Si dovrebbe scegliere un contratto di locazione individuale o congiunta quando affittare la vostra proprietà?

Quando si sta cercando di affittare una proprietà che ha più camere, è necessario decidere che tipo di contratto di locazione che si sta per offrire agli inquilini — un contratto di locazione individuale o un contratto di locazione congiunta. Entrambi sono molto diversi e ognuno ha i propri vantaggi e svantaggi. Abbiamo messo insieme le informazioni necessarie per prendere una decisione informata. Eccola!

Che cosa è un contratto di locazione individuale?

Un contratto di locazione individuale comporta inquilini firma per affittare dalla camera da letto, piuttosto che affittare l’intera proprietà come una singola unità. Ciò significa che ogni inquilino all’interno della condivisione è responsabile solo per il proprio affitto e gli spazi a cui hanno accesso-la loro stanza e gli spazi condivisi, come il bagno, la cucina e il salotto.

Quali sono i vantaggi di un contratto di locazione individuale?

Uno dei vantaggi di un contratto di locazione individuale è che permette alle persone che non necessariamente conoscono l’un l’altro per condividere la proprietà come una casa comune. Ciò significa che i singoli inquilini possono andare e venire più facilmente. Se si dispone di una grande proprietà in affitto, per esempio, uno con quattro o più camere da letto, questo diventa una scelta molto popolare. Questa opzione significa che l’affitto è impostato per ogni singola stanza o inquilino, portando a un profitto maggiore. Inoltre, come proprietario, avrai un accesso molto più facile agli spazi condivisi, sia che si tratti di ispezioni o riparazioni perché con un contratto di locazione individuale hai il diritto di entrare.

Quali sono gli aspetti negativi di un contratto di locazione individuale?

Uno dei maggiori svantaggi di un contratto di locazione individuale è la ridotta responsabilità dei vostri inquilini. Dato che la proprietà non è controllata sotto una locazione, se un singolo inquilino default sul loro affitto, la responsabilità generale per le tasse non pagate del consiglio e bollette si trova con voi, piuttosto che gli altri coinquilini.

Un altro punto da considerare è che, quando si affittano le camere separatamente, si avrà il controllo su chi occupa le camere. È quindi importante essere consapevoli degli altri coinquilini e delle loro routine o aspettative. Potrebbe essere una buona idea coinvolgere gli inquilini esistenti nel processo quando qualcuno di nuovo si unirà alla casa. Questo potrebbe aiutare ad evitare eventuali problemi di compatibilità in seguito lungo la linea quando si tratta del problema sarebbe più problematico.

Che cos’è un contratto di locazione congiunto?

Un contratto di locazione congiunta comporta l’affitto della proprietà nel suo complesso — l’intero appartamento o casa conta come una singola unità. Questa tende ad essere la scelta più popolare quando è improbabile che i potenziali inquilini cambino durante l’intero periodo di locazione. Ad esempio, famiglie, un gruppo di amici o studenti che già si conoscono. Si trova anche più comunemente in proprietà più piccole con solo una o due camere da letto.

Quali sono i vantaggi di un contratto di locazione congiunta?

Il più grande vantaggio di un contratto di locazione congiunta per i proprietari è a che fare con “responsabilità congiunte e diverse”. Tutti gli inquilini devono firmare l’accordo e tutti diventano ugualmente responsabili sia per l’individuo che per i costi condivisi presso la proprietà. Ciò significa che se un inquilino è predefinito, gli altri coinquilini sono responsabili. Saranno responsabili delle tasse comunali e delle bollette, pagate direttamente al fornitore. Se qualcuno decide di trasferirsi, è responsabilità dei tuoi inquilini sostituirli o coprire la loro parte dell’affitto. Quando più della responsabilità si trova con gli inquilini, può rendere la vita un po ‘ più facile perché si può essere meno coinvolti.

Quali sono gli aspetti negativi di un contratto di locazione congiunta?

Ogni volta che si lascia fuori un intero immobile come una singola unità, è improbabile che sia in grado di chiedere tanto affitto, che ridurrà i profitti. Inoltre, può diventare un problema per i tuoi inquilini se una persona decide di andarsene, poiché toccherà a loro sostituirli e firmare un nuovo accordo per il resto del termine. Inoltre, poiché gli individui del gruppo condividono la responsabilità del deposito, dovranno trovare un modo per restituire i soldi dell’inquilino in partenza. Tutti questi potenziali ostacoli potrebbero avere un impatto se decidono di firmare per un altro termine o no.

Quando decidi se scegliere un contratto di locazione individuale o congiunto, dipende davvero dalle tue circostanze, dai tuoi bisogni e desideri: quanto è grande lo spazio che intendi affittare; quanto è importante massimizzare il profitto; quanto ti piacerebbe essere coinvolto nella locazione; e quanta responsabilità legale sei pronto ad assumere. Prendi in considerazione tutti questi punti.

Per andare oltre

• Affittare l’intera proprietà vs. affittare le camere separatamente
• Mantenere gli inquilini nel vostro tubo di proprietà tutti i passi importanti per prevenire il fatturato elevato
• I diritti dei proprietari quando vendono proprietà nel bel mezzo del contratto di locazione