pokud chcete pronajmout nemovitost, která má více místností, musíte se rozhodnout, jaký typ pronájmu nabídnete nájemcům-individuální nájemní smlouvu nebo společnou nájemní smlouvu. Oba jsou velmi odlišné a každý má své vlastní výhody a nevýhody. Sestavili jsme informace, které potřebujete k informovanému rozhodnutí. Tady to je!
co je individuální pronájem?
individuální nájem zahrnuje nájemníky, kteří se přihlásí k pronájmu ložnicí, spíše než k pronájmu celé nemovitosti jako jediné jednotky. To znamená, že každý nájemce v rámci flatshare je zodpovědný pouze za svůj vlastní nájem a prostory, ke kterým má přístup — svůj pokoj a všechny společné prostory, jako je koupelna, kuchyň a obývací pokoj.
jaké jsou výhody individuálního pronájmu?
jednou z výhod individuálního pronájmu je to, že umožňuje lidem, kteří se nutně neznají, sdílet nemovitost jako společný domov. To znamená, že jednotliví nájemníci mohou snadněji přicházet a odcházet. Pokud máte velkou nemovitost k pronájmu, například jednu se čtyřmi nebo více ložnicemi, stává se to velmi oblíbenou volbou. Tato možnost znamená, že nájemné je stanoveno pro každou jednotlivou místnost nebo nájemce, což vede k většímu zisku. Dále, jako pronajímatel, budete mít mnohem snazší přístup ke sdíleným prostorům, ať už jde o prohlídky nebo opravy, protože s individuálním pronájmem máte právo vstoupit.
jaké jsou nevýhody individuálního pronájmu?
jednou z největších nevýhod individuálního pronájmu je snížená odpovědnost vašich nájemců. Vzhledem k tomu, že nemovitost není kontrolována v rámci jednoho nájmu, pokud jednotlivý nájemce neplní své nájemné,celková odpovědnost za nezaplacenou obecní daň a účty za energie leží na vás, spíše než ostatní spolubydlící.
dalším bodem, který je třeba zvážit, je to, že při pronájmu pokojů Samostatně budete mít kontrolu nad tím, kdo pokoje zabírá. Je proto, důležité mít na paměti ostatní spolubydlící, a jejich rutiny nebo očekávání. To by mohlo být dobrý nápad zapojit stávající nájemníky v procesu, kdy někdo nový se chystá vstoupit do domu. To by mohlo pomoci vyhnout se problémům s kompatibilitou později, když by řešení problému bylo problematičtější.
co je společný pronájem?
společný pronájem zahrnuje pronájem nemovitosti jako celku — celý byt nebo dům se počítá jako jedna jednotka. To bývá nejoblíbenější volbou, když je nepravděpodobné, že by se potenciální nájemci během celého nájemního období změnili. Například rodiny, skupina přátel nebo studenti, kteří se již navzájem znají. To je také více obyčejně nalezené v menších vlastnostech s pouze jednou nebo dvěma ložnicemi.
jaké jsou výhody společného pronájmu?
největší výhodou společného pronájmu pro pronajímatele je „společné a několik závazků“. Všichni nájemníci musí podepsat smlouvu a všichni jsou stejně zodpovědní za individuální i sdílené náklady na nemovitosti. To znamená, že pokud jeden nájemce nesplácí, ostatní spolubydlící jsou odpovědní. Budou odpovědní za obecní daně a účty za energie, placené přímo dodavateli. Pokud se někdo rozhodne odstěhovat, je odpovědností vašich nájemců buď je nahradit, nebo pokrýt svůj podíl na nájemném. Když více odpovědnosti leží na nájemcích, může vám to trochu usnadnit život, protože můžete být méně zapojeni.
jaké jsou nevýhody společného pronájmu?
kdykoli necháte celou nemovitost jako jednu jednotku, je nepravděpodobné, že budete moci požadovat tolik nájemného, což sníží vaše zisky. Navíc se může stát problémem pro vaše nájemníky, pokud se jedna osoba rozhodne odejít, protože bude na nich, aby je nahradili a podepsali novou smlouvu na zbytek funkčního období. Dále, protože jednotlivci ve skupině sdílejí odpovědnost za vklad, budou muset najít způsob, jak vrátit peníze odcházejícího nájemce. Všechny tyto potenciální překážky by mohly mít dopad na to, zda se rozhodnou přihlásit na jiný termín nebo ne.
při rozhodování, zda si vybrat individuální nebo společnou nájemní smlouvu, to opravdu přijde na své vlastní okolnosti, potřeby a přání: jak velký prostor je, že máte v úmyslu pronajmout; jak důležité maximalizace zisku je; jak zapojit byste chtěli být s nájmu; a kolik právní odpovědnost jste připraveni převzít. Vezměte v úvahu všechny tyto body.
jít dále
- pronájem celé nemovitosti vs. pronájem pokojů Samostatně
- udržování nájemců ve vaší nemovitosti hadice všechny důležité kroky k zabránění vysokého obratu
- práva pronajímatelů při prodeji nemovitosti uprostřed nájemní smlouvy
