I løpet av de neste månedene vil En spesiell komite i Bystyret vurdere å reformere Jersey Citys leiekontrolllover for bedre å beskytte leietakere mot stigende leier og forskyvning.
ad hoc-komiteen, bestående Av Rådspresident Rolando Lavarro, Rådsmedlemmer Richard Boggiano, Mira Prinz-Arey, Michael Yun, Og co-ledet Av Rådsmedlemmer James Solomon og Joyce Watterman, vil avholde en rekke offentlige møter for å diskutere gjeldende lov. Vitnesbyrd fra eksperter og samfunnsaktører vil bli hørt.
i løpet av de neste månedene, komiteen vil vurdere nye retningslinjer og prosedyrer og presentere et endelig utkast til en nyopprettet forordning som skal innføres Av November. 26 rådsmøte. Det vil inkludere et sett med beste praksis for å holde» rimelig » boliger innenfor midler til nåværende beboere.
«over 70 prosent Av Innbyggerne I Jersey City er leietakere, og nesten halvparten av Dem betaler allerede 30 prosent eller mer av inntektene sine alene,» Sa Solomon. «Nesten en fjerdedel betaler mer enn 50 prosent av inntektene sine for å bo i sine hjem.»
ifølge Forskning Fra RentCafe nådde den nasjonale gjennomsnittlige leien $1,430 i måneden I Mars 2019, en årlig økning på 3,2 prosent. Jersey City apartments er den dyreste av statens store byer analysert, med en gjennomsnittlig leie på $2,909.
«Vi ser en rask økning i hjemløshet,» Sa Salomo. «Folket I Jersey City har ikke råd til å vente. De blir presset ut nå, og de trenger beskyttelse nå.»
han la til, » Jersey City er laget av sitt folk, ikke det totale antall pennies eiendomsmegling interesser kan gjøre av høystbydende. Boligkrisen er ikke bare økonomisk, den er moralsk.»
Gjeldende lover
Lokale leiekontrolllover gjelder bygninger med mer enn fire boliger bygget før 1984 med noen unntak, inkludert lav leie offentlige boligfelt, lisensierte hoteller eller moteller, kommersielle og industrielle rom og nybygde boliger med 25 eller flere enheter innenfor et ombyggingsområde.
Jersey Citys leiekontrollforordning begrenser årlige leieøkninger eller en «levekostnadsøkning» til ikke mer enn 4 prosent, men tillater utleiere å øke leien for store kapitalforbedringer til bygningen eller enheten.
det etablerer også anti-trakassering lover for leietakere, en leie-utjevning styret å høre appeller og inkluderer utleier krav som innlevering tidsfrister og spesifikke tjenester som varme.
det inkluderer også straffer for utleiere som bryter forordningen, inkludert en maksimal bot på opptil $ 2000 og eller fengsel i en periode på opptil 90 dager og eller 90 dager med samfunnstjeneste.
men hvis hus bryter delen knyttet til fast avfallshåndtering maksimumsstraffen er $10.000 og et minimum av $2500.
siste vitnesbyrd
ifølge det siste møtet holdt av komiteen På September. 19, til tross for reglene leietakere er fortsatt overfor trakassering, trusler om utkastelse, vanskelige levekår, og blir overladet til leie.
noen leietakere vitnet for rådet at de ikke ble informert om at deres enhet var underlagt leiekontroll.
Ifølge Vitnesbyrd Fra Rebecca Symes Fra Waterfront Project, et nonprofit som tilbyr gratis juridisk rådgivning og representasjon for økonomisk ugunstige Hudson County-innbyggere, er disse tilfellene ikke uvanlige.
hun foreslo flere måter rådet kunne styrke byens leie kontroll forordning, herunder bestemmelser for å sikre leietakere vet at deres eiendom er underlagt leie kontroll ved å inkludere språket i leieavtaler.
Hun sa også at utleiere ofte ikke klarer å arkivere sine årlige leieregistreringer, noe som hjelper dem å komme seg unna med å ignorere leiekontrolllovene.
«Disse tingene må bære strengere straffer, eller du vil fortsette å se hva vi har sett som er uheldig manglende overholdelse,» Sa Symes. «Non-compliance frarøver ikke bare leietakere av retten til å hevde sine rettigheter, men av offentlige etater for å håndheve leie kontroll forordning.»
En annen ordinans
En endring, som var På September. 26 rådets agenda, ville ha endret leiekontrollforordningen for å eliminere unntaket av nybygde bygninger med mer enn 25 enheter i et ombyggingsområde. Men rådet fremmet forordningen, introdusert av administrasjonen, 8-0 før sin andre og endelige stemme for adopsjon.
Under møtet Sa Solomon at komiteen ville vurdere endringen i to uker på neste rådsmøte I Oktober. 10 fordi rådet ikke hadde hatt en diskusjon om endringen. Komiteen ønsket å ha tid til å fortsette sine høringer og få en sjanse til å » bedre forstå administrasjonens synspunkter.»
Tidslinje
ifølge special council committee var neste komitehøring planlagt Til Oktober. 2 for å høre vitnesbyrd fra utleier og forvaltningsselskaper og interessenter.
Den Okt. 10 fra 11:30 til 1: 30 pm komiteen vil høre vitnesbyrd fra akademiske, juridiske og politiske eksperter. Arbeidet begynner På Oktober. 30 på et grovt utkast workshop før et endelig utkast er presentert for første lesning til hele rådet Nov. 26. Avstemningen om endelig lesing Er Desember. 18.
for oppdateringer om denne og andre historier fortsett å sjekke www.hudsonreporter.com og følg oss På Twitter @ hudson_reporter . Marilyn Baer kan nås på [email protected].
