când doriți să închiriați o proprietate care are mai multe camere, trebuie să decideți ce tip de închiriere veți oferi chiriașilor — un contract individual de închiriere sau un contract de închiriere în comun. Ambele sunt foarte diferite și fiecare are propriile avantaje și dezavantaje. Am adunat informațiile de care aveți nevoie pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză. Aici este!
- ce este un contract de leasing individual?
- care sunt avantajele unui contract de leasing individual?
- care sunt dezavantajele unui contract de leasing individual?
- ce este un contract de leasing comun?
- care sunt avantajele unui contract de închiriere în comun?
- care sunt dezavantajele unui contract de închiriere în comun?
- pentru a merge mai departe
ce este un contract de leasing individual?
un contract de leasing individual implică chiriașilor semnarea până la chirie de dormitor, mai degrabă decât închirierea întreaga proprietate ca o singură unitate. Înseamnă că orice chiriaș din cadrul flatshare este responsabil doar pentru propria chirie și spațiile la care au acces — camera lor și orice spații comune, cum ar fi baia, bucătăria și lounge-ul.
care sunt avantajele unui contract de leasing individual?
unul dintre avantajele unui contract de leasing individual este că permite persoanelor care nu se cunosc neapărat să împartă proprietatea ca o casă comună. Aceasta înseamnă că chiriașii individuali pot veni și pleca mai ușor. Dacă aveți o proprietate mare de Închiriat, de exemplu, una cu patru sau mai multe dormitoare, aceasta devine o alegere foarte populară. Această opțiune înseamnă că chiria este stabilită pentru fiecare cameră individuală sau chiriaș, ceea ce duce la un profit mai mare. În plus, în calitate de proprietar, veți avea acces mult mai ușor la spațiile comune, fie că este vorba de inspecții sau reparații, deoarece cu un contract de închiriere individual aveți dreptul de a intra.
care sunt dezavantajele unui contract de leasing individual?
unul dintre cele mai mari dezavantaje ale unui contract de leasing individual este responsabilitatea redusă a chiriașilor dvs. Având în vedere că proprietatea nu este controlată sub o singură închiriere, dacă un chiriaș individual nu își plătește chiria, responsabilitatea generală pentru taxele neplătite ale Consiliului și facturile de utilități revine dvs., mai degrabă decât celorlalți colegi de apartament.
un alt punct de luat în considerare este că, atunci când închiriați camere separat, veți avea control asupra celor care ocupă camerele. Prin urmare, este important să fiți atenți la ceilalți colegi de apartament și la rutinele sau așteptările lor. Ar putea fi o idee bună să implice chiriași existente în procesul atunci când cineva nou este de gând să se alăture acasă. Acest lucru ar putea ajuta pentru a evita orice probleme de compatibilitate mai târziu în jos linia atunci când se ocupă cu problema ar fi mai problematică.
ce este un contract de leasing comun?
un contract de închiriere în comun implică închirierea proprietății în ansamblu — întregul apartament sau casă contează ca o singură unitate. Aceasta tinde să fie cea mai populară alegere atunci când este puțin probabil ca potențialii chiriași să se schimbe pe întreaga perioadă de închiriere. De exemplu, familii, un grup de prieteni sau studenți care se cunosc deja. De asemenea, se găsește mai frecvent în proprietăți mai mici, cu doar unul sau două dormitoare.
care sunt avantajele unui contract de închiriere în comun?
cel mai mare avantaj al unui contract de leasing comun pentru proprietari este de a face cu „pasive comune și mai multe”. Toți chiriașii trebuie să semneze acordul și toți devin la fel de responsabili atât pentru costurile individuale, cât și pentru cele partajate la proprietate. Aceasta înseamnă că, dacă un chiriaș implicit, ceilalți colegi de apartament sunt răspunzători. Aceștia vor fi responsabili pentru facturile fiscale și de utilități ale Consiliului, plătite direct furnizorului. Dacă cineva decide să se mute, este responsabilitatea chiriașilor dvs. fie să-i înlocuiască, fie să-și acopere partea din chirie. Când mai multă responsabilitate revine chiriașilor, vă poate face viața puțin mai ușoară, deoarece puteți fi mai puțin implicat.
care sunt dezavantajele unui contract de închiriere în comun?
ori de câte ori lăsați o proprietate întreagă ca o singură unitate, este puțin probabil să puteți cere atât de multă chirie, ceea ce vă va reduce profiturile. În plus, poate deveni o problemă pentru chiriașii dvs. dacă o persoană decide să plece, deoarece va depinde de ei să le înlocuiască și să semneze un nou acord pentru restul termenului. În plus, deoarece persoanele din grup împărtășesc responsabilitatea pentru depozit, vor trebui să găsească o modalitate de a returna banii chiriașului care pleacă. Toate aceste potențiale obstacole ar putea avea un impact dacă decid să se înscrie pentru un alt termen sau nu.
atunci când decideți dacă alegeți un contract de închiriere individual sau comun, se reduce cu adevărat la propriile circumstanțe, nevoi și dorințe: cât de mare este spațiul pe care intenționați să îl închiriați; cât de important este maximizarea profitului; cât de implicat ați dori să fiți cu chiria; și câtă responsabilitate juridică sunteți pregătit să vă asumați. Luați în considerare toate aceste puncte.
pentru a merge mai departe
- închirierea întreaga proprietate vs. închirierea camerelor separat
- păstrarea chiriașilor în furtunul proprietății dvs. pași importanți pentru prevenirea cifrei de afaceri ridicate
- drepturile proprietarilor atunci când vând proprietăți în mijlocul contractului de închiriere
