- Expansion av Jumbo & proprietära omvända inteckningar
- Jumbo VS HECM Produktjämförelse
- Jumbo omvänd inteckningar erbjuder priser & kostnader
- Jumbo omvänd bolåneräntor
- Jumbo Reverse Mortgage har högre lån till värden
- Jumbo lån till värden
- berättigade fastighetstyper & andra överväganden
- Jumbo Vanliga frågor
- Vad är en jumbo omvänd inteckning?
- vilka långivare erbjuder Jumbo omvänd inteckningar?
- vilka är räntorna på Jumbo omvänd inteckningar?
- hur mycket kan du få från en jumbo omvänd inteckning?
- kan du få en jumbo omvänd inteckning kredit?
- vad är skillnaden mellan jumbo och proprietära lån?
Expansion av Jumbo & proprietära omvända inteckningar
Mortgage Insurance Fund, som påverkar alla låntagare som är beroende av federalt försäkrade omvända hypotekslån, har varit i fara. HUD svarade med en serie förändringar som begränsar exponeringen för framtida förluster.
en av silver foder från de förändringar HUD gjort är återuppkomsten av Jumbo omvänd inteckning produkter.
för de flesta låntagare, i det förflutna, jumbo program helt enkelt inte vettigt.
oftast låntagare med bostäder värda mindre än $822,375 skulle vanligtvis få så mycket eller mer pengar på HUD-program med mycket lägre priser.
de senaste ändringarna som gjorts av HUD har gjort det lättare för jumbo reverse inteckningar att komma in på marknaden igen, och erbjuder en produkt som är meningsfull för låntagare med hemvärden över HUD HECM national lending limit på $822,375.
Jumbo priser har sjunkit och många låntagare finner att utbudet av jumbo produkter som erbjuds börjar verkligen tilltala husägare med högre värderade hem.
Jumbo VS HECM Produktjämförelse
| jämför funktioner | Jumbo omvänd inteckning | HECM omvänd inteckning |
|---|---|---|
| låntagarens lägsta ålder | 60 | 62 |
| maximal Utlåningsgräns | $4,000,000 | $822,375 |
| stödberättigade fastigheter | enfamiljshus( SRF), FNMA warrantable Condo, Stadsbostad, 1-4 enheter. | enfamiljshus (SRF), Hud godkänd Lägenhet, Stadsbostad, 1-4 enheter. |
| klumpsumma | 100% | begränsad* |
| kreditlinje | 10 års Dragningsperiod | livstid |
| kredittillväxten | begränsad till 7 år | livstid |
| Tenure betalningsplan | Nej | Ja |
| låga / inga stängningskostnader | Ja | Nej |
| yngre make skydd | Nej | Ja |
| Använd för hemköp | Ja | Ja |
*HECM initiala schablonbelopp gränser vid lån stängning, och inom de första 12 månaderna efter stängning, kan inte överstiga den större av 60% av huvudgränsen, eller, obligatoriska skyldigheter plus 10% av huvudgränsen. Jumbo lån kan ta en 100% klumpsumma utbetalning.
Jumbo omvänd inteckningar erbjuder priser & kostnader
de högre Jumbo priser har kommit ner från en tidigare 7,50% till så lågt som 4,95% (5,95% april) och kräver inga ytterligare månatliga försäkringsavgifter som krävs på alla regeringen försäkrade HECM planer.
Månadslånsförsäkring är inte ränta, men det uppkommer på samma sätt, så du sparar genom att inte behöva betala för det på jumbo-lånet.
när du tar bort den månatliga inteckning försäkring som HUD avgifter på .50% och överväga den nya, lägre priser, Jumbo omvänd inteckning alternativ har blivit otroligt attraktiv.
Upfront och pågående månatliga inteckning försäkring krävs inte med jumbo programmet, öka programmets överklagande.
upfront inteckning försäkringspremie debiteras på ett HECM lån formuleras på 2% av ditt hem värde eller utlåning gräns, beroende på vilket som är mindre.
som kan motsvara en omedelbar avslutande kostnadsbesparing på $16,447.50 när man direkt jämför de finansierade stängningskostnaderna för ett HECM till jumbo-program.
Jumbo omvänd bolåneräntor
| fast ränta | justerbar ränta | Utlåningsgräns |
|---|---|---|
| 4.90% (5.90% APR) | 5.50% (4.99 Marginal) | $4,000,000 |
| 6.075% (6,075% APR) | 5.50% (5.124 Marginal) | $4,000,000 |
| 6.50% (6.625% APR) | 5.50% (5.125 Marginal) | $4,000,000 |
| 6.99% (6.99% APR) | 5.50% (5.240 Marginal) | $4,000,000 |
fast ränta betalningsalternativ: klumpsumma
Jumbo APR Illustration: antar $1,000,000 lånebelopp, inkluderar standard 3: e parts stängningskostnader.
betalningsalternativ med justerbar ränta: klumpsumma eller kreditlinje
Index: 3-Mo. Libor
Livstidslock: 5% över starthastighet
Jumbo Reverse Mortgage har högre lån till värden
Jumbo reverse mortgage ger bättre lån-till-värde-förhållanden, vilket innebär att låntagare får mer pengar i procent av sitt hemvärde.
i de flesta fall tar det inte längre ett hemvärde över $1 000 000 för att lånet ska vara meningsfullt.
jumbo-programmen ger mycket mer mening för många när du överväger alla förbättringar; lägre priser och avgifter, högre lånebelopp och försäkringsförbättringar, alla som gynnar seniorer med fastighetsvärden på eller över $822,375
det är säkert att säga att de nya jumbo-produkterna inte kommer att vara lösningen för alla låntagare, men det ger definitivt en senior fler alternativ med möjlighet att välja om de vill utnyttja ett program som tittar på det fulla värdet av deras hem (upp till $4 miljoner).
