여러 개의 방이 있는 부동산을 임대하고자 할 때,임차인에게 제공 할 임대 유형(개별 임대 계약 또는 공동 임대 계약)을 결정해야합니다. 둘 다 매우 다르며 각각 자신의 장점과 단점이 있습니다. 우리는 당신이 정보통 결정을 내리는 데 필요한 정보를 함께 넣었습니다. 여기 있습니다!
개인 임대 란 무엇입니까?
개별 임대는 임차인이 전체 부동산을 단일 단위로 임대하는 것이 아니라 침실로 임대하는 것을 포함합니다. 이는 아파트 쉐어 내의 모든 세입자가 자신의 임대료와 그들이 접근 할 수있는 공간,즉 자신의 방 및 욕실,주방 및 라운지와 같은 공유 공간에 대해서만 책임이 있음을 의미합니다.
개인 임대의 이점은 무엇입니까?
개인 임대의 장점 중 하나는 반드시 서로를 모르는 사람들이 공동 주택으로 재산을 공유 할 수 있다는 것입니다. 즉,개별 세입자가 더 쉽게오고 갈 수 있습니다. 당신은 밖으로 세놓을 것이다 큰 재산이 있는 경우에,예를 들면,4 개 이상 침실에 하나,이것은 아주 대중적인 선택이 된다. 이 옵션은 임대료가 더 큰 이익을 선도,각 개별 방 또는 세입자에 대해 설정되어 있음을 의미합니다. 게다가,땅임자로,너는 개인적인 빌림에 너는 들어가는 권리가 있기 때문에 저것은 검사 또는 수선을 위해 이다,몫 공간에 멀리 더 쉬운 접근이 있을 것이다.
개인 임대의 단점은 무엇입니까?
개인 임대의 가장 큰 단점 중 하나는 임차인의 책임 감소입니다. 1 개의 차용의 밑에 재산이 통제되지 않는 것을 줘,그들의 지대에 개인적인 거주자가 과태하면,무보수 회의 세금 및 공공 요금을 위해 전부 책임은 너와,오히려 다른 룸메이트 속인다.
고려해야 할 또 다른 점은 객실을 별도로 임대 할 때 누가 방을 차지하는지 제어 할 수 있다는 것입니다. 그러므로 다른 룸메이트와 그들의 일상이나 기대를 염두에 두는 것이 중요합니다. 그것은 새로운 사람이 집에 가입 할 때 과정에서 기존 세입자를 포함하는 것이 좋습니다 수 있습니다. 이것은 문제를 다루는 것이 더 문제가 될 때 나중에 호환성 문제를 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.
공동 임대 란 무엇입니까?
공동 임대는 전체 속성을 임대 포함—전체 아파트 또는 주택은 하나의 단위로 계산합니다. 이것은 장래 거주자가 전체 차용 기간동안에 변화하게 있을 법하지 않을 때 대중적인 선택 이것을 간다. 예를 들어,가족,친구 그룹 또는 이미 서로를 알고있는 학생. 그것은 또한 더 일반적으로 하나 또는 두 개의 침실과 작은 속성에서 발견된다.
공동 임대의 이점은 무엇입니까?
집주인을위한 공동 임대의 가장 큰 장점은”공동 및 여러 부채”와 관련이 있습니다. 모든 거주자는 계약을 서명해야 하고,모두 재산에 개인 및 나눈 비용 둘 다를 위해 동등하게 책임있게 된다. 즉,한 세입자가 기본값 인 경우 다른 룸메이트가 책임을집니다. 그들은 공급 업체에 직접 지불 협의회 세금 및 공공 요금에 대한 책임을 질 것입니다. 누군가가 밖으로 이동 하기로 결정 하는 경우 그것은 당신의 거주자 그들을 대체 하거나 임대료의 그들의 몫을 커버 하는 책임. 책임의 더 거주자와 속일 때,너가 보다 적게 연루되기 수 있기 때문에 너의 생활을 조금 쉽게 할 수 있는다.
공동 임대의 단점은 무엇입니까?
당신이 하나의 단위로 전체 속성을 보자 때마다,당신은 당신의 이익을 줄일 수 많은 임대료를 요구할 수있을 가능성이 있습니다. 또한,그것은 당신의 거주자에 대 한 문제가 될 수 있습니다 한 사람이 떠나기로 결정 하는 경우 그것은 그들을 대체 하 고 기간의 나머지 부분에 대 한 새로운 계약에 서명 하는 그들까지 있을 것입니다. 게다가,그룹안에 개인이 예금을 위해 책임을 공유하기 때문에,떠나는 거주자 돈을 돌려보내기의 방법을 발견한것을 필요로 할 것이다. 이 잠재적인 장애물 전부는 다른 기간을 위해 또는 아닙니다 등록하는 것을 결정한다는 것을 충격을 가할 수 있었다.
개인 또는 공동 임대 계약을 선택할지 여부를 결정할 때,그것은 정말 자신의 상황,필요와 소원에 온다:당신이 임대하고자하는 공간이 얼마나 큰;얼마나 중요한 이익을 극대화하는 것은;당신이 임대에 참여하고 싶은 방법;얼마나 많은 법적 책임에 걸릴 준비가되어 있습니다. 이 모든 점을 고려하십시오.
더 나아가려면
- 전체 부동산 대 임대. 별도로 객실을 임대
- 당신의 재산 호스에 세입자를 유지 높은 회전율을 방지하기 위해 모든 중요한 단계
- 임대 계약의 중간에 재산을 판매 할 때 집주인의 권리
