Cuando está buscando alquilar una propiedad que tiene varias habitaciones, debe decidir qué tipo de arrendamiento va a ofrecer a los inquilinos: un contrato de arrendamiento individual o un contrato de arrendamiento conjunto. Ambos son muy diferentes y cada uno tiene sus propias ventajas y desventajas. Hemos reunido la información que necesita para tomar una decisión informada. Aquí está!
- ¿Qué es un arrendamiento individual?
- ¿Cuáles son los beneficios de un arrendamiento individual?
- ¿Cuáles son las desventajas de un arrendamiento individual?
- ¿Qué es un arrendamiento conjunto?
- ¿Cuáles son los beneficios de un arrendamiento conjunto?
- ¿Cuáles son las desventajas de un contrato de arrendamiento conjunto?
- Para ir más lejos
¿Qué es un arrendamiento individual?
Un contrato de arrendamiento individual implica que los inquilinos se registren para alquilar por el dormitorio, en lugar de alquilar toda la propiedad como una sola unidad. Significa que cualquier inquilino dentro del piso compartido solo es responsable de su propio alquiler y de los espacios a los que tiene acceso, su habitación y cualquier espacio compartido, como el baño, la cocina y el salón.
¿Cuáles son los beneficios de un arrendamiento individual?
Una de las ventajas de un arrendamiento individual es que permite a las personas que no necesariamente se conocen compartir la propiedad como una casa conjunta. Esto significa que los inquilinos individuales pueden ir y venir más fácilmente. Si tiene una propiedad grande para alquilar, por ejemplo, una con cuatro o más habitaciones, esta se convierte en una opción muy popular. Esta opción significa que el alquiler se establece para cada habitación individual o inquilino, lo que conduce a un mayor beneficio. Además, como propietario, tendrá un acceso mucho más fácil a los espacios compartidos, ya sea para inspecciones o reparaciones, ya que con un contrato de arrendamiento individual tiene derecho a ingresar.
¿Cuáles son las desventajas de un arrendamiento individual?
Una de las mayores desventajas de un arrendamiento individual es la menor responsabilidad de sus inquilinos. Dado que la propiedad no está controlada por un inquilino, si un inquilino individual incumple su alquiler, la responsabilidad general de los impuestos municipales no pagados y las facturas de servicios públicos recae en usted, en lugar de en los otros compañeros de piso.
Otro punto a considerar es que, al alquilar habitaciones por separado, tendrá control sobre quién ocupa las habitaciones. Por lo tanto, es importante tener en cuenta a los otros compañeros de piso y sus rutinas o expectativas. Podría ser una buena idea involucrar a los inquilinos existentes en el proceso cuando alguien nuevo se va a unir a la casa. Esto podría ayudar a evitar cualquier problema de compatibilidad más adelante, cuando tratar el problema sería más problemático.
¿Qué es un arrendamiento conjunto?
Un contrato de arrendamiento conjunto implica alquilar la propiedad en su conjunto: todo el apartamento o casa cuenta como una sola unidad. Esta suele ser la opción más popular cuando es poco probable que los posibles inquilinos cambien durante todo el período de arrendamiento. Por ejemplo, familias, un grupo de amigos o estudiantes que ya se conocen. También se encuentra más comúnmente en propiedades más pequeñas con solo uno o dos dormitorios.
¿Cuáles son los beneficios de un arrendamiento conjunto?
La mayor ventaja de un arrendamiento conjunto para los propietarios tiene que ver con»responsabilidades conjuntas y varias». Todos los inquilinos deben firmar el acuerdo, y todos se hacen responsables por igual de los costos individuales y compartidos en la propiedad. Esto significa que si un inquilino falla, los otros compañeros de piso son responsables. Serán responsables de los impuestos municipales y las facturas de servicios públicos, pagados directamente al proveedor. Si alguien decide mudarse, es responsabilidad de sus inquilinos reemplazarlos o cubrir su parte del alquiler. Cuando una mayor parte de la responsabilidad recae en los inquilinos, puede hacer su vida un poco más fácil porque puede estar menos involucrado.
¿Cuáles son las desventajas de un contrato de arrendamiento conjunto?
Siempre que alquile una propiedad completa como una sola unidad, es poco probable que pueda exigir tanto alquiler, lo que reducirá sus ganancias. Además, puede convertirse en un problema para sus inquilinos si una persona decide irse, ya que dependerá de ellos reemplazarlos y firmar un nuevo acuerdo por el resto del término. Además, debido a que los individuos del grupo comparten la responsabilidad del depósito, tendrán que encontrar una manera de devolver el dinero del inquilino que se va. Todos estos obstáculos potenciales podrían afectar si deciden inscribirse para otro término o no.
Al decidir si elegir un contrato de arrendamiento individual o conjunto, realmente depende de sus propias circunstancias, necesidades y deseos: cuán grande es el espacio que pretende alquilar; cuán importante es maximizar los beneficios; cuán involucrado le gustaría estar con el arrendamiento; y cuánta responsabilidad legal está dispuesto a asumir. Tenga en cuenta todos estos puntos.
Para ir más lejos
- Alquilar toda la propiedad vs. alquilar las habitaciones por separado
- Mantener a los inquilinos en su propiedad dé todos los pasos importantes para evitar una alta rotación
- Derechos de los propietarios al vender la propiedad en medio del contrato de arrendamiento
