- rozbudowa Jumbo & własnych odwróconych kredytów hipotecznych
- Jumbo VS HECM porównanie produktów
- Jumbo Reverse Mortgages oferują stawki & koszty
- Jumbo Reverse Mortgage Rate
- odwrócone kredyty hipoteczne Jumbo mają wyższą wartość pożyczki do wartości
- Jumbo Loan-to-Values
- kwalifikowane typy Nieruchomości & inne względy
- Jumbo FAQ
- co to jest Jumbo reverse mortgage?
- jakie kredyty oferują Jumbo reverse mortgage?
- jakie są oprocentowanie odwróconych kredytów hipotecznych Jumbo?
- ile można dostać z hipoteki odwróconej jumbo?
- czy można dostać kredyt hipoteczny jumbo?
- jaka jest różnica między kredytami jumbo a kredytami własnościowymi?
rozbudowa Jumbo & własnych odwróconych kredytów hipotecznych
fundusz ubezpieczeń hipotecznych, który dotyczy wszystkich kredytobiorców, którzy polegają na ubezpieczonych federalnie pożyczkach odwróconych kredytów hipotecznych, jest zagrożony. HUD zareagował szeregiem zmian, które ograniczają narażenie na przyszłe straty.
jedną ze srebrnych podszewek ze zmian wprowadzonych przez HUD jest ponowne pojawienie się produktów Jumbo Reverse Mortgage.
dla większości kredytobiorców w przeszłości programy typu jumbo po prostu nie miały sensu.
najczęściej kredytobiorcy z domami o wartości poniżej $822,375 zazwyczaj otrzymują tyle lub więcej pieniędzy na programy HUD o znacznie niższych stawkach.
ostatnie zmiany wprowadzone przez HUD ułatwiły ponowne wejście na rynek Jumbo reverse mortgages, oferując produkt, który ma sens dla kredytobiorców o wartości domu powyżej krajowego limitu kredytowego HUD HECM w wysokości 822 375 USD.
stawki Jumbo spadły, a wielu kredytobiorców uważa, że zakres oferowanych produktów jumbo zaczyna naprawdę podobać się właścicielom domów o wyższej wartości.
Jumbo VS HECM porównanie produktów
| Porównaj funkcje | Jumbo Reverse Mortgage | HECM Reverse Mortgage |
|---|---|---|
| minimalny wiek kredytobiorcy | 60 | 62 |
| maksymalny limit kredytowy | $4,000,000 | $822,375 |
| Nieruchomości | jednorodzinne (SRF), FNMA Condo, Townhome, 1-4 jednostki. | jednorodzinny (SRF), mieszkanie zatwierdzone przez HUD, Townhome, 1-4 jednostki. |
| ryczałt | 100% | Limited* |
| linia kredytowa | 10-letni okres losowania | dożywotni |
| linia wzrostu kredytu | ograniczona do 7 lat | żywotność |
| plan spłaty etatu | Nie | tak |
| niskie / brak kosztów zamknięcia | tak | Nie |
| Ochrona młodszego małżonka | Nie | tak |
| Użyj do zakupu domu | tak | tak |
*początkowe limity ryczałtowe HECM przy zamykaniu pożyczki i w ciągu pierwszych 12 miesięcy od zamknięcia nie mogą przekraczać większej z 60% limitu głównego lub obowiązkowych zobowiązań powiększonych o 10% limitu głównego. Pożyczki typu Jumbo mogą być wypłacane w 100% w formie ryczałtu.
