kun haluat vuokrata kiinteistön, jossa on useita huoneita, sinun on päätettävä, millaista vuokrasopimusta tarjoat vuokralaisille — yksittäistä vuokrasopimusta vai yhteistä vuokrasopimusta. Molemmat ovat hyvin erilaisia ja kummallakin on omat etunsa ja haittansa. Kokosimme tiedot, joita tarvitset tehdäksesi perustellun päätöksen. Tässä se on!
mikä on yksittäinen vuokrasopimus?
yksittäisessä vuokrasopimuksessa vuokralaiset sitoutuvat vuokraamaan makuuhuoneen sen sijaan, että vuokraisivat koko kiinteistön yhtenä yksikkönä. Se tarkoittaa, että jokainen vuokralainen vastaa vain omasta vuokrastaan ja niistä tiloista, joihin hänellä on pääsy — huoneestaan ja mahdollisista yhteisistä tiloista, kuten kylpyhuoneesta, keittiöstä ja Loungesta.
mitä hyötyä yksittäisestä vuokrasopimuksesta on?
yksi yksittäisen vuokrasopimuksen hyvistä puolista on se, että se antaa ihmisille, jotka eivät välttämättä tunne toisiaan, mahdollisuuden jakaa kiinteistön yhteiseksi kodiksi. Tämä tarkoittaa, että yksittäiset vuokralaiset voivat tulla ja mennä helpommin. Jos sinulla on suuri kiinteistö vuokrattavana, esimerkiksi yksi, jossa on neljä tai useampia makuuhuoneita, tästä tulee erittäin suosittu valinta. Tämä vaihtoehto tarkoittaa, että vuokra on asetettu jokaiselle yksittäiselle huoneelle tai vuokralaiselle, mikä johtaa suurempaan voittoon. Lisäksi vuokranantajana sinulla on paljon helpompi pääsy yhteisiin tiloihin, olipa kyse tarkastuksista tai korjauksista, koska yksittäisellä vuokrasopimuksella sinulla on oikeus tulla sisään.
mitkä ovat yksittäisen vuokrasopimuksen huonot puolet?
yksittäisen vuokrasopimuksen suurimpia haittoja on vuokralaisten vähentynyt vastuu. Koska kiinteistöä ei valvota yhdellä vuokrasuhteella, jos yksittäinen vuokralainen jättää vuokransa maksamatta, kokonaisvastuu maksamattomista valtuustoveroista ja sähkölaskuista on sinulla eikä muilla vuokratovereilla.
toinen huomioitava seikka on se, että huoneita erikseen vuokratessa saa itse päättää, kuka huonetta käyttää. Siksi on tärkeää ottaa huomioon muut kämppikset ja heidän rutiininsa tai odotuksensa. Voisi olla hyvä idea ottaa nykyiset vuokralaiset mukaan prosessiin, kun joku Uusi tulee taloon. Tämä voisi auttaa välttämään yhteensopivuusongelmia myöhemmin, kun asian käsittely olisi ongelmallisempaa.
mikä on yhteinen vuokrasopimus?
yhteisvuokraan kuuluu kiinteistön vuokraus kokonaisuutena — koko asunto tai talo lasketaan yhdeksi kokonaisuudeksi. Tämä on yleensä suosituin valinta silloin, kun mahdolliset vuokralaiset eivät todennäköisesti vaihdu koko vuokra-aikana. Esimerkiksi perheet, kaveriporukka tai opiskelijat, jotka jo tuntevat toisensa. Se löytyy myös yleisemmin pienemmistä kiinteistöistä, joissa on vain yksi tai kaksi makuuhuonetta.
mitä hyötyä yhteisestä vuokrasopimuksesta on?
vuokranantajien yhteisen vuokrasopimuksen suurin etu liittyy ”yhteisvastuuseen”. Kaikkien vuokralaisten on allekirjoitettava sopimus, ja he kaikki ovat yhtä lailla vastuussa sekä yksittäisistä että yhteisistä kustannuksista kiinteistössä. Tämä tarkoittaa sitä, että jos yksi vuokralainen laiminlyö maksunsa, muut vuokralaiset ovat korvausvelvollisia. He vastaavat Neuvoston veroista ja sähkölaskuista, jotka maksetaan suoraan toimittajalle. Jos joku päättää muuttaa pois, on vuokralaisesi vastuulla joko vaihtaa tai maksaa osuutensa vuokrasta. Kun vastuu on enemmän vuokralaisilla, se voi helpottaa elämääsi hieman, koska voit olla vähemmän mukana.
mitkä ovat yhteisen vuokrasopimuksen varjopuolet?
aina kun vuokraat kokonaisen kiinteistön yhtenä yksikkönä, et todennäköisesti pysty vaatimaan yhtä paljon vuokraa, mikä vähentää tuottojasi. Lisäksi vuokralaisillesi voi tulla ongelma, jos yksi henkilö päättää lähteä, sillä heidän tehtävänään on korvata heidät ja allekirjoittaa uusi sopimus loppukaudeksi. Lisäksi, koska konserniin kuuluvat henkilöt jakavat vastuun talletuksesta, heidän on löydettävä keino palauttaa lähtevän vuokralaisen rahat. Kaikki nämä mahdolliset kompastuskivet voivat vaikuttaa siihen, he päättävät rekisteröityä toiselle kaudelle tai ei.
päättäessäsi yksilöllisen tai yhteisen vuokrasopimuksen valitsemisesta, riippuu todellisuudessa omista olosuhteistasi, tarpeistasi ja toiveistasi: kuinka suuri tila on, jonka aiot vuokrata, kuinka tärkeää voiton maksimointi on, kuinka paljon haluat olla mukana vuokrasuhteessa ja kuinka paljon juridista vastuuta olet valmis ottamaan. Ota kaikki nämä seikat huomioon.
jatkaa
- koko kiinteistön vuokraus vs. Huoneiden vuokraaminen erikseen
- vuokralaisten pitäminen omassa kiinteistössään letkulla kaikki tärkeät toimenpiteet suuren vaihtuvuuden estämiseksi
- Vuokranantajien oikeudet myytäessä omaisuutta kesken vuokrasopimuksen