Jumbo lån till värden
| aktuella priser | 4.90% (5.90% APR) | 6.50% (6.75% APR) | 6.99% (7.125% APR) |
|---|---|---|---|
| låntagarens ålder | lån till värde | lån till värde | lån till värde |
| 60 | 31.2% | 37.5% | 42.1% |
| 65 | 35.5% | 43.2% | 48.8% |
| 70 | 38.7% | 46.6% | 53.0% |
| 75 | 43.5% | 50.8% | 56.7% |
| 80 | 48.2% | 54.5% | 60.0% |
| 85 | 50.9% | 57.4% | 61.8% |
| 90 | 51.2% | 58.5% | 62.2% |
LTV-tabeller från och med 03/12/2021
tillgänglig utbetalning: klumpsumma eller kreditlinje
*för att beräkna ditt lånebelopp, dela ditt hemvärde i LTV-procentsatsen. T. ex., $ 2,000,000 värde, ålder 70 vid 6.99% ränta = 53.5% LTV eller $ 1,070,000 lånebelopp. Lån till värden (LTV) kan ändras utan föregående meddelande & undantag kan beviljas. (Kontakta oss för mer information.)
berättigade fastighetstyper & andra överväganden
Jumbo-program är berättigade till enfamiljshus, *bostadsrättsfastigheter eller tvåenhetsfastigheter, så länge en låntagare upptar en enhet.
fastigheter som listades för försäljning under de senaste sex månaderna av ansökan är föremål för bevis, till exempel en MLS-avbokning (Multiple Listing Service), vilket indikerar att ämnesegenskapen inte längre är listad för försäljning.
icke-lånande makar är berättigade men omfattas inte av samma skydd som erbjuds med en HECM.
därför, om det finns en NBS, bör de starkt överväga ett HECM-lån.
jumbo tillåter en NBS med ytterligare krav, till exempel en videoinspelad intervju med låntagarens advokat och en domstolsreporter, för att säkerställa att alla parter förstår transaktionen.
Jumbo Vanliga frågor
Vad är en jumbo omvänd inteckning?
Jumbo reverse mortgage är en speciell typ av lån som erbjuder större lånebelopp än den federalt försäkrade HECM. Där federalt försäkrade HECM-lån slutar överväga hemvärden över HUD-utlåningsgränsen på $ 822,375, kommer en jumbo reverse mortgage att överväga hemvärden upp till $10 miljoner.
vilka långivare erbjuder Jumbo omvänd inteckningar?
många långivare och mäklare i hela USA erbjuder jumbo lånealternativ. På all Reverse Mortgage Inc erbjuder vi en mängd HECM, Jumbo & proprietära alternativ som passar dina individuella behov.
vilka är räntorna på Jumbo omvänd inteckningar?
nuvarande fasta räntor är så låga som 4.90% (5.3% APR), och justerbara ränteprogram är för närvarande på 5.2% med ett livstidslock på 8.2%.
ansvarsfriskrivning: räntorna kan ändras utan föregående meddelande.
hur mycket kan du få från en jumbo omvänd inteckning?
andelen av ditt hem värde är tillgänglig baserat på den yngsta låntagare ålder och nuvarande räntemiljö. I allmänhet, ju äldre du är desto mer får du, eftersom dessa lån är baserade på aktuariella tabeller.
kan du få en jumbo omvänd inteckning kredit?
Ja. Det finns två spännande utvidgningar av jumbo-produkter 2021 som inkluderar större lånegränser och möjligheten att utnyttja tillgängliga intäkter som en öppen kreditalternativ. (Tidigare var endast en engångsutbetalning tillåten på jumbo-lån).
vad är skillnaden mellan jumbo och proprietära lån?
där Jumbo omvänd inteckningar är proprietära av naturen, proprietära omvänd inteckningar är inte nödvändigtvis jumbo. ”Jumbo ”är en hänvisning till ett”stort lånebelopp”. Vissa proprietära omvända inteckningar erbjuds hemvärden så låga som $400,000 där Jumbo-program vanligtvis gynnar de högt värderade hem som överstiger hud-utlåningsgränsen $822,375.
här är en lista över tillgängliga Jumbo-program:
- helt nya Jumbo omvänd inteckning med kredit funktionen!
- introduktion: Platinum Jumbo Reverse Mortgage Program
- introduktion av HomeSafe Second Mortgage