Jumbo Reverse Mortgages oferują stawki & koszty
wyższe stawki jumbo spadły z poprzednich 7,50% do tak niskich, jak 4,95% (5,95% APR) i nie wymagają dodatkowych miesięcznych opłat ubezpieczeniowych zgodnie z wymaganiami wszystkich rządowych planów HECM ubezpieczonych.
miesięczne ubezpieczenie kredytu hipotecznego nie jest odsetkami, ale narasta w ten sam sposób, więc oszczędzasz, nie płacąc za nie na kredyt jumbo.
kiedy usuniesz miesięczne ubezpieczenie kredytu hipotecznego, które HUD pobiera w50% i biorąc pod uwagę nowe, niższe stawki, opcje odwróconej hipoteki jumbo stały się niezwykle atrakcyjne.
z programem jumbo nie jest wymagane ubezpieczenie kredytu hipotecznego z góry i z góry, co zwiększa atrakcyjność programu.
składka z tytułu ubezpieczenia kredytu hipotecznego pobierana od pożyczki HECM jest formułowana w wysokości 2% wartości domu lub limitu kredytowego, w zależności od tego, która z tych wartości jest niższa.
, które mogą równać się natychmiastowym oszczędności kosztów zamknięcia $16,447.50 przy bezpośrednim porównaniu finansowanych kosztów zamknięcia programu HECM do jumbo.
Jumbo Reverse Mortgage Rate
| oprocentowanie stałe | oprocentowanie zmienne | limit kredytowy |
|---|---|---|
| 4.90% (5.90% kwiecień) | 5.50% (4.99 margines) | $4,000,000 |
| 6.075% (6.075%)) | 5.50% (5.124 margines) | $4,000,000 |
| 6.50% (6.625% kwiecień) | 5.50% (5.125 margines) | $4,000,000 |
| 6.99% (6.99% kwiecień) | 5.50% (5.240 margines) | $4,000,000 |
opcje płatności o stałej stopie: ryczałt
Jumbo Apr Ilustracja: zakłada kwotę pożyczki w wysokości 1 000 000 USD, zawiera standardowe koszty zamknięcia strony trzeciej.
opcje płatności: ryczałt lub linia kredytowa
indeks: 3-Mo. Libor
Lifetime Cap: 5% powyżej stopy początkowej
odwrócone kredyty hipoteczne Jumbo mają wyższą wartość pożyczki do wartości
odwrócony kredyt hipoteczny jumbo zapewnia lepszy stosunek pożyczki do wartości, co oznacza, że kredytobiorcy otrzymują więcej pieniędzy jako procent ich wartości domu.
w większości przypadków nie ma już wartości domu powyżej 1 000 000 USD, aby kredyt miał sens.
programy jumbo mają o wiele więcej sensu dla wielu, gdy rozważysz wszystkie ulepszenia; niższe stawki i opłaty, wyższe kwoty pożyczek i ulepszenia gwarantowania, wszystko, co przynosi korzyści seniorom z wartościami nieruchomości na poziomie lub powyżej $822,375
można bezpiecznie powiedzieć, że nowe produkty jumbo nie będą rozwiązaniem dla wszystkich kredytobiorców, ale zdecydowanie daje seniorowi więcej opcji z możliwością wyboru, czy chcą wykorzystać program, który patrzy na pełną wartość ich domu (do $4 milionów).
Jumbo Loan-to-Values
| aktualne stawki | 4.90% (5.90% kwiecień) | 6.50% (6.75% kwiecień) | 6.99% (7.125% kwiecień) |
|---|---|---|---|
| wiek kredytobiorcy | wartość pożyczki | wartość pożyczki | wartość pożyczki |
| 60 | 31.2% | 37.5% | 42.1% |
| 65 | 35.5% | 43.2% | 48.8% |
| 70 | 38.7% | 46.6% | 53.0% |
| 75 | 43.5% | 50.8% | 56.7% |
| 80 | 48.2% | 54.5% | 60.0% |
| 85 | 50.9% | 57.4% | 61.8% |
| 90 | 51.2% | 58.5% | 62.2% |
tabele LTV od 03/12/2021
dostępna wypłata: ryczałt lub linia kredytowa
*aby obliczyć kwotę kredytu, podziel wartość domu na procent LTV. Np. wartość 2 000 000 USD, wiek 70 lat przy stopie 6,99% = 53,5% LTV lub kwota pożyczki 1 070 000 USD. Pożyczki do wartości (LTV) mogą ulec zmianie bez powiadomienia & wyjątki mogą być przyznawane. (Skontaktuj się z nami w celu uzyskania szczegółów.)
