Felles eierskap av en eiendom kan være en problemfri opplevelse-men det noen ganger resulterer i en stressende eiendom tvist.
når ting går galt kan det være vanskelig å løse, og det er viktig at du tar ekspert juridisk rådgivning på eiendomstvister.
PM Law har nylig vært vellykket med en sak som involverte kjøp av en eiendom av to brødre. En bror forlot eiendommen etter kort tid og alle økonomiske utgifter ble betalt av vår klient. Tiår senere forsøkte broren hans å kreve en 50% andel av egenkapitalen i inntektene fra salget. PM Law oppnådde 100% egenkapital på vegne av vår klient.
Tvisteløsningsekspert Laura Thorpe, som håndterte denne saken, forklarer reglene rundt eiendomseierskap og Hvordan Retten behandler slike saker.
eierskapet til en eiendom er vanligvis enten Som Felles Leietakere eller Leietakere Til Felles. Type eierskap kan påvirke hvordan eiernes interesse for eiendommen er delt.
Hva Betyr Felles Leietakere?
når grunneiere Er Felles Leietakere eier de eiendommen i like store deler. Dette er uavhengig av hva hver enkelt har bidratt med.
Hva Betyr Leietakere Til Felles?
når grunneiere Er Leietakere I Felles de kan eie den i like eller ulike aksjer. Hver eiers spesifikke andel i eiendommen vil avhenge av hva de ble enige om da eiendommen ble kjøpt. Dette er vanligvis beskrevet i En Tillitserklæring.
Problemer starter når det ikke er enighet og forholdet mellom eiere bryter ned. Dette fører ofte til tvister om hver eiers andel av egenkapitalen til eiendommen.
alle eiere av eiendommen må bli enige om å selge en eiendom holdt Som Leietakere Til Felles. Hvis de ikke er enige, må det innhentes en ordre fra Retten for at eiendommen skal selges. Spørsmålet er da hvordan å dele inntektene av salget. Det er en feil å anta at hvis de ikke kan være enige, vil inntektene bli delt likt.
Hvordan Håndterer Retten eiendomseiertvister?
Retten vil se på hva eiernes felles intensjon var på kjøpstidspunktet, og vil også vurdere at dette kan ha endret seg over tid.
for eksempel kjøper et par en eiendom som Leietakere Til Felles, med den første felles hensikten at de eier den i like store deler. Derimot, forholdet bryter ned kort tid etter, og en person forlater. De gir da ingen ytterligere økonomiske bidrag til eiendommen. År etter at de flytter ut av eiendommen, prøver de å kreve en 50% andel. I slike tilfeller Vil Retten vurdere om felles intensjon mellom partene har endret seg, som eiendommen ble forlatt og kan da tildele ingen andel i egenkapital av eiendommen til eieren som forlot.
hvis det ikke er Noen Tillitserklæring med de nøyaktige aksjene til eierne av eiendommen, vil Retten vurdere hvert tilfelle på sine fakta. Selv om eiendommen antas å ha vært eid på 50/50 basis, vil det ikke nødvendigvis bety At Retten vil tildele dette. Retten vil vurdere felles intensjon av eierne, som partiet har dratt nytte av eiendommen og brukt penger på eiendommen.
Trusts Of Land Og Utnevnelse Av Trustees Act 1996 (TOLATA)
Trusts Of Land Og Utnevnelse Av Trustees Act 1996 (TOLATA) fastsetter også saker Som Retten bør vurdere når de fordeler aksjer av eiendommen. Dette inkluderer:
- interessene til noen kredittforetak
- om det er barn som bor på eiendommen
- om leie kan belastes mot beboer av eiendommen
- om boliglån betalinger skal kompenseres hvis betalt av bare en eier
- om noen forbedringer av eiendommen har økt sin verdi
til slutt, hvis det ikke er noen tillitserklæring og eierne ikke kan nå en avtale, må de søke på retten for en erklæring om hvordan aksjene i eiendommen er fordelt og for en ordre for salg. Retten kan ikke pålegge en eier å selge sin andel til en annen eier.
Håndtere denne typen eiendom tvist kan være komplisert og tidkrevende, og det er viktig å ha riktig juridisk rådgivning. For mer informasjon om hvordan vårt ekspertteam kan hjelpe deg, vennligst ring oss på 0114 220 1795 eller e-post [email protected]
