedre mat basert på produksjon Fra North Carolina ‘ s $90 milliarder årlige landbruksøkonomi.
prosjektet samsvarer tett med statlige tjenestemenns ønske om flere statlige prosesseringssteder og økende forbrukernes etterspørsel etter sunnere og mer bærekraftig mat, sier labdirektør Bill Aimutis. Han jobbet For Minnetonka, Minn.- basert ag giganten Cargill for 16 år før du tar N. C. State post.
laboratoriet kunne ha blitt plassert nærmere Nc Statens velrenommerte Skole For Landbruk og Biovitenskap I Raleigh. Men å sette Den I Kannapolis understreker en forpliktelse til å styrke forskning campus og utvikle sterkere bånd med industripartnere og tilstøtende UNC institutter, Nc State Provost Warwick Arden sa på en formell åpning i November.
Ved En Annen Nc-statlig tilknyttet, Plants For Human Health Institute, Har Direktør Mary Ann Lila rekruttert forskere globalt, men spesielt I Italia og Storbritannia.
«NCRC er en campus hvor alle fakultetet er opptatt på en eller annen måte med ernæring og menneskers helse, men hver av universitetspartnerne har en spesiell kompetanse og vekt,» sier hun. «Vi kan kapitalisere på disse styrkene i samarbeidsprosjekter, en fordel som ikke ville være så lett på hovedcampus.»
BLANT DE mest vellykkede campus partnere ER UNC Chapel Hills Nutrition Research Institute. Instituttleder Steven Zeisel og kolleger har utløst en av forskningscampusens mest lovende ventures: SNP Therapeutics, en genetikk testing og behandling oppstart med intellektuell eiendom lisensiert fra universitetet. Virksomheten mottok en investering på 1 million dollar fra Coddle Creek Capital, et private equity-selskap basert på campus, og jobber for å tiltrekke seg millioner flere, sier ADMINISTRERENDE DIREKTØR Jon Kleu, som også Er Coddle Creek administrerende direktør.
SNP utvikler tester som kan identifisere genetiske veisperringer i stoffskiftet med potensielle produkter for å behandle lever-og muskelsykdommer og infertilitet. «Det er så mye forskning som skjer på campus som ikke har blitt kommersialisert,» Sier Kleu. «Vi er den første spinoff på campus, som er en stor avtale. Jeg håper vi åpner døren for mange andre muligheter.»
En annen suksess Er Appalachian State University Human Performance Laboratory, som har sikret mer enn $ 5,3 millioner i finansiering i løpet av det siste tiåret fra mer enn 30 byråer og kilder, inkludert US Department Of Agriculture, Under Armour Og McCormick Science Institute.
«North Carolina Research Campus er et vinnende konsept fordi alle universitetene jobber sammen på en ting, ved hjelp av måleverktøy på høyt nivå for å finne ut alt,» sier David Nieman, direktør For Appalachian State lab.
» Denne nære tilgangen hjelper oss med å bedre måle næringsintervensjon i menneskers helse. I Boone skjer ingen av det fordi det tar eksperter på høyt nivå med utstyr på høyt nivå å gjøre.»