kwalifikowane typy Nieruchomości & inne względy
programy Jumbo kwalifikują się do domów jednorodzinnych, * nieruchomości mieszkaniowych lub nieruchomości dwupokojowych, o ile kredytobiorca zajmuje jedną jednostkę.
nieruchomości, które zostały wystawione na sprzedaż w ciągu ostatnich sześciu miesięcy od złożenia wniosku, podlegają dowodom, takim jak anulowanie usługi wielokrotnego wystawiania (MLS), wskazując, że przedmiotowa nieruchomość nie jest już wystawiona na sprzedaż.
małżonkowie, którzy nie zaciągnęli kredytu, są uprawnieni, ale nie podlegają takim samym zabezpieczeniom, jakie oferuje HECM.
jumbo pozwala NBS z dodatkowymi wymaganiami, takimi jak nagrywana sesja rozmowy z adwokatem kredytobiorcy i reporterem sądowym, aby zapewnić wszystkim stronom zrozumienie transakcji.
Jumbo FAQ
co to jest Jumbo reverse mortgage?
odwrócony kredyt hipoteczny jumbo to specjalny rodzaj pożyczki, który oferuje większe kwoty kredytu niż federalnie ubezpieczony HECM. Gdzie federalnie ubezpieczonych kredytów HECM zatrzymać biorąc pod uwagę wartości domu ponad limit kredytowy HUD $822,375, Jumbo odwrócony kredyt hipoteczny weźmie pod uwagę wartości domu do $10 mln.
jakie kredyty oferują Jumbo reverse mortgage?
wielu kredytodawców i brokerów w USA oferuje opcje pożyczek jumbo. W All Reverse Mortgage Inc, Oferujemy wiele opcji HECM, Jumbo & zastrzeżonych do indywidualnych potrzeb.
jakie są oprocentowanie odwróconych kredytów hipotecznych Jumbo?
obecne stałe stopy procentowe są tak niskie, jak 4.90% (5.3% APR), a programy z regulowanymi stopami są obecnie na poziomie 5.2% z dożywotnim limitem 8.2%.
zastrzeżenie: stopy procentowe mogą ulec zmianie bez powiadomienia.
ile można dostać z hipoteki odwróconej jumbo?
procent wartości Twojego domu jest dostępny w oparciu o wiek najmłodszych kredytobiorców i aktualne warunki oprocentowania. Ogólnie rzecz biorąc, im jesteś starszy, tym więcej otrzymasz, ponieważ pożyczki te są oparte na tabelach aktuarialnych.
czy można dostać kredyt hipoteczny jumbo?
tak. Istnieją dwa ekscytujące rozszerzenia na produkty jumbo w 2021 roku, które obejmują większe limity kredytowe i możliwość wykorzystania dostępnych wpływów jako otwartej linii kredytowej. (Wcześniej w przypadku kredytów typu jumbo dozwolona była tylko jednorazowa wypłata ryczałtowa).
jaka jest różnica między kredytami jumbo a kredytami własnościowymi?
w przypadku gdy hipoteka odwrócona typu jumbo jest z natury zastrzeżona, hipoteka odwrócona typu Jumbo nie jest koniecznie. „Jumbo” jest odniesieniem do”dużej kwoty pożyczki”. Niektóre zastrzeżone odwrócone kredyty hipoteczne są oferowane do wartości domu tak niskie, jak $400,000 gdzie Jumbo programy zwykle korzystają z tych wysoko cenionych domów, które przekraczają limit kredytowy HUD $ 822,375.
oto lista aktualnie dostępnych programów Jumbo:
- zupełnie nowy Jumbo Reverse Mortgage z funkcją linii kredytowej!
- wprowadzenie: Platinum Jumbo Reverse Mortgage Program
- wprowadzenie Homesafe drugi kredyt hipoteczny
