når du ønsker at leje en ejendom, der har flere værelser, skal du beslutte, hvilken type lejekontrakt du vil tilbyde lejere — en individuel lejekontrakt eller en fælles lejeaftale. Begge er meget forskellige, og hver har deres egne fordele og ulemper. Vi har sammensat de oplysninger, du har brug for for at træffe en informeret beslutning. Her er det!
Hvad er en individuel lejekontrakt?
en individuel lejekontrakt involverer lejere, der tilmelder sig leje ved soveværelset, snarere end at leje hele ejendommen som en enkelt enhed. Det betyder, at enhver lejer i lejligheden kun er ansvarlig for deres egen leje og de rum, de har adgang til — deres værelse og eventuelle fælles rum, såsom badeværelse, køkken og stue.
hvad er fordelene ved en individuel lejekontrakt?
en af fordelene ved en individuel lejekontrakt er, at det giver folk, der ikke nødvendigvis kender hinanden, mulighed for at dele ejendommen som et fælles hjem. Det betyder, at de enkelte lejere kan komme og gå lettere. Hvis du har en stor ejendom at leje ud, for eksempel en med fire eller flere soveværelser, bliver dette et meget populært valg. Denne mulighed betyder, at leje er indstillet for hvert enkelt værelse eller lejer, hvilket fører til et større overskud. Desuden vil du som udlejer have langt lettere adgang til de fælles rum, hvad enten det er til inspektioner eller reparationer, fordi du med en individuel lejekontrakt har ret til at komme ind.
hvad er ulemperne ved en individuel lejekontrakt?
en af de største ulemper ved en individuel lejekontrakt er dine lejers reducerede ansvar. I betragtning af at ejendommen ikke kontrolleres under en lejekontrakt, hvis en individuel lejer misligholder deres husleje, det overordnede ansvar for ubetalte rådsskatter og brugsregninger ligger hos dig, snarere end de andre lejlighedskammerater.
et andet punkt at overveje er, at når du lejer værelser separat, har du kontrol over, hvem der besætter værelserne. Det er derfor, vigtigt at være opmærksom på de andre lejlighedskammerater, og deres rutiner eller forventninger. Det kan være en god ide at involvere eksisterende lejere i processen, når en ny kommer med i hjemmet. Dette kan hjælpe med at undgå eventuelle kompatibilitetsproblemer senere på linjen, når det at håndtere problemet ville være mere problematisk.
Hvad er en fælles lejekontrakt?
en fælles lejekontrakt indebærer udlejning af ejendommen som helhed — hele lejligheden eller huset tæller som en enkelt enhed. Dette har tendens til at være det mest populære valg, når de potentielle lejere sandsynligvis ikke vil ændre sig i hele lejeperioden. For eksempel familier, en gruppe venner eller studerende, der allerede kender hinanden. Det findes også mere almindeligt i mindre ejendomme med kun et eller to soveværelser.
hvad er fordelene ved en fælles lejekontrakt?
den største fordel ved en fælles lejekontrakt for udlejere er at gøre med “fælles og flere forpligtelser”. Alle lejere skal underskrive aftalen, og de bliver alle lige ansvarlige for både den enkelte og de delte omkostninger på ejendommen. Dette betyder, at hvis en lejer misligholder, de andre lejlighedskammerater er ansvarlige. De vil være ansvarlige for Rådets skatte-og brugsregninger, der betales direkte til leverandøren. Hvis nogen beslutter at flytte ud, er det dine lejers ansvar at enten erstatte dem eller dække deres andel af lejen. Når mere af ansvaret ligger hos lejerne, kan det gøre dit liv lidt lettere, fordi du kan være mindre involveret.
hvad er ulemperne ved en fælles lejekontrakt?
når du slipper en hel ejendom ud som en enkelt enhed, er det usandsynligt, at du kan kræve så meget husleje, hvilket vil reducere dit overskud. Derudover kan det blive et problem for dine lejere, hvis en person beslutter at forlade, da det vil være op til dem at erstatte dem og underskrive en ny aftale for resten af løbetiden. Desuden, fordi enkeltpersoner i gruppen deler ansvaret for depositum, de bliver nødt til at finde en måde at returnere den forlader lejers penge. Alle disse potentielle snublesten kan påvirke, om de beslutter at tilmelde sig en anden periode eller ej.
når du beslutter dig for at vælge en individuel eller fælles lejeaftale, kommer det virkelig ned på dine egne omstændigheder, behov og ønsker: hvor stor pladsen er, at du har til hensigt at leje; hvor vigtigt maksimering af overskuddet er; hvor involveret du gerne vil være med lejemålet; og hvor meget juridisk ansvar du er parat til at påtage dig. Tag alle disse punkter i betragtning.
at gå videre
- leje hele ejendommen vs. leje værelser separat
- holde lejere i din ejendom slange alle vigtige skridt til at forhindre høj omsætning
- udlejeres rettigheder ved salg af ejendom midt i lejekontrakten
